西宮市角石町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急甲陽線「苦楽園口」駅から北西へ徒歩15分、『角石町』にある建築条件のない土地です。
周辺は六甲山の裾野に広がる住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地の広い一戸建てが多く立ち並んでいます。駅からの道のりは上り坂（駅との高低差は約35m）。街路は道幅が狭く入り組んでいますが、車の通りが少ない閑静な住環境。すぐ北側には山林が広がり、緑が感じられます。保育園や幼稚園、『樋之池公園』、『豊楽公園』が徒歩10分圏内にあり、子育て世代に嬉しい立地です。
敷地面積は約42坪。南西付け道路で日当たり良好。敷地の西側には建物がなく、開放感のある立地です。敷地形状は不整形地で、敷地と道路はやや高低差あり。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。解体費用など詳細についてはお問い合わせください。【古家の概要　構造：木造スレート葺2階建、延べ床面積：120.19平米（増築未登記部分あり）、築年月：昭和60年2月】
教育施設は『のぞみ夢保育園』徒歩9分、『越木岩幼稚園』徒歩5分、『苦楽園小学校』徒歩17分、『苦楽園中学校』徒歩18分。買物施設は『関西スーパー 苦楽園店』徒歩8分、『コープ 苦楽園』徒歩10分など…。その他『樋之池公園』が徒歩7分、『豊楽公園』と『北山緑化植物園』が徒歩8分、『夙川』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

増築未登記

増築未登記とは、言葉の通り、増築はしたが、増築部分について登記がなされていないことです。建物に増築未登記部分がある場合の注意点としては、（1）ローンを利用する場合、銀行から増築部分について登記を求められることが多く、登記に費用がかかること。（2）建物が建築基準法で定める建ぺい率、容積率をオーバーしている場合があること。（3）今現在、増築部分について、課税されていない場合、将来課税される可能性があること。などです。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。