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物件外観（北側から）［2019年10月5日撮影］物件外観（北側から）［2019年10月5日撮影］
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更新日： 2019.11.28 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2019.11.27
担当営業所：ウィル不動産販売「西宮営業所」TEL. 0120-300-696[通話無料]

西宮市今津大東町 一戸建て　1号棟

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声

前面道路幅員約7.4mの全2区画の分譲地、家事動線のいいプラン　スーパー徒歩5分　平坦地


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物件外観（北側から）［2019年10月5日撮影］物件外観（北側から）［2019年10月5日撮影］
物件外観（北側から）［2019年10月5日撮影］物件外観（北西側から）［2019年10月5日撮影］物件の駐車スペース［2019年10月5日撮影］物件の北西側前面道路（南西側から）［2019年10月5日撮影］物件の北西側前面道路（北東側から）［2019年10月5日撮影］玄関ホール［2019年10月5日撮影］LDK16.5帖［2019年10月5日撮影］LDK16.5帖［2019年10月5日撮影］キッチン［2019年10月5日撮影］和室4.5帖［2019年10月5日撮影］洗面室［2019年10月5日撮影］浴室［2019年10月5日撮影］1階トイレ［2019年10月5日撮影］南東側洋室7.75帖［2019年10月5日撮影］バルコニー［2019年10月5日撮影］バルコニーからの眺め（北西方向）［2019年10月5日撮影］中央洋室6帖［2019年10月5日撮影］北西側洋室6帖［2019年10月5日撮影］ウォークインクロゼット［2019年10月5日撮影］廊下の収納［2019年10月5日撮影］2階トイレ［2019年10月5日撮影］物件外観（北側から）※2019年4月26日現在（工事中）［平成31年4月26日撮影］物件外観（西側から）※2019年4月26日現在（工事中）［平成31年4月26日撮影］物件の北西側前面道路（南西側から）［平成31年4月26日撮影］物件の北西側前面道路（北東側から）［平成31年4月26日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪神本線「久寿川」駅から南へ徒歩6分、『今津大東町』にある新築一戸建てです。
周辺は第1種住居地域に指定された住宅地。一戸建てやマンションの他、店舗や事務所などが混在しています。区画の整ったすっきりとした街並み。地勢は平坦です。徒歩10分圏内に教育施設や買物施設、病院が揃った暮らしやすい立地。また近隣に『阪神甲子園球場』や『ららぽーと甲子園』などがあります。北東方向約110mの場所を国道43号線が走っており、車の移動がスムーズです。
敷地面積は約31坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北西付け道路前面道路幅員は約7.4mと広々しています。敷地形状は整形地。建物はフラット35S（金利Aプラン）対応の住宅性能表示適合住宅。間取りは延べ床面積103.09平米の4LDK。LDKを通って各部屋にアクセスする、家族の動きがわかりやすいプラン。各所に収納が充実。キッチンのすぐ後ろに洗面室（洗濯機置場）があり、家事動線は良好です。付帯設備はシステムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、TVモニター付きインターホン、ICカード開錠、床下収納庫、24時間換気システム、1階居室シャッター、ダウンライトなど…。
教育施設は『今津文協保育所』・『保育所ちびっこランド西宮今津園』徒歩6分、『今津小学校』徒歩6分、『今津中学校』徒歩10分。買物施設は『業務スーパー 今津店』徒歩5分、『コープ 西宮南』徒歩6分、『A-プライス 今津店』徒歩10分、『山陽マルナカ 西宮店』徒歩14分など…。その他『阪神甲子園球場』が徒歩9分、『津門中央公園』が徒歩12分の距離にあります。
（担当：堀田 弘時）

物件データ

価格
4680万円
物件所在地
兵庫県西宮市今津大東町→西宮市今津大東町の不動産
交通
阪神本線「久寿川」駅徒歩6分 →阪神本線「久寿川」駅の不動産
構造・階数
木造 2階建
建物建築年月
平成31年8月
建物面積
103.09平米
間取り
4LDK
土地面積
104.41平米
接道状況
北西側幅員約7.4mの公道に接道

セットバック
無
私道負担面積
無
駐車場
有（1台）
引渡
相談
設備
上下水道 / 都市ガス
建築確認番号
H31SHC104745
販売戸数
2戸
総戸数
2戸
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
今津小学校→今津小学校区内の不動産
中学校区
今津中学校→今津中学校区内の不動産
物件番号
273906R

※物件所在地（番地）：3（1号棟）
※用途地域：第1種住居地域
※第5種高度地区
※航空法
※景観法
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.12.14

ポイント

★阪神本線「久寿川」駅徒歩6分！
★区画の整ったすっきりとした街並み！
★周辺の地勢は平坦！
★教育施設や買物施設が徒歩10分圏内！
★敷地面積約31坪！
★全2区画の分譲地！
★前面道路幅員は広々約7.4m！
★敷地形状は整形地！
★フラット35S対応！
★住宅性能表示適合住宅！
★家事動線良好！
★『今津小学校』徒歩6分！
★『今津中学校』徒歩10分！
★『業務スーパー今津店』徒歩5分！
★『阪神甲子園球場』徒歩9分！


物件周辺地図

西宮市今津大東町の新築一戸建て 1号棟（土地：104.41m²・建物：103.09m²・4LDK）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「西宮市今津大東町 一戸建て 1号棟（104.41m²/103.09m²）」について‥‥

