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物件(北東側から)[平成30年7月21日撮影]物件(北東側から)[平成30年7月21日撮影]

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更新日: 2019.07.20 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.07.20 NEW

神戸市東灘区住吉山手9丁目 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

第1種低層住居専用・三方に建物がなく開放的な立地 約64坪の建築条件付きの土地


物件(北東側から)[平成30年7月21日撮影]物件(北東側から)[平成30年7月21日撮影]
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DB間取り図

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コメント

この物件はJR東海道本線「住吉」駅から北へバス乗車約11分、『住吉山手9丁目』にある建築条件付きの土地です。
第1種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地で、一戸建てが立ち並んでいます。駅からの道のりは坂道ですが、周辺を山の緑に囲まれた自然豊かな住環境。中学校までは距離があるものの、保育園や幼稚園、小学校、買物施設は徒歩15分圏内にあります。徒歩3分のバス停からは、JR「住吉」駅、阪急「岡本」駅、阪神「御影」駅などへ向かうバスが運行されています。
敷地面積は約64坪。南西付け道路で、前面道路幅員はゆとりの約6m。敷地の南東側・北東側にも建物がなく、開放的です。敷地形状は不整形、地目は山林。敷地と道路はやや高低差があります。なお本物件は一般財団法人住吉学園の借地につき、月額13,751円の地代が必要です(6ヶ月分ごとに支払い)。建て替え承諾料は木造106,100円、鉄筋159,200円。(借地期間:平成49年3月31日まで)借地の詳細について、また参考プラン図や指定建築会社、諸費用などはお問い合わせください。
教育施設は『渦森台保育所』・『渦が森幼稚園』徒歩9分、『渦が森小学校』徒歩9分、『住吉中学校』徒歩27分。買物施設は『コープ 渦森台』徒歩11分、『コープミニ 住吉台』徒歩14分など…。その他『渦森台児童館』が徒歩7分、『渦森展望台公園』が徒歩17分の距離にあります。
(担当:林 礼佳


物件データ

価格
780万円
物件所在地
神戸市東灘区住吉山手9丁目→神戸市東灘区住吉山手9丁目の不動産
交通
JR東海道本線「住吉」駅バス11分・徒歩3分 →JR東海道本線「住吉」駅の不動産
土地面積
214.87平米
接道状況
南西側幅員約6mの公道に約21.8m接道

セットバック
私道負担面積
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
山林
建築条件の有無

販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
相談
設備
都市ガス / 上下水道
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
渦が森小学校→渦が森小学校区内の不動産
中学校区
住吉中学校→住吉中学校区内の不動産
物件番号
249011R

※バス停までの距離:約240m
※第1種高度地区
※宅地造成等規制法
※借地料月額:13,751円

<建築条件付土地>この宅地は土地売買契約後3ヶ月以内に売主または売主の指定する建築業者との間で住宅建築請負契約を締結することを停止条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をして頂きますが、この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、土地売買は白紙となり申込金その他お預りした金銭は直ちに返還します。建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.07.27

ポイント

★バス停徒歩3分!
★第1種低層住居専用地域!
★閑静な住宅地!
★自然豊かな住環境!
★小学校や買物施設が徒歩15分圏内!
★バスでJR・阪急・阪神へアクセス可能!
★敷地面積約64坪!
★南西付け道路!
★三方に建物がなく開放的な立地!
★現況更地!
★『渦が森小学校』徒歩9分!
★『コープ渦森台』徒歩11分!
★『渦森展望台公園』徒歩17分!

