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物件の外観(北東側から)［平成30年2月7日撮影］物件の外観(北東側から)［平成30年2月7日撮影］
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更新日： 2019.11.16 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2019.10.13
担当営業所：ウィル不動産販売「宝塚本店」TEL. 0120-491-930[通話無料]

宝塚市御殿山4丁目 一戸建て　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声

築後未入居・吹き付け断熱を使用した駐車2台可能な物件　敷地面積約41坪　閑静な住宅地


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物件の外観(北東側から)［平成30年2月7日撮影］物件の外観(北東側から)［平成30年2月7日撮影］
物件の外観(北東側から)［平成30年2月7日撮影］物件の外観(北西側から)［平成30年2月7日撮影］物件の玄関［平成30年2月7日撮影］物件の駐車スペース［平成30年2月7日撮影］物件の駐車スペース［平成30年2月7日撮影］物件の駐車スペース(別角度から)［平成30年2月7日撮影］物件の北側前面道路(西側から)［平成30年2月7日撮影］物件の北側前面道路(東側から)［平成30年2月7日撮影］玄関［平成30年2月7日撮影］玄関［平成30年2月7日撮影］シューズインクロゼット［平成30年2月7日撮影］シューズインクロゼット［平成30年2月7日撮影］シューズインクロゼット［平成30年2月7日撮影］LDK18帖［平成30年2月7日撮影］キッチン［平成30年2月7日撮影］和室4.5帖［平成30年2月7日撮影］洗面室［平成30年2月7日撮影］浴室［平成30年2月7日撮影］1階トイレ［平成30年2月7日撮影］洋室8帖［平成30年2月7日撮影］バルコニー［平成30年2月7日撮影］バルコニーからの眺め(北東方向)［平成30年2月7日撮影］バルコニーからの眺め(南東方向)［平成30年2月7日撮影］洋室6.5帖［平成30年2月7日撮影］洋室6帖［平成30年2月7日撮影］2階トイレ［平成30年2月7日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急宝塚線「宝塚」駅から北へバス乗車約5分、『御殿山4丁目』にある築後未入居の一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定されたニュータウン内の閑静な住宅地。敷地の広い一戸建てが立ち並んでいます。高台のため、駅からの道のりは上り坂ですが（駅との高低差は約115m）、区画は整った街並み。生垣や植栽のある家が多く、ニュータウンの周りには自然林が広がっています。小学校まではやや距離がありますが、幼稚園や保育園、中学校、スーパー、病院が徒歩15分圏内に揃った暮らしやすい立地です。
敷地面積は約41坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります。建物の断熱材は吹き付け断熱、外壁のコーキングに「スーパーケミュウシール」を使用しています。間取りは延べ床面積100.03平米の4LDK。2階は全部屋6帖以上のゆとりあるプラン。1階の廊下は短く、居住空間を広く確保。水回りの距離が近いため、家事動線に優れています。窓枠は半樹脂のサッシ（室内は樹脂、室外はアルミのサッシ）、室内のガラスはLow-Eガラスを使用しています。
教育施設は『御殿山あゆみ保育園』徒歩14分、『すみれ幼稚園』徒歩10分、『宝塚小学校』徒歩22分、『御殿山中学校』徒歩12分。最寄りの買物施設は『コープミニ すみれガ丘』徒歩13分。その他『こだま病院』が徒歩13分、『すみれガ丘中央公園』が徒歩14分の距離にあります。
（担当：谷口 緑）

物件データ

価格
2680万円
物件所在地
兵庫県宝塚市御殿山4丁目→宝塚市御殿山4丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「宝塚」駅バス5分・徒歩9分 →阪急宝塚線「宝塚」駅の不動産
構造・階数
木造 2階建
建物建築年月
平成30年9月
建物面積
100.03平米
間取り
4LDK
土地面積
138.03平米
接道状況
北側幅員約4.4mの公道に接道

セットバック
無
私道負担面積
無
駐車場
有（2台以上）
引渡
相談
建築確認番号
第H30SHC105937号
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
宝塚小学校→宝塚小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
248727R

※バス停までの距離：約720m
※用途地域：第1種低層住居専用地域
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.12.14

ポイント

★築後未入居！
★バス停徒歩9分！
★第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地！
★敷地面積約41坪！
★駐車2台可！
★吹き付け断熱使用！
★2階は全部屋6帖以上！
★LDK約18.0帖！
★『御殿山中学校』徒歩12分！
★『コープミニすみれガ丘』徒歩13分！
★『すみれガ丘中央公園』徒歩14分！

《チェックポイント》
◇駅との高低差約115m
◇『宝塚小学校』徒歩22分


物件周辺地図

宝塚市御殿山4丁目の中古一戸建て（土地：138.03m²・建物：100.03m²・4LDK）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「宝塚市御殿山4丁目 一戸建て（138.03m²/100.03m²）」について‥‥

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主な周辺施設

「宝塚市御殿山4丁目 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

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  1. 主な教育施設
  2. 宝塚小学校(公立)宝塚小学校(公立)物件より徒歩22分
  3. 御殿山中学校(公立)御殿山中学校(公立)物件より徒歩12分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ　すみれガ丘コープミニ　すみれガ丘物件より徒歩13分
  3. まねき屋　宝塚店まねき屋　宝塚店物件より徒歩22分
  1. 主な注目スポット
  2. すみれガ丘中央公園 すみれガ丘中央公園 【物件から徒歩14分】

    NEXT IMAGE

    高いところから見た公園の様子。広いグラウンドが広がっています。'
    大きなアスレチック遊具もあります。子供たちに人気の遊び場です。'
    団地に近い公園であり、写真には写っていませんが休日や学校終わりには多くの近隣の住民に利用されています。'
    公園内の並木道。お散歩にもぴったりな住宅街の中の落ち着いた空間です。'
    園内は緑にあふれています。'
    付近には野鳥も多く生育しています。'
    '
    公園の入り口に近いメイン通路の様子。'

    ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。（2018.06.16時点）

街の人の声

「宝塚市御殿山4丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（19件）
自然も多く四季を感じることができる街 2児の母 さん（当社のご契約者様）（当社のご契約者様）

宝塚市すみれガ丘3丁目在住
女性／50歳／4人家族（うち子供2人）

騒音もなくとても静かです。自然も多く四季を感じることができ、公園などたくさんあり安全に遊ばせることができるので、子育てにはぴったり。幼稚園も送迎バスがあり、小中学校も比較的通学しやすいです。通学路もほぼ住民しか通行しないので、集団登校ではなく個別に友達と一緒に通学しています。

治安が良く安心して子どもを遊ばせられます。 匿名 さん（当社のご契約者様）（当社のご契約者様）

宝塚市すみれガ丘3丁目在住
女性／48歳／5人家族（うち子供3人）

公園がたくさんあって緑が多く、散歩やジョギングを楽しんでいる人が多いです。治安が良く、安心して子供を外で遊ばせられます。高台のため、空が近く、静かに過ごせます。泥棒の心配も少ないです。学校の校区が良く、特に御殿山中学校は落ち着いている子が多いです。内科も近くにあります。顔見知りが多く、知らない人同士も挨拶するなど、雰囲気が良いです。

住環境は申し分ありません！ けんじ　さん（当社のご契約者様）

宝塚市すみれガ丘1丁目在住
男性／48歳／2人家族（うち子供0人）

何といってもすみれガ丘の魅力はその眺望です。晴れた日には金剛山や大阪湾、あべのハルカスが見えるのはもちろん、近畿の屋根、霊峰大峰山も時折見ることができます。また交通のアクセスも良いです。JRと阪急宝塚線・今津線が利用できます。伊丹空港や新大阪駅にも1時間以内でアクセスできますし、高速道路も混雑状況によって利用するインターチェンジを使い分けることができます。駅までのバスは1時間に最低4本はあり、朝夕はほとんど待たずに乗車できます。周囲には公園がたくさんあり、緑も豊か。とにかく住環境としては申し分ないと思います。

「宝塚市御殿山4丁目 一戸建て（138.03m²/100.03m²）」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒665-0035　宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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