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物件の外観（北東側から）［平成31年5月17日撮影］物件の外観（北東側から）［平成31年5月17日撮影］
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更新日： 2019.11.16 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2019.07.10
担当営業所：ウィル不動産販売「宝塚本店」TEL. 0120-491-930[通話無料]

宝塚市小林5丁目 土地　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る

接道間口約7.3m、約25坪の建築条件付きの土地　現況は更地　買物施設が近隣に充実


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物件の外観（北東側から）［平成31年5月17日撮影］物件の外観（北東側から）［平成31年5月17日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急今津線「小林」駅から北西へ徒歩9分、『小林5丁目』にある建築条件付きの土地です。
周辺は第1種住居地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。地勢はほぼ平坦。県道337号線から一本中に入ると、道幅は狭くやや入り組んでいますが、落ち着いた雰囲気の街並みです。徒歩10分圏内に小学校までの教育施設や買物施設、公共施設が揃っています。県道沿いには飲食店が多く立ち並び、気軽に外食が楽しめる立地。なお中学校まで距離があります。
敷地面積は約25坪。西付け道路。敷地と道路に高低差はありません。現況は更地です。
教育施設は『保育所ぴよぴよルーム おばやし園』徒歩7分、『良元幼稚園』徒歩8分、『良元小学校』徒歩7分、『宝塚第一中学校』徒歩25分。買物施設は『グルメシティ 小林店』徒歩5分、『フレッシュマルチュウ 小林店』徒歩6分、『サンディ 宝塚小林店』徒歩8分など…。その他『西図書館』が徒歩6分、『末広中央公園』が徒歩13分の距離にあります。
（担当：福田 龍太郎）

物件データ

価格
2190万円
物件所在地
兵庫県宝塚市小林5丁目→宝塚市小林5丁目の不動産
交通
阪急今津線「小林」駅徒歩9分 →阪急今津線「小林」駅の不動産
土地面積
83.68平米
接道状況
西側幅員約4.4mの公道に約7.3m接道

セットバック
無
私道負担面積
無
用途地域
第1種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
170%
地目
宅地
建築条件の有無
有
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
即時
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
良元小学校→良元小学校区内の不動産
中学校区
宝塚第一中学校→宝塚第一中学校区内の不動産
物件番号
267679R

※第4種高度地区
＜建築条件付土地＞この宅地は土地売買契約後3ヶ月以内に売主または売主の指定する建築業者との間で住宅建築請負契約を締結することを停止条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をして頂きますが、この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、土地売買は白紙となり申込金その他お預りした金銭は直ちに返還します。建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.12.14

ポイント

★阪急今津線「小林」駅徒歩9分！
★買物施設が近隣に充実！
★接道間口約7.3m！
★敷地面積約25坪！
★現況更地！
★『良元小学校』徒歩7分！
★『グルメシティ小林店』徒歩5分！
★『末広中央公園』徒歩13分！

《チェックポイント》
◇県道337号線から近くやや音あり
◇建築条件付き
◇『宝塚第一中学校』徒歩25分


物件周辺地図

宝塚市小林5丁目の土地（敷地面積：83.68m²）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★☆☆☆（やや劣る）
騒音の有無
ややあり
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
有り
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し（支障なし）
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★☆☆（普通）
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「宝塚市小林5丁目の土地（83.68m²）」について‥‥

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相場を知る

「宝塚市小林5丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 小林5丁目 阪急「小林」駅
徒歩9分 -- やや不整形やや不整形 25坪 2190万円 87万円／坪

類似物件の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「小林」駅
徒歩17分 -- 整形整形 25坪 1000万円 39万円／坪
済 -- -- 阪急「小林」駅
徒歩7分 -- 整形整形 55坪 3150万円 57万円／坪
済 -- -- 阪急「仁川」駅
徒歩13分 -- やや不整形やや不整形 34坪 2950万円 85万円／坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「宝塚市小林5丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 良元小学校(公立)良元小学校(公立)物件より徒歩7分
  3. 宝塚第一中学校(公立)宝塚第一中学校(公立)物件より徒歩25分
  1. 主な買物施設
  2. グルメシティ　小林店グルメシティ　小林店物件より徒歩5分
  3. フレッシュマルチュウ　小林店フレッシュマルチュウ　小林店物件より徒歩6分
  1. 主な注目スポット
  2. 末広中央公園 末広中央公園 【物件から徒歩13分】

