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建築条件無

尼崎市東園田町3丁目 土地

閲覧数 409 お気に入り登録数 0
3,600万円 適正価格:?〜?万円
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所在
尼崎市東園田町3丁目
交通
阪急神戸線「園田」駅 徒歩13分
土地
149.85平米 / 東・北向き
学校
園和北小学校 / 園田東中学校

物件所在地はおおよその位置です。ウィルWEB会員に登録すると正確な場所が表示されます。

北東角・約45坪の建築条件の無い土地、現況更地 緑豊かな住環境

ポイント

★阪急神戸線「園田」駅徒歩13分!
★緑豊かな住環境!
★北東角地で通風良好!
★敷地面積約45坪!
★建築条件無し!
★現況更地!
★『園和北小学校』徒歩12分!
★『園田東中学校』徒歩15分!
★『業務スーパー園田店』徒歩7分!
★『猪名川公園』徒歩4分!

特徴

  • 建築条件無
  • 公園10分以内
  • 買物施設10分以内
  • 角地

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「園田」駅から北へ徒歩13分、『東園田町3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。道幅は狭く、一部入り組んだ場所もありますが、東側すぐ近くに緑豊かな『猪名川公園』が広がっており、園内にはテニスコートや野球場もあり、自然を感じながら気軽に体を動かすことができます。買物施設や教育施設、公共施設、医療施設など各種生活施設が徒歩15分圏内。南方向約380mの場所を内環状線が走っており、車の移動に便利です。
敷地面積は約45坪(別途、30.31平米の私道負担有り。仮測面積約153.09㎡)。北東角地で通風良好。現況は更地です。なお境界確定後の引き渡しとなります。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『ヒーローズ保育園(保育所)』徒歩6分、『園和北幼稚園(幼稚園)』徒歩7分、『園和北小学校』徒歩12分、『園田東中学校』徒歩15分。買物施設は『業務スーパー 園田店』徒歩7分、『サンディ 園田店』徒歩10分など…。その他『猪名川公園』が徒歩4分、『医療法人 旭会 園田病院』が徒歩6分、『藻川河川敷』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

橋本 浩志 橋本 浩志(はしもと ひろし) 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き
古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
私道
私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること(ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能)などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

ヒストリー

  • 2019.11.09

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2021.05.11

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号301437R

ウィル不動産販売 塚口営業所詳細

フリーダイヤル0120-070-709
住所
尼崎市南塚口町2-5-9
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「尼崎市東園田町3丁目 土地 3,600万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格3,600万円
1m²当りの価格(万円) 72 88万〜 ×3 ×1 74
80万円
安い 高い
物件の価格3,600万円
1m²当りの価格(万円) ×3
80万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/m²
尼崎市土地 2019.11 80万円
町名
尼崎市東園田町3丁目
最寄り駅
阪急神戸線園田駅
相続税路線価
140,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
普通
眺望・景観
普通
接道の方位
北・東の二方
間口
9.9m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
96点
古家
更地

成約物件

物件名 成約日 成約/m²
東園田町3丁目土地 2019.03 61万円
町名
東園田町3丁目
最寄り駅
園田駅
相続税路線価
134,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
0
接道の方位
西
間口
11.7m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
90点
古家
更地
東園田町3丁目土地 2019.04 60万円
町名
東園田町3丁目
最寄り駅
園田駅
相続税路線価
155,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
やや劣る
眺望・景観
0
接道の方位
間口
11.9m
土地形状
整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
91点
古家
更地
東園田町2丁目土地 2018.03 74万円
町名
東園田町2丁目
最寄り駅
園田駅
相続税路線価
141,000円
騒音・振動
なし
日照・採光
普通
眺望・景観
0
接道の方位
間口
8.5m
土地形状
やや不整形
斜面地部分
都市計画道路
影響なし
前面道路との高低差
支障なし
評点合計
102.5点
古家
上物有

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この物件周辺の過去の成約データ(所在地・広さ・成約時期・成約価格など)をお送りします。このデータから、おおよその価格相場や価格の妥当性を判断することができます。

