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物件の外観(北西側から)[平成31年3月12日撮影]物件の外観(北西側から)[平成31年3月12日撮影]

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更新日: 2019.10.19 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.03.16

西宮市生瀬東町 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る

3沿線利用可の便利な立地、約16坪の建築条件付きの土地 接道間口約5.32m


物件の外観(北西側から)[平成31年3月12日撮影]物件の外観(北西側から)[平成31年3月12日撮影]
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DB間取り図

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コメント

この物件はJR福知山線「宝塚」駅から北西へ徒歩10分、『生瀬東町』にある建築条件付きの土地です。
周辺は第2種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。駅からの道のりはやや坂道(駅との高低差は約5m)。道幅は狭く、入り組んだところもありますが、近くを武庫川が流れ、身近に自然を感じられます。阪急「宝塚」駅も徒歩10分の距離にあり、3沿線が利用可能。なお南西方向約45mの場所をJR福知山線が走っています。
敷地面積は約16坪(別途、15.85平米の私道負担有り)。北西付け道路。接道間口は約5.32mです。参考プラン図、指定建築会社、諸費用など詳細はお問い合わせください。前面道路は建築基準法第43条2項2号道路の為、再建築の際は許可が必要です(事前協議済み)。
教育施設は『保育ルームチャイ・ランド生瀬園』徒歩5分、『自然幼稚園』徒歩4分、『生瀬小学校』徒歩13分、『塩瀬中学校』徒歩50分。買物施設は『まねき屋 宝塚店』徒歩9分、『エキマルシェ 宝塚』徒歩10分など…。その他『武庫川』が徒歩7分の距離にあります。
(担当:福田 龍太郎


物件データ

価格
780万円
物件所在地
兵庫県西宮市生瀬東町→西宮市生瀬東町の不動産
交通
JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分 →JR福知山線「宝塚」駅の不動産
土地面積
53.59平米
接道状況
北西側幅員約4mの私道に約5.3m接道

セットバック
私道負担面積
15.85平米
用途地域
第2種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
160%
地目
宅地
建築条件の有無

販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
相談
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
生瀬小学校→生瀬小学校区内の不動産
中学校区
塩瀬中学校→塩瀬中学校区内の不動産
物件番号
271619R

<建築条件付土地>この宅地は土地売買契約後3ヶ月以内に売主または売主の指定する建築業者との間で住宅建築請負契約を締結することを停止条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をして頂きますが、この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、土地売買は白紙となり申込金その他お預りした金銭は直ちに返還します。建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.11.16

ポイント

★JR福知山線「宝塚」駅徒歩10分!
★阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩10分!
★3沿線利用可!
★敷地面積約16坪!
★現況更地!
★『生瀬小学校』徒歩13分!
★『まねき屋宝塚店』徒歩9分!
★『旧福知山線廃線跡』約2.9km!

《チェックポイント》
◇駅との高低差約5m
◇建築基準法43条2項2号道路(事前協議済)
◇私道負担あり
◇建築条件付き
◇『塩瀬中学校』徒歩50分


物件周辺地図

西宮市生瀬東町の土地(敷地面積:53.59m²)周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★☆☆(普通)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
無し
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し(支障なし)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★☆☆☆(やや劣る)
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「西宮市生瀬東町の土地(53.59m²)」について‥‥

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相場を知る

「西宮市生瀬東町 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

詳しい相場データを見る。

この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 生瀬東町 JR「宝塚」駅
徒歩10分
-- やや不整形やや不整形 16坪 780万円 48万円/坪

類似物件の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- JR「生瀬」駅
徒歩5分
-- やや不整形やや不整形 24坪 330万円 13万円/坪
済 -- -- JR「宝塚」駅
徒歩10分
-- 不整形不整形 51坪 2160万円 42万円/坪
済 -- -- JR「生瀬」駅
徒歩15分
-- 整形整形 50坪 1050万円 21万円/坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「西宮市生瀬東町 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 生瀬小学校(公立)生瀬小学校(公立)物件より徒歩13分
  3. 塩瀬中学校(公立)塩瀬中学校(公立)物件より徒歩50分
  1. 主な買物施設
  2. まねき屋 宝塚店まねき屋 宝塚店物件より徒歩9分
  3. エキマルシェ 宝塚エキマルシェ 宝塚物件より徒歩10分
  1. 主な注目スポット
  2. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩7分】

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    とある橋の上より武庫川を望む。よこには『中国自動車道』が通っています。'
    まだ川幅の狭い中流域。流れの速いカーブの外側は崖になっています。'
    '
    透き通った水の流れと、せせらぎの音がこの川を見る人の心をいやしてくれます'
    徐々に幅を広げながら、水は下流の市街地に流れていきます。'
    '
    川幅の大きな下流とは異なり、急流である上流域では大きな岩が目立ちます。'
    市内では見られない、切り立ったがけです。'
    敗戦となった路線のトンネルから外を望んだ様子。どこか幻想的な感じがします。'
    残された枕木とバラスト、生い茂る草、何とも想像力を掻き立てます。'

    宝塚市・西宮市・伊丹市・尼崎市を流れる『武庫川』。下流域はサイクリングコースや公園が整備されていますが、この上流域は岩場やゴツゴツとした岸壁が渓谷の様相です。川の風が心地よく、ゆったりとした気分になります。生瀬からスタートする武庫川沿いのJR廃線跡は、今も枕木が残されていて風情のある道。トンネルも当時のものが残されており、ハイキングを楽しむ人が多くいます。(2018.06.15時点)

