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尼崎市田能4丁目 土地
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- 所在
- 尼崎市田能4丁目
- 交通
- JR福知山線「猪名寺」駅 徒歩19分
- 土地
- 69平米 西向き
- 学校
- 園和北小学校園田中学校
ポイント
★田畑が多くのどかな街並みの住宅地！
★敷地面積約20坪！
★建築条件無し！
★現況更地！
★敷地と道路との間に高低差なし！
★『園和北小学校』徒歩9分！
★『万代尼崎食満店』徒歩12分！
★『藻川河川敷』徒歩3分！
チェックポイント
◇セットバック要◇『園田中学校』徒歩16分
特徴
- 建築条件無
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「猪名寺」駅から東へ徒歩19分、『田能4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は緑豊かな藻川沿いに位置する住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定され、一戸建てやマンションなどが混在しています。地勢は平坦。道から一本中に入ると道幅が狭く入り組んでいますが、田畑も多くのどかな雰囲気の街並み。テニスコートやサイクリングロードが整備された河川敷が近く、子供を豊かな自然の中でのびのび遊ばせることができます。また徒歩10分圏内に保育園や小学校が揃っており、子育てにぴったりの環境です。最寄りのバス停（徒歩3分、約190m）からはJR「猪名寺」駅や阪急「園田」駅などにアクセスできます。
敷地面積は約20坪。西付け道路。敷地と道路との間に高低差なし。現況は更地。建築の際には約2.36平米のセットバックが必要です。詳細はお問合せください。
教育施設は『田能っ子保育園（保育所）』徒歩4分、『園田慈愛幼稚園（幼稚園）』徒歩11分、『園和北小学校』徒歩9分、『園田中学校』徒歩16分。最寄りの買物施設は『万代』徒歩12分。その他『藻川河川敷』が徒歩3分、『田能西公園』が徒歩5分、『農業公園』が徒歩8分の距離にあります。
ヒストリー
-
2019.11.19
本サイトに公開
-
現在
-
2020.10.24
情報更新予定
お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く - 担当者
野間 直人 （のま なおと） 宅地建物取引士
交通
「尼崎市田能4丁目 土地 1,252万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「猪名寺」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- みどりの券売機プラス 6:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「尼崎市田能4丁目 土地 1,252万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、阪急神戸線「園田」駅の北西側に広がる、「園田」駅からバスでアクセスするエリアです。駅から距離があるものの、地勢が平坦なため駅までは自転車で移動する人も多いです。エリア内には藻川がゆるやかに流れ、河川敷はきれいに整備されていて緑豊かな印象があります。周辺は田畑が多い住宅地で、牧歌的な雰囲気。ただ、口田中、食満（けま）、瓦宮には、場所によっては道幅が狭く住宅が密集しているところもあります。敷地面積20坪前後の一戸建てと、アパートやマンションが混在している街並みです。エリア内に買い物施設が点在しており、駅前まで行かずとも生活便利の良い場所です。田能には『園田競馬場』があり、そのため競馬関係の仕事をしている人（厩務員、騎手）も周辺に多く住んでいます。競馬が開催される毎週水曜日は、競馬ファンの人たちで賑わっています。変わった地名である「食満」は、ケ（食べ物）マ（土地）という意味があるそう。江戸時代には「飯満」と記されていた、古代からの地名と考えられています。
注目スポット
藻川は、伊丹・尼崎を流れる一級河川で、阪急神戸線「園田」駅の北西側、田能周辺の『藻川河川敷』は自然豊かな地域住民の遊び場になっています。特に、緑の残された土手が楽しい。きれいに整備された土手とは違い、子供が虫とりをしたり、花や草で遊んだり…と自然に親しめるスポットです。尼崎市が管理しているテニスコートが2面あり、その周囲は芝が植えられきれいに整備されています。子供と一緒にスポーツと自然を楽しめます。（2020.07.28時点）
『田能西公園』は、藻川の東側、『田能4丁目』にある公園です。すべり台やアスレチック遊具など、子供が喜ぶ遊具が多くあり、キャッチボールができる広場が2つあります。敷地の南側は藻川河川敷にも繋がっており、開放感たっぷり。残土を利用した盛土によって造られた中央の丘には、市民から寄贈された桜も含めて多くの桜が植えられており、『桜の園』として親しまれています。（2020.07.28時点）