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ウィル不動産販売 塚口営業所の様子

ウィル不動産販売 塚口営業所

フリーダイヤル

0120-070-709
住所
尼崎市南塚口町2-5-9map
営業時間
10:00〜19:00 定休日 なし
お名前を入力してください。
メールアドレスを入力してください。
必須 ご質問・ご相談内容を入力してください。
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交通

「尼崎市東園田町3丁目 土地 3,600万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急神戸線「園田」駅

尼崎市東園田町9丁目48-1物件から 徒歩13分
停車する電車
普通、区間普通
※区間普通は西宮北口⇔大阪梅田を走行
サービス施設
アズナス園田店、アズナスエクスプレス・ビー園田2号、レンタサイクル

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県尼崎市東園田町3丁目
13
阪急「園田」駅物件から約 13
9
最終: 24時25分
物件から約 22
JR「新大阪」駅物件から 8km 関西国際空港物件から 59km 大阪国際(伊丹)空港物件から 5km 神戸空港物件から 36km

周辺環境

「尼崎市東園田町3丁目 土地 3,600万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

昭和11~14年に阪急神戸線「園田」駅より西側と南側、昭和37~41年に阪急神戸線「園田」駅より北側で区画整理事業が行われており、一部道路幅員が狭く古い家が建ち並ぶ場所もありますが、ほとんどが区画のきれいな住宅街になっています。駅前には5~6軒のスーパーや商店街等買い物施設が多くあり、銀行、郵便局など生活施設が充実しています。平坦な地勢で自転車での移動がしやすく、大きな公園もたくさんあり、過ごしやすい街であると言えます。敷地面積20坪~30坪の一戸建てとマンション、アパートが混在する場所と、生垣や庭の整えられた敷地面積50坪~60坪の一戸建てが並ぶ場所とがあります。エリア北側には『園田競馬場』があり、開催日には多くの人たちが訪れ、閑静さと賑わいが共生する街です。

注目スポット

周辺環境
猪名川公園詳細
所在:尼崎市椎堂1丁目502および豊中市利倉西1丁目94物件から徒歩 4

尼崎市と豊中市の境界をはさんで広がる大きな公園で、周辺に貴重な自然林が残っており、緑がたくさん繁っています。秋の紅葉は大変美しいです。砂場やカラフルなジャングルジム、アスレチックなどもあり、自然の中で子供を遊ばせることができます。また、1周500mのジョギングコースや、テニスコートや野球場(要予約)もあり、思いきり体を動かすことができる公園でもあります。駐車場もあるため、草野球や友人同士でテニスをしに来る方も多いようです。(2020.07.28時点)

周辺環境
バックハウス イリエ詳細
所在:尼崎市東園田町2-48-2物件から徒歩 7

(1件の口コミ)

『東園田町2丁目』の住宅街、内環状線沿いにあるパン屋さん。クリームパンは1日に2,000個、多い日だと3,000個も売れる大人気商品!できたてにこだわって提供されるほわんとあったかいクリームパンは手に取ると、ずっしりとした重み。とろんとしたクリームがぎっしりで、上には香ばしいアーモンドスライスがたっぷりです。サクサクした生地のコルネもおいしい。こちらは冷やして頂くのがオススメ。また外はサクッと、中はふんわりとしたバゲット類もおいしいです。 所在地:尼崎市東園田町2-48-2  TEL:06-6494-6353 営業時間: 8:00~20:00 (2020.07.28時点)

街の人の声

この街ボイス画像:ハチ さん(当社のご契約者様)

ハチ さん(当社のご契約者様)

尼崎市東園田町5丁目在住

女性/45歳/2人家族

とても便利な立地です! 自慢できること 最寄りの駅は普通電車しか停まりませんが、交通のアクセスが良く、大阪・神戸・京都へ行くのも便利です。大阪へは10分で行くことができます。駅周辺には徒歩で行けるスーパーや病院などが多いのも魅力です。車を持っている方は、尼崎COSTCOへ行くのにもすぐだと思います。 気になること 年々人口が増え、外国人も多く見られます。通勤・通学で大阪へ向かう場合は、電車がとても混み合っています。大型の施設は駅から離れているので、車がないと少し不便かもしれません。住宅街へ入ると街灯が少なく、夜道はかなり暗いです。

