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物件の外観(北側から)※現況駐車場[2019年7月23日撮影]物件の外観(北側から)※現況駐車場[2019年7月23日撮影]

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更新日: 2019.09.21 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.06.17

宝塚市山本丸橋2丁目 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 参考プラン図
  5. 相場を知る
  6. 概要の印刷

造園畑に囲まれた緑豊かな住環境、約30坪の建築条件の無い土地 南東側も里道に面す


物件の外観(北側から)※現況駐車場[2019年7月23日撮影]物件の外観(北側から)※現況駐車場[2019年7月23日撮影]
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急宝塚線「山本」駅から南東へ徒歩14分、『山本丸橋2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する静かな住宅地。地勢は平坦。入り組んだ印象の街並みですが、造園畑に囲まれ、緑豊かでのどかな雰囲気の住環境が魅力。小学校までの教育施設やスーパー、サービスセンターなど各種生活施設が徒歩15分圏内。また宝塚市立の園芸振興センター『あいあいパーク』が近くにあり、園内には芝生が張られた広場もあるため、子どもの遊び場やお散歩コースにぴったり。北西方向約800mの場所を国道176号線が走っており、車の移動に便利です。
敷地面積は約30坪。北東付け道路(幅員約6.0m)。南東側も里道(幅員約0.9m)に面しています。現況は更地。前面道路と敷地の間には水路が流れており、建物建築の際には水路の占用許可が必要です。また、転落防止柵があります。撤去の場合は宝塚市に撤去申請をする必要があり、撤去費用が発生します。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『丸橋保育園』・『長尾南幼稚園』徒歩6分、『長尾南小学校』徒歩7分、『長尾中学校』徒歩19分。買物施設は『関西スーパー 荒牧店』徒歩10分、『万代 南花屋敷店』・『コープ 山本』徒歩12分など…。その他『長尾サービスセンター』と『あいあいパーク』が徒歩13分、『荒牧バラ公園』が徒歩14分の距離にあります。
(担当:福田 龍太郎


物件データ

価格
2130万円
物件所在地
兵庫県宝塚市山本丸橋2丁目→宝塚市山本丸橋2丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「山本」駅徒歩14分 →阪急宝塚線「山本」駅の不動産
土地面積
102.14平米
接道状況
北東側幅員約6mの公道に約5.8m接道

セットバック
私道負担面積
用途地域
第1種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
地目
宅地
建築条件の有無

販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
即時
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
長尾南小学校→長尾南小学校区内の不動産
中学校区
長尾中学校→長尾中学校区内の不動産
物件番号
269528R
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.10.19

ポイント

★阪急宝塚線「山本」駅徒歩14分!
★造園畑に囲まれた緑豊かな住環境!
★南東側も里道に面す!
★敷地面積約30坪!
★建築条件無し!
★現況更地!
★『長尾南小学校』徒歩7分!
★『関西スーパー荒牧店』徒歩10分!
★『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』徒歩12分!

《チェックポイント》
◇水路の占用許可要
◇『長尾中学校』徒歩19分


物件周辺地図

宝塚市山本丸橋2丁目の土地(敷地面積:102.14m²)周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★☆☆(普通)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
有り
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し(支障なし)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★☆☆☆(やや劣る)
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「宝塚市山本丸橋2丁目の土地(102.14m²)」について‥‥

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相場を知る

「宝塚市山本丸橋2丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 山本丸橋2丁目 阪急「山本」駅
徒歩14分
-- やや不整形やや不整形 30坪 2130万円 69万円/坪

類似物件の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「山本」駅
徒歩25分
-- 整形整形 30坪 1592万円 52万円/坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「宝塚市山本丸橋2丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 長尾南小学校(公立)長尾南小学校(公立)物件より徒歩7分
  3. 長尾中学校(公立)長尾中学校(公立)物件より徒歩19分
  1. 主な買物施設
  2. 関西スーパー 荒牧店関西スーパー 荒牧店物件より徒歩10分
  3. 万代 南花屋敷店万代 南花屋敷店物件より徒歩12分
  1. 主な注目スポット
  2. ヒロコーヒー 伊丹あらまき店 ヒロコーヒー 伊丹あらまき店 【物件から徒歩12分】

    NEXT IMAGE

    海外の別荘のような雰囲気の外観。'
    店名を示すレリーフもおしゃれ。'
    シックなシャンデリアが置かれている、明るすぎない落ち着いた雰囲気の店内。'
    コーヒーの種類はたくさんあります。'
    '

    『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。
    所在地:兵庫県伊丹市荒牧7-10-5
    営業時間:8:00~22:30(ラストオーダー 22:00)
    TEL:072-771-1060
    駐車場:有り/店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所(30台)
    (2018.06.16時点)

