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イニシオ伊丹北Ⅲの外観(南西側から)イニシオ伊丹北Ⅲの外観(南西側から)
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更新日： 2019.09.07 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2018.12.11
担当営業所：ウィル不動産販売「伊丹営業所」TEL. 0120-733-899[通話無料]

イニシオ伊丹北3　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 相場を知る
  6. 概要の印刷

全面リフォーム済み　南向きで採光良好　LDK19.4帖大　オール電化　［1階部分/4階建］


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イニシオ伊丹北Ⅲの外観(南西側から)イニシオ伊丹北Ⅲの外観(南西側から)
イニシオ伊丹北Ⅲの外観(南西側から)イニシオ伊丹北Ⅲの外観(西側から)イニシオ伊丹北Ⅲの外観(北東側から)エントランスアプローチエントランスエントランスホールです。エントランスホール駐車場出入り口(ロボットゲート付き)駐輪場敷地内駐車場(屋内平面式 )イニシオ伊丹北3の外観（南東側から）エントランス駐輪場
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DB間取り図

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コメント

『イニシオ伊丹北3』は、阪急「山本」駅から南方向へ徒歩15分、『荒牧7丁目』にあるマンション。2沿線が利用可能で、JR「中山寺」駅へは徒歩17分の距離。周辺は第2種中高層住居専用地域内の区画の整った住宅地。西へ少し歩くと天神川が流れており、河川敷はお散歩コースにもピッタリ。徒歩4分の場所には『荒牧バラ公園』があります。なおオール電化仕様です。
この物件は1階部分の南東向きで採光良好。間取りは専有面積64.53平米の2LDK。全居室に窓のある明るいプラン。キッチンは作業に集中しやすいクローズドタイプ。洋室4.4帖には出窓が設けられています。平成28年6月にリフォーム済みで、現在は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、3LDK→2LDKに間取り変更】
保育・教育施設は『いずみ幼稚園』徒歩3分、『天神川小学校』徒歩15分、『荒牧中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 荒牧店』徒歩2分。その他『あいあいパーク』が徒歩10分の場所にあります。
（担当：佐伯 武士）

物件データ

物件名
イニシオ伊丹北3
価格
1980万円
物件所在地
兵庫県伊丹市荒牧7丁目→伊丹市荒牧7丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「山本」駅徒歩13分 →阪急宝塚線「山本」駅の不動産
階数
4階建
所在階数
1階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成9年9月
建物面積
64.53平米
間取り
2LDK
バルコニー
7.20平米（方向：南東）
管理費
10,490円 / 月
修繕積立金
10,650円 / 月
駐車場
空無
総戸数
37戸
敷地面積
1465.46平米
引渡
相談
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
天神川小学校→天神川小学校区内の不動産
中学校区
荒牧中学校→荒牧中学校区内の不動産
物件番号
253286R

※用途地域：第2種中高層住居専用地域
※管理員勤務形態：巡回
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.10.05

ポイント

★平成9年9月築！
★阪急「山本」駅徒歩15分！
★JR「中山寺」駅徒歩17分！
★区画の整った住宅地！
★南東向きで採光良好！
★階下に住戸なし！
★LDK19.4帖大！
★リフォーム済み！
★オール電化仕様！
★『天神川小学校』徒歩15分！
★『関西スーパー』徒歩2分！
★『荒牧バラ公園』徒歩4分！


物件周辺地図

伊丹市荒牧7丁目の中古マンション-イニシオ伊丹北3（1階・64.53m²・2LDK）周辺の地図

「イニシオ伊丹北3（1階/64.53m²）」について‥‥

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「イニシオ伊丹北3」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

詳しい相場データを見る。

この物件のデータ


成約日町名リフォームの有無バルコニー方位所在階売出価格延べ床面積売出m²単価
売出中 -- 荒牧7丁目 リフォーム無 南東向き 1階 1980万円 64.53m² 31万円／m²

同じマンション内の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- 荒牧7丁目 リフォーム無 -- -- -- -- 20万円／m²
済 -- 荒牧7丁目 リフォーム無 -- -- -- -- 22万円／m²

成約日町名リフォームの有無バルコニー方位所在階成約価格延べ床面積成約m²単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「バルコニー方位」「所在階」「成約価格」「延べ床面積」は非表示にしています。

主な周辺施設

「イニシオ伊丹北3」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 天神川小学校(公立)天神川小学校(公立)物件より徒歩15分
  3. 荒牧中学校(公立)荒牧中学校(公立)物件より徒歩12分
  1. 主な買物施設
  2. 関西スーパー　荒牧店関西スーパー　荒牧店物件より徒歩2分
  3. 阪急オアシス　宝塚中筋店阪急オアシス　宝塚中筋店物件より徒歩7分
  1. 主な注目スポット
  2. ヒロコーヒー　伊丹あらまき店 ヒロコーヒー　伊丹あらまき店 【物件から徒歩2分】

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    海外の別荘のような雰囲気の外観。'
    店名を示すレリーフもおしゃれ。'
    シックなシャンデリアが置かれている、明るすぎない落ち着いた雰囲気の店内。'
    コーヒーの種類はたくさんあります。'
    '

