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ローレルスクエア甲子園弐番館の外観(南東側から)ローレルスクエア甲子園弐番館の外観(南東側から)

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更新日: 2019.05.04 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.02.20

ローレルスクエア甲子園弐番館 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 概要の印刷

ルーフテラスつき、最上階の角部屋で採光通風良好 LDKゆとりの24.5帖 [7階部分/7階建]


ローレルスクエア甲子園弐番館の外観(南東側から)ローレルスクエア甲子園弐番館の外観(南東側から)
ローレルスクエア甲子園弐番館の外観(南東側から)ローレルスクエア甲子園弐番館の外観(北西側から)エントランスエントランスはオートロック付きです。宅配ボックス・メールボックス駐車場入り口(ロボットゲート付き)敷地内駐車場(屋外 機械式と平面式とがあります。)エントランス横の駐輪場入口駐輪場敷地南西側の前面道路。街路樹、歩道のある四車線のバス通りです。敷地北東側の前面道路。道を挟んで、北東側には『月見里公園』があります。『月見里公園』から見たローレルスクエア甲子園弐番館。
DB間取り図

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コメント

『ローレルスクエア甲子園弐番館』は、阪神「甲子園」駅から南西方向へ徒歩10分、『甲子園町』にあるマンション。周辺は4車線の通り沿い、第二種中高層住居専用地域内の区画の整った住宅地。道を挟んで、北東側に『月見里公園』があります。小中学校、スーパー、図書館などが徒歩10分圏内。車での移動にも便利です。建物の施工は大日本土木。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。
この物件は7階(最上階)部分の南西・北西の角部屋で採光・通風良好。間取りは専有面積85.37平米の2LDK+N。全室6帖以上のゆとりと、ルーフテラス(約45平米)があるプラン。室内廊下はL字型で、収納豊富な納戸付き。付帯設備は洗浄便座・シャンプードレッサー・浴室暖房乾燥機・床暖房・ペアガラス・TV付きインターホンなど。全ての部屋と浴室に窓があります。なおマンション南西側を県道342号線が通っているため、やや音がします。
保育施設・学校は『南甲子園幼稚園』徒歩8分、『南甲子園小学校』徒歩10分、『鳴尾中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ららぽーと甲子園』徒歩7分。その他『阪神甲子園球場』が徒歩5分の場所にあります。
(担当:湊 千絵実


物件データ

物件名
ローレルスクエア甲子園弐番館
価格
4580万円
物件所在地
兵庫県西宮市甲子園町→西宮市甲子園町の不動産
交通
阪神本線「甲子園」駅徒歩10分 →阪神本線「甲子園」駅の不動産
階数
7階建
所在階数
7階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成13年6月
建物面積
85.37平米
間取り
2LDK+N
バルコニー
60.48平米(方向:南西)
管理費
9,950円 / 月
修繕積立金
7,890円 / 月
駐車場
総戸数
41戸
敷地面積
1889.91平米
引渡
相談
設備
エレベーター / 都市ガス / ガス湯沸器
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
南甲子園小学校→南甲子園小学校区内の不動産
中学校区
鳴尾中学校→鳴尾中学校区内の不動産
物件番号
253779R

※用途地域:第2種中高層住居専用地域
※管理員勤務形態:日勤
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.06.01

ポイント

★平成13年6月築!
★阪神「甲子園」駅徒歩10分!
★県道沿いに立地!
★『月見里公園』に隣接した
 区画の整った住宅地!
★最上階、
 南西・北西の角部屋で採光・通風良好!
★ルーフテラスつきプラン!
★全居室6帖以上!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★『南甲子園小学校』徒歩10分!
★『ららぽーと甲子園』徒歩7分!


