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物件(南東側から)［2019年7月5日撮影］物件(南東側から)［2019年7月5日撮影］
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更新日： 2019.10.05 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2019.07.06
担当営業所：ウィル不動産販売「川西営業所」TEL. 0120-464-777[通話無料]

川西市小戸3丁目 土地　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

東南角地で通風良好、約45坪の建築条件の無い土地　現況更地　3沿線利用可


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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急宝塚線「川西能勢口」駅から北東へ徒歩11分、『小戸3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第2種住居地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。生垣や植栽が多く、一部田畑も残るのどかな雰囲気の住環境。東方向を猪名川が流れ、川の反対側には五月山があり、豊かな自然が感じられます。駅からの道のりは平坦。スーパーや市役所、医療施設、教育施設などが徒歩15分圏内に揃っています。能勢電鉄妙見線「繰延橋」駅が徒歩8分、JR福知山線「川西池田」駅が徒歩18分の距離にあり、3駅3沿線が利用可能です。
敷地面積は約45坪(公簿面積：144.89㎡、有効面積：135.66㎡)。東南角地で通風良好です。現況は更地（駐車場）のため、すぐに建築に取り掛かることができます。なお建物建築の際は約14.77平米のセットバックが必要です。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『小戸保育所（保育所）』徒歩3分、『鶴之荘幼稚園（幼稚園）』徒歩5分、『川西小学校』徒歩15分、『川西中学校』徒歩14分。買物施設は『関西スーパー』・『KOHYO(コーヨー)』徒歩11分、『業務スーパー』徒歩12分など…。その他『川西市休日応急診療所』が徒歩4分、『川西市役所』が徒歩6分、『市民温水プール』が徒歩6分、『みつなかホール』が徒歩10分、『五月山公園』が徒歩11分、『五月山動物園』と『ドラゴンランド』と『モザイクボックス』が徒歩13分、『中央図書館』が徒歩14分の距離にあります。
（担当：落合 聖範）

物件データ

価格
2700万円
物件所在地
兵庫県川西市小戸3丁目→川西市小戸3丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩11分 →阪急宝塚線「川西能勢口」駅の不動産
土地面積
150.43平米
接道状況
南側幅員約2.6mの公道に約8.2m接道

接道状況
幅員約3.3mの公道に約11.9m接道

セットバック
有
私道負担面積
無
用途地域
第2種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
160%
地目
宅地
建築条件の有無
無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
相談
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
川西小学校→川西小学校区内の不動産
中学校区
川西中学校→川西中学校区内の不動産
物件番号
252624R

※セットバック面積：約14.77平米
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.11.02

ポイント

★阪急宝塚線「川西能勢口」駅徒歩11分！
★JR福知山線「川西池田」駅徒歩18分！
★能勢電鉄妙見線「繰延橋」駅徒歩8分！
★東南角地で通風良好！
★敷地面積約45坪！
★建築条件無し！
★現況更地（駐車場）！
★『川西小学校』徒歩15分！
★『川西中学校』徒歩14分！
★『関西スーパー川西店』徒歩11分！
★『市民温水プール』徒歩6分！

《チェックポイント》
◇セットバック要


物件周辺地図

川西市小戸3丁目の土地（敷地面積：150.43m²）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★☆☆☆（やや劣る）
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
無し
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し（支障なし）
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★☆☆（普通）
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「川西市小戸3丁目の土地（150.43m²）」について‥‥

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相場を知る

「川西市小戸3丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 小戸3丁目 阪急「川西能勢口」駅
徒歩11分 -- やや不整形やや不整形 45坪 2700万円 59万円／坪

類似物件の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「川西能勢口」駅
徒歩9分 -- やや不整形やや不整形 39坪 3680万円 93万円／坪
済 -- -- 阪急「川西能勢口」駅
徒歩10分 -- 整形整形 21坪 1580万円 74万円／坪
済 -- -- 能勢「絹延橋」駅
徒歩5分 -- やや不整形やや不整形 466坪 17120万円 37万円／坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「川西市小戸3丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 川西小学校(公立)川西小学校(公立)物件より徒歩15分
  3. 川西中学校(公立)川西中学校(公立)物件より徒歩14分
  1. 主な買物施設
  2. 関西スーパー　川西店関西スーパー　川西店物件より徒歩11分
  3. KOHYO(コーヨー)　川西店KOHYO(コーヨー)　川西店物件より徒歩11分
  1. 主な注目スポット
  2. 市民温水プール 市民温水プール 【物件から徒歩6分】

    NEXT IMAGE

    施設の外観です。6本の25mプールやフローリング床の軽運動室、会議室が利用できます。'
    施設入り口の様子です。'
    '

    市民温水プールは、阪急「川西能勢口」駅から北へ徒歩約13分、静かな住宅地の中にあるプールです。プールは温水の為、年間を通して、水泳が楽しめます。25mのプールの他に、子供用、幼児用プールもあり、2階には観覧席が設けられています。（駐車場53台有り）
    【営業時間】
    月曜日から土曜日・祝日：10：00～20：30
    日曜日：10：00～16：30
    【休業日】毎月第4木曜日、年末年始
    （2018.06.18時点）

