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椿ハイツ宝塚御殿山の外観(北側から)椿ハイツ宝塚御殿山の外観(北側から)

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更新日: 2019.11.16 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.11.16 NEW

椿ハイツ宝塚御殿山 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 適正価格

眺望のとれる南向きの部屋、スケルトンリフォーム済み 阪急・JR利用可 [2階部分/3階建]


椿ハイツ宝塚御殿山の外観(北側から)椿ハイツ宝塚御殿山の外観(北側から)
椿ハイツ宝塚御殿山の外観(北側から)椿ハイツ宝塚御殿山の外観(南側から)椿ハイツ宝塚御殿山の外観(北側から)敷地入口共用の通路と共用ポスト敷地内駐車場(屋外平面式)無人管理システムと駐輪場周辺は第1種低層住居専用地域に指定された緑豊かな住宅地です。敷地南側は一段低くなっており、抜けています。
DB間取り図

この物件の写真・間取り図を拡大する。

コメント

『椿ハイツ宝塚御殿山』はJR「宝塚」駅から北方向へ徒歩9分、『川面6丁目』にあるマンション。JR福知山線、阪急宝塚線、阪急今津線の3沿線が利用可能で、阪急「宝塚」駅へは徒歩10分の距離。周辺は第1種低層住居専用地域内の閑静な高台の住宅地。駅からの道のりは坂道で、JR「宝塚」駅との高低差は約30mありますが、緑豊かな住環境が魅力。徒歩圏内に各種生活施設が揃っています。建物は3階建てで、エレベーターは無しです。
この物件は2階部分の南向きで日当たり良好。高台につきバルコニーから眺望もとれています。北側にも開口部あり。間取りは専有面積84.00平米の3LDK。玄関先から室内を見通しにくいクランクインのプラン。LDKに隣接した洋室はキッチン側からもリビング側からも出入り可能です。2018年3月にスケルトンリフォーム済み。現在は空き部屋です。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は7,000円です。(2019年4月時点)なお北西側の洋室約6帖の床はカーペットから変更ができません。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室5.3帖・洋室5.5帖・納戸)、カーペット張替え(洋室6帖)、クッションフロア張替え(洗面室・トイレ)、建具交換(全室)、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、防水パン交換、給湯管・排水管交換、ダウンライト新設、間取り変更など】
保育・教育施設は『川面保育所』徒歩9分、『宝塚小学校』徒歩12分、『御殿山中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『まねき屋 宝塚店』徒歩9分。その他『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩11分の場所にあります。
(担当:松清 良雄


物件データ

物件名
椿ハイツ宝塚御殿山
価格
1790万円
物件所在地
兵庫県宝塚市川面6丁目→宝塚市川面6丁目の不動産
交通
JR福知山線「宝塚」駅徒歩9分 →JR福知山線「宝塚」駅の不動産
階数
3階建
所在階数
2階部分
構造
RC造
建物建築年月
昭和55年4月
建物面積
84.00平米
間取り
3LDK
バルコニー
11.72平米(方向:南)
管理費
13,100円 / 月
修繕積立金
16,800円 / 月
駐車場
空有
総戸数
19戸
敷地面積
1556.43平米
引渡
即時
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚小学校→宝塚小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
269573R

※用途地域:第1種低層住居専用地域
※管理員勤務形態:巡回
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.11.30

ポイント

★JR「宝塚」駅徒歩9分!
★阪急線「宝塚」駅徒歩10分!
★第1種低層住居専用地域!
★閑静な高台の住宅地!
★建物は3階建て!
★南向きで日当たり良好!
★バルコニーからの眺望あり!
★北側にも開口部あり!
★スケルトンリフォーム済み!
★現在は空き部屋!
★敷地内駐車場空きあり!
★『宝塚小学校』徒歩12分!
★『まねき屋』徒歩9分!

《チェックポイント》
◇エレベーター無し
◇北西側洋室の床はカーペットが条件


物件周辺地図

宝塚市川面6丁目の中古マンション-椿ハイツ宝塚御殿山(2階・84.00m²・3LDK)周辺の地図

「椿ハイツ宝塚御殿山(2階/84.00m²)」について‥‥

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適正価格

「椿ハイツ宝塚御殿山」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 1790万円 21万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: やや低い (使用事例数2)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「椿ハイツ宝塚御殿山」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 宝塚小学校(公立)宝塚小学校(公立)物件より徒歩12分
  3. 御殿山中学校(公立)御殿山中学校(公立)物件より徒歩11分
  1. 主な買物施設
  2. まねき屋 宝塚店まねき屋 宝塚店物件より徒歩9分
  3. エキマルシェ 宝塚エキマルシェ 宝塚物件より徒歩9分
  1. 主な注目スポット
  2. 千吉稲荷神社 千吉稲荷神社 【物件から徒歩5分】

