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アムール宝塚オトゥールの外観(南東側から)アムール宝塚オトゥールの外観(南東側から)

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更新日: 2019.07.06 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.07.06

アムール宝塚オトゥール 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 概要の印刷

最上階・三方角部屋のメゾネットタイプ 日当たり良好 駐車場権利付き [4・5階部分/5階建]


アムール宝塚オトゥールの外観(南東側から)アムール宝塚オトゥールの外観(南東側から)
アムール宝塚オトゥールの外観(南東側から)アムール宝塚オトゥールの外観(南西側から)アムール宝塚オトゥールの外観(北東側から)エントランスエントランスはオートロック付きです。宅配ボックス敷地内駐車場(屋内機械式)駐輪場敷地東側には二車線のバス通りがあります。敷地北側の前面道路
DB間取り図

この物件の写真・間取り図を拡大する。

コメント

『アムール宝塚オトゥール』は阪急・JR「宝塚」駅から北東方向へ徒歩9分、『川面3丁目』にあるマンションです。徒歩8分の場所に阪急「清荒神」駅があり、阪急宝塚線・今津線、JR福知山線の3駅3沿線が利用可能。駅からの道のりは一部やや坂道。周辺は第一種住居地域内のやや高台の住宅地。すぐ東側を二車線のバス通りが走っています。徒歩圏内に各種生活施設が充実。国道176号線にアクセスしやすく、車での移動にも便利です。建物は一部コンクリート打ち放しで、施工は松村組。エントランスはオートロック付きです。
この物件は最上階を含む4・5階部分、南・西・北の三方角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積75.48平米の3LDK。一戸建て感覚のメゾネットプラン。玄関前には専用ポーチ、三方向にバルコニーがあるため独立感があります。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室暖房乾燥機、TVモニター付きインターホンなど。平成27年1月にリフォーム済み。なお駐車場権利付きで、月額使用料は7,500円です。(平成30年10月時点)【リフォーム内容:襖張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、階段に手すり設置】
保育施設・学校は『宝塚幼稚園』徒歩2分、『宝塚小学校』徒歩3分、『御殿山中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『コープミニ 清荒神』徒歩8分。その他『中央図書館』が徒歩7分、『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩9分の場所にあります。
(担当:谷口 緑


物件データ

物件名
アムール宝塚オトゥール
価格
2580万円
物件所在地
兵庫県宝塚市川面3丁目→宝塚市川面3丁目の不動産
交通
阪急今津線「宝塚」駅徒歩9分 →阪急今津線「宝塚」駅の不動産
階数
5階建
所在階数
4階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成7年5月
建物面積
75.48平米
間取り
3LDK
バルコニー
16.27平米(方向:南)
管理費
16,000円 / 月
修繕積立金
18,120円 / 月
駐車場
権利付き
総戸数
18戸
敷地面積
611.45平米
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス / 給湯 / エレベーター / オートロック / 宅配BOX
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚小学校→宝塚小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
256252R

※用途地域:第1種住居地域
※管理員勤務形態:巡回
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.07.27

ポイント

★阪急「宝塚」駅徒歩9分!
★JR「宝塚」駅徒歩9分!
★阪急「清荒神」駅徒歩8分!
★最上階・三方角部屋で日当たり・通風良好!
★一戸建て感覚のメゾネットタイプ!
★玄関前に専用ポーチ付き!
★平成27年1月にリフォーム済み!
★駐車場権利付き!
★オートロック有り!
★『宝塚小学校』徒歩3分!
★『コープミニ』徒歩8分!
★『中央図書館』徒歩7分!


物件周辺地図

宝塚市川面3丁目の中古マンション-アムール宝塚オトゥール(4階・75.48m²・3LDK)周辺の地図

「アムール宝塚オトゥール(4階/75.48m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「アムール宝塚オトゥール」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 宝塚小学校(公立)宝塚小学校(公立)物件より徒歩3分
  3. 御殿山中学校(公立)御殿山中学校(公立)物件より徒歩12分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ 清荒神コープミニ 清荒神物件より徒歩8分
  3. 阪急百貨店 宝塚阪急阪急百貨店 宝塚阪急物件より徒歩9分
  1. 主な注目スポット
  2. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩10分】

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    武庫川は、篠山市の松尾山を源流とする全長66kmの二級水系の河川です。かつてこの川から多くの用水路が引かれており、この北摂地域の人々の暮らしを支えていました。'
    武庫川沿いには、その河原の広さを利用したテニスコートもあり、多くの市民に利用されています。'
    河川敷部分は護岸工事が行われており、よく整備されているため観光地のような雰囲気。整備されているため休日は散歩、ジョギングを楽しむ人も多いです。'
    武庫川沿いでは、8月第一周の金曜と土曜に『宝塚観光花火大会』が開催され、毎年多くの人が訪れます。'

    武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。河川敷では毎夏、宝塚花火大会が開催されています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2018.06.16時点)