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    公園中央には、きれいに整えられた、広々とした芝生のスペースがあります。フカフカとしているので、歩き始めの赤ちゃんの散歩や、自転車の練習にもぴったり！夏には、緑の草の匂いがとても気持ち良いです。'
    芝生の広場では、子供同志や、親子で走り回ったり、サッカーやキャッチボール、正月には凧揚げなどをする姿もよく見られます。季節ごとに、お祭りやイベントも開催され、正面ステージでは歌やダンス、パントマイムなどいろいろな催しが行われます。'
    公園西側には、大型遊具があります。1歳前後の小さい子供から、小学生くらいの子供まで十分に楽しめるスペースです。すべり台が全4種、綱渡り、わっかのハシゴ、長い階段を上がった2階部分には下が見えるトンネル、少し離れたところにターザンロープ、ボールブランコなどがあり、いろんな遊びに挑戦できます！'
    大型遊具に隣接して、砂場があります。こじんまりとしたスペースで、小さい子供同士が、いつの間にか一緒に遊んだりする、ほのぼのとした雰囲気です。近くに、水道があるので、泥んこ遊びをする子供たちも多いです。'
    公園の周辺には木々も多く植えられ、大型遊具近くには、小さい子用のすべり台、動物の形をしたスプリング遊具などもあります。'
    公園北側には、大人用の健康器具（腹筋、背筋、懸垂など・・・）もあり、武庫川をランニングやウォーキングした後に、一息つきながらトレーニングに励む人もいます。'
    春には、桜が満開に。水路沿いや、桜の木の下にレジャーシートを引いて、お花見する人もたくさんいます。テントを張って、ピクニック気分を楽しむ人も多いです。また、公園周囲の木陰にはベンチも多く設置されていて、子供を遠くから見守る親御さんの姿もあります。'
    公園東側には、噴水があり、夏場には多くの子供たちが集まってきます！出たり、止まったりする水しぶきに、大興奮です。噴水以外にも、水が出たり止まったりする水路もあり、夏には子供達の遊び場になっています。'

    阪急「逆瀬川」駅から北西へ徒歩10分。2004年4月にオープンした宝塚市では初めてとなる防災機能を兼ね備えた公園です。公園には、遊具、健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、週末には親子連れで賑わっています。
    春にはお花見、夏には子ども達の水浴びができます。各シーズンで夏祭りや、秋祭りなど、様々なイベントも行われています。駐車場が少ないので、休日満車の時は隣の市役所の駐車場にとめることになります。（2018.06.16時点）

    『末広中央公園』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/200907/article_3.html

  3. 千種の桜並木 千種の桜並木 【物件から徒歩14分】

    NEXT IMAGE

    道に枝を伸ばすほど大きな桜の木、まるで桜のアーケードです。'
    落ち着いた住宅地の中で、大きな存在感を見せています。'
    '
    道に沿ってずっと続く桜並木、お散歩コースにぴったりです。'

    この見事な桜並木は、『千種3丁目』の住宅街にあります。小林の山手、『宝塚ゴルフ倶楽部』の敷地に沿って約400mほど続いています。周辺は一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地のため、賑やかにお花見、というよりは、のんびり散歩しながら桜を愛でるのがぴったりの桜並木です。こういう桜並木があると、周辺の住宅街の格が上がるような感じがします。（2018.06.16時点）

街の人の声

「宝塚市小林5丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（20件）
利便性がよく、緑の多い環境が大好き！ 餃子 さん（当社のご契約者様）

宝塚市小林5丁目在住
女性／46歳／1人家族（うち子供0人）

歩いて行ける範囲に安いスーパーや農協の直売所があり、図書館、郵便局、クリニックも揃っています。「パンネル」・「パンの小屋」といった好きなパン屋やケーキ屋が近いです。小林駅前にある居酒屋「万」もお気に入りです。
山手方面に上がると小林聖心女子学院があり、緑の多い街並みの散歩が楽しいです。武庫川河川敷にも近く、利便性と緑の多い環境が大好きです。映画「阪急電車」の舞台にもなりました。

坂道がなくて移動しやすく、高齢者に優しい町 くのこ さん（当社のご契約者様）

宝塚市小林5丁目在住
女性／49歳／1人家族（うち子ども0人）

歩いて10分圏内に買物施設や医療機関、駅があり便利です。品揃えに満足できる図書館もあります。坂道がなくて移動しやすく、高齢者に優しい町だと感じます。通学時間帯には、地域住民の見守りがあり、安心感があります。

買い物便利な立地です。 hem　さん（当社のご契約者様）

宝塚市小林1丁目在住
男性／49歳／3人家族（うち子ども1人）

買い物するお店がたくさんあり、便利。阪神競馬場に子供が遊ぶ公園があり、また末広中央公園にも行きやすく、武庫川の川伝いに散歩できたりするのが魅力です。通勤に関しても便利でした。

「宝塚市小林5丁目の土地（83.68m²）」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒665-0035　宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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  6. 尼崎市
  7. 吹田市
  8. 西宮市
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