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- イニシオ伊丹北3（1階,南東向き）
イニシオ伊丹北3 1階 南東向き
ストリートビューは、物件が写っていない場合があります。
- 所在
- 伊丹市荒牧7丁目
- 交通
- 阪急宝塚線「山本」駅 徒歩13分
- 建物
- 64.53平米 2LDK 1997年9月築
- 学校
- 天神川小学校荒牧中学校
ポイント
★阪急「山本」駅徒歩15分！
★JR「中山寺」駅徒歩17分！
★区画の整った住宅地！
★南東向きで採光良好！
★階下に住戸なし！
★LDK19.4帖大！
★リフォーム済み！
★オール電化仕様！
★『天神川小学校』徒歩15分！
★『関西スーパー』徒歩2分！
★『荒牧バラ公園』徒歩4分！
特徴
- 南向き
- 公園10分以内
担当者のコメント
『イニシオ伊丹北3』は、阪急「山本」駅から南方向へ徒歩15分、『荒牧7丁目』にあるマンション。2沿線が利用可能で、JR「中山寺」駅へは徒歩17分の距離。周辺は第2種中高層住居専用地域内の区画の整った住宅地。西へ少し歩くと天神川が流れており、河川敷はお散歩コースにもピッタリ。徒歩4分の場所には『荒牧バラ公園』があります。なおオール電化仕様です。
この物件は1階部分の南東向きで採光良好。間取りは専有面積64.53平米の2LDK。全居室に窓のある明るいプラン。キッチンは作業に集中しやすいクローズドタイプ。洋室4.4帖には出窓が設けられています。平成28年6月にリフォーム済みで、現在は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、3LDK→2LDKに間取り変更】
保育・教育施設は『いずみ幼稚園』徒歩3分、『天神川小学校』徒歩15分、『荒牧中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 荒牧店』徒歩2分。その他『あいあいパーク』が徒歩10分の場所にあります。
不動産用語
- オール電化
- 『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1997.09.01
新築
-
2016.06
リフォームキッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、3LDK →2LDKに間取り変更。
-
2018.09.14
本サイトに公開
-
現在
-
2020.06.06
情報更新予定
費用
お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日水曜日
※年末年始除く - 担当者
佐伯 武士 （さえき たけし） 宅地建物取引士
交通
「イニシオ伊丹北3 1,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「山本」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス山本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「イニシオ伊丹北3 1,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
荒牧は宝塚市との境界にあたるエリアで、伊丹市内の駅よりもJR福知山線「中山寺」駅や阪急宝塚線「山本」駅など、宝塚市内の駅の利用が便利です。田畑が多く残っていますが、区画整理が行われており、すっきりとした雰囲気の良い街並み。マンションやアパート、敷地面積20坪～30坪の一戸建てが混在しています。周辺には買物施設や医療施設などが充実していて、生活利便性の高いエリアです。国道176号線が走っているため、宝塚市内、川西市内への車でのアクセスが便利。季節になると約1万本のバラが咲き誇ることで有名な『荒牧バラ公園』には、伊丹市の「平和都市宣言」を記念した「平和モニュメント」があり、市内外を問わずたくさんの人が訪れています。
注目スポット
（1件の口コミ）
『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。 所在地：兵庫県伊丹市荒牧7-10-5 営業時間：8：00～22：30（ラストオーダー 22：00） TEL：072-771-1060 駐車場：有り／店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所（30台） （2018.06.16時点）
（3件の口コミ）
天神川沿いに位置する、バラ園、芝生広場などがある大きな公園です。アンティークなレンガを用いた植え込みや柱、デザインされた門扉などから南欧建築の雰囲気の良い空間になっています。伊丹市は平和都市宣言をしており、「自由、平等、人類愛」を象徴する3本の赤い柱を中心とした平和モニュメントがあります。赤い柱は地下へ続いており、地下ホールは瞑想空間として創られています。芝生広場も広く、大人も子供も楽しめます。（2018.06.16時点）
街の人の声
T さん（当社のご契約者様）
伊丹市荒牧3丁目在住
男性／40歳／5人家族（うち子ども3人）