《チェックポイント》
◇建築条件付き
◇不整形地
◇定期借地権
◇『住吉中学校』徒歩27分


物件周辺地図

神戸市東灘区住吉山手9丁目の土地(敷地面積:214.87m²)周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
周辺環境
★★★★★(優れる)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
有り
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し(支障なし)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★☆☆(普通)
敷地の形状
不整形不整形

「神戸市東灘区住吉山手9丁目の土地(214.87m²)」について‥‥

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相場を知る

「神戸市東灘区住吉山手9丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 住吉山手9丁目 JR「住吉」駅
バス11分
-- 不整形不整形 64坪 780万円 12万円/坪

類似物件の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- JR「住吉」駅
バス14分
-- 整形整形 57坪 2500万円 43万円/坪
済 -- -- JR「住吉」駅
バス13分
-- 整形整形 63坪 1850万円 29万円/坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「神戸市東灘区住吉山手9丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 渦が森小学校(公立)渦が森小学校(公立)物件より徒歩9分
  3. 住吉中学校(公立)住吉中学校(公立)物件より徒歩27分
  1. 主な買物施設
  2. コープ 渦森台コープ 渦森台物件より徒歩11分
  3. コープミニ 住吉台コープミニ 住吉台物件より徒歩14分
  1. 主な注目スポット
  2. 渦森展望台公園 渦森展望台公園 【物件から徒歩17分】

    NEXT IMAGE

    公園内の広場の様子。'
    園内には展望台があり、大阪平野を見渡せる形式が楽しめます。写真の階段を上がると展望台につきます。'
    展望台から南側を望む。標高が高いので海の方まで見渡せます。'
    階段を上っている様子。'
    展望台からの景色(東側)。木がかかってしまっているのが残念です。'

    『渦森展望台公園』は、『渦森台4丁目』の住宅地の北側、山の斜面にある公園です。山の緑に囲まれていて、春には新緑、秋には紅葉など、身近で自然に触れる事が出来ます。高台にある為、海まで見渡せる眺めも魅力。遊具も少しあるので、子供の遊び場にも使える場所です。(2018.06.14時点)

街の人の声

「神戸市東灘区住吉山手9丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(6件)
自然がたくさんのこの場所が大好きです。 W さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区住吉山手9丁目在住
女性/49歳/3人家族(うち子供1人)

街の中では四季を感じることが難しくなっていますが、自然と共に生活していると感じるこの町には四季があります。交通は不便な面はありますが、それをカバーできる環境や眺望は宝物です。春先は庭にミカンを置くと野鳥が来ますし、木々の緑や桜並木、草花が咲き、自然を楽しめます。近くに六甲山の登山コース(初心者用のコースも上級者用のコースもあります)の入口が何箇所か近くにあり、毎日登っておられる方もいらっしゃいます。夏は街より3度以上も温度差があり、帰宅すると涼しく、我が家では風が通りクーラーは使っていません。夜はとても静かで、し~んと言う文字がぴったりです。自然がたくさんのこの場所が大好きです。
景色がきれいで、「今日の景色は対岸が近く見える」「墨絵のように見える」「入道雲がきれいだ」などと毎日違う景色は絵画のようです。ベランダからPLの花火大会が見えます。近くの渦森台からは神戸の花火大会も見えます。
50年ほど前に住宅地になった地区なので、住んでおられる方もプライバシーを大切にする方が多く、自身で付き合いをするかどうか決められる感じです。しかし、緊急のときは助け合える良い距離感だと思います。最近、小さな子どもさんがいる家族が増えました。

静かで落ち着いて生活ができます 渦太郎 さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性/65歳/2人家族

静かで落ち着いて生活でき、人間関係も悩まなくてすむところが魅力です。阪神御影駅までバス25分ほどかかるのが少し不満。子どもの学校環境が良いことと、病院(甲南病院)が近いことが理由で、この街に住み始めました。

空気がきれいで静か。展望台公園からは大阪湾を一望出来ます。 Aさん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性/59歳/3人家族(うち子ども1人)

雪でバス、車が止まると大変ですが、空気がきれいで、静か。この環境と学校区を気に入って住み始めました。歩いて15分〜20分ほどの場所にある展望台公園からは大阪湾を一望出来ます。

「神戸市東灘区住吉山手9丁目の土地(214.87m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 岡本営業所TEL.0120-090-602[通話無料]10:00~19:00 定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒658-0003 神戸市東灘区本山北町3‐5-10
FAX
078-436-1711
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
ウィル不動産販売 岡本営業所
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