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物件外観（東側から）［平成30年8月7日撮影］物件外観（東側から）［平成30年8月7日撮影］
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更新日： 2019.11.23 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2019.11.23
担当営業所：ウィル不動産販売「西宮営業所」TEL. 0120-300-696[通話無料]

芦屋市山芦屋町 一戸建て　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声

敷地面積約67坪、平成30年8月リフォーム済　南東角地で日当たり・通風良好　2台並列駐車可


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物件外観（東側から）［平成30年8月7日撮影］物件外観（東側から）［平成30年8月7日撮影］
物件外観（東側から）［平成30年8月7日撮影］物件外観（北側から）［平成30年8月7日撮影］物件の玄関［平成30年8月7日撮影］物件の駐車スペース［平成30年8月7日撮影］物件の北東側前面道路（南東側から）［平成30年8月20日撮影］物件の北東側前面道路（北西側から）［平成30年8月20日撮影］物件の南側前面道路（東側から）［平成30年8月24日撮影］物件の南側前面道路（西側から）［平成30年8月24日撮影］アプローチ［平成30年8月24日撮影］物件の玄関［平成30年8月24日撮影］玄関［平成30年8月24日撮影］LDK約14.0帖［平成30年8月24日撮影］LDK約14.0帖（別角度から）［平成30年8月24日撮影］LDK約14.0帖（別角度から）［平成30年8月24日撮影］キッチン［平成30年8月24日撮影］LDKの押入［平成30年8月24日撮影］廊下の物入［平成30年8月24日撮影］洋室約6.0帖［平成30年8月24日撮影］洋室約10.0帖［平成30年8月24日撮影］和室約8.0帖［平成30年8月24日撮影］洗面室［平成30年8月24日撮影］洗面室と洗濯機置き場［平成30年8月24日撮影］浴室［平成30年8月24日撮影］トイレ［平成30年8月24日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急神戸線「芦屋川」駅から北西へ徒歩7分、『山芦屋町』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てや低層のマンションなどが立ち並ぶ閑静な住宅地。駅からの道のりはやや坂道（駅との高低差は約25m）で、街並みは入り組んでいます。すぐ東側を芦屋川が流れ、自然を身近に感じられる住環境。教育施設やスーパーは徒歩10分圏内に揃っています。JR東海道本線「芦屋」駅が徒歩17分の距離にあり、2沿線の利用が可能です。
敷地面積は約67坪。南東角地で日当たり・通風良好。カールーフ付きの駐車場に2台の並列駐車が可能です。建物は平成20年11月増改築の木造平屋建て。間取りは延べ床面積100.45平米の3LDK。LDKの3方向に窓がある風通しの良いプラン。収納は和室と廊下、LDKにあります。付帯設備は浴室暖房乾燥機など。平成30年8月にリフォーム済みで、現在は空家です。なお、建ぺい率が超過しています。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：給湯設備、全室クロス貼替え、全室床貼替え、キッチン・洗面台・ユニットバス・トイレ・浴室乾燥機交換、門柱塗装】
教育施設は『アシヤキンダーハウス』・『山手夢保育園』徒歩6分、『西山幼稚園』徒歩5分、『山手小学校』徒歩9分、『山手中学校』徒歩7分。最寄りの買物施設は『コープミニ 西芦屋』徒歩10分。その他『芦屋川』が徒歩2分、『芦屋市民センター』が徒歩14分の距離にあります。
（担当：堀田 弘時）

物件データ

価格
6180万円
物件所在地
兵庫県芦屋市山芦屋町→芦屋市山芦屋町の不動産
交通
阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩7分 →阪急神戸線「芦屋川」駅の不動産
構造・階数
木造 1階建
建物建築年月
平成20年1月
建物面積
100.45平米
間取り
3LDK
土地面積
222.88平米
接道状況
北東側幅員約9mの道路に約3.8m接道

接道状況
南側道路に接道

セットバック
無
私道負担面積
無
駐車場
有（2台以上）
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス / 給湯
販売戸数
1戸
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
山手小学校→山手小学校区内の不動産
中学校区
山手中学校→山手中学校区内の不動産
物件番号
250117R

※用途地域：第1種低層住居専用地域
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.12.14

ポイント

★阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩7分！
★第1種低層住居専用地域！
★周辺は閑静な住宅地！
★2沿線利用可！
★敷地面積約67坪！
★日当たり・通風良好な南東角地！
★2台並列駐車可！
★平成30年8月リフォーム済み！
★現在空き家！
★『山手小学校』徒歩9分！
★『山手中学校』徒歩7分！
★『コープミニ西芦屋』徒歩10分！
★『芦屋川』徒歩2分！

《チェックポイント》
◇建ぺい率超過


物件周辺地図

芦屋市山芦屋町の中古一戸建て（土地：222.88m²・建物：100.45m²・3LDK）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「芦屋市山芦屋町 一戸建て（222.88m²/100.45m²）」について‥‥

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主な周辺施設

「芦屋市山芦屋町 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

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  1. 主な教育施設
  2. 山手小学校(公立)山手小学校(公立)物件より徒歩9分
  3. 山手中学校(公立)山手中学校(公立)物件より徒歩7分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ　西芦屋コープミニ　西芦屋物件より徒歩10分
  3. コープデイズ　芦屋コープデイズ　芦屋物件より徒歩17分
  1. 主な注目スポット
  2. 芦屋川 芦屋川 【物件から徒歩2分】

