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苦楽園ガーデンズの外観(東側から)苦楽園ガーデンズの外観(東側から)

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更新日: 2019.11.16 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.11.03

苦楽園ガーデンズ 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声

リフォーム済み、南西角部屋・出窓付きLDKは二面採光 駐車場権利付き [2階部分/4階建]


苦楽園ガーデンズの外観(東側から)苦楽園ガーデンズの外観(東側から)
苦楽園ガーデンズの外観(東側から)門扉の付いたエントランス建物1階にある敷地内駐車場エントランス横にある駐輪場外壁は高級感のあるタイル貼り敷地南側の通り。周辺はマンションと一戸建てが混在する閑静な住宅地。
DB間取り図

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コメント

『苦楽園ガーデンズ』は、阪急「苦楽園口」駅から西方向へ徒歩17分、『樋之池町』にあるマンション。最寄りのバス停(徒歩5分)からは阪急「苦楽園口」駅、阪急「夙川」駅などへ向かうバスが運行されています。周辺は第1種低層住居専用地域内の区画の整った静かな住宅地。小中学校までは距離がありますが、徒歩10分圏内にスーパー、公園、公共施設が揃っています。建物は4階建てで、エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南西角部屋で日当たり・通風良好。間取りは専有面積103.05平米の3LDK。センターインのプランで玄関先から個室内部を見通せません。収納は各所に配置されており、LDKは出窓付きで、風通しの良い2面採光です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室暖房乾燥機など。2017年10月にリフォーム済みで、現在は空家です。敷地内駐車場の権利付きで、月額使用料は980円です。(2019年4月時点)【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、フローリング張替え(廊下・LDK・洋室7.1帖・洋室7帖・洋室4.5帖)、クッションフロア張替え(玄関・洗面室・トイレ)、扉交換(一部)、収納扉交換(一部)、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、浴室暖房乾燥機交換、ユニットバス交換、ダウンライト設置(LDK・主寝室)】
保育・教育施設は『夙川幼稚園』徒歩9分、『苦楽園小学校』徒歩23分、『苦楽園中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 苦楽園店』徒歩5分。その他『樋之池公園』が徒歩6分の場所にあります。
(担当:横尾 恭成


物件データ

物件名
苦楽園ガーデンズ
価格
3680万円
物件所在地
兵庫県西宮市樋之池町→西宮市樋之池町の不動産
交通
阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩17分 →阪急甲陽線「苦楽園口」駅の不動産
階数
4階建
所在階数
2階部分
構造
RC造
建物建築年月
昭和56年11月
建物面積
103.05平米
間取り
3LDK
バルコニー
7.70平米(方向:南)
管理費
18,650円 / 月
修繕積立金
16,490円 / 月
駐車場
権利付き
総戸数
20戸
敷地面積
1983.3平米
引渡
相談
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
苦楽園小学校→苦楽園小学校区内の不動産
中学校区
苦楽園中学校→苦楽園中学校区内の不動産
物件番号
267093R

※用途地域:第1種低層住居専用地域
※管理員勤務形態:巡回
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.12.14

ポイント

★区画の整った静かな住宅地!
★南西角部屋で日当たり・通風良好!
★専有面積103.05平米のゆとりの3LDK!
★センターインのプラン!
★LDKは出窓付きの2面採光!
★LDKはゆとりの22.4帖!
★シューズクローク、ウォークインクロゼット有り!
★食洗機・浴室乾燥機あり!
★階下に住戸なし!
★2017年10月リフォーム済み!
★現在空き部屋!
★駐車場権利付き!
★建物は4階建!
★『関西スーパー』徒歩5分!
★『樋之池公園』徒歩6分!

