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リフォーム済

エテルノ・ディモーラー宝塚 2階 南西向き

閲覧数 1647 お気に入り登録数 8
1,780万円 適正価格:?〜?万円
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所在
宝塚市川面5丁目
交通
JR福知山線「宝塚」駅 徒歩3分
建物
72.93平米 / 3LDK / 1997年2月築
学校
宝塚小学校 / 御殿山中学校

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

北西・南西角部屋で日当たり・通風良好、ペット可  [2階部分/5階建]

ポイント

★JR「宝塚」駅徒歩3分!
★阪急「宝塚」駅徒歩5分!
★角部屋で日当たり・通風良好!
★家事動線良好!
★全部屋に窓付き!
★室内リフォーム済み!
★現在空き部屋!
★オートロック有り!
★ペット可(諸条件有り)!
★『宝塚小学校』徒歩15分!
★『エキマルシェ』徒歩4分!
★『花のみち』徒歩9分!

チェックポイント

◇定期借地権
◇『御殿山中学校』徒歩18分
◇音あり

特徴

  • ペット可
  • 角部屋
  • 南向き
  • リフォーム済

担当者のコメント

『エテルノ・ディモーラー宝塚』はJR「宝塚」駅から北西へ徒歩3分、『宝塚市川面5丁目』にあるマンションです。JR福知山線と阪急宝塚線、阪急今津線の3沿線が利用でき、阪急「宝塚」駅へは徒歩5分。第1種住居地域内で、周辺には一戸建てやマンション、店舗などが立ち並んでいます。道のりは平坦ですが、道幅が狭くやや入り組んでおり、敷地の南側はJR福知山線の線路に面しているため、電車の音がします。エントランスにはオートロック(TVモニター付きインターホン対応)あり。定期借地権のマンションで、月々地代借地料と地代保証金がかかります(借地権の存続期間1996年8月1日~2057年3月1日)。なおペットの飼育が出来ます。(諸条件有り)
この物件は2階部分の北西・南西角部屋で日当たり・通風良好。階下はエントランスのため、住戸はありません。間取りは専有面積72.93平米の3LDK。キッチンと洗面室(洗濯機置き場)の距離が近く、家事動線良好なプラン。全部屋に窓付き。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機などです。2020年1月にリフォーム済み。なお現在空き部屋です。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6帖・洋室5.5帖)、クッションフロア張替え(洗面室・トイレ)、畳表替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、洗濯用防水パン交換、ダウンライト取り付け、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『自然幼稚園』徒歩3分、『宝塚小学校』徒歩15分、『御殿山中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『エキマルシェ 宝塚』徒歩4分。そのほか『花のみち』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

荒木 光希 荒木 光希(あらき みつき) 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線
家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
定期借地権
定期借地権とは、期限を定めて土地を賃貸借する権利のことで、平成4年に施行された比較的新しい法律です。(借地の期間は「一般定期借地権」の場合、原則50年以上)借地期間満了時には契約更新はなく、更地にして所有者に返還が必要な為、地代の他、解体積立金が必要です。借地権のメリットは、所有権の物件より安く購入できること、固定資産税が発生しない等があります。
借地権
借地権とは、建物を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。所有権は貸主にあるため、借主に土地の固定資産税・都市計画税の負担はありませんが、貸主に対して地代などを支払う必要があります。借地権には、借主が土地を直接的に支配できる強い権利をもつ「地上権」と、土地を間接的に支配する「賃借権」の2種類があります。「地上権」は借地権の登記・譲渡・賃貸や、建物の建て替えなどを貸主の承諾を得ることなく行うことができますが、「賃借権」の場合は承諾が必要。そのため、実際には「賃借権」が設定されていることがほとんどです。また以前の借地法(旧法)による借地権は、借主側の権利が強く、契約更新によって半永久的に土地を借り続けることができたため、貸主側にとっては土地を返還してもらうのが難しいなど、不利な面がありました。平成4年8月1日に、借りられる期間をあらかじめ定めた定期借地権などを含む、「借地借家法」という新しい法律が施行され、旧法は廃止。ただし、それ以前にすでに契約が結ばれているものは、引き続き旧法が適用されることになっており、借地借家法による借地権と区別して、旧法借地権と呼ばれています。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

ヒストリー

  • 1997.02.01

    新築

  • 2020.09.15

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2021.08.06

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

費用

管理費
月額:12,500円
修繕積立金
月額:11,800円
地代
月額:16,968円

お問合せ

物件番号313320R

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「エテルノ・ディモーラー宝塚 1,780万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格1,780万円
1m²当りの価格(万円) 16 32万〜 ×1 18 ×1 20 ×1 22
24万円
安い 高い
物件の価格1,780万円
1m²当りの価格(万円) ×3 ×1 ×1 22
24万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
エテルノ・ディモーラー宝塚 2020.09 24万円
町名
宝塚市川面5丁目
築年月
1997年2月
交通
徒歩3分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
やや劣る
バスの本数
買物施設
徒歩4分
小学校
徒歩18分
評点合計
68.5点
リフォーム
全面リフォーム済

