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グランドール岡本の外観(南西側から)グランドール岡本の外観(南西側から)

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更新日: 2019.10.13 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.09.06

グランドール岡本 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 適正価格
  5. 概要の印刷

35.94平米の南向きルーフテラス付き 空室 高台の緑豊かな住宅地 [5階部分/15階建]


グランドール岡本の外観(南西側から)グランドール岡本の外観(南西側から)
グランドール岡本の外観(南西側から)グランドール岡本の外観(南東側から)敷地入り口エントランスはオートロック付きです。敷地内駐車場(屋内平面式)駐輪場グランドール岡本の遠景。周辺はマンションと一戸建てなどが混在する静かな住宅地です。玄関[平成30年8月11日撮影]廊下[平成30年8月11日撮影]LDK21.5帖[平成30年8月11日撮影]TVボード付き[平成30年8月11日撮影]キッチン[平成30年8月11日撮影]キッチン背面の収納[平成30年8月11日撮影]ルーフテラス[平成30年8月11日撮影]ルーフテラスからの眺望(南東方向)[平成30年8月11日撮影]ルーフテラスからの眺望(南西方向)[平成30年8月11日撮影]和室6帖[平成30年8月11日撮影]北側洋室6帖[平成30年8月11日撮影]南側洋室6帖[平成30年8月11日撮影]洗面室[平成30年8月11日撮影]浴室[平成30年8月11日撮影]トイレ[平成30年8月11日撮影]
DB間取り図

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コメント

『グランドール岡本』は阪急「岡本」駅から北西方向へ徒歩10分、『岡本7丁目』にあるひな壇のマンション。周辺は第1種低層住居専用地域内の高台の住宅地。駅からは坂道ですが、山に囲まれた緑豊かな住環境。(阪急「岡本」駅との高低差:約40m)小中学校、スーパー、公園が徒歩10分前後の場所にあります。エントランスはオートロック付き。なおペットの飼育は出来ません。
この物件は5階部分の南西角部屋で日当たり・通風良好。間取りは専有面積92.49平米の3LDK。35.94平米のルーフテラスがあるプラン。全部屋に窓があるのもポイント。玄関先から室内が見通しにくい、プライバシーに配慮されたつくりです。平成27年2月にリフォーム履歴が有り、現在は空室です。【リフォーム内容:無垢フローリング張替え(廊下・LD・K・洋室6帖・洋室6帖)、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給排水管交換、テレビボード・造作カウンター設置など】
保育・教育施設は『おうち保育園ゴンチチハウス』徒歩9分、『本山第二小学校』徒歩11分、『本山中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープこうべ 岡本』徒歩11分。その他『岡本梅林公園(岡本公園)』が徒歩6分の場所にあります。
(担当:甲野 裕理


物件データ

物件名
グランドール岡本
価格
3600万円
物件所在地
神戸市東灘区岡本7丁目→神戸市東灘区岡本7丁目の不動産
交通
阪急神戸線「岡本」駅徒歩10分 →阪急神戸線「岡本」駅の不動産
階数
15階建
所在階数
5階部分
構造
RC造
建物建築年月
昭和60年2月
建物面積
92.49平米
間取り
3LDK
バルコニー
35.94平米(方向:南)
管理費
12,000円 / 月
修繕積立金
23,130円 / 月
駐車場
空無
総戸数
31戸
敷地面積
4031.49平米
引渡
即時
設備
エレベーター / 電気 / 上下水道
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
本山第二小学校→本山第二小学校区内の不動産
中学校区
本山中学校→本山中学校区内の不動産
物件番号
249546R

※用途地域:第1種低層住居専用地域
※管理員勤務形態:巡回
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.11.02

ポイント

★阪急「岡本」駅徒歩10分!
★高台の緑豊かな住宅地!
★第1種低層住居専用地域!
★ひな壇型マンション!
★オートロック有り!
★5階部分の南西角部屋で
 日当たり・通風良好!
★専有面積92.49平米の3LDK!
★35.94平米のルーフテラス付き!
★LDK約21.5帖の広さ!
★全部屋6帖以上で窓付き!
★平成27年2月にリフォーム履歴有り!
★現在空室!
★『本山第二小学校』徒歩11分!
★『コープこうべ』徒歩11分!
★『岡本梅林公園』徒歩6分!

