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ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の外観(南側正面から)ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の外観(南側正面から)

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更新日: 2018.06.29 この物件の情報公開日(価格変更日): 2018.06.29

ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 適正価格
  5. 概要の印刷

南北両面バルコニーで日当たり・通風良好 眺望有り リフォーム済 [4階部分/15階建]


ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の外観(南側正面から)ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の外観(南側正面から)
ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の外観(南側正面から)ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の外観(西から)エントランス前は広々としています。エントランスガラス張りの明るいエントランスホール敷地内駐車場(屋内)敷地内駐車場(屋外)屋内にある駐輪場バイク置場集会室斜行エレベーターに向かうアプローチ(きれいな桜並木です)隣接する公園の花壇(きれいに手入れされています。)『ラ・ビスタ宝塚』の遠景玄関[平成30年6月29日撮影]LDK約18.4帖[平成30年6月29日撮影]LDK(別角度から)[平成30年6月29日撮影]キッチン[平成30年6月29日撮影]北側バルコニー[平成30年6月29日撮影]南側バルコニー[平成30年6月29日撮影]南側バルコニーからの眺め(南東方向)[平成30年6月29日撮影]南側バルコニーからの眺め(南西方向)[平成30年6月29日撮影]洋室約5.6帖[平成30年6月29日撮影]和室約6.0帖[平成30年6月29日撮影]洋室約8.2帖[平成30年6月29日撮影]洗面室[平成30年6月29日撮影]浴室[平成30年6月29日撮影]トイレ[平成30年6月29日撮影]
DB間取り図

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コメント

『ラ・ビスタ宝塚サウステラス』は、阪急「宝塚」駅からバスで6分、『すみれガ丘1丁目』にあるマンションです。バス停へは徒歩1分で、JR「宝塚」駅へもアクセスでき、本数も多く便利。長尾連山の中腹に広がる、「眺望」を意味する『ラ・ビスタ』シリーズのマンションのうちの1棟で、周辺は緑豊かで閑静な住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。この『サウステラス』はマンション群の中では最も南側に位置し、駅へは歩いて行き来する人も多くいます。広々とした敷地に、1番館と2番館の2棟が配置され、棟と棟の間には斜行エレベーターが設置されています。エントランスにはオートロックあり。ペット可のマンションです(諸条件有り、要審査、ペットクラブへの加入要)。
この物件は4階部分で、南北両面バルコニー。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積89.57平米の3LDK。センターインのプラン。全部屋と洗面室、浴室に窓があり、キッチン横に洗濯機置場がある家事動線の良い造りです。和室に板間と出窓カウンターが設けられています。付帯設備は洗浄便座など…。平成30年3月にリフォーム済み。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は7,500円~10,000円です。(平成30年6月時点)現在は空き部屋。【リフォーム内容:クロス張替え(全室)、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器動作点検済み】
保育施設・学校は『すみれ幼稚園』徒歩1分、『すみれガ丘小学校』徒歩2分、『御殿山中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープミニ すみれガ丘』徒歩9分。その他『すみれガ丘中央公園』が徒歩6分の場所にあります。
(担当:藤川 光生


物件データ

物件名
ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館
価格
1998万円
物件所在地
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目→宝塚市すみれガ丘1丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「宝塚」駅バス6分・徒歩19分 →阪急宝塚線「宝塚」駅の不動産
階数
15階建
所在階数
4階部分
構造
SRC造
建物建築年月
平成2年2月
建物面積
89.57平米
間取り
3LDK
バルコニー
20.79平米(方向:南)
管理費
8,780円 / 月
修繕積立金
10,920円 / 月
駐車場
空有
総戸数
452戸
敷地面積
22245.17平米
引渡
即時
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
すみれガ丘小学校→すみれガ丘小学校区内の不動産
中学校区
御殿山中学校→御殿山中学校区内の不動産
物件番号
239715R

※バス停までの距離:約1520m
※用途地域:第1種中高層住居専用地域
※自治会費:300円/月
※管理員勤務形態:日勤
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.07.21

ポイント

★バス停徒歩1分!
★長尾連山の中腹に広がる
 閑静な住宅地!
★4階部分で南北両面バルコニー!
★日当たり・通風・眺望良好!
★全部屋・洗面室・浴室に窓あり!
★家事動線のいい造り!
★平成30年3月にリフォーム済み!
★敷地内駐車場に空きあり!
★現在は空き部屋!
★オートロック・宅配ボックスあり!
★ペット可!(諸条件有り)
★『すみれガ丘小学校』徒歩2分!
★『コープミニ』徒歩9分!
★『すみれガ丘中央公園』徒歩6分!


物件周辺地図

宝塚市すみれガ丘1丁目の中古マンション-ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館(4階・89.57m²・3LDK)周辺の地図

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館(4階/89.57m²)」について‥‥

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適正価格

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 1998万円 22万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 普通 (使用事例数11)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. すみれガ丘小学校(公立)すみれガ丘小学校(公立)物件より徒歩2分
  3. 御殿山中学校(公立)御殿山中学校(公立)物件より徒歩11分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ すみれガ丘コープミニ すみれガ丘物件より徒歩9分
  3. まねき屋 宝塚店まねき屋 宝塚店物件より徒歩16分
  1. 主な注目スポット
  2. すみれガ丘中央公園 すみれガ丘中央公園 【物件から徒歩6分】

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    高いところから見た公園の様子。広いグラウンドが広がっています。'
    大きなアスレチック遊具もあります。子供たちに人気の遊び場です。'
    団地に近い公園であり、写真には写っていませんが休日や学校終わりには多くの近隣の住民に利用されています。'
    公園内の並木道。お散歩にもぴったりな住宅街の中の落ち着いた空間です。'
    園内は緑にあふれています。'
    付近には野鳥も多く生育しています。'
    '
    公園の入り口に近いメイン通路の様子。'

    ラ・ビスタ宝塚シリーズのマンションが建ち並ぶ『すみれガ丘』の中央にある自然豊かな公園です。木製のアスレチック遊具があり、学校帰りの子供たちが遊ぶ姿をよく見かけます。また、木々の様子から四季の移ろいを感じられ、お散歩やウォーキングにも最適。ペットを連れて朝夕お散歩をしている人も多いです。(2018.06.16時点)

  3. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩24分】

    NEXT IMAGE

    武庫川は、篠山市の松尾山を源流とする全長66kmの二級水系の河川です。かつてこの川から多くの用水路が引かれており、この北摂地域の人々の暮らしを支えていました。'
    武庫川沿いには、その河原の広さを利用したテニスコートもあり、多くの市民に利用されています。'
    河川敷部分は護岸工事が行われており、よく整備されているため観光地のような雰囲気。整備されているため休日は散歩、ジョギングを楽しむ人も多いです。'
    武庫川沿いでは、8月第一周の金曜と土曜に『宝塚観光花火大会』が開催され、毎年多くの人が訪れます。'

    武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。河川敷では毎夏、宝塚花火大会が開催されています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。(2018.06.16時点)

  4. 宝塚大劇場 宝塚大劇場 【物件から徒歩25分】

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    オレンジ色の屋根が特徴的な宝塚大劇場。こちらの建物は実は2代目。1993年にオープンしました。宝塚大橋からは阪急電車との共演を見ることができます。'
    阪急・JR「宝塚」駅から徒歩10分。「花のