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芦屋市浜風町 土地
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- 所在
- 芦屋市浜風町
- 交通
- 阪急神戸線「芦屋川」駅 バス18分・徒歩3分
- 土地
- 236.22平米 南東・北西向き
- 学校
- 浜風小学校潮見中学校
ポイント
★海沿いの閑静な住宅地！
★南東・北西両面道路で採光・通風良好！
★敷地面積約71坪！
★建築条件無し！
★『浜風小学校』徒歩4分！
★『潮見中学校』徒歩14分！
★『グルメシティ芦屋浜店』徒歩8分！
★『東浜公園』徒歩3分！
チェックポイント
◇古家付き特徴
- ニュータウン
- 建築条件無
- 南道路
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件は阪急神戸線「芦屋川」駅から南東へバス乗車約18分、『浜風町』にある建築条件のない土地です。
周辺は海沿いにある閑静な住宅地。第1種低層住居専用地域に指定され、一戸建てやタウンハウスなどが整然と立ち並んでいます。地勢は平坦。徒歩10分圏内に小学校までの教育施設や買物施設が揃っており、木々の茂る『東浜公園』にも近く、緑に恵まれた住環境が魅力。また海沿いにある『海洋体育館 芦屋マリンセンター』では気軽にマリンスポーツが楽しめます。最寄りのバス停からは、阪神「芦屋」駅や阪急「芦屋川」駅、JR「芦屋」駅などにアクセスできます。
敷地面積は約71坪。南東・北西両面道路で採光・通風良好。現況は古家付き。建物再建築の際は古家の取り壊しが必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。【古家概要:鉄筋コンクリート造陸屋根2階建て、昭和62年5月築、延べ床面積158.25平米（雨漏り・傾きあり）】
教育施設は『浜風夢保育園』徒歩3分、『浜風あすのこども園』徒歩4分、『浜風小学校』徒歩2分、『潮見中学校』徒歩14分。買物施設は『グルメシティ 芦屋浜店』徒歩7分、『コーヨー 芦屋南宮店』徒歩16分など…。その他『宮川』が徒歩9分の距離にあります。
不動産用語
- 古家付き
- 古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。
- タウンハウス
- タウンハウスとは低層の集合住宅における形態の1つで、各住戸が一つの敷地を共有し、建物が構造上一体化している連棟住宅のこと。住戸を集約して各住戸が専用利用する土地の面積を抑え、共有スペースやコミュニティ施設などの用地を確保することで、団地全体で良好な住環境を創出することができます。通常の分譲マンションと同様に、住民で管理組合を設立して共有部分の維持管理を行ったり、毎月の管理費や修繕積立金の支払いが必要になるタウンハウスも増えています。壁が隣戸に接しているため、1戸だけ単独で建て替えることができなかったり、リフォームをする際にも一定の制約が生じることがあり、注意が必要。またテラスハウスと呼ばれる連棟住宅は、敷地をそれぞれ個別に持つものとしてタウンハウスと区別されます。
ヒストリー
-
2019.04.19
本サイトに公開
-
現在
-
2020.06.06
情報更新予定
お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日水曜日
※年末年始除く - 担当者
堀田 弘時 （ほりた ひろとき） 宅地建物取引士
交通
「芦屋市浜風町 土地 3,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「芦屋川」駅
- 停車する電車
- 通勤急行、急行、普通
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※急行は梅田方面土休日6時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- ネスカフェスタンド阪急芦屋川店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
5本以下/1時間（8時台）
周辺環境
「芦屋市浜風町 土地 3,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『浜風エリア』は海辺近くの大規模開発地であり、一戸建て中心のエリアと近未来的なデザインの高層マンションが建ち並ぶエリアがあります。どちらもすっきりとした区画の、整った街並みが出来上がっています。駅からはバス便になりますが、利用者が多いため本数も多く、アクセスのよいエリアです。エリア内には公園が点在しており、道路もきれいな並木道になっているところが多く、高層マンションエリアにおいても緑豊かで閑静な住環境が整っています。また、このエリアの中心地にはスーパーや郵便局、市民サービスセンターなどの公共施設も集まっており、都市機能の整った街と言えます。陽光町には本格的な陸上競技場や、わくわくするような遊具がたくさんある『芦屋市総合公園』や、市内とは思えない青い海が広がる『潮芦屋ビーチ』などがあり、多くの人で賑わっています。
注目スポット
『東浜公園』は『浜風町』の住宅地内にある、緑豊かな公園です。中央には大きな広場があり、広場を囲むようにして配置されている、木々の間を抜ける道は、お散歩やランニング、ウォーキングなどにぴったり。地域の人たちが近場で気軽に体を動かすことができます。テニスコートでは、地域の人がテニスを楽しむ姿がよく見られます。（2018.06.14時点）
『兵庫県立海洋体育館 芦屋マリンセンター』は、阪神「打出」駅から南へ徒歩12分、ヨット、ボート、カヌーを体験できる施設です。船のレンタルの他、操船理論、ロープワーク、帆走などを学べる各種スクール（講習会）もあります。子供から高齢者までのスクールがあるので、老若男女が親しめる施設となっています。 【開館時間】 4月～9月 9：30～18：30 (土・日・祝日は8：30～） 10月～3月 9：30～17：30 【休館日】 月曜日（月曜日が祝日に当たるときは火曜日）・年末年始 （2018.06.14時点）
街の人の声
Tさん（当社のご契約者様）
芦屋市新浜町在住
男性／32歳／3人家族（うち子ども1人）
住みやすい街です。 自慢できること 交通の便が良い。街が静かで、住みやすい。公共施設が充実している。近くにショッピングモールもある為、買物にも困らない。中央緑道もお気に入りの場所です。ただ土地、家の価格が他の市より高い気がする。
Aさん（当社のご契約者様）
芦屋市陽光町在住
男性／33歳／1人家族
治安がよく、人もいい。 自慢できること 海や公園が近く、高速も近いが、静かです。ただ海風で窓が汚れるのが、ちょっと不満です。治安がよく、人もいいです。車通勤には便利な場所です。
Hさん（当社のご契約者様）
芦屋市陽光町在住
男性／37歳／4人家族（うち子ども2人）
緑豊かで、公園が充実。リゾート気分になれる街。
自慢できること
BBQや潮干狩り、散歩が楽しめる潮芦屋ビーチが、お気に入りの場所だったので、この街に住み始めました。
駅から距離があることはちょっと不満ですが、街自体がゆったりしていて、交通量が少なく、緑豊かで、公園が充実しているところが気に入っています。リゾートに住んでいる気分になれる場所です。
買物施設
グルメシティ
物件からの道のり（高低差）
KOHYO(コーヨー)
物件からの道のり（高低差）
教育施設
参考プラン図
この土地の参考プラン図
「芦屋市浜風町 土地（建築条件なし）」の敷地条件にマッチしたプラン図です。
色々使える4LDKプラン
1/1- 建物価格
- 1,810万円
- 間取り
- 4LDK
- 床面積
- 119.07㎡
参考プラン図は、敷地形状などの条件により自動的に表示されているため、実際にはこの土地上に建築できない可能性があります。また上記「建物価格」については、延べ床面積と弊社の建築坪単価から自動的に算出した概算金額であり、実際の見積もり金額とは異なります。なお、設備のグレード、仕様、施工方法などにより、建築費用は大きく変動することもあります。具体的にこの土地に建つプランをご検討の方は、ご希望に沿った参考プラン図を作成し、お見積もり致しますので、お気軽にお問合せください。
物件データ
「芦屋市浜風町 土地 3,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。
- 所在地
- 兵庫県芦屋市浜風町
- 交通
- 阪急神戸線「芦屋川」駅 バス18分・徒歩3分（約240m）
→阪急神戸線沿線の不動産
→阪急神戸線「芦屋川」駅の不動産 - 接道状況
- 南東側幅員約6.3mの公道に約15.4m接道
北西側幅員約18mの公道に約12.4m接道 - セットバック
- 無
- 私道負担面積
- 無
- 建ぺい率
- 40%
- 容積率
- 80%
- 地目
- 宅地
- 建築条件の有無
- 無
- 販売区画数
- 1区画
- 総区画数
- 1区画
- 路地状部分
- 無
- 傾斜地部分
- 無
- 土地面積
- 236.22㎡
- 引渡
- 即時
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 国土法
- 不要
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 小学校区
- 浜風小学校
→浜風小学校区内の不動産 - 中学校区
- 潮見中学校
→潮見中学校区内の不動産 - 物件番号
- 257646R
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です（1000円未満は切り上げ）。
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