  3. 宝塚大劇場 宝塚大劇場 【物件から徒歩8分】

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    オレンジ色の屋根が特徴的な宝塚大劇場。こちらの建物は実は2代目。1993年にオープンしました。宝塚大橋からは阪急電車との共演を見ることができます。'
    阪急・JR「宝塚」駅から徒歩10分。「花のみち」沿いに入口があります。上演がある日はたくさんの人で賑わいます。'

    宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。92年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。(2018.06.15時点)

    宝塚大劇場のホームページ
    http://kageki.hankyu.co.jp/

  4. 宝塚ホテル 宝塚ホテル 【物件から徒歩14分】

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    白いタイル張りの外観に、緑が映えます。旧館は、阪神間モダニズムを代表する建築家の一人、古塚正治氏による設計。県の「景観形成重要建造物」に指定されています。'
    こちらは東館。客室・レストランなどの他に、ブライダルサロンやチャペルなどもあります。<br />レストランはフレンチ、日本料理、鉄板焼きなど。バイキングレストランやバーもあり、朝から夜まで楽しむことができます。'
    正面玄関には車寄せがあります。'
    ロビーに入ると、白い大理石の床に赤絨毯が敷かれ、「クラシック・ホテル」の味わいがあります。'
    ホテルの中には、『宝塚歌劇団』の公演で使用された衣装が飾られています。ファンならずともチェックしたいところですね!'
    本館ロビー階にある、ティーラウンジ「ルネサンス」。中庭を眺めながらゆったりとしたひとときを。'
    東館ロビー階にある、日本料理「曙」。'
    東館1階のバイキングレストラン「ザ・ガーデン」'
    ロビーショップには、宝塚関連の商品もたくさん揃っています。'
    夏には屋上でビアガーデンが開催されます。'

    大正15年に創業した伝統のある、欧風のホテルです。阪急「宝塚南口」駅の駅前にあります。まさに『クラシック・ホテル』の味わいがあり、外観、内装、中庭など、各所のディテールなどから往年のモダニズムを感じることが出来ます。宝塚歌劇とのつながりも深く、宝塚歌劇の衣装や舞台写真のパネルが飾られていたり、元歌劇団の方のイベントやディナーショーもよく行われています。夏には恒例のビアガーデンが屋上にOPEN!その他にもアンティークフェアやダンスパーティなどのイベントも開催されており、気軽に宝塚を楽しむことができるスポットです。
    老朽化にともない、移築予定。新ホテルは大劇場に隣接する西駐車場に建築されます。(2018.06.16時点)

    『宝塚ホテル』の詳しい取材レポを読む!(レジャー)
    http://osusumeleisure.at.webry.info/200907/article_2.html

街の人の声

「アムール宝塚オトゥール」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(19件)
宝塚歌劇場を眼下に眺望できるロケーション ふじチャン さん(当社のご契約者様)

宝塚市川面3丁目在住
男性/64歳/4人家族(うち子供2人)

交通アクセスが良く、JRや阪急で神戸や大阪まで30分で行くことができます。徒歩数分のところに宝塚小学校や保育園があり、、御殿山中学校や宝塚北高校も徒歩圏内です。右手に甲山、左手に大阪、正面に宝塚歌劇場を眼下に眺望できるロケーションです。遠くは阪神間に広がる海まで眺望できます。清荒神や図書館も散策にほどよい距離のところにあります。

住所の名称が高級住宅街を思わせるのも密かな自慢 きどう さん(当社のご契約者様)

宝塚市御殿山3丁目在住
男性/35歳/4人家族(うち子ども2人)

阪急とJRのツーウェイアクセスで駅までも徒歩圏内、閑静な住宅街の雰囲気もあり、静かな街である。住所の名称が高級住宅街を思わせるのも密かな自慢である。天気のいい日は夜に星がきれいに見えることもいいところ。

宝塚に住んで良かったと心から思える街です。 まっさん さん(当社のご契約者様)

宝塚市武庫川町在住
男性/42歳/4人家族(うち子ども2人)

3駅が利用でき、それぞれが徒歩圏なうえ、バス停も近い。空港へのバスも走っており公共交通機関を利用するには申し分ありません。宝塚の中心に位置し、市役所などの公共施設も近く大きな公園もあり子育てにも便利。また病児保育をしてくれる病院が隣にあり、もしもの時にも安心できます。ただ徒歩圏にスーパーなどがなく日常の買い物には若干の不便を感じます。生活圏内はほぼ平坦ですが、僅かながら傾斜がついているためご年配の方は自転車は辛いかもしれません。しかし、近くにある武庫川河川敷や宝塚大橋、宝塚新大橋からの眺めは宝塚に住んで良かったと心から思えますし、小学校校区内は平坦で、子供同士で遊びに行く際の自転車もある程度安心できます。

この物件のリフォーム費用の目安

「アムール宝塚オトゥール(4階部分・75.48平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用120万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用380万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用760万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。 ウィルのリフォームについて詳しく見る

「アムール宝塚オトゥール(4階/75.48m²)」について‥‥

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所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
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