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グランディーノ西宮 悠学の邸の外観(南西側から)グランディーノ西宮 悠学の邸の外観(南西側から)

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更新日: 2018.11.17 この物件の情報公開日(価格変更日): 2018.08.04

グランディーノ西宮 悠学の邸 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

共用・専有部分リノベーションマンション 最上階南向き 日当たり良好 [6階部分/6階建]


グランディーノ西宮 悠学の邸の外観(南西側から)グランディーノ西宮 悠学の邸の外観(南西側から)
グランディーノ西宮 悠学の邸の外観(南西側から)グランディーノ西宮 悠学の邸の外観(南東側から)グランディーノ西宮 悠学の邸の外観(北西側から)グランディーノ西宮 悠学の邸の外観(北東側から)エントランスアプローチエントランス駐車場出入り口敷地内駐車場(平面自走式)駐輪場バイク置場外観遠景
DB間取り図

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コメント

『グランディーノ西宮 悠学の邸』は阪神「武庫川」駅から北方向へ徒歩13分、『小松北町1丁目』にあるマンション。平成26年4月に共用・専有部分をリノベーション済。周辺は武庫川に近い第2種中高層住居専用地域内の区画の整った住宅地。近い距離に小学校、スーパー、公園が揃った子育て世代にうれしい立地。武庫川の河川敷はジョギングやウォーキングコースにピッタリです。建物の施工は東急建設・柄谷工務店共同企業体。リノベーションの施工はオリックス・ファシリティーズ。棟内にスタディルーム兼集会室、エントランスにオートロックと宅配ボックスがあります。なおペットの飼育が出来ます。(諸条件有り)
この物件は最上階6階部分。南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積80.83平米の4LDK。居室がすべて洋室のプラン。LDKと洋室約5.3帖の間の可動間仕切りを開放すると、約20.0帖の大空間になります。付帯設備はペアガラスなど…。平成26年4月に室内全面リフォーム済み(アフターサービス保証付き)。現在は空き部屋です。なお修繕積立基金543,000円、管理準備金29,900円が別途必要です。【リフォーム内容:クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換】
保育・教育施設は『小松朝日保育所』徒歩2分、『小松小学校』徒歩2分、『学文中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『コープ 西宮東』徒歩5分。その他『老松公園』が徒歩5分の場所にあります。
(担当:木本 茉那


物件データ

物件名
グランディーノ西宮 悠学の邸
価格
3990万円
物件所在地
兵庫県西宮市小松北町1丁目→西宮市小松北町1丁目の不動産
交通
阪神本線「武庫川」駅徒歩12分 →阪神本線「武庫川」駅の不動産
階数
6階建
所在階数
6階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成9年3月
建物面積
80.83平米
間取り
4LDK
バルコニー
11.23平米(方向:南)
管理費
12,300円 / 月
修繕積立金
9,040円 / 月
駐車場
空有
総戸数
70戸
敷地面積
4132.18平米
引渡
相談
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
小松小学校→小松小学校区内の不動産
中学校区
学文中学校→学文中学校区内の不動産
物件番号
245882R

※用途地域:第2種中高層住居専用地域
※管理員勤務形態:日勤
※修繕積立基金:542,400円、管理準備金29,800円
※アルコーブ約1.14平米
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.12.15

ポイント

★阪神「武庫川」駅徒歩13分!
★武庫川沿いの住宅地!
★平成26年に共用・専有部分リノベーション
 済!
★最上階6階部分!
★南向きで日当たり良好!
★全居室が洋室のプラン!
★現在は空き部屋!
★開放感のある4方角地!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★スタディルーム有り!
★ペット可(諸条件有り)!
★『小松小学校』徒歩2分!
★『コープ』徒歩5分!
★『老松公園』徒歩5分!


物件周辺地図

西宮市小松北町1丁目の中古マンション-グランディーノ西宮 悠学の邸(6階・80.83m²・4LDK)周辺の地図

「グランディーノ西宮 悠学の邸(6階/80.83m²)」について‥‥

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適正価格

「グランディーノ西宮 悠学の邸」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 3990万円 49万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: やや低い (使用事例数2)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「グランディーノ西宮 悠学の邸」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 小松小学校(公立)小松小学校(公立)物件より徒歩2分
  3. 学文中学校(公立)学文中学校(公立)物件より徒歩8分
  1. 主な買物施設
  2. コープ 西宮東コープ 西宮東物件より徒歩5分
  3. グルメシティ 北鳴尾店グルメシティ 北鳴尾店物件より徒歩12分
  1. 主な注目スポット
  2. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩4分】

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    河川敷の草が生えている部分には、週末には親子連れがよく見られます。'
    川の周辺は近隣の住民にとってのお散歩コースです。'
    '
    『武庫川』は中州が多く、穏やかな流れです。'
    広い河川敷を利用して、ランニングコースや野球場が造られています。'

    『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。(2018.06.15時点)

  3. 老松公園 老松公園 【物件から徒歩5分】

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    入口の様子。'
    変わった形のブランコです。鎖の長さが違うと揺れ方も違うのでしょうか。'
    周辺は大通りに面した住宅地になっています。'
    木製のアスレチックも設置されていて、子供たちに人気の遊び場です。'
    休憩スペースもあります。周りに大きな木が茂っているので、木陰に覆われ過ごしやすいです。'

    『老松公園』は、『小松北町』の住宅地の一角にある公園。中央に広場があり、広場を囲む様に木々が茂っています。砂場や滑り台などの遊具が充実し、子供の遊び場にピッタリ。ソメイヨシノの他、オオシマザクラ、カンヒザクラ、シダレザクラなど様々な種類の桜が植えられ、3月下旬から5月下旬の長い期間に渡って、花見が楽しめます。(2018.06.15時点)

  4. パティスリー ベルン パティスリー ベルン 【物件から徒歩12分】

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    おしゃれな美容院のような外観。周囲の住宅地に溶け込んでいます。'
    入口の様子。手入れされたプランターが並んでいます。'
    店内は明るい雰囲気です。'
    ショーウィンドウには色とりどりのお菓子が並んでいます。'
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    '

    『パティスリー ベルン(甲子園本店)』は、阪神「鳴尾」駅から北に徒歩5分、旧国道(甲子園けやき散歩道)沿いにある洋菓子店です。ヨーロッパの民家のような、可愛らしい外観が印象的。2階は喫茶スペースになっています。ケーキはもちろんパスタやサンドウィッチなどの軽食もあり、友人とのランチや甲子園けやき散歩道の散歩ついでに、ふと立ち寄りたくなるお店です。「甲子園サブレ」や「想いdeキャッチボール」など、地元甲子園をモチーフにした銘菓も多数。お友達の家などに遊びに行くときの、手土産にぜひ!
    住所:西宮市学文殿町1-8-19
    TEL:0798-47-4958/フリーダイヤル:0120-47-4958
    営業時間:9:00~21:00  定休日:元旦以外年中無休
    駐車場:有り
    (2018.06.15時点)

    パティスリー ベルンのホームページ
    http://www.bern.co.jp/

街の人の声

「グランディーノ西宮 悠学の邸」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(2件)
親しみやすい街です! 家も肩も凝っているママ さん(当社のご契約者様)

西宮市小松東町1丁目
女性/50代/4人家族(うち子ども2人)

親しみやすい街です。また勉強熱心な方が多く住んでいらっしゃるので、向上心が自然と湧いてきます。心温かい方も多いので、とても親切にして頂いていますよ。。ご近所付き合いが苦手な方にはいい情報ではないかもしれませんが…。学文中学校がかなり大きい学校で、有名私立高校にもたくさん合格している実績があります。学文中学校区の中でも価格的に購入しやすいと感じたため、住み始めました。武庫川沿いで、ウォーキングやランニングにぴったり。野球クラブやラグビークラブもあり、我が家の子どもたちはクラブ活動に勤しみながら、上下関係をうまく吸収していました。

ホントに静かで、虫の声や甲子園球場の声援も聞こえるほどです! どっしり花子さん(当社のご契約者様)

西宮市若草町在住
女性/44歳/3人家族(うち子供1人)

以前から西宮に引っ越してきたかったんです。阪神の駅にもJRの駅にも近く、静かな住宅街で気に入りました。教育にも力を入れています!
ホントに静かで、虫の声もよく聞こえ、甲子園球場では、声援の声も時々聞かれ、タイガースファンには心おどるよき場所です。

この物件のリフォーム費用の目安

「グランディーノ西宮 悠学の邸(6階部分・80.83平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用130万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用410万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用810万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。 ウィルのリフォームについて詳しく見る

「グランディーノ西宮 悠学の邸(6階/80.83m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 西宮営業所TEL.0120-300-696[通話無料]10:00~19:00 定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
ウィル不動産販売 西宮営業所
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