  3. 花のみち 花のみち 【物件から徒歩14分】

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    『宝塚阪急』の東口を出て、横断歩道を渡れば、そこから花のみちがスタートします。「花のみち」という名にふさわしく、色とりどりの花が植えられています。春には桜が見事です。'
    ところどころベンチなども設置されており、お散歩コースにぴったり。'
    「花のみち」と「宝塚大劇場」。まさに「ザ・宝塚」といった風景です。周辺の建物の屋根は「宝塚大劇場」と同じオレンジ色が使用されています。「花のみち」の両側にある車道は、日時によって歩行者専用道路となるため、思う存分宝塚らしさを感じられます。'
    街灯や、歩道橋なども雰囲気を壊さないようにデザインされています。歩道橋には花の絵が描かれており、その絵はなんと裏側にも!そのこだわりぶりに脱帽です。また、歌劇場の付近には、有名な「ベルサイユのばら」に登場するオスカルとアンドレの銅像や、宝塚歌劇団の創設者・小林一三さんの銅像があります。'
    沿道には、宝塚歌劇関連のお店はもちろん、飲食店や雑貨屋さんなども並んでいます。マンションの一部ではありますが、外国のお城をイメージさせるような外観で、見ているだけでも楽しくなります。'
    宝塚歌劇ファンならずとも一度は訪れていただきたいスポットです。'

    『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2018.06.16時点)

  4. 旧福知山線廃線跡 旧福知山線廃線跡 【物件から約2.9km】

    NEXT IMAGE

    トンネルの中から外を望む。何とも幻想的な雰囲気。'
    残された枕木とバラスト、生い茂る草が廃線になる前を思い起こさせます。'
    '

    1986年にJR福知山線の宝塚駅と三田駅間に新線が整備され、その旧線がハイキングコースとして人気のスポットになっています。但し未整備な部分もあり、自己責任で利用する必要があります。生瀬駅もしくは西宮名塩駅をスタートし、武庫川峡谷沿いにいくつかのトンネル、鉄橋を越え、武田尾までスタンド・バイ・ミーの気分でハイキングが愉しめます。もちろん逆のコースも可。またコース途中にある桜の園には大きなヤマザクラが急斜面に立ち並び、春には桜見物の人でにぎわいます。(2018.06.15時点)

街の人の声

「西宮市生瀬東町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(6件)
宝塚駅周辺の利便性を享受できる街 K.Y さん(当社のご契約者様)

西宮市生瀬武庫川町在住
女性/50歳/2人家族(うち子供0人)

①アクセスがいい
JRと阪急の両方使えてとても便利です。宝塚駅からJRで大阪駅まで26分、阪急で梅田まで29分、神戸三宮駅まで35分です。JRの駅と阪急の駅が陸橋でつながっていて、徒歩1分で行けるのも便利です。
②空気がおいしい
いつも宝塚駅に降りると、空気が大阪と全然違うのがわかります。山もほどよく近く、町全体に緑が多いためでしょう。とても気持ちがいいです。
③町がきれいで、治安がいい
宝塚歌劇のイメージ通り、町がきれいで、阪急「宝塚」駅の駅前は華やかな雰囲気です。治安もいい方だと思います。駅前の宝来橋から武庫川を望む眺めは美しい街並みと溶け合っていて、絵葉書のようです。
④駅前の買い物が便利
JR「宝塚」駅の駅前に「エキマルシェ」、「マネキヤ」(いずれもスーパー)、阪急「宝塚」駅の駅前には宝塚阪急とソリオ(ショッピングモール)があります。道路1つ隔てたところには「花のみちセルカ」という宝塚大劇場前にあるおしゃれなショッピングゾーンがあります。
⑤銀行、郵便局も便利。
駅前に三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、尼崎信用金庫、みなと銀行があり、郵便局も駅前すぐにあります。

子どもたちが肌で季節を感じながら過ごせる街です。 にこ さん(当社のご契約者様)

西宮市生瀬武庫川町在住
女性/31歳/4人家族(うち子ども2人)

人が親切。老若男女問わず、気軽に声を掛けてくれる。子供が多い街ですが、挨拶がしっかりできる子が多い。セルヴィオ内の広場や公園が、今ではめずらしい、子どもたちだけで安心して遊べる場所となっている。自然も多く、落ち葉やどんぐり拾いができるのもgood!子どもたちが肌で季節を感じながら、ゆっくりと過ごせるのがよい。またマンション裏の神社の秋祭りもとてもよい。小さな子どもにも文化を伝えようと積極的。だんじり引きなどに参加させてくれるところもよい。そんなところが気に入ってこの街に住み始めました。また阪急宝塚駅が始発で終点なので、必ず座れて降り忘れがないのもよい。特に妊婦のときは、通勤時に必ず座れるのがよかった。近くの生瀬会館では月に1度子育てひろばが開かれている。

自然を身近に感じられる立地です。 匿名希望さん(当社のご契約者様)

西宮市塩瀬町生瀬
女性/50代/2人家族

静かで自然が豊か。季節を感じながら生活できます。ただスーパーなどが遠く、買物はちょっと不便です…。旧JR福知山線跡地はハイキングコースにぴったり。武庫川の流れを楽しみながら武田尾まで約2時間のコースです。秋は紅葉も楽しめますよ!

「西宮市生瀬東町の土地(53.59m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 宝塚本店TEL.0120-300-696[通話無料]10:00~19:00 定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
ウィル不動産販売 宝塚本店
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