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主な周辺施設

「西宮市今津大東町 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

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  1. 主な教育施設
  2. 今津小学校(公立)今津小学校(公立)物件より徒歩6分
  3. 今津中学校(公立)今津中学校(公立)物件より徒歩10分
  1. 主な買物施設
  2. 業務スーパー　今津店業務スーパー　今津店物件より徒歩5分
  3. コープ　西宮南コープ　西宮南物件より徒歩6分
  1. 主な注目スポット
  2. 阪神甲子園球場 阪神甲子園球場 【物件から徒歩9分】

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    高校球児の聖地、甲子園球場！実は日本で最初に誕生した大規模多目的野球場です。「甲子園ボウル」（全日本大学アメリカンフットボール選手権大会の決勝戦）が行われていることでも有名です。'
    甲子園のグランドの土が黒いのは、ボールを見やすくするためだとか。砂と黒土をブレンドし、その配合は春と夏でも違うそうです。春は雨が多いから砂の割合を多くし、夏はボールをより見やすくするため、黒土を多くしているらしいです。'
    阪神タイガースの応援には、これがつきもの！ジェット風船です。大体、6回あたりから、準備し始めます。気を付けて持っていないと、割れたり、フライングで飛んで行ったりしてしまいます。'
    7回になるとテーマソングに合わせて、一斉に風船を飛ばします！勝っていても、負けていても関係なし！一気に盛り上がります。'
    甲子園球場といえば「ツタ」のイメージが強くありましたが、元々はコンクリートのままだった外壁の見た目を向上させるべく植えられたのだとか。現在はタイル張りになっており、少しずつツタが外壁を伝い始めています。（写真は2009年改修中のもの）'
    全国高校野球選手権開催時には、外野席であれば無料で観戦できます。天気が良ければ、日中はかなり暑くなりますので、熱中症対策を万全に！'

    『阪神甲子園球場』はプロの応援も高校野球もアメフトも、何でも熱気に包まれる不思議な空間！近くに住めば、野球中継と外からの歓声がサラウンドに響きます。球場までの道沿いにあるグッズショップ含めた様々なお店には思いがけないお宝もあり、これもまた楽しみの一つです。（2018.06.15時点）

    阪神甲子園球場のホームページ
    http://www.hanshin.co.jp/koshien/

    『阪神甲子園球場』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumeleisure.at.webry.info/200907/article_4.html

  3. 津門中央公園 津門中央公園 【物件から徒歩12分】

    NEXT IMAGE

    公園内には野球場があります。'
    観覧席の様子。'
    野球場の管理棟の様子。'
    公園入口。進んでいくと砂地のグラウンドがあります。'

    『津門中央公園』は川に挟まれた三角州のような地形に広がる、大きな公園です。『酒蔵通り』を挟み北側には津門中央公園野球場とグラウンド、南側には遊具のある公園があります。野球場はスコアボードや内野観客席などもある立派な造りで、元は川崎製鉄が西宮に寄贈した、歴史を感じる施設です。春には桜が満開になり、お花見スポットとしても地域の人々に親しまれています。（2018.06.15時点）

  4. ららぽーと甲子園 ららぽーと甲子園 【物件から徒歩14分】

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    阪神甲子園救助の南東向かいに位置しており、多くの人が訪れます。'
    店の屋外には公園のような落ち着ける広場が設置してあります。'

    阪神「甲子園」駅より南へ徒歩5分の距離にある「イトーヨーカドー」を中核店舗とする大型ショッピングセンター。ファッション、生活用品、スポーツ・アウトドア用品などの専門店の他、カフェ、和食、洋食などの飲食店が入っているため、デートスポットに利用されています。スーパーと専門店が併設されているので普段のお買いものと一緒に楽しくショッピングができます。また、隣接する『キッザニア甲子園』は子供サイズの街で、本物そっくりのユニフォームを着てお仕事体験ができる、いわば本格的な『ごっこ遊び』ができるレジャー施設。仕事をすると、独自の通貨『キッゾ』がもらえ、施設内で遊ぶのに使えます。遊びながら学べる、教育にも役立つ施設です。（2018.06.15時点）

    ららぽーと甲子園のホームページ
    http://www.lalaport-koshien.com/

街の人の声

「西宮市今津大東町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（5件）
身近に自然がいっぱい！ グランマ さん（当社のご契約者様）

西宮市今津巽町在住
女性／58歳／3人家族（うち子供0人）

少し歩けば海に出られ、公園やグラウンドがあり自然を感じられます。

甲子園球場が近いのは難点であるが… やまだ さん（当社のご契約者様）

西宮市甲子園町在住
男性／29歳／2人家族（うち子ども0人）

駅まで10分弱歩けば、阪神電鉄直通特急停車駅のため大阪・神戸ともにアクセス非常に良好。阪神高速の神戸線や湾岸線の乗り口も近く、車での東西間移動も便利である。徒歩圏内にイオンやららぽーともあり買い物にも不便はしない。甲子園球場が近いのは難点であるが、窓を閉めていれば歓声は思ったよりもは聞こえないし、逆に野球が好きなら球場まで徒歩5分ほどなので良いのかも。甲子園球場の存在が気にならなければ、利便性や物件の割に購入価格が安く値下がりも少ない物件が多くコストパフォーマンスが良好。

海まで10分以内。海浜公園をゆっくり散歩できます。 カモノハシ さん（当社のご契約者様）

西宮市今津巽町在住
男性／37歳／2人家族（うち子供0人）

スーパーが豊富にあり、コーナンやららぽーとも近くにあるため、買物には困りません。また、ガソリンスタンドやサイクルショップ、ドラッグストアなども近くにあり、とても生活しやすい環境です。
海まで10分以内という近さで、海浜公園もあるので、ゆっくりとお散歩ができます。高速道路も比較的近くにあり、交通の便も良いです。

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834　西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
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公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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