    『ヒロコーヒー　伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。
    所在地：兵庫県伊丹市荒牧7-10-5
    営業時間：8：00～22：30（ラストオーダー 22：00）
    TEL：072-771-1060
    駐車場：有り／店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所（30台）
    （2018.06.16時点）

    ヒロコーヒー　伊丹あらまき店のホームページ
    http://www.hirocoffee.co.jp/shop/shop_aramaki.html

  3. 荒牧バラ公園 荒牧バラ公園 【物件から徒歩5分】

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    世界のバラ約250種1万本が1.7ヘクタールの公園に咲き乱れます。国際的に評価の高い「天津乙女（あまつおとめ）」や「マダム・ヴィオレ」など、伊丹生まれのバラが集められたコーナーもあります。見頃は5月中旬～6月中旬と10月中旬～11月中旬。'
    公園の入口。南欧風のおしゃれな雰囲気です。奥に見える赤い3本の柱は、「平和モニュメント」。奈良県出身の彫刻家、井上武吉氏による建築です。時期によって、開演時間や休園日が違います。'
    「花と流れのアプローチ」。バラのない時期の写真のため、ちょっと寂しい印象ですが、満開の時期にはここもバラで溢れます。'
    バラの一例。綺麗ですね！'
    この他にも色々な種類のバラが植えられています。'

    天神川沿いに位置する、バラ園、芝生広場などがある大きな公園です。アンティークなレンガを用いた植え込みや柱、デザインされた門扉などから南欧建築の雰囲気の良い空間になっています。伊丹市は平和都市宣言をしており、「自由、平等、人類愛」を象徴する3本の赤い柱を中心とした平和モニュメントがあります。赤い柱は地下へ続いており、地下ホールは瞑想空間として創られています。芝生広場も広く、大人も子供も楽しめます。（2018.06.16時点）

  4. あいあいパーク あいあいパーク 【物件から徒歩10分】

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    「花と緑の情報発信ステーション」として平成12年4月にオープン。この英国風の外観は、17世紀頃のイギリスの地方都市「サリー」の佇まいを再現しているそうです。旧176号線沿いにあります。'
    あいあいパークのある阪急「山本」駅周辺は日本三大植木産地として知られています。その礎は16世紀後半、豊臣秀吉の庇護の元で築かれたとか…。'
    様々な庭園に加え、池の周りには芝生が張られた広場もあります。子どもの遊び場やお散歩にぴったり。遠くには雄大な長尾山系を望みます。'
    ガーデニングショップには、たくさんの木々が。お気に入りのグリーンを探すことができます。園芸相談も行っているので、わからないことがあれば、気軽に相談できます。'
    両サイドに木々が植えられた並木道。駅徒歩5分の距離にあるとは思えないほど、のんびりとした景色が広がります。'
    お散歩やショッピングでちょっと疲れたな…と思っても大丈夫！敷地内にパン屋さん（ヤキタテイ）があります。150種類以上の焼きたてパンが全て100円（税別）！'

    宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2018.06.16時点）

    『あいあいパーク』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/200909/article_3.html

    『あいあいパーク』のホームページ
    http://www.aiaipark.co.jp/

街の人の声

「イニシオ伊丹北3」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（3件）
近所付き合いが盛んで、子どもたちも仲が良いです。 ちま さん（当社のご契約者様）

伊丹市荒牧南1丁目在住
女性／44歳／4人家族（うち子供2人）

荒牧は近所付き合いが盛んで、子どもたちも仲が良いです。緑も多くあり、のんびりした雰囲気で住みやすいと思います。自転車があればスーパーや病院、銀行など普段の生活に必要な施設は全て揃っているので不便を感じたことはありません。

便利な立地です。 M&Sさん（当社のご契約者様）

伊丹市荒牧7丁目
男性／30代／2人家族

バラ公園が近くにあり、年2回鑑賞できます。その他買物施設が徒歩圏内にあり、買い物に便利。阪急宝塚線とJR福知山線、どちらも使えて梅田・大阪駅まで約30分で通勤も楽です。「あいあいパーク」は自然にあふれており、行くだけで癒されます。

近くに公園や川があり、子供が元気に遊べる環境です。 T.T さん
伊丹市荒牧在住
36歳／男性／4人家族（うち子供2人）

『荒牧』は、田畑が多く残る環境のいい街です。駅やスーパーも近く、住みやすい環境だと思います。子供の学校区内で、近くに公園や川があり、子供が元気に遊べる環境だったのがこの街に決めたポイント。静かな街ですが、夏は神社でお祭りがあり、秋はだんじり祭りで盛り上がります。

この物件のリフォーム費用の目安

「イニシオ伊丹北3(1階部分・64.53平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用約100万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用約330万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用約650万円
注意！上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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リフォーム事例
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NO.1
スケルトンリフォーム
旅館の客室をイメージ
リフォーム費用：950万円
  • 所在地：川西市花屋敷2丁目
  • 面積：66.96平米
  • 築年数：平成12年3月築
  • 間取りタイプ：横長リビング・中部屋
  • BEFOREbefore
  • AFTERafter
AFTER写真
写真全10枚
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「イニシオ伊丹北3（1階/64.53m²）」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒664-0895　伊丹市宮ノ前1-4-9
FAX
072-785-0009
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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