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物件(南西側から)[平成31年2月22日撮影]物件(南西側から)[平成31年2月22日撮影]

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更新日: 2019.11.16 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.02.11

宝塚市御殿山4丁目 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声

高台の南付け道路で日当たり良好、約61坪の建築条件の無い土地 ニュータウン 《古家付》


物件(南西側から)[平成31年2月22日撮影]物件(南西側から)[平成31年2月22日撮影]
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DB間取り図

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コメント

この物件はJR福知山線「宝塚」駅から北へバス乗車約5分、『御殿山4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された高台のニュータウン内の住宅地。敷地の広い一戸建てが多く立ち並んでいます。駅からの道のりは上り坂(駅との高低差は約110m)。タウンの周囲に山林が広がる緑豊かな住環境。幼稚園や保育園、中学校、買物施設、病院などが徒歩15分圏内にあります。徒歩9分(約650m)のバス停からは阪急・JR「宝塚」駅などへ向かうバスが運行されています。
敷地面積は約61坪。南付け道路で日当たり良好。道路幅員は約6mと広々しており、道路より南側は一段低くなっているため、開放的な立地です。敷地と道路は高低差があり、鉄筋コンクリート造の掘り込み車庫が車1台分設けられています。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要。解体費用などについてはお問い合わせください。【古家の概要:昭和53年2月築、軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建て、延床面積122.46平米・4SLDK】
教育施設は『御殿山あゆみ保育園』徒歩14分、『すみれ幼稚園』徒歩9分、『宝塚小学校』徒歩21分、『御殿山中学校』徒歩12分。最寄りの買物施設は『コープミニ すみれガ丘』徒歩12分。その他『こだま病院』と『すみれガ丘中央公園』が徒歩13分の距離にあります。
(担当:山口 郁佳


物件データ

価格
1750万円
物件所在地
兵庫県宝塚市御殿山4丁目→宝塚市御殿山4丁目の不動産
交通
JR福知山線「宝塚」駅バス5分・徒歩9分 →JR福知山線「宝塚」駅の不動産
土地面積
202.40平米
接道状況
南側幅員約6mの公道に約14.17m接道

セットバック
私道負担面積
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無

販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
即時
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚小学校→宝塚小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
267661R

※バス停までの距離:約720m
※第1種高度地区
※鉄筋コンクリート造の掘り込み車庫有り
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.12.14

ポイント

★バス停徒歩9分!
★第1種低層住居専用地域!
★高台のニュータウン内の住宅地!
★保育園や買物施設が徒歩15分圏内!
★バスで阪急・JRにアクセス可能!
★敷地面積約61坪!
★南付け道路で日当たり良好!
★前面道路幅員は広々約6m!
★建築条件無し!
★『御殿山中学校』徒歩12分!
★『コープミニすみれガ丘』徒歩12分!
★『すみれガ丘中央公園』徒歩13分!

《チェックポイント》
◇古家付き
◇駅との高低差は約110m
◇『宝塚小学校』徒歩21分
◇敷地と道路の高低差あり


物件周辺地図

宝塚市御殿山4丁目の土地(敷地面積:202.40m²)周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
計画的で整然
周辺環境
★★★★★(優れる)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
無し
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し(支障なし)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★★★(優れる)
敷地の形状
整形整形

「宝塚市御殿山4丁目の土地(202.40m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「宝塚市御殿山4丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

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  1. 主な教育施設
  2. 宝塚小学校(公立)宝塚小学校(公立)物件より徒歩21分
  3. 御殿山中学校(公立)御殿山中学校(公立)物件より徒歩12分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ すみれガ丘コープミニ すみれガ丘物件より徒歩12分
  3. まねき屋 宝塚店まねき屋 宝塚店物件より徒歩22分
  1. 主な注目スポット
  2. すみれガ丘中央公園 すみれガ丘中央公園 【物件から徒歩13分】

    NEXT IMAGE

    高いところから見た公園の様子。広いグラウンドが広がっています。'
    大きなアスレチック遊具もあります。子供たちに人気の遊び場です。'
    団地に近い公園であり、写真には写っていませんが休日や学校終わりには多くの近隣の住民に利用されています。'
    公園内の並木道。お散歩にもぴったりな住宅街の中の落ち着いた空間です。'
    園内は緑にあふれています。'
    付近には野鳥も多く生育しています。'
    '
    公園の入り口に近いメイン通路の様子。'

    ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。(2018.06.16時点)

街の人の声

「宝塚市御殿山4丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(18件)
治安が良く安心して子どもを遊ばせられます。 匿名 さん(当社のご契約者様)(当社のご契約者様)

宝塚市すみれガ丘3丁目在住
女性/48歳/5人家族(うち子供3人)

公園がたくさんあって緑が多く、散歩やジョギングを楽しんでいる人が多いです。治安が良く、安心して子供を外で遊ばせられます。高台のため、空が近く、静かに過ごせます。泥棒の心配も少ないです。学校の校区が良く、特に御殿山中学校は落ち着いている子が多いです。内科も近くにあります。顔見知りが多く、知らない人同士も挨拶するなど、雰囲気が良いです。

住環境は申し分ありません! けんじ さん(当社のご契約者様)

宝塚市すみれガ丘1丁目在住
男性/48歳/2人家族(うち子供0人)

何といってもすみれガ丘の魅力はその眺望です。晴れた日には金剛山や大阪湾、あべのハルカスが見えるのはもちろん、近畿の屋根、霊峰大峰山も時折見ることができます。また交通のアクセスも良いです。JRと阪急宝塚線・今津線が利用できます。伊丹空港や新大阪駅にも1時間以内でアクセスできますし、高速道路も混雑状況によって利用するインターチェンジを使い分けることができます。駅までのバスは1時間に最低4本はあり、朝夕はほとんど待たずに乗車できます。周囲には公園がたくさんあり、緑も豊か。とにかく住環境としては申し分ないと思います。

散歩やランニングが楽しめる町です。 シゲ さん(当社のご契約者様)

宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/46歳/3人家族(うち子供1人)

夜景が綺麗で高所得者が多いエリアです。ランニングしている人が多く、色々なコースを走ることができ、女性も多く走っているのを見ます。駅までは遠いですが、40分コースの散歩と割り切れば、かなりハードな散歩ができます。比較的治安は良いと思います。

「宝塚市御殿山4丁目の土地(202.40m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 宝塚本店TEL.0120-491-930[通話無料]10:00~19:00 定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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