    ヒロコーヒー 伊丹あらまき店のホームページ
    http://www.hirocoffee.co.jp/shop/shop_aramaki.html

  3. あいあいパーク あいあいパーク 【物件から徒歩13分】

    NEXT IMAGE

    「花と緑の情報発信ステーション」として平成12年4月にオープン。この英国風の外観は、17世紀頃のイギリスの地方都市「サリー」の佇まいを再現しているそうです。旧176号線沿いにあります。'
    あいあいパークのある阪急「山本」駅周辺は日本三大植木産地として知られています。その礎は16世紀後半、豊臣秀吉の庇護の元で築かれたとか…。'
    様々な庭園に加え、池の周りには芝生が張られた広場もあります。子どもの遊び場やお散歩にぴったり。遠くには雄大な長尾山系を望みます。'
    ガーデニングショップには、たくさんの木々が。お気に入りのグリーンを探すことができます。園芸相談も行っているので、わからないことがあれば、気軽に相談できます。'
    両サイドに木々が植えられた並木道。駅徒歩5分の距離にあるとは思えないほど、のんびりとした景色が広がります。'
    お散歩やショッピングでちょっと疲れたな…と思っても大丈夫!敷地内にパン屋さん(ヤキタテイ)があります。150種類以上の焼きたてパンが全て100円(税別)!'

    宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。(2018.06.16時点)

    『あいあいパーク』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/200909/article_3.html

    『あいあいパーク』のホームページ
    http://www.aiaipark.co.jp/

  4. 荒牧バラ公園 荒牧バラ公園 【物件から徒歩14分】

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    世界のバラ約250種1万本が1.7ヘクタールの公園に咲き乱れます。国際的に評価の高い「天津乙女(あまつおとめ)」や「マダム・ヴィオレ」など、伊丹生まれのバラが集められたコーナーもあります。見頃は5月中旬~6月中旬と10月中旬~11月中旬。'
    公園の入口。南欧風のおしゃれな雰囲気です。奥に見える赤い3本の柱は、「平和モニュメント」。奈良県出身の彫刻家、井上武吉氏による建築です。時期によって、開演時間や休園日が違います。'
    「花と流れのアプローチ」。バラのない時期の写真のため、ちょっと寂しい印象ですが、満開の時期にはここもバラで溢れます。'
    バラの一例。綺麗ですね!'
    この他にも色々な種類のバラが植えられています。'

    天神川沿いに位置する、バラ園、芝生広場などがある大きな公園です。アンティークなレンガを用いた植え込みや柱、デザインされた門扉などから南欧建築の雰囲気の良い空間になっています。伊丹市は平和都市宣言をしており、「自由、平等、人類愛」を象徴する3本の赤い柱を中心とした平和モニュメントがあります。赤い柱は地下へ続いており、地下ホールは瞑想空間として創られています。芝生広場も広く、大人も子供も楽しめます。(2018.06.16時点)

街の人の声

「宝塚市山本丸橋2丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(10件)
のどかで緑豊かな環境です。 GOOD さん(当社のご契約者様)

宝塚市口谷西3丁目在住
女性/41歳/4人家族(うち子供2人)

駅も程よく近く、のどかな雰囲気。植木屋さんがたくさんあるので、緑豊かです。スーパーや病院もいくつかあるので、選んで行くこともできるかなと思います。幼稚園と小学校に近く、学校行事などはとても楽にいけます。

道路が狭いです。 punipuni さん(当社のご契約者様)

宝塚市口谷東2丁目在住
男性/46歳/5人家族(うち子供3人)

自慢できることはありません。

平地なので、特に車がなくても困らないと思います。 なお さん(当社のご契約者様)

宝塚市山本丸橋3丁目在住
女性/49歳/3人家族(うち子ども2人)

自然もたくさん残っているのに、駅までは徒歩20分弱で行けます。市役所の支所や公民館、図書館も近くにあり、便利です。スーパーもドラッグストアもあり、普通に生活するのには静かで便利なところで気に入っています。平地なので、特に車がなくても困らないと思います。

この土地の参考プラン図

「宝塚市山本丸橋2丁目 土地(建築条件なし)」の敷地条件にマッチしたプラン図です。

参考プラン図
1
NO.1
多趣味なご夫婦のための家
建物価格:1482万円
プラン詳細
LDK帖数:約19帖 主寝室帖数:約6帖 キッチンタイプ:カウンター
敷地条件
接道:東付け 間口:5.50m以上 奥行き:13.10m以上
用途地域
低層住居専用地域以外の用途地域
図面
  • 2階リビング
  • ビルトインカーポート
  • 吹抜
  • ルーフバルコニー
  • 書斎
  • ウォークインクロゼット
  • 構造・階数:木造2階建て
  • 間取り:1LDK
  • 延べ床面積:89.1平米
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注意点 : 上記参考プラン図は、この土地上に建築できない可能性があります。

参考プラン図は、敷地形状などの条件により自動的に表示されている為、実際にはこの土地上に建築できない可能性があります。また上記「建物価格」については、延べ床面積と弊社の建築坪単価から自動的に算出した概算金額であり、実際の見積もり金額とは異なります。なお、設備のグレード、仕様、施工方法などにより、建築費用は大きく変動することもあります。具体的にこの土地に建つプランをご検討の方は、ご希望に沿った参考プラン図を作成し、お見積もり致しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

「宝塚市山本丸橋2丁目の土地(102.14m²)」について‥‥

お問合せ

「宝塚市山本丸橋2丁目 土地」について、ご質問にお答えします。お気軽にお問合せください。

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お問合せ:ウィル不動産販売 宝塚本店TEL.0120-491-930[通話無料]10:00~19:00 定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
ウィル不動産販売 宝塚本店
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