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    閑静な住宅地に残る森。この森の中に千吉稲荷神社はあります。'
    神社への入口を示す案内板。民家の庭先を抜けていきます。'
    民家の庭先を抜けると田んぼが現れます。このあぜ道が通ります。'
    森の入口の鳥居と『手塚治虫昆虫採集の森』の案内板があります。'
    参道にはたくさんの赤い鳥居が並んでいます。'
    夏場は蚊の多い場所なので、それなりの準備が必要です。'
    千吉稲荷神社の小さな本殿'
    参道は短いですが、高低差はあります。'
    まわりには田畑が広がっています。'

    『千吉稲荷神社』は、川面と御殿山との間にある段丘の傾斜地にある神社です。段丘に沿って緑地が残っており、『千吉稲荷神社』のまわりもたいへん緑豊か。その周囲には田畑や池もあります。手塚治虫が少年時代に、この辺りの雑木林で虫取りなどをしで遊んでいたエピソードでは有名。作品中でもこの辺りのことが出てきます。今でもトンボや蝶、カエルなどの生き物が多く、見られ、季節ごとに虫やカエルの声が聞こえてきます。宅地化が進んでいるエリアですが、その中にポツンと残る自然が感じられる場所です。(2018.06.16時点)

  3. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩11分】

    NEXT IMAGE

    武庫川は、篠山市の松尾山を源流とする全長66kmの二級水系の河川です。かつてこの川から多くの用水路が引かれており、この北摂地域の人々の暮らしを支えていました。'
    武庫川沿いには、その河原の広さを利用したテニスコートもあり、多くの市民に利用されています。'
    河川敷部分は護岸工事が行われており、よく整備されているため観光地のような雰囲気。整備されているため休日は散歩、ジョギングを楽しむ人も多いです。'
    武庫川沿いでは、8月第一周の金曜と土曜に『宝塚観光花火大会』が開催され、毎年多くの人が訪れます。'

    武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。河川敷では毎夏、宝塚花火大会が開催されています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2018.06.16時点)

  4. 花のみち 花のみち 【物件から徒歩12分】

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    『宝塚阪急』の東口を出て、横断歩道を渡れば、そこから花のみちがスタートします。「花のみち」という名にふさわしく、色とりどりの花が植えられています。春には桜が見事です。'
    ところどころベンチなども設置されており、お散歩コースにぴったり。'
    「花のみち」と「宝塚大劇場」。まさに「ザ・宝塚」といった風景です。周辺の建物の屋根は「宝塚大劇場」と同じオレンジ色が使用されています。「花のみち」の両側にある車道は、日時によって歩行者専用道路となるため、思う存分宝塚らしさを感じられます。'
    街灯や、歩道橋なども雰囲気を壊さないようにデザインされています。歩道橋には花の絵が描かれており、その絵はなんと裏側にも!そのこだわりぶりに脱帽です。また、歌劇場の付近には、有名な「ベルサイユのばら」に登場するオスカルとアンドレの銅像や、宝塚歌劇団の創設者・小林一三さんの銅像があります。'
    沿道には、宝塚歌劇関連のお店はもちろん、飲食店や雑貨屋さんなども並んでいます。マンションの一部ではありますが、外国のお城をイメージさせるような外観で、見ているだけでも楽しくなります。'
    宝塚歌劇ファンならずとも一度は訪れていただきたいスポットです。'

    『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2018.06.16時点)

街の人の声

「椿ハイツ宝塚御殿山」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(20件)
緑いっぱい自然豊かな環境が自慢! ゆうさん さん(当社のご契約者様)

宝塚市御殿山3丁目在住
男性/54歳/5人家族(うち子供3人)

緑いっぱい自然豊か、安全で静かな環境が一番の自慢です。朝早くから鶯が鳴いたり、田んぼや畑も多く、生き物も沢山いて、とてものどか。子育てするには素晴らしい環境だと思います。宝塚歌劇にも近く、華やかで美しい街です。

宝塚歌劇場を眼下に眺望できるロケーション ふじチャン さん(当社のご契約者様)

宝塚市川面3丁目在住
男性/64歳/4人家族(うち子供2人)

交通アクセスが良く、JRや阪急で神戸や大阪まで30分で行くことができます。徒歩数分のところに宝塚小学校や保育園があり、、御殿山中学校や宝塚北高校も徒歩圏内です。右手に甲山、左手に大阪、正面に宝塚歌劇場を眼下に眺望できるロケーションです。遠くは阪神間に広がる海まで眺望できます。清荒神や図書館も散策にほどよい距離のところにあります。

住所の名称が高級住宅街を思わせるのも密かな自慢 きどう さん(当社のご契約者様)

宝塚市御殿山3丁目在住
男性/35歳/4人家族(うち子ども2人)

阪急とJRのツーウェイアクセスで駅までも徒歩圏内、閑静な住宅街の雰囲気もあり、静かな街である。住所の名称が高級住宅街を思わせるのも密かな自慢である。天気のいい日は夜に星がきれいに見えることもいいところ。

「椿ハイツ宝塚御殿山(2階/84.00m²)」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
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