物件周辺地図

西宮市甲子園町の中古マンション-ローレルスクエア甲子園弐番館(7階・85.37m²・2LDK+N)周辺の地図

「ローレルスクエア甲子園弐番館(7階/85.37m²)」について‥‥

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主な周辺施設

「ローレルスクエア甲子園弐番館」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 南甲子園小学校(公立)南甲子園小学校(公立)物件より徒歩10分
  3. 鳴尾中学校(公立)鳴尾中学校(公立)物件より徒歩10分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ 南甲子園コープミニ 南甲子園物件より徒歩9分
  3. Corowa甲子園Corowa甲子園物件より徒歩9分
  1. 主な注目スポット
  2. 月見里公園 月見里公園 【物件から徒歩1分】

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    『月見里公園』は遊具が充実していて、子供たちに人気の遊び場です。'
    この公園のシンボルの蒸気機関車(C11-311号機)です。また園内には線路や鉄橋があり、鉄道をテーマに置いたデザインがされています。'
    園内には大きな広場があり。休日になるとよく親子連れが遊びに訪れます。'
    春になるとグラウンド周辺の桜の木が色づきます。'
    隠れた桜の名所です。'
    '
    因みに近くには『阪神甲子園球場があります』。'

    『甲子園町』の住宅街にある、地域の公園です。小さな子どもたちが遊べる遊具のある広場と、ボール遊びのできるグラウンドが分かれており、安心して子供を遊ばせることができます。公園の周囲にぐるりと桜が植えられており、春になるとお花見が楽しめる場所。また、昭和20年代~40年代に活躍した蒸気機関車が飾られていて、電車好きの子供に人気です。(2018.06.15時点)

  3. 網引公園 網引公園 【物件から徒歩5分】

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    この公園のシンボル、大きなヤシの木が生えています。'
    大きなアスレチックもあります。'
    遊具類は充実しており、子供たちに人気の遊び場となっています。'
    砂地のグラウンドもあります。'
    また公園の北側には噴水も設置されていて、周辺住民の憩いの場です。'
    ベンチも設置されています。写真のようにハトもこの公園にやってきます。'
    公園名が刻まれた看板。'

    子供が楽しく遊べる遊具の充実した公園です。人気は木製のアスレチックと、シーソーのような形をした縦長のブランコ。ボール遊びができるような広場もあり、幅広い年齢層の子供でいつも賑わっています。大きなヤシの木や立派な噴水があり、緑豊かでお散歩にもピッタリ。アジサイの名所でもあり、季節になるとたくさんの花を咲かせ、人々の目を楽しませてくれます。(2018.06.15時点)

  4. 阪神甲子園球場 阪神甲子園球場 【物件から徒歩5分】

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    高校球児の聖地、甲子園球場!実は日本で最初に誕生した大規模多目的野球場です。「甲子園ボウル」(全日本大学アメリカンフットボール選手権大会の決勝戦)が行われていることでも有名です。'
    甲子園のグランドの土が黒いのは、ボールを見やすくするためだとか。砂と黒土をブレンドし、その配合は春と夏でも違うそうです。春は雨が多いから砂の割合を多くし、夏はボールをより見やすくするため、黒土を多くしているらしいです。'
    阪神タイガースの応援には、これがつきもの!ジェット風船です。大体、6回あたりから、準備し始めます。気を付けて持っていないと、割れたり、フライングで飛んで行ったりしてしまいます。'
    7回になるとテーマソングに合わせて、一斉に風船を飛ばします!勝っていても、負けていても関係なし!一気に盛り上がります。'
    甲子園球場といえば「ツタ」のイメージが強くありましたが、元々はコンクリートのままだった外壁の見た目を向上させるべく植えられたのだとか。現在はタイル張りになっており、少しずつツタが外壁を伝い始めています。(写真は2009年改修中のもの)'
    全国高校野球選手権開催時には、外野席であれば無料で観戦できます。天気が良ければ、日中はかなり暑くなりますので、熱中症対策を万全に!'

