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ファミール宝塚グランスイートタワーの外観(南西側から)ファミール宝塚グランスイートタワーの外観(南西側から)

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更新日: 2018.10.06 この物件の情報公開日(価格変更日): 2018.08.25

ファミール宝塚グランスイートタワー 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

高層階の東向きで採光・眺望良好 充実した室内設備 空き部屋 [16階部分/32階建]


ファミール宝塚グランスイートタワーの外観(南西側から)ファミール宝塚グランスイートタワーの外観(南西側から)
ファミール宝塚グランスイートタワーの外観(南西側から)ホテルのような基壇部分(1階・2階) 店舗も一部入っています。水盤(ウォーターガーデン)に囲まれた北側のエントランスエントランスはオートロック付きです。吹き抜けのエントランスホール。自動演奏ピアノが設置されています。エントランスホール2階にある談話スペース2階にあるカフェラウンジエレベーターホール(内廊下設計)フィットネスジム南側のエントランス前にある敷地内駐車場。駐輪場は地下1階、1階、2階にあり、エレベーター付きです。敷地北側と西側の前面道路。約29%の公開空地が設けられ、木々が茂り緑豊かです。彫刻やベンチが設置された宝塚大橋。駅までは武庫川に架かるこの橋を渡ります。玄関[平成30年9月1日撮影]バルコニーからの眺望(北東方向)[平成30年9月1日撮影]バルコニーからの眺望(南東方向)[平成30年9月1日撮影]
DB間取り図

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コメント

『ファミール宝塚グランスイートタワー』は、阪急今津線「宝塚南口」駅から北へ徒歩5分、『武庫川町』にあるマンションです。阪急今津線と阪急宝塚線、JR福知山線の3沿線が利用可能で、阪急宝塚線「宝塚」駅へは徒歩8分、JR福知山線「宝塚」駅へは徒歩10分。3駅とも駅からの道のりは平坦、周辺は商業地域に指定されており、敷地の西側には『宝塚大劇場』があり、宝塚を代表する観光地の中心に立地しています。外壁はタイル張り。周囲の建物との統一感を重視して建てられたホテルライクな外観は、タワーの存在感とともにランドマーク的な建物になっています。オートロック(TVモニタ付きインターホン対応)と宅配ボックスあり。カフェラウンジやフィットネスジム、ダンススタジオ、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームなど、共用施設が充実しています。なおペット不可のマンションです。
この物件は16階部分の東向きで採光・眺望良好。間取りは専有面積73.79平米の3LDK。ワイドバルコニーにLDKを含む3部屋が面するプラン。和室は2か所から出入りが可能。ミセスコーナーがあるのも特徴です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室暖房乾燥機、床暖房、TVモニタ付きインターホンなど。また現在は空き部屋です。なお、インターネット使用料(1,000円/月)の支払いがあります。
保育施設・学校は『宝塚幼稚園』徒歩6分、『宝塚小学校』徒歩6分、『御殿山中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス 宝塚南口店』が徒歩4分の場所にあります。
(担当:藤川 光生


物件データ

物件名
ファミール宝塚グランスイートタワー
価格
3850万円
物件所在地
兵庫県宝塚市武庫川町→宝塚市武庫川町の不動産
交通
阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩5分 →阪急今津線「宝塚南口」駅の不動産
階数
32階建
所在階数
16階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成15年10月
建物面積
73.79平米
間取り
3LDK
バルコニー
22.38平米(方向:東)
管理費
12,600円 / 月
修繕積立金
9,080円 / 月
総戸数
177戸
敷地面積
2601.72平米
引渡
期日指定 (契約後2カ月後)
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚小学校→宝塚小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
251564R

※用途地域:商業地域
※管理員勤務形態:常駐
※インターネット使用料:1,000円/月
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.11.03

ポイント

★平成15年10月築!
★阪急「宝塚南口」駅徒歩5分!
★阪急「宝塚」駅徒歩8分!
★JR「宝塚」駅徒歩10分!
★16階部分の東向きで採光・眺望良好!
★開放的なワイドスパンのプラン!
★室内設備充実!
★現在空き部屋!
★タワーマンション!
★内廊下設計!
★オートロック・宅配ボックスあり!
★カフェラウンジやフィットネスジム、ダンススタジオ、キッズルーム、ゲストルーム、パーティールームなど共用施設充実!
★『宝塚小学校』徒歩6分!
★『阪急オアシス』徒歩4分!
★『宝塚大劇場』徒歩2分!

《チェックポイント》
◇『御殿山中学校』徒歩18分


物件周辺地図

宝塚市武庫川町の中古マンション-ファミール宝塚グランスイートタワー(16階・73.79m²・3LDK)周辺の地図

「ファミール宝塚グランスイートタワー(16階/73.79m²)」について‥‥

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適正価格

「ファミール宝塚グランスイートタワー」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 3850万円 52万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 低い (使用事例数1)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「ファミール宝塚グランスイートタワー」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 宝塚小学校(公立)宝塚小学校(公立)物件より徒歩6分
  3. 御殿山中学校(公立)御殿山中学校(公立)物件より徒歩18分
  1. 主な買物施設
  2. 阪急オアシス 宝塚南口店阪急オアシス 宝塚南口店物件より徒歩4分
  3. いかり 宝塚店いかり 宝塚店物件より徒歩7分
  1. 主な注目スポット
  2. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩1分】