この街ボイス画像:シロウ さん(当社のご契約者様)

シロウ さん(当社のご契約者様)

尼崎市東園田町6丁目在住

男性/61歳/2人家族(うち子ども1人)

とにかく静かな住環境! 自慢できること 公共交通での梅田や神戸へのアクセスが便利です。空港にも近いですし、車なら豊中インターにも近いので不満はほとんどありません。自然も多い環境ですから、ゆっくりとした時間が流れます。とにかく静かな住環境です。 気になること 不満はほとんどありませんが、タクシーを捕まえにくいかなと思います。また、車や人の出入りがほとんどないため、静かすぎる環境に慣れてしまい、他の場所で寝られなくなりました。

買物施設

「尼崎市東園田町3丁目 土地 3,600万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
業務スーパー 園田店

業務スーパー 園田店

尼崎市東園田町4-8-1 物件から徒歩 7
営業時間:9:00~21:30 駐車場:有 概要:もともとは、業務用の食品や調味料等を取り扱うスーパー。通常のスーパーとは異なり、問屋を通さず大量購入をすることから安く購入が可能です。冷凍食品などが中心ですが、一般のお客様も多く利用しています。 (2020.07.23時点)
サンディ 園田店

サンディ 園田店

尼崎市東園田5丁目31 物件から徒歩 10
営業時間:10:00~19:30 概要:(2020.07.21時点)

教育施設

「尼崎市東園田町3丁目 土地 3,600万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
最寄り駅

園和北幼稚園 詳細

尼崎市東園田町3丁目76-1 物件から徒歩 7
年齢:4歳児~5歳児 藻川沿いの住宅街にある公立の幼稚園です。前面道路は行き止りになっているため、車の交通量が少なく、静かな環境です。 (2020.10.17時点)
最寄り駅

園和北小学校 詳細

尼崎市田能1丁目7-1 物件から徒歩 12
『園和北小学校』は、校舎は落ち着いた住宅街の中にあります。運動場には、田能通りから出入りすることができます。創立は昭和45年です。 (2020.08.28時点)
最寄り駅

園田東中学校 詳細

尼崎市東園田町5丁目79番地 物件から徒歩 15

(1件の口コミ)

『園田東中学校』は阪急神戸線「園田」駅の北側、落ち着いた住宅街の中にあります。昭和38年創立。園和幼稚園に隣接しています。 (2020.08.28時点)

物件データ

「尼崎市東園田町3丁目 土地 3,600万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

所在地
兵庫県尼崎市東園田町3丁目
交通
阪急神戸線「園田」駅 徒歩13分(約1040m)
→阪急神戸線沿線の不動産
→阪急神戸線「園田」駅の不動産
接道状況
東側幅員約4mの公道に約9.9m接道
北側道路に接道
セットバック
私道負担面積
30.31㎡
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
宅地
建築条件の有無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
設備
電気/上下水道/都市ガス
路地状部分
傾斜地部分
土地面積
149.85㎡
引渡
相談
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
園和北小学校
→園和北小学校区内の不動産
中学校区
園田東中学校
→園田東中学校区内の不動産
物件番号
301437R
※準防火地域
※境界確定後の引き渡し

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。

不動産の購入に関するお問合せ

周辺環境

ウィル不動産販売 塚口営業所

フリーダイヤル

0120-070-709
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
兵庫県・大阪府の一部、名古屋市周辺
詳細 対応エリア 関西(阪神間-北摂)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、大阪市(東淀川区・淀川区) 名古屋エリア 名古屋市(中区・東区・千種区・昭和区・瑞穂区・守山区・名東区・天白区・緑区)、尾張旭市、長久手市、日進市
免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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