    『阪神甲子園球場』はプロの応援も高校野球もアメフトも、何でも熱気に包まれる不思議な空間!近くに住めば、野球中継と外からの歓声がサラウンドに響きます。球場までの道沿いにあるグッズショップ含めた様々なお店には思いがけないお宝もあり、これもまた楽しみの一つです。(2018.06.15時点)

    阪神甲子園球場のホームページ
    http://www.hanshin.co.jp/koshien/

    『阪神甲子園球場』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumeleisure.at.webry.info/200907/article_4.html

街の人の声

「ローレルスクエア甲子園弐番館」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(4件)
甲子園球場が近いのは難点であるが… やまだ さん(当社のご契約者様)

西宮市甲子園町在住
男性/29歳/2人家族(うち子ども0人)

駅まで10分弱歩けば、阪神電鉄直通特急停車駅のため大阪・神戸ともにアクセス非常に良好。阪神高速の神戸線や湾岸線の乗り口も近く、車での東西間移動も便利である。徒歩圏内にイオンやららぽーともあり買い物にも不便はしない。甲子園球場が近いのは難点であるが、窓を閉めていれば歓声は思ったよりもは聞こえないし、逆に野球が好きなら球場まで徒歩5分ほどなので良いのかも。甲子園球場の存在が気にならなければ、利便性や物件の割に購入価格が安く値下がりも少ない物件が多くコストパフォーマンスが良好。

海まで10分以内。海浜公園をゆっくり散歩できます。 カモノハシ さん(当社のご契約者様)

西宮市今津巽町在住
男性/37歳/2人家族(うち子供0人)

スーパーが豊富にあり、コーナンやららぽーとも近くにあるため、買物には困りません。また、ガソリンスタンドやサイクルショップ、ドラッグストアなども近くにあり、とても生活しやすい環境です。
海まで10分以内という近さで、海浜公園もあるので、ゆっくりとお散歩ができます。高速道路も比較的近くにあり、交通の便も良いです。

交通・買物・医療施設が便利な立地! Y さん(当社のご契約者様)

西宮市津門大塚町在住
女性/41歳/5人家族(うち子ども3人)

【自慢できること】
①交通の便がよい
自宅のマンションからJR「西宮」駅まで徒歩7分、阪急「阪神国道」駅まで徒歩2分、阪急「西宮北口」駅まで14分、阪神「今津」駅まで徒歩9分とJR、阪急、阪神の駅がすべて徒歩圏内にあります。
特に阪急「阪神国道」駅はコンパクトなので、「西宮北口」駅まで5分あれば着きます。(「阪神国道」駅まで徒歩2分、電車の乗車時間が2分)
②買物が便利
自宅のマンションからローソンまで徒歩2分、アプロまで徒歩3分、サンディまで徒歩5分、フレンテ西宮まで徒歩5分、業務スーパーまで徒歩7分と買物施設が充実しています。また、アサヒビールの工場の跡地にリやるホームセンターができる予定です。
③医療施設が便利
救急で利用できる西宮市応急診療所が徒歩5分のところにあります。また、JR「西宮」駅の中には皮膚科、内科、耳鼻科、眼科、婦人科の医院があります。アサヒビールの工場の跡地に西宮市立病院が移転する構想もあります。
④子育て環境に便利!
周囲には公園が多く、アサヒビールの工場跡地にも大きい公園ができる予定です。
また、津門保育所が徒歩2分のところにあり、保育所の上には児童館も併設されています。JR「西宮」駅の裏にある「あおぞらセンター」は小さいお子さんお持ちのご家庭にはおすすめです。

【やや不満なところ】
自宅のマンションの目の前を国道2号線が通っているため、車の騒音が少し気になります。しかし、夜中でも人通りがあるので明るくて安心です。

この物件のリフォーム費用の目安

「ローレルスクエア甲子園弐番館(7階部分・85.37平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用130万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用430万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用860万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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スケルトンリフォーム
大パノラマ眺望!×80㎡超!×予算2200万以下!
物件価格:1400万円 + リフォーム費用:726万円
  • 所在地:伊丹市西野7丁目
  • 面積:83.84平米
  • 築年数:昭和62年1月築
  • 間取りタイプ:キュービック・角部屋
  • BEFOREbefore
  • AFTERafter
AFTER写真
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「ローレルスクエア甲子園弐番館(7階/85.37m²)」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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