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
コスモヒルズ宝塚 2018.11 18万円
町名
宝塚市桜ガ丘
築年月
1999年2月
交通
徒歩14分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
優れる
バスの本数
買物施設
徒歩14分
小学校
徒歩24分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
74点
リフォーム
リフォーム無
コスモヒルズ宝塚 2018.02 20万円
町名
宝塚市桜ガ丘
築年月
1999年2月
交通
徒歩14分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
優れる
バスの本数
買物施設
徒歩14分
小学校
徒歩24分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
71点
リフォーム
リフォーム無
コスモヒルズ宝塚 2017.05 22万円
町名
宝塚市桜ガ丘
築年月
1999年2月
交通
徒歩14分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
優れる
バスの本数
買物施設
徒歩14分
小学校
徒歩24分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
65.5点
リフォーム
リフォーム無

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ウィル不動産販売 宝塚本店の様子

ウィル不動産販売 宝塚本店

フリーダイヤル

0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6map
営業時間
10:00〜19:00 定休日 なし
お名前を入力してください。
メールアドレスを入力してください。
必須 ご質問・ご相談内容を入力してください。
株式会社ウィルはプライバシーマーク使用許諾事業者として認定されています。 ご入力いただいた個人情報は、このサービスを提供する株式会社ウィルの個人情報保護方針に則って厳重に管理します。 お問合せ内容を、個人情報の取り扱いに関する基本姿勢に同意の上、送信してください。

交通

「エテルノ・ディモーラー宝塚 1,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

JR福知山線「宝塚」駅

宝塚市栄町2丁目7-13物件から 徒歩3分
停車する電車
特急、丹波路快速、快速、普通
サービス施設
みどりの窓口 6:30~22:00 みどりの券売機 5:30~23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30~23:00

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市川面5丁目
3
JR「宝塚」駅物件から約 3
25
最終: 24時28分
物件から約 28
JR「新大阪」駅物件から 24km 関西国際空港物件から 67km 大阪国際(伊丹)空港物件から 12km 神戸空港物件から 33km

周辺環境

「エテルノ・ディモーラー宝塚 1,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

このエリアは、阪急・JR「宝塚」駅周辺に広がる宝塚最大の商業地域であり、また全国でも有数の文化ゾーンでもあります。日本歌劇発祥の地であることをはじめ、日本の近代画を代表する文人画家・富岡鉄斉の美術館や手塚治虫記念館など、様々なアートを身近で気軽に楽しめます。ショッピングや散策をすると、洗練された街並の中に、このような文化施設に数多く出会うことができます。「宝塚」駅周辺は商業地域に指定されており、阪急百貨店が入った『ソリオ』をはじめ、多数の商業施設、また高層のタワーマンションがあります。武庫川沿いにも多くのマンションが建設されています。また「宝塚」駅の北側の丘陵地域には、第1種低層住居専用地域に指定されている御殿山の閑静な住宅街が広がっています。緑の多い住環境と商業地が隣接していること、そして、阪急宝塚線、阪急今津線、JR宝塚線の3ルートが利用できるアクセスの良さが魅力です。

注目スポット

周辺環境
千吉稲荷神社詳細
所在:宝塚市川面6丁目物件から徒歩 6

『千吉稲荷神社』は、川面と御殿山との間にある段丘の傾斜地にある神社です。段丘に沿って緑地が残っており、『千吉稲荷神社』のまわりもたいへん緑豊か。その周囲には田畑や池もあります。手塚治虫が少年時代に、この辺りの雑木林で虫取りなどをしで遊んでいたエピソードでは有名。作品中でもこの辺りのことが出てきます。今でもトンボや蝶、カエルなどの生き物が多く、見られ、季節ごとに虫やカエルの声が聞こえてきます。宅地化が進んでいるエリアですが、その中にポツンと残る自然が感じられる場所です。(2020.07.14時点)

周辺環境
花のみち詳細
所在:宝塚市栄町1丁目物件から徒歩 9

(10件の口コミ)

『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2020.07.14時点)

周辺環境
ナチュールスパ宝塚詳細
所在:宝塚市湯本町9-33物件から徒歩 9

(1件の口コミ)

宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。

街の人の声

この街ボイス画像:あっきい さん(当社のご契約者様)

あっきい さん(当社のご契約者様)

宝塚市武庫川町在住

男性/56歳/1人家族

礼儀正しい住人が多く、住みやすいです。 自慢できること 住んでいる人もさほど多くなく、住みやすいです。宝塚音楽学校の生徒たちにもよく会いますが、礼儀正しく、とても気持ちいいです。また武庫川が綺麗で、朝の通勤時に野鳥を眺めるのを、とても楽しみにしています。 気になること 遅くまで開いてるスーパーが近くにあれば、嬉しいです。