のどかな雰囲気です。 自慢できること 元々地主の方が多いエリアで、高い建物が少なく田んぼや川もあり、のどかな雰囲気です。氏神の神社は普段は人がいませんが、お祭りの時などは地元の自治会の方などが山車を引いたり盆踊りをしたりしてにぎわいます。駅やバス停までは10分少々歩きますが、カフェやイタリアンレストラン、スーパーも複数あり、生活する上で不便はほとんど感じません。 気になること 土日に幹線道路が渋滞すると、生活道路を抜けようとする運転が粗い車が時々います。道が狭く歩道もないので、こどもが事故にあわないか不安になることがあります。自然が多い分、春過ぎから夏に羽虫やカメムシが沢山出ます。
ちま さん（当社のご契約者様）
伊丹市荒牧南1丁目在住
女性／44歳／4人家族（うち子ども2人）
近所付き合いが盛んで、子どもたちも仲が良いです。 自慢できること 荒牧は近所付き合いが盛んで、子どもたちも仲が良いです。緑も多くあり、のんびりした雰囲気で住みやすいと思います。自転車があればスーパーや病院、銀行など普段の生活に必要な施設は全て揃っているので不便を感じたことはありません。 気になること 電車の駅が近くにないので駅に行くときは自転車かバスで行かなければならないところと、大型スーパーに行くときは交通の便が悪いので車が必要なところが少し不便です。天気が荒れているときは飛行機が低く飛ぶので、テレビの音が聞こえにくくなります。
M&Sさん（当社のご契約者様）
伊丹市荒牧7丁目在住
男性／30歳／2人家族
便利な立地です。 自慢できること バラ公園が近くにあり、年2回鑑賞できます。その他買物施設が徒歩圏内にあり、買い物に便利。阪急宝塚線とJR福知山線、どちらも使えて梅田・大阪駅まで約30分で通勤も楽です。「あいあいパーク」は自然にあふれており、行くだけで癒されます。
このエリアに暮らす人
買物施設
関西スーパー
物件からの道のり（高低差）
阪急オアシス
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教育施設
天神川幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
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天神川小学校 詳細
（1件の口コミ）
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荒牧中学校 詳細
（1件の口コミ）
物件からの道のり（高低差）
リフォーム
内装リフォーム
間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。
水回りリフォーム
間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。
スケルトンリフォーム
室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。
| 内装 | 水回り | スケルトン | |
| クロス張替 | |||
| 床・壁張り替え | |||
| 建具・枠塗装 | - | ||
| 建具交換 | - | - | |
| 洗面台交換 | - | ||
| トイレ交換 | - | ||
| キッチン交換 | - | ||
| 浴室交換 | - | ||
| 壁・床組交換 （間取り変更） | - | - |
上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問合せください。
この物件と間取りが似たリフォーム事例
タワーマンション×リノベーション
- リフォーム費用
- 1,160万円
- 間取りタイプ
- 横長リビング
- 床面積
- 65㎡
BEFORE
物件データ
「イニシオ伊丹北3 1,980万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。
- 物件名
- イニシオ伊丹北3
- 所在地
- 兵庫県伊丹市荒牧7丁目
- 交通
- 阪急宝塚線「山本」駅 徒歩13分（約1040m）
→阪急宝塚線沿線の不動産
→阪急宝塚線「山本」駅の不動産 - 階数
- 4階建
- 所在階
- 1階部分
- 構造
- RC造
- 築年月
- 1997年9月
- 専有面積
- 64.53㎡
- 間取り
- 2LDK
- バルコニー
- 7.2㎡ (方向：南東)
- 管理費
- 10,490円/月
- 修繕積立金
- 10,650円/月
- 駐車場
- 空無
- 総戸数
- 37戸
- 引渡
- 相談
- 設備
- 管理形態
- 全部委託
- 管理員勤務形態
- 巡回
- 用途地域
- 第2種中高層住居専用地域
- 国土法
- 不要
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 小学校区
- 天神川小学校
→天神川小学校区内の不動産 - 中学校区
- 荒牧中学校
→荒牧中学校区内の不動産 - 物件番号
- 253286R
※管理員勤務形態：巡回
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です（1000円未満は切り上げ）。
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