イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの外観（南側から） 左がピークステージ、中央がブロードステージ、右奥がグランドステージです。×
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの外観（南側から） 左がピークステージ、中央がブロードステージ、右奥がグランドステージです。
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専用ポーチ・専用庭付きプラン、リフォーム渡し予定物件 閑静な住宅地 ［1階部分/3階建］
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの外観（南側から） 左がピークステージ、中央がブロードステージ、右奥がグランドステージです。
『イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ』は、阪急「逆瀬川」駅から西方向は徒歩14分、『宝松苑』にあるマンション。周辺は第1種低層住居専用地域内の高台の住宅地。山が近く自然豊か。駅からは勾配のある坂道で、駅との高低差は約80m。中学校が近く、徒歩10分前後の場所に各種生活施設が揃っています。建物は3階建てで、天然石を使ったエントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。歩行者の安全に配慮された歩車分離設計です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積86.91平米（トランクルーム面積1.2平米含む）の3LDK。専用ポーチ、専用庭付きプラン。部屋の窓が共用廊下に直接面しておらず、玄関先から室内を見通せないのも特徴です。本物件はリフォーム渡しの予定（平成31年1月現在）。現在は空き部屋です。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は3,000円。なお北西側約110m及び南東側約80mのところが土砂災害警戒区域に指定されています。また敷地下に活断層あり。詳細についてはお問い合わせください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、畳表替え、コンロ交換、水栓交換（キッチン、浴室、洗面）、ハウスクリーニング】
保育・教育施設は『宝塚武庫山幼稚園』徒歩10分、『宝塚第一小学校』徒歩13分、『宝梅中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『いかり宝塚店』徒歩13分です。
（担当：山口 郁佳）
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.10.05
★平成12年11月築！
★阪急「逆瀬川」駅徒歩14分！
★バス停徒歩2分！
★第1種低層住居専用地域！
★閑静な高台の住宅地！
★低層3階建て！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★階下に住戸のない1階部分！
★専用ポーチ・専用庭付きプラン！
★リフォーム渡し予定！
★『宝塚第一小学校』徒歩13分！
★『いかり宝塚店』徒歩13分！
《チェックポイント》
◇活断層有り
「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。
適正価格の詳細なデータを見る。
適正価格の信頼度： 低い （使用事例数1）
適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定（売却価格提案書）や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る
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「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。
詳しい周辺施設マップを見る。
宝塚第一小学校(公立)物件より徒歩13分
宝梅中学校(公立)物件より徒歩2分
いかり 宝塚店物件より徒歩13分
いかり 阪急逆瀬川店物件より徒歩14分
寿楽荘（桜のトンネル） 【物件から徒歩4分】
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寿楽荘には、桜並木のある通りが多くあり、春には町の各所で花見が楽しめます。道路の両脇に桜の木が植わっているところもあり、まるで桜のトンネル。周辺の閑静な住宅街をぐっと格上げしています。また自治会主催の桜祭りが毎年行なわれており、甘酒などが頂けます。散歩道に最適の通りです。（2018.06.16時点）
逆瀬川 【物件から徒歩13分】
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『逆瀬川』は阪急今津線「逆瀬川」駅北側を東流する小さな川です。河岸に沿って両側に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。石積みの護岸工事が施されており、その風情がさらに住宅地の風格を高めています。とても穏やかできれいな川で、夏になると蛍を見ることができます。周辺に緑が多く、自然に満ち溢れています。（2018.06.15時点）
『逆瀬川』の詳しい取材レポを読む！
http://osusumepark.at.webry.info/200907/article_7.html
宝塚ホテル 【物件から徒歩14分】
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大正15年に創業した伝統のある、欧風のホテルです。阪急「宝塚南口」駅の駅前にあります。まさに『クラシック・ホテル』の味わいがあり、外観、内装、中庭など、各所のディテールなどから往年のモダニズムを感じることが出来ます。宝塚歌劇とのつながりも深く、宝塚歌劇の衣装や舞台写真のパネルが飾られていたり、元歌劇団の方のイベントやディナーショーもよく行われています。夏には恒例のビアガーデンが屋上にOPEN！その他にもアンティークフェアやダンスパーティなどのイベントも開催されており、気軽に宝塚を楽しむことができるスポットです。
老朽化にともない、移築予定。新ホテルは大劇場に隣接する西駐車場に建築されます。（2018.06.16時点）
『宝塚ホテル』の詳しい取材レポを読む！（レジャー）
http://osusumeleisure.at.webry.info/200907/article_2.html
「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。
全てのこの街の人の声を読む。（27件）
治安がよく、住みやすい町だと思います。
ふみ さん（当社のご契約者様）治安がよいです。あまり変な人を見かけない気がします。子どもが学生生活を送るにはとてもいい町です。比較的裕福な人が多いのか、心に余裕がある人が多いです。全体的にとても住みよい町だと思います。ゴミが落ちているのをあまり見かけません。春は桜並木がきれいです。
治安のよい閑静な住宅街です。
まり さん（当社のご契約者様）閑静な住宅街で治安の良いところが気に入っています。自宅のマンションからはうぐいすのさえずりが聞こえてきます。また、西宮北口まで電車で10分の距離で、だいたいの買物は西宮ガーデンズやアクタ西宮で済ますことができるので便利です。
坂が急なため歩いての買物は大変です。
haru さん（当社のご契約者様）西宮、梅田、三宮とアクセスが良いので、車ですぐに出かけられるのがとても便利です。また、高速道路のインターチェンジも近いので帰省のときも便利で、アウトレットモールなどもすぐに行けます。さらに、空港が近いのがとても便利です。坂は少しきついですが、駅から上に少し上がっているため静かです。
「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ(1階部分・86.91平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。
間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。
間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。
室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。
上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。
「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ(1階部分・86.91平米)」と間取りのタイプと広さが類似する当社のリフォーム事例です。
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