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    公光橋から北を望む。川沿いには、国道2号線以南は松が植えられており、美しい松並木を見ることができます。河川敷が整備されているので（JR線以南）、のんびりとお散歩を楽しむ人の姿も見られます。'
    国道2号線から北方向をみると、松に加えて桜がたくさん植えられており、春になるとお花見をする人たちで賑わいます。'
    ここでも河川敷に降りることができます。見事な桜！'
    ここは河川敷と川底の距離が近く、川自体も浅いので、川におりて遊ぶ子どもの姿も…。'
    まだ水は冷たいと思うのですが、川の水で遊んでいる子どももいました。'
    少し上流へ行くと河川敷はなくなります。下流に比べて水の量が豊富です。'

    『芦屋川』は、国道2号線を境にして、北は桜並木、南は松並木にわかれ、JR以南は河口まで自動車に邪魔されることなく河原を散策できます。六甲山を源に比較的短い距離を流れ、水質もきれいです。特に週末はジョギング、ウォーキング、バーベキューなどをする人で賑わいます。また春の桜は見事で、川沿いはお花見を楽しむ人たちで混雑する人気のお花見スポットです。（2018.06.14時点）

  3. ヨドコウ迎賓館 ヨドコウ迎賓館 【物件から徒歩7分】

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    「近代建築の三大巨匠」として有名なフランク・ロイド・ライト氏が設計した個人住宅。そう、こちらの建物は灘の造り酒屋・櫻正宗の八代目当主山邑（やまむら）太左衛門の別邸として建てられました。個人宅とは思えません…。'
    建てられたのは1924年（大正13年）。ライトが設計した日本国内の建築物の中で、完全な形で現存する唯一の作品だそうです！'
    竣工から23年後の1947年（昭和22年）に株式会社淀川製鋼所が社長公邸として（！）購入。1974年（昭和49年）には、大正時代以降の建造物として初めて、かつRC造の建築物としても初めて国の重要文化財に指定されています。'
    現在のような「ヨドコウ迎賓館」として、一般公開され始めたのは1989年（平成元年）から。'
    こちらはエントランス。中央に鎮座しているのは、大谷石で造られた水盤。その左側にある扉が玄関です。建物の大きさの割に、とてもささやかな玄関。まるで茶室の入り口（にじり口）のようだと評されています。'
    2階にある応接室。左右対称のデザインと、大きな窓が特徴です。大きな窓の下には、造付けの長椅子が設置されており、ゆっくりと景色を楽しめるように設計されています。また、正面にあるのは暖炉。この迎賓館には暖炉が合計4箇所もあるそうです。'
    3階西側にある廊下。細長いですが、圧迫感を感じないのは、足元まで伸びた窓のおかげ。この角度からはわかりにくいですが、窓には四角を組み合わせて造られた飾り銅板がはめ込まれており、夕方には光と影が印象的な空間となります。'
    最上階・4階の食堂。ピラミッド型の天井になっています。また小さな三角形は「窓」。この窓は天井の四方をぐるりと取り囲んでいます。　直線的な装飾が荘厳な雰囲気を醸し出し、どことなく教会のよう…。'
    こちらは2階の屋上バルコニーから、3階方向をみたところ。中央にある階段で3階屋上バルコニーへ行くことができます。階段前には天井の低いアーチが。これは、狭い空間を抜けたその先の広い空間を強調するための演出だと言われています。'
    芦屋市内を一望する高台に立地しています。こちらは山手の眺望。眼前に流れるのは芦屋川です。もちろん海側も絶景です。'

    芦屋川左岸の丘の上に大正13年に完成した邸宅で、「フランク・ロイド・ライト」設計による国指定重要文化財の建築物です。帝国ホテル建築のために来日していたライトに、灘の酒造家山邑氏が依頼してつくったもの。尾根上の地形に沿って南北に長い設計で、箱を傾斜地に段々に重ねたような間取り。粗い大谷石のブロックでできた壁柱と、大小の窓が様々に配置された白いコンクリートの壁に長い軒がシャープな雰囲気の外観ですが、光の入り具合から室内は不思議と柔らかな印象があります。一般に公開されている、芦屋を象徴するスポットです。2016年11月より保全工事に入り2019年2月から再展示が行われています。
    開館時間：10：00～16：00（入館は15：30まで）
    開館日：水・土・日曜日と祝日
    （2019.8.20時点）

    『ヨドコウ迎賓館』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumeleisure.at.webry.info/201007/article_1.html

    『ヨドコウ迎賓館』のホームページ
    https://www.yodoko-geihinkan.jp/

  4. 芦屋神社 芦屋神社 【物件から徒歩14分】

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    芦屋神社の入り口の鳥居。境内はたいへん緑豊かです。'
    まず、手水舎で手を清めます。'
    芦屋神社の本殿'
    古墳(芦屋神社境内古墳)の案内板'
    境内には芦屋市内唯一、横穴式石室が残る古墳があります。'

    芦屋神社は、阪急芦屋川駅から徒歩12分ほどの高台の閑静な住宅地にあります。芦屋神社旧芦屋村の氏神として知られ、村の相談ごとはこの場所で行われていました。境内には7世紀の古墳が残されているほか、芦屋川の上流に祀られていた水神社が移されています。駅から続く参道は厳しい坂道ですが、歩行者専用の道もあり、お散歩コースにも最適です。(駅との高低差は約50m)

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834　西宮市南昭和町3-18
FAX
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宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
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公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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