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西宮市角石町 土地
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- 所在
- 西宮市角石町
- 交通
- 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩15分
- 土地
- 141.43平米 南西向き
- 学校
- 苦楽園小学校苦楽園中学校
ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★車通りの少ない静かな住環境！
★自然豊かな街！
★保育園や公園が徒歩10分圏内！
★敷地面積約42坪！
★南西付け道路で日当たり良好！
★建築条件無し！
★『苦楽園小学校』徒歩17分！
★『苦楽園中学校』徒歩18分！
★『関西スーパー苦楽園店』徒歩8分！
★『樋之池公園』徒歩7分！
チェックポイント
◇古家付き◇駅との高低差は約35m
◇不整形地
特徴
- 建築条件無
- 南道路
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件は阪急甲陽線「苦楽園口」駅から北西へ徒歩15分、『角石町』にある建築条件のない土地です。
周辺は六甲山の裾野に広がる住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地の広い一戸建てが多く立ち並んでいます。駅からの道のりは上り坂（駅との高低差は約35m）。街路は道幅が狭く入り組んでいますが、車の通りが少ない閑静な住環境。すぐ北側には山林が広がり、緑が感じられます。保育園や幼稚園、『樋之池公園』、『豊楽公園』が徒歩10分圏内にあり、子育て世代に嬉しい立地です。
敷地面積は約42坪。南西付け道路で日当たり良好。敷地の西側には建物がなく、開放感のある立地です。敷地形状は不整形地で、敷地と道路はやや高低差あり。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。解体費用など詳細についてはお問い合わせください。【古家の概要 構造：木造スレート葺2階建、延べ床面積：120.19平米（増築未登記部分あり）、築年月：昭和60年2月】
教育施設は『のぞみ夢保育園』徒歩9分、『越木岩幼稚園』徒歩5分、『苦楽園小学校』徒歩17分、『苦楽園中学校』徒歩18分。買物施設は『関西スーパー 苦楽園店』徒歩8分、『コープ 苦楽園』徒歩10分など…。その他『樋之池公園』が徒歩7分、『豊楽公園』と『北山緑化植物園』が徒歩8分、『夙川』が徒歩10分の距離にあります。
不動産用語
- 増築未登記
- 増築未登記とは、言葉の通り、増築はしたが、増築部分について登記がなされていないことです。建物に増築未登記部分がある場合の注意点としては、（1）ローンを利用する場合、銀行から増築部分について登記を求められることが多く、登記に費用がかかること。（2）建物が建築基準法で定める建ぺい率、容積率をオーバーしている場合があること。（3）今現在、増築部分について、課税されていない場合、将来課税される可能性があること。などです。
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
ヒストリー
-
2019.04.13
本サイトに公開
-
現在
-
2020.07.18
情報更新予定
お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く - 担当者
横尾 恭成 （よこお やすなり） 宅地建物取引士
交通
「西宮市角石町 土地 3,880万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急甲陽線「苦楽園口」駅
- 停車する電車
- 普通
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「西宮市角石町 土地 3,880万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『北山公園周辺エリア』は、標高309mの甲山周辺の住宅地です。こんもりとした山容は西宮のシンボルで、西宮市内のいたるところからその姿が確認できます。山頂からは360度の眺望がとれ、周辺には甲山大師神呪寺やキャンプ場、教育・レクリエーション施設が点在しています。緑豊かな『北山公園』『北山緑化植物園』がエリア内にあり、手軽にトレッキングが楽しめます。ガーデニングに興味のある人、自然を好む人にとっては絶好のロケーションです。アップダウンが激しい高台の地勢で、駅から離れているため車やバスなどの利用が必須となります。買い物施設へも距離があるなど利便性は劣りますが、眺望のとれる自然に恵まれた閑静な住宅街。敷地面積が40坪～60坪の一戸建てもありますが、中には100坪～200坪の大邸宅も存在する、高山の避暑地のような雰囲気のあるエリアです。
注目スポット
（1件の口コミ）
『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。（2018.06.15時点）
『豊楽公園』は、阪急「苦楽園口」駅から北西へ徒歩7分、南斜面の住宅地にある公園。敷地に高低差があって、上の段のスペースでは、木陰のベンチでゆっくり読書が楽しめ、下の段のスペースでは広場もあって子供が元気一杯に動き回れます。その地形をうまく利用し、長い滑り台も設置されています。駐車場はありませんが、砂場や遊具、トイレなどもあり、また桜の木が多く、春には花見の隠れた名所という感じです。（2018.06.15時点）
買物施設
関西スーパー
物件からの道のり（高低差）
コープ
物件からの道のり（高低差）
教育施設
越木岩幼稚園 詳細
物件からの道のり（高低差）
苦楽園小学校 詳細
物件からの道のり（高低差）
苦楽園中学校 詳細
物件からの道のり（高低差）
物件データ
「西宮市角石町 土地 3,880万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。
- 所在地
- 兵庫県西宮市角石町
- 交通
- 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩15分（約1200m）
→阪急甲陽線沿線の不動産
→阪急甲陽線「苦楽園口」駅の不動産 - 接道状況
- 南西側幅員約5.1mの公道に約15.3m接道
- セットバック
- 無
- 私道負担面積
- 無
- 建ぺい率
- 40%
- 容積率
- 100%
- 地目
- 宅地
- 建築条件の有無
- 無
- 販売区画数
- 1区画
- 総区画数
- 1区画
- 設備
- 上下水道/都市ガス
- 路地状部分
- 無
- 傾斜地部分
- 無
- 土地面積
- 141.43㎡
- 引渡
- 相談
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 国土法
- 不要
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 小学校区
- 苦楽園小学校
→苦楽園小学校区内の不動産 - 中学校区
- 苦楽園中学校
→苦楽園中学校区内の不動産 - 物件番号
- 275386R
※風致地区
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です（1000円未満は切り上げ）。
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