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物件外観（南東側から）［平成30年7月8日撮影］物件外観（南東側から）［平成30年7月8日撮影］
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更新日： 2019.11.16 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2019.06.26
担当営業所：ウィル不動産販売「西宮営業所」TEL. 0120-300-696[通話無料]

西宮市甲子園口4丁目 一戸建て　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声

延べ床面積215.45平米、南付け道路で日当たり良好　JR・阪神2沿線利用可能　《駐車場なし》


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物件外観（南東側から）［平成30年7月8日撮影］物件外観（南東側から）［平成30年7月8日撮影］
物件外観（南東側から）［平成30年7月8日撮影］物件外観（南西側から）［平成30年7月8日撮影］物件の南側前面道路（東側から）［平成30年7月8日撮影］物件の南側前面道路（西側から）［平成30年7月8日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件はJR東海道本線「甲子園口」駅から南西へ徒歩9分、『甲子園口4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は近隣商業地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。地勢はほぼ平坦。道幅が広くすっきりした印象の街並み。JR「甲子園口」駅の他に、阪神本線の「甲子園」駅が徒歩19分の距離にあり、2沿線が利用可能。教育施設や買物施設、公共施設などが近くに揃う暮らしやすい立地。すぐ目の前を国道2号線が走っており、車の移動に便利ですが、車の音がします。
敷地面積は約24坪。南付け道路で日当たり良好（前面道路幅員は約28m）。駐車スペースはありません。建物は平成12年7月築の鉄骨造4階建て。間取りは延べ床面積215.45平米の3LDK。玄関ホールが広くとられたプラン。LDKや水回りは3階に集められており、家事動線は良好。店舗や事務所としての使用も可能です。
教育施設は『瓦木みのり保育所』徒歩6分、『甲子園口幼稚園』徒歩1分、『上甲子園小学校』徒歩7分、『上甲子園中学校』徒歩9分。買物施設は『ライフ 甲子園店』徒歩7分、『KOHYO(コーヨー) 甲子園店』徒歩8分、『コープ 甲子園口』徒歩12分など…。その他『御代開公園』が徒歩7分、『瓦林公園』と『上甲子園市民サービスセンター』が徒歩9分、『武庫川』が徒歩10分の距離にあります。
（担当：堀田 弘時）

物件データ

価格
4380万円
物件所在地
兵庫県西宮市甲子園口4丁目→西宮市甲子園口4丁目の不動産
交通
JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩9分 →JR東海道本線「甲子園口」駅の不動産
構造・階数
鉄骨造 4階建
建物建築年月
平成12年7月
建物面積
215.45平米
間取り
3LDK
土地面積
79.36平米
接道状況
南側幅員約28mの公道に約4.2m接道

セットバック
無
私道負担面積
無
駐車場
無
引渡
相談
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
上甲子園小学校→上甲子園小学校区内の不動産
中学校区
上甲子園中学校→上甲子園中学校区内の不動産
物件番号
247668R

※用途地域：近隣商業地域
※防火地域
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.12.14

ポイント

★JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩9分！
★周辺の地勢はほぼ平坦！
★道幅が広くすっきりした印象の街並み！
★JR・阪神の2沿線利用可能！
★教育施設や買物施設が近くに揃う！
★南付け道路で日当たり良好！
★平成12年7月築の鉄骨造4階建て！
★延べ床面積215.45平米！
★玄関ホールが広くとられたプラン！
★家事動線良好！
★『上甲子園小学校』徒歩7分！
★『上甲子園中学校』徒歩9分！
★『ライフ甲子園店』徒歩7分！
★『御代開公園』徒歩7分！

《チェックポイント》
◇相当に音あり
◇駐車スペースなし


物件周辺地図

西宮市甲子園口4丁目の中古一戸建て（土地：79.36m²・建物：215.45m²・3LDK）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「西宮市甲子園口4丁目 一戸建て（79.36m²/215.45m²）」について‥‥