この街ボイス画像:モモパパ さん(当社のご契約者様)

モモパパ さん(当社のご契約者様)

宝塚市栄町3丁目在住

男性/51歳/2人家族

便利ながら住みやすい環境! 自慢できること 河のせせらぎ、鳥のさえずりも聞こえます。またこの街には普通にタカラジェンヌがいます。
大阪に出かけるにも、三ノ宮に出かけるにも30分もあれば行けます。便利でありながら大きな建物も少なく住環境はとても最適です。
気になること 週末はどの幹線道路も混雑していて出かけるときは、時間が読めません。
近くの公園に犬を散歩しに行きますが、一部の方はマナーが悪く、管理している住民の方に犬の散歩はしてほしくないと言われたことがあります。

この街ボイス画像:ゆうさん さん(当社のご契約者様)

ゆうさん さん(当社のご契約者様)

宝塚市御殿山3丁目在住

男性/54歳/5人家族(うち子ども3人)

緑いっぱい自然豊かな環境が自慢! 自慢できること 緑いっぱい自然豊か、安全で静かな環境が一番の自慢です。朝早くから鶯が鳴いたり、田んぼや畑も多く、生き物も沢山いて、とてものどか。子育てするには素晴らしい環境だと思います。宝塚歌劇にも近く、華やかで美しい街です。 気になること 自然豊かですが、子どもがのびのびと走り回ったりボール遊びができる公園が少なすぎるのが残念です。街の景観ばかりに多額なお金を使い、昔の様に子ども達が思い切り遊べる場所が年々少なくなっている気がします。

このエリアに暮らす人

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買物施設

「エテルノ・ディモーラー宝塚 1,780万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
まねき屋 宝塚店

まねき屋 宝塚店

宝塚市川面5-25ソリオきたユニベール宝塚地下1階 物件から徒歩 4
営業時間:9:00~20:30 駐車場:有 概要:JR福知山線「宝塚」駅前北側にある『ソリオきたユニベール宝塚』地下1階にあります。食料品を中心に取り扱っています。 (2020.07.23時点)
エキマルシェ 宝塚

エキマルシェ 宝塚

宝塚市栄町2-7-13 物件から徒歩 4
営業時間:7:00~22:00 概要:JR西日本のグループ会社が運営する駅の中にある商業施設です。パントリー(スーパー)、デリカフェ・キッチン(パン屋)、エピソード(婦人向け雑貨)、ATMなどが入っています。営業時間が長いため、お勤め帰りにも立ち寄れて便利です。 【基本営業時間】 パントリー/ 7:30~22:00  デリカフェ・キッチン/ 7:00~22:00 エピソード/10:00~20:00 ホームドライ/10:00~18:00 ミスターミニット/10:00~19:00 (2020.07.23時点)

教育施設

「エテルノ・ディモーラー宝塚 1,780万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
最寄り駅

宝塚幼稚園 詳細

宝塚市川面3丁目9-5 物件から徒歩 14
JR宝塚駅の北東方向の丘の上、宝塚小学校の向い側にある幼稚園です。宝塚小学校とは歩道橋でつながっています。園内には大きな桜の木があり、園庭からは山並みが綺麗に見えます。 (2020.7.18時点)
最寄り駅

宝塚小学校 詳細

宝塚市川面1丁目7-34 物件から徒歩 15

(2件の口コミ)

『宝塚小学校』は、阪急「清荒神」駅より西へ徒歩5分、JRと阪急の線路に挟まれた高台にある小学校です。なんとプールが体育館の屋上に設置されています。明治6年に創設された歴史の古い小学校です。 (2020.07.20時点)
最寄り駅

御殿山中学校 詳細

宝塚市御殿山1丁目3-1 物件から徒歩 18

(5件の口コミ)

『御殿山中学校』は、『中国自動車道』のすぐ南側、『御殿山1丁目』の緑豊かな高台の住宅地にある中学校です。創設は昭和60年です。 (2020.07.20時点)

物件データ

「エテルノ・ディモーラー宝塚 1,780万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
エテルノ・ディモーラー宝塚
所在地
兵庫県宝塚市川面5丁目
交通
JR福知山線「宝塚」駅 徒歩3分(約240m)
→JR福知山線沿線の不動産
→JR福知山線「宝塚」駅の不動産
階数
5階建
所在階
2階部分
構造
RC造
築年月
1997年2月
専有面積
72.93㎡
間取り
3LDK
バルコニー
8.22㎡ (方向:南西)
管理費
12,500円/月
修繕積立金
11,800円/月
駐車場
空無
総戸数
23戸
現況
空家
引渡
即時
設備
エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
巡回
用途地域
第1種住居地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚小学校
→宝塚小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校
→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
313320R
※地代:月額16,968円

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 宝塚本店

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺 詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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