物件外観（西側から）［平成30年12月18日撮影］×
物件外観（西側から）［平成30年12月18日撮影］
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物件外観（西側から）［平成30年12月18日撮影］
この物件は地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅から南東へ徒歩7分、『大桐3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第2種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやハイツなどが混在する静かな住宅地。駅からの道のりは平坦で、道幅が狭く入り組んだ街路が広がっています。徒歩10分圏内に教育施設やスーパー、病院が揃った便利な立地。阪急「上新庄」駅が徒歩19分の距離にあり、2沿線が利用可能。国道479号線（内環状線）に約600mの距離でアクセスでき、車での移動もスムーズです。
敷地面積は約20坪（別途、202平米のうち持分1/13の私道負担有り）。駐車スペースは車1台分あり、ハイルーフ車も駐車可能です。建物は平成3年7月築の鉄骨造陸屋根3階建。間取りは延べ床面積141.56平米の6LDK。広々とした屋上バルコニーがついたプラン。LDKは2階にあり、居室は全部屋6帖以上のゆとりが確保されています。現在は空き家です。なお本物件は容積率をオーバーしています。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『大桐保育園』徒歩7分、『瑞光幼稚園』徒歩6分、『大桐小学校』徒歩3分、『大桐中学校』徒歩3分。買物施設は『フレンドマート かみしんプラザ店』徒歩7分、『ライフ 江口店』徒歩9分、『デイリーカナートイズミヤ 豊新店』徒歩11分など…。その他『成仁会病院』が徒歩8分、『瑞光寺公園』が徒歩11分、『豊里中央公園』が徒歩13分の距離にあります。
（担当：前田 哲志）
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.12.14
★地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩7
分！
★閑静な住宅地！
★駅からの道のりは平坦！
★教育施設やスーパーが徒歩10分圏内！
★阪急・地下鉄の2沿線利用可能！
★ハイルーフ車駐車可能！
★部屋数豊富な6LDKプラン！
★広々とした屋上バルコニー付き！
★全部屋6帖以上のゆとりあり！
★現在空き家！
★『大桐小学校』徒歩3分！
★『大桐中学校』徒歩3分！
★『フレンドマートかみしんプラザ店』徒歩7
分！
★『瑞光寺公園』徒歩11分！
《チェックポイント》
◇容積率オーバー
「大阪市東淀川区大桐3丁目 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。
詳しい周辺施設マップを見る。
大桐小学校(公立)物件より徒歩3分
大桐中学校(公立)物件より徒歩3分
フレンドマート かみしんプラザ店物件より徒歩7分
ライフ 江口店物件より徒歩9分
瑞光寺公園 【物件から徒歩11分】
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阪急京都線「上新庄」駅の南口から東へ徒歩6分（約450m）のところにあります。敷地の南半分程にフェンスが設けられたグラウンドがあり、園内北側には砂場や滑り台、幼児用滑り台、ブランコなどいくつかの遊具のあるスペースが。公園の南側には東海道新幹線が走っており、園内から新幹線を見ることができます。なお隣接する『瑞光寺』は鯨の骨で手すりがつくられた雪鯨橋があることで有名。春は桜が綺麗なので瑞光寺の境内と併せてのお花見もおすすめです。
（2019.05.28時点）
豊里中央公園 【物件から徒歩13分】
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大阪メトロ今里筋線「だいどう豊里」駅の2番出口から南西へ徒歩4分（約300m）、豊里小学校の隣にあります。豊里土地区画整理事業によりつくられた公園。中央に大きなグラウンドがあり、周囲には木々の中を通り抜けるジョギングコースが設けられています。敷地南側のエリアには幼児用ブランコ、石の山型の遊具、滑り台などの遊具や砂場が。毎年5月に町対抗の運動会が行われるなど、区民に親しまれている公園です。
（2019.05.28時点）
北江口中央公園 【物件から徒歩17分】
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大阪メトロ今里筋線「井高野」駅の2番出口から西へ徒歩4分（約300m）のところにあります。敷地の大部分を占めるグラウンド、テニスコート（2面）の他、多目的広場や、滑り台、幼児用ブランコなどの遊具、フェンスつきの砂場のあるスペースも。敷地南側にはトイレが設置されています。公園の南側には神崎川が流れています。
（2019.05.25時点）
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