尾張旭市南栄町黒石 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「藤が丘」駅から北東へバス乗車約7分、『南栄町黒石』にある土地です。
周辺は市街化調整区域に指定された住宅地。一戸建てやマンションなどが立ち並び、田畑が残るのどかな雰囲気の街並みです。地勢はほぼ平坦。少し南に歩くと香流川が流れ、川沿いはお散歩コースにぴったり。中学校まで距離がありますが、小学校までの教育施設や買物施設、病院が徒歩15分圏内に揃っています。北方向約250mの場所を国道363号線が走っており、車の移動に便利です。
敷地面積は約139坪(路地状部分約60平米含む)。西付け道路。敷地形状は不整形(旗型)。現況は更地（地目：雑種地）。建物の建築はできません。詳細についてはお問い合わせ下さい。
教育施設は『愛英本地幼稚園（幼稚園）』徒歩4分、『本地原小学校』徒歩8分、『旭中学校』徒歩37分。買物施設は『Felna　段の上店』徒歩14分、『ヤマナカ　四軒家フランテ』徒歩15分、『清水屋　藤ヶ丘店』徒歩16分など…。その他『医療法人和光会 川島病院』が徒歩5分、『新池公園と尾張旭市新池交流館ふらっと』が徒歩8分、『香流川』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

市街化調整区域

市街化調整区域とは「市街化を抑制すべき区域」と定義され、例外を除き住宅が建てられない場所です。ですので住宅用地として土地をお探しの場合はとくに注意が必要です。土地を取得したのはいいけど、肝心の家が建てられないということが、市街化調整区域内では起きてしまいます。例外は農林水産業に従事する人が自宅を建てる場合、または自治体から特別な開発許可を受けている場合です。また市街化調整区域内に建っている中古住宅を購入する際、住宅ローンの承認が下りにくいこともあります。なお物件情報には開発許可を受けている場合、その旨を物件データ、またはコメント欄に記載していますので、ご確認ください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。