《チェックポイント》
◇エレベーター無し
◇『苦楽園小学校』徒歩23分
◇『苦楽園中学校』徒歩25分


物件周辺地図

西宮市樋之池町の中古マンション-苦楽園ガーデンズ(2階・103.05m²・3LDK)周辺の地図

「苦楽園ガーデンズ(2階/103.05m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「苦楽園ガーデンズ」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 苦楽園小学校(公立)苦楽園小学校(公立)物件より徒歩23分
  3. 苦楽園中学校(公立)苦楽園中学校(公立)物件より徒歩25分
  1. 主な買物施設
  2. 関西スーパー 苦楽園店関西スーパー 苦楽園店物件より徒歩5分
  3. コープ 苦楽園コープ 苦楽園物件より徒歩8分
  1. 主な注目スポット
  2. 樋之池公園 樋之池公園 【物件から徒歩6分】

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    公園内には池があります。'
    池の周囲は遊歩道が造られていますので、ゆったりと散歩ができます。'
    周辺は住宅地であり、近所の人々がよくジョギングやウォーキングに訪れます。'
    園内には遊具も設置されており、こどもたちの遊び場でもあります。'
    夏になると隣の施設である『樋之池市民プール』が開業し、これまた多くの人が訪れます。'
    屋外テニスコートも2面あります。'

    『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。(2018.06.15時点)

  3. 豊楽公園 豊楽公園 【物件から徒歩11分】

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    『豊楽公園』の注目ポイント。園内の段差を利用した長い滑り台。子供たちに大人気です。'
    園内では桜の木がたくさん生育しています。'
    広いグラウンドではサッカーの練習なども行われています。'
    遊具も充実しています。'
    トイレも設置されていて、便利です。'
    新しい遊具も多いです。'
    '
    春の様子。子供たちだけでなく、近所のお年寄りの憩いの場でもあります。'
    休憩スペースはちょうど木陰。のんびりできます。'

    『豊楽公園』は、阪急「苦楽園口」駅から北西へ徒歩7分、南斜面の住宅地にある公園。敷地に高低差があって、上の段のスペースでは、木陰のベンチでゆっくり読書が楽しめ、下の段のスペースでは広場もあって子供が元気一杯に動き回れます。その地形をうまく利用し、長い滑り台も設置されています。駐車場はありませんが、砂場や遊具、トイレなどもあり、また桜の木が多く、春には花見の隠れた名所という感じです。(2018.06.15時点)

  4. 夙川 夙川 【物件から徒歩17分】

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    川沿いには桜の木が植えられており、春になると土手が桜並木に変わります。'
    夙川の流れを感じながら花見というのも良いですね。'
    土手の下にも遊歩道が広がっています。'
    桜が咲くころには、花見客がたくさん訪れ賑やかな雰囲気になります。'
    水面に映る桜もまたきれいです。'
    '
    川の方に枝が下がっていて、水面と桜の合わさった風景が見た目に美しいです。'

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2018.06.15時点)

    『夙川』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

街の人の声

「苦楽園ガーデンズ」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(6件)
春の訪れをうぐいすが知らせてくれます。 kitty さん(当社のご契約者様)

西宮市神垣町在住
女性/58歳/2人家族(うち子供0人)

阪急、阪神、JRが利用できて交通アクセスがいいです。徒歩圏内に市役所、郵便局本局、銀行、品揃えがよいスーパーマーケットがあります。緑が多く、春の訪れをうぐいすの鳴き声で知るのどかな環境で住みやすい町です。

環境がよく、便利な立地。 ハル さん(当社のご契約者様)

西宮市樋之池町在住
女性/44歳/1人家族

この環境が良いと言われている地域の中で、徒歩5分圏内にスーパー2件、ドラッグストア2件、コンビニ2件、銀行ATM2件、郵便局、パン屋、ケーキ屋、カフェ、多数の飲食店があります。内科、耳鼻科、皮膚科、歯科、整形外科、産婦人科の医院など、たいていのものは揃っているエリアです。昼間は適度に活気がありますが、夜は静かで落ち着けます。公園など緑も多く、生活するには本当にいいところだと思います。

閑静な住宅街です O.T さん(当社の契約者)

西宮市豊楽町在住
男性/30歳/3人家族(うち子供1人)

閑静な住宅街です!広々とした公園が近くにあり、環境が良いと感じたのでこの街に住み始めました。高級車が多いのがやや不満です…。

「苦楽園ガーデンズ(2階/103.05m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 西宮営業所TEL.0120-300-696[通話無料]10:00~19:00 定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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