《チェックポイント》
◇駅からの道のりに坂道有り


物件周辺地図

神戸市東灘区岡本7丁目の中古マンション-グランドール岡本(5階・92.49m²・3LDK)周辺の地図

「グランドール岡本(5階/92.49m²)」について‥‥

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適正価格

「グランドール岡本」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 3600万円 39万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 低い (使用事例数1)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「グランドール岡本」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 本山第二小学校(公立)本山第二小学校(公立)物件より徒歩11分
  3. 本山中学校(公立)本山中学校(公立)物件より徒歩11分
  1. 主な買物施設
  2. コープこうべ 岡本コープこうべ 岡本物件より徒歩11分
  3. いかり 岡本店いかり 岡本店物件より徒歩11分
  1. 主な注目スポット
  2. 岡本梅林公園(岡本公園) 岡本梅林公園(岡本公園) 【物件から徒歩6分】

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    山麓に作られているため、園内は団段状になっています。'
    公園内を案内する看板。坂が多い地形ということが分かります。'
    公園内はスロープの遊歩道が整備されています。'
    園内には小川も流れています。'
    高いところにある休憩スペースからは、神戸の街の景色が楽しめます。'
    園内の小川は池に流れています。せせらぎを聞きながら散歩のできる、落ち着いた空間です。'
    '
    下側より公園を望む。重層的になっています。'
    遊歩道の周囲には木や花が植えられており、歩くだけでも心が落ち着きます。'
    横を向くと神戸の街並みが広がっています。'
    '
    周囲には岡本の閑静な住宅街が広がっており、付近の住民の憩いの場になっています。'

    『岡本梅林公園(岡本公園)』は、『岡本6丁目』の高台の住宅地にある公園です。この公園は、大正末期まで、梅の名所だったこの場所の復活を望む地元に声に応える形で、昭和57年に開園しています。平成23年には、スロープを設置したり、梅の本数を増やすなどのリニューアル工事が行われました。公園内の小道を歩くと、公園というよりも植物園のような雰囲気。梅の他、様々な植物を見ながら、お散歩が楽しめます。また高台にあるので、公園からの眺めも見事。散歩がてら度々訪れたい場所です。(2018.06.14時点)

  3. 桜守公園 桜守公園 【物件から徒歩8分】

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    園内は木がたくさん植えられており、四季の移ろいに応じて、様々な姿を見せてくれます。'
    園内にはいくつもベンチが置いてあり、のんびりと過ごすことができます。'
    園内に滝がある、普通の公園でhなかなか珍しいです。'
    紅葉が水面に散って何とも美しいです。'
    植物もよく手入れされ、遊歩道も整備されているなど、公園全体が庭園のような雰囲気です。'

    『桜守公園(岡本南公園)』は、阪急「岡本」駅から北西へ、徒歩5分、『岡本5丁目』の住宅地にある昭和56年に開園した公園です。この公園は、武田尾にある演習林「亦楽山荘」の造園、荘川桜の移設などを行った笹部新太郎の家があった、桜の聖地とも呼べる場所。本数は少ないながらもエドヒガンなどの約10種類の桜が楽しめます。遊具はありません。(2018.06.14時点)

街の人の声

「グランドール岡本」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(3件)
自然に恵まれた環境ながら交通アクセスも良好! おつかれマンモス さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区岡本6丁目在住
男性/62歳/4人家族(うち子供2人)

【自然環境】直ぐ裏には六甲山でカジュアル登山、南には海、西には住吉川の散歩コース東には岡本梅林公園、他桜守公園等あり恵まれた環境です。
【交通のアクセス】徒歩圏に特急停車阪急岡本駅、JR摂津本山。遠方ですが阪神青木駅があります。三宮、大阪梅田、難波、京都、奈良に出るのもアクセスが良い。
【住環境】スーパは駅前にコープ及びグルメシティダイエーが在り遅くまで営業しています。少し足を延ばせばモーリ、ダイエー、ライフ、イカリ他も。商店街には小洒落たお店が点在しており、老若男女が岡本ライフを楽しまれています。年に数回商店街主催の催し時は、歩行者天国で子供達の笑顔と笑い声がはじけます。中小専門病院が点在しており、選択ができます。電車や車を使えば、大病院にも近くアクセス良好です。

大人も子供も楽しめる自然豊かな町です。 たけ さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区西岡本6丁目在住
男性/43歳/4人家族(うち子供2人)

山・川など自然環境に恵まれており、小さい子供さんにも大人にも格好の遊び場がたくさんあります。何より季節を感じられる環境です。また閑静な住宅街で騒々しさとも無縁で、歳を取ってもゆっくり静かに余生を過ごせそうで楽しみです。市バスも便利です。

住吉川の清流に囲まれた環境が気に入っています。 OK さん(当社のご契約者様)

東灘区西岡本6丁目在住
男性/60代/3人家族(うち子ども1人)

地縁はなかったですが、子育てを考えてこの場所を選びました。
住吉川の清流に囲まれた静かで落ち着いた、そして気品も感じさせる街並を気に入っています。住吉川清流公園は、土日は犬の散歩やジョギング、バーベキューをする人などで賑わいます。私も住吉川での散歩、ジョギングを楽しんでいます。また甲南大学がすぐ近くにあって、若者も多く街に活気があります。

「グランドール岡本(5階/92.49m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 岡本営業所TEL.0120-090-602[通話無料]10:00~19:00 定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒658-0003 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
FAX
078-436-1711
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
ウィル不動産販売 岡本営業所
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