街の人の声
みっちー さん（当社のご契約者様）
尼崎市田能1丁目在住
男性／49歳／1人家族
河川敷が近く、ランニングやジョギングや犬の散歩をするにはいい環境 自慢できること 河川敷が近くにあるのでランニングやジョギングや犬の散歩をするには非常にいい環境。周りの道路も交通量が多くなく閑静。家庭菜園ができる場所があり、それなりにコミュニティはあるみたい。有名なパン屋さんがあるのは自慢。 気になること 駅から遠いので不便で、最低でも自転車は必要。また、風向きによって競馬場の糞の匂いがする。バスも本数が少ない。コンビニも少ないし、スーパーも少ない。街灯もあまり多いわけではなく、夜道は暗い。飲食店も全くない。
M さん（当社のご契約者様）
尼崎市善法寺町在住
男性／29歳／2人家族
近くにコンビニがあれば、もっと便利です。 自慢できること 駅から近くて便利です。近くにコンビニがあれば、もっと便利です。 気になること イオンなどの大型のスーパーが多いので、手軽に買物ができるコンビニなどがあれば最高なのですが…。
健 さん（当社のご契約者様）
尼崎市口田中1丁目在住
男性／44歳／4人家族（うち子ども2人）
緑豊かな街です。 自慢できること 近くに公園が多いです。夏場は電灯に虫が寄ってきますが…。緑豊かな街ですよ。
AK さん（当社のご契約者様）
尼崎市食満6丁目在住
男性／58歳
車移動に便利！ 自慢できること 閑静な住宅街です。車中心の生活なら、高速道路の入口（豊中・尼崎）へのアクセスもよく、どの方面への移動も容易です。
匿名希望 さん（当社のご契約者様）
尼崎市田能3丁目在住
男性／37歳
のどかで静か。
自慢できること
自慢できるところ→のどか、静か。
ちょっと不満なところ→駅が遠い。
河川敷と農業公園がお気に入りの場所です。
ケマ太郎 さん（当社のご契約者様）
尼崎市食満1丁目在住
男性／37歳／4人家族（うち子ども2人）
生活便利です！ 自慢できること ショッピングモール（つかしん）が近く、梅田へのアクセスが便利。スーパーも近くにあり、買い物便利で生活便利。徒歩圏内に公園が複数ある、尼崎園田支所が徒歩圏内にある。近隣に保育園が多い、コンビニも近い。
匿名希望 さん（当社のご契約者様）
尼崎市小中島3丁目在住
女性／30歳／4人家族（うち子ども2人）
便利な立地です！ 自慢できること 幼稚園・小学校・中学校が近く、子どもが多いエリアです。職場・実家に行きやすく、新大阪・伊丹空港にもアクセス良好。大阪・神戸方面に行くのにも便利な立地です。阪急神戸線「園田」駅に行くのに坂がある（園田橋）のがちょっとだけ不満です。
匿名 さん（当社のご契約者様）
尼崎市小中島3丁目在住
女性／33歳／4人家族（うち子ども2人）
徒歩圏内に各種生活施設が揃います 自慢できること 徒歩圏内にスーパー、ホームセンター、電気屋さん、スポーツ店などがあり、とても便利です。また近くに公園がたくさんあります。診療所（内科・小児科）、薬局も近くにあり便利です。近くに大きな道路が通っていて、車の交通量が多いところ、最寄り駅に行くまでに川（坂）を越えないと行けないところがちょっと不満。しかし最寄り駅（阪急園田駅）から梅田方面・三宮方面に乗り換えなしで行くことができます。
買物施設
万代
物件からの道のり（高低差）
教育施設
園田慈愛幼稚園 詳細
物件からの道のり（高低差）
園和北小学校 詳細
物件からの道のり（高低差）
園田中学校 詳細
物件からの道のり（高低差）
物件データ
「尼崎市田能4丁目 土地 1,252万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。
- 所在地
- 兵庫県尼崎市田能4丁目
- 交通
- JR福知山線「猪名寺」駅 徒歩19分（約1520m）
→JR福知山線沿線の不動産
→JR福知山線「猪名寺」駅の不動産 - 接道状況
- 西側幅員約3.8mの公道に約6.7m接道
- セットバック
- 有
- 私道負担面積
- 無
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 地目
- 宅地
- 建築条件の有無
- 無
- 販売区画数
- 1区画
- 総区画数
- 1区画
- 設備
- 電気/上下水道/都市ガス
- 路地状部分
- 無
- 傾斜地部分
- 無
- 土地面積
- 69㎡
- 引渡
- 即時
- 用途地域
- 第1種中高層住居専用地域
- 国土法
- 不要
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 小学校区
- 園和北小学校
→園和北小学校区内の不動産 - 中学校区
- 園田中学校
→園田中学校区内の不動産 - 物件番号
- 302749R
※約2.36㎡のセットバック要
※準防火地域
※4m道路のため容積率は160%
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です（1000円未満は切り上げ）。
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