  3. 五月山公園 五月山公園 【物件から徒歩11分】

    NEXT IMAGE

    こちらが五月山公園の入り口にある「五月山公園総合案内所」。売店も兼ねています。駅から徒歩15分程度で、周りは既に緑いっぱい！'
    木漏れ日の中を進んでいくと、ところどころにちょっとした遊具やベンチなどが置かれています。'
    ハイキングコース、五月山動物園など楽しみ方は色々ですが、桜の時期には多くの人で賑わいます。公園の手前から見事な桜。'
    お祭りも行われています！約35,000本の桜を有し、桜の名所となっているだけあって、本当にたくさんの人が訪れます。写真にはありませんが、池田市内最長（36.4m）の、ローラーすべり台もあります。子どもはきっと喜びますね。'
    夜には提灯に明かりが灯り、ライトアップも楽しめます。'
    呉服橋から見た五月山。標高は315.3m。桜が満開になると、山が薄いピンクに染まります。紅葉の時期もまた違った表情が見られます。'

    春には桜、秋には紅葉、四季を通じて五月山は様々な表情を見せてくれます。ハイキングコースも整備されており、気軽に登山が出来ます。また大阪平野が一望出来る眺めも人気の一つで、夜には素晴らしい夜景が楽しめます。『五月山動物園』が併設されていて、動物たちとふれあえる「ふれあい動物園」は子供たちに大人気です。ここで飼育されているウォンバットが五月山動物園、ひいては池田市全体のマスコットキャラクターとなっています。開園時間は9：15～16：45で、休園日は毎週火曜日です。（2018.06.18時点）

  4. 五月山動物園 五月山動物園 【物件から徒歩13分】

    NEXT IMAGE

    五月山動物園の入り口。入場料は無料なので、お散歩ついでにふらっと立ち寄れます。看板にウォンバットがいます！'
    金網越しで、ちょっと遠いですがこちらが「ウォンバット」です。オーストラリアのローンセストン市と池田市が姉妹都市提携を結んでから25周年記念として贈られたという経緯があります。'
    ウォンバットの他にも動物はいます！こちらはヒツジ。その他、ワラビーやうさぎ、アルパカもいました！'
    五月山公園内にあり、周囲は緑いっぱいです。広さは3000平方メートル程度なので、じっくりと見て回れます。'
    '

    昭和32年に開園した動物園です。オーストラリアの有袋動物「ウォンバット」がいることで有名です。「日本で一番小さな動物園」がキャッチフレーズで、本当にこじんまりとしています。しかし、入園料は無料で、散歩の途中でも、気軽に寄れる場所です。土日祝日のお休みには、うさぎやニワトリなどとふれあえる「ふれあい動物園」が開催されていたり、動物園前の売店では鹿せんべいを販売していて、鹿に餌をあげることができたりと、動物を身近に感じることができます。開園時間は9：15～16：45で、休園日は毎週火曜日です。（2018.06.18時点）

    『五月山動物園』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/200906/article_7.html

街の人の声

「川西市小戸3丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（22件）
子育て世代からお年寄りまで安心して暮らせる町 たろう さん（当社のご契約者様）

川西市花屋敷2丁目在住
男性／49歳／4人家族（うち子供2人）

梅田や三宮に出るのが非常に便利で、通勤・通学にはもってこいの町です。私立の小中学校や塾も近くにあるため勉強熱心なご家庭も多く、子どもの非行は聞いたことがありません。閑静な住宅街が広がる落ち着いた静かな町で、子育て世代からお年寄りまでどんな世代でも安心して暮らせます。

住環境としては申し分ありません。 えいちゃん さん（当社のご契約者様）

川西市花屋敷1丁目在住
男性／31歳／3人家族（うち子供1人）

JRと阪急の2沿線が使えるので、交通の便は良いです。「花屋敷」という地名通り、お屋敷が多い閑静な住宅街ですが、治安は比較的に良く、隠れ家的なレストランやカフェも点在しており、住環境としては申し分ありません。

ほどよく都会で住みやすいところです。 バイバイ川西 さん（当社のご契約者様）

川西市栄町在住
女性／36歳／2人家族（うち子供0人）

35年間川西にいましたが、ほどよく都会でとても住みやすいところです。大阪だけでなく神戸や京都に出かける際、阪急とJRのどちらも使えて大変便利です（どちらかが不都合で止まった場合でも振替輸送があるので必ず帰ってこれるので助かります)。
駅前から少し離れれば、山もあり自然豊かで子育てしやすい環境だと思います。

「川西市小戸3丁目の土地（150.43m²）」について‥‥

お問合せ

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お問合せ：ウィル不動産販売 川西営業所TEL.0120-464-777[通話無料]10:00～19:00　定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒666-0033　川西市栄町12-7
FAX
072-755-8119
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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  8. 西宮市
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