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    武庫川は、篠山市の松尾山を源流とする全長66kmの二級水系の河川です。かつてこの川から多くの用水路が引かれており、この北摂地域の人々の暮らしを支えていました。'
    武庫川沿いには、その河原の広さを利用したテニスコートもあり、多くの市民に利用されています。'
    河川敷部分は護岸工事が行われており、よく整備されているため観光地のような雰囲気。整備されているため休日は散歩、ジョギングを楽しむ人も多いです。'
    武庫川沿いでは、8月第一周の金曜と土曜に『宝塚観光花火大会』が開催され、毎年多くの人が訪れます。'

    武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。河川敷では毎夏、宝塚花火大会が開催されています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2018.06.16時点)

  3. 宝塚大劇場 宝塚大劇場 【物件から徒歩2分】

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    オレンジ色の屋根が特徴的な宝塚大劇場。こちらの建物は実は2代目。1993年にオープンしました。宝塚大橋からは阪急電車との共演を見ることができます。'
    阪急・JR「宝塚」駅から徒歩10分。「花のみち」沿いに入口があります。上演がある日はたくさんの人で賑わいます。'

    宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。92年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。(2018.06.15時点)

    宝塚大劇場のホームページ
    http://kageki.hankyu.co.jp/

  4. 花のみち 花のみち 【物件から徒歩2分】

    NEXT IMAGE

    『宝塚阪急』の東口を出て、横断歩道を渡れば、そこから花のみちがスタートします。「花のみち」という名にふさわしく、色とりどりの花が植えられています。春には桜が見事です。'
    ところどころベンチなども設置されており、お散歩コースにぴったり。'
    「花のみち」と「宝塚大劇場」。まさに「ザ・宝塚」といった風景です。周辺の建物の屋根は「宝塚大劇場」と同じオレンジ色が使用されています。「花のみち」の両側にある車道は、日時によって歩行者専用道路となるため、思う存分宝塚らしさを感じられます。'
    街灯や、歩道橋なども雰囲気を壊さないようにデザインされています。歩道橋には花の絵が描かれており、その絵はなんと裏側にも!そのこだわりぶりに脱帽です。また、歌劇場の付近には、有名な「ベルサイユのばら」に登場するオスカルとアンドレの銅像や、宝塚歌劇団の創設者・小林一三さんの銅像があります。'
    沿道には、宝塚歌劇関連のお店はもちろん、飲食店や雑貨屋さんなども並んでいます。マンションの一部ではありますが、外国のお城をイメージさせるような外観で、見ているだけでも楽しくなります。'
    宝塚歌劇ファンならずとも一度は訪れていただきたいスポットです。'

    『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400mの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。(2018.06.16時点)

街の人の声

「ファミール宝塚グランスイートタワー」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(18件)
住所の名称が高級住宅街を思わせるのも密かな自慢 きどう さん(当社のご契約者様)

宝塚市御殿山3丁目在住
男性/35歳/4人家族(うち子ども2人)

阪急とJRのツーウェイアクセスで駅までも徒歩圏内、閑静な住宅街の雰囲気もあり、静かな街である。住所の名称が高級住宅街を思わせるのも密かな自慢である。天気のいい日は夜に星がきれいに見えることもいいところ。

宝塚に住んで良かったと心から思える街です。 まっさん さん(当社のご契約者様)

宝塚市武庫川町在住
男性/42歳/4人家族(うち子ども2人)

3駅が利用でき、それぞれが徒歩圏なうえ、バス停も近い。空港へのバスも走っており公共交通機関を利用するには申し分ありません。宝塚の中心に位置し、市役所などの公共施設も近く大きな公園もあり子育てにも便利。また病児保育をしてくれる病院が隣にあり、もしもの時にも安心できます。ただ徒歩圏にスーパーなどがなく日常の買い物には若干の不便を感じます。生活圏内はほぼ平坦ですが、僅かながら傾斜がついているためご年配の方は自転車は辛いかもしれません。しかし、近くにある武庫川河川敷や宝塚大橋、宝塚新大橋からの眺めは宝塚に住んで良かったと心から思えますし、小学校校区内は平坦で、子供同士で遊びに行く際の自転車もある程度安心できます。

素顔のタカラジェンヌに会える街! 宝塚アーリー さん(当社のご契約者様)

宝塚市栄町3丁目在住
女性/54歳/ひとり暮らし

宝塚歌劇に近い。阪急百貨店が近くにある。宝塚温泉にいつでも入れる。関西の奥座敷、有馬温泉に阪急バスで30分で行ける。JRと阪急電車の両方が使える。伊丹空港へバス1本で行ける。武庫川花火大会にも徒歩で参加できる。

この物件のリフォーム費用の目安

「ファミール宝塚グランスイートタワー(16階部分・73.79平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用110万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用370万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用740万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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駅近物件の中古物件。デメリットの梁を空間のワンポイントに!
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  • 所在地:高槻市古曽部町2丁目
  • 面積:71.24平米
  • 築年数:昭和49年9月築
  • 間取りタイプ:キュービック・中部屋
  • BEFOREbefore
  • AFTERafter
AFTER写真
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「ファミール宝塚グランスイートタワー(16階/73.79m²)」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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