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主な周辺施設

「西宮市甲子園口4丁目 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

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  1. 主な教育施設
  2. 上甲子園小学校(公立)上甲子園小学校(公立)物件より徒歩7分
  3. 上甲子園中学校(公立)上甲子園中学校(公立)物件より徒歩9分
  1. 主な買物施設
  2. ライフ　甲子園店ライフ　甲子園店物件より徒歩7分
  3. KOHYO(コーヨー)　甲子園店KOHYO(コーヨー)　甲子園店物件より徒歩8分
  1. 主な注目スポット
  2. 御代開公園 御代開公園 【物件から徒歩7分】

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    南東側にあるメインの出入り口'
    メインの出入り口横にある地蔵尊'
    公園の東側は広場'
    ベンチも設置されていて、木陰で読書を楽しむこともできます。'
    休憩スペースの屋根は藤です。春は美しいし、夏は涼しいです。'
    比較的大きな樹木が多いです。'
    藤棚にはベンチが設置され、広場を一望できます。'
    保護樹林に指定されている大きなクスノキ'
    公園西側には遊具が設置されています。'
    公園は4方が道路に面し、各所に入口があります。'

    『御代開公園』は、JR東海道本線「甲子園口」駅から南西方向へ徒歩4分、甲子園口の住宅地の中にある公園です。敷地は4方（全周）が道に面した開放感のある立地で、園内の外周にはクスノキなどの樹木が並び、緑豊か。西側にある大きなクスノキは保護樹林。日本に自生するマンサクや中国産のシナマンサクが植えられています。また藤棚もあり、子供の様子を日陰から見守ることができます。園内に西側には砂場や滑り台、ブランコなどの遊具が設置され、数は少なめですが、ベンチもあります。（2018.06.15時点）

  3. 瓦林公園 瓦林公園 【物件から徒歩9分】

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    公園名が刻まれた看板が設置されています。'
    園内には大きなグラウンドがあり、サッカー・野球などなんでも楽しむkとができます。'
    入口の様子。写真右側には遊具が見えます。'
    カラフルなジャングルジムと滑り台があります。子供たちに人気の遊び場となっています。'
    公園内の至る所に木やベンチがあり、ゆったりとした時間を過ごすことができます'
    木陰も充実しています。'
    '
    休憩スペースもあります。'
    噴水もあります。（水が出るかどうかは不明ですが…）'
    バラ園です。残念ながら写真を撮った時期には咲いていませんでした。'
    園内には分岐の多い遊歩道が整備されています。散歩のコースにはぴったりです。'
    花壇の中にベンチ置かれています。花が咲いていれば、上質なくつろぎスペースになります。'
    '

    『瓦林公園』は、春風小学校のすぐ北側に隣接する大きな公園です。南半分は「瓦林スポーツ公園」と呼ばれ、野球などが楽しめる広々としたグラウンド、北半分は遊具広場とこの公園は市内唯一のバラ園のコーナーがあって、5月頃からは色とりどりのバラの花が楽しめます。また園内には木々が多く、その間の各所にベンチが設置されていて、木陰から遊ぶ子供たちを見守ったり、ゆっくり読書なども楽しめます。（2018.06.15時点）

  4. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩10分】

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    河川敷の草が生えている部分には、週末には親子連れがよく見られます。'
    川の周辺は近隣の住民にとってのお散歩コースです。'
    '
    『武庫川』は中州が多く、穏やかな流れです。'
    広い河川敷を利用して、ランニングコースや野球場が造られています。'

    『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。（2018.06.15時点）

街の人の声

「西宮市甲子園口4丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（1件）
子育てしやすく、便利で住みよい街です。 匿名希望　さん
西宮市上甲子園在住
女性／40歳／5人家族（うち子供3人）

甲子園が好きなのと、子育てしやすそうだったのでここに住み始めました。大阪・神戸方面への通勤がたいへん便利。また大きな商業施設（西宮ガーデンズ・ららぽーと甲子園）へ自転車で行けます。子供を育てるのに環境が良く、便利で住みよいところです。

「西宮市甲子園口4丁目 一戸建て（79.36m²/215.45m²）」について‥‥

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お問合せ：ウィル不動産販売 西宮営業所TEL.0120-300-696[通話無料]10:00～19:00　定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834　西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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