尼崎市大庄川田町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪神本線「尼崎センタープール前」駅から北へ徒歩18分、『大庄川田町』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に並ぶ住宅地。地勢はほぼ平坦です。『蓬川公園』と『水明公園』が徒歩12分の距離にある、近くに自然を感じられる住環境。教育施設やスーパー、公共施設が徒歩15分圏内にあります。北東方向約35mのところを国道2号線が通っており、車での移動に便利です。
敷地面積は約19坪（別途、8.32平米の私道負担有り）。北付け道路。駐車スペースは有りません。間取りは延べ床面積96.97平米の5DK。続き間が中心のプラン。引き戸の開閉で、用途に応じた使い方ができる造りです。なお本物件は建ぺい率を超過し、増築未登記部分が有ります。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『浜田保育園（保育所）』徒歩11分、『大庄幼稚園（幼稚園）』徒歩12分、『大庄小学校』徒歩12分、『大庄中学校』徒歩5分。買物施設は『アカシヤ　尼崎大庄店』徒歩7分、『スーパーマルハチ　大庄店』徒歩11分など…。その他『大庄支所』が徒歩10分、『蓬川公園』と『水明公園』が徒歩12分、『尼崎競艇場（センタープール）』が徒歩14分、『医療法人　純徳会　田中病院』が徒歩22分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志（はしもと ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

増築未登記

増築未登記とは、言葉の通り、増築はしたが、増築部分について登記がなされていないことです。建物に増築未登記部分がある場合の注意点としては、（1）ローンを利用する場合、銀行から増築部分について登記を求められることが多く、登記に費用がかかること。（2）建物が建築基準法で定める建ぺい率、容積率をオーバーしている場合があること。（3）今現在、増築部分について、課税されていない場合、将来課税される可能性があること。などです。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物面積の割合のこと。例えば、建ぺい率が60%で、敷地面積が100平米の場合、敷地の60平米の部分まで建物を建築出来ます。注意点は、建ぺい率の対象となる建物面積は、建物を真上からみたときの水平投影面積であることです。一部2階が1階より建物が広い場合は、その面積も含まれます。要は真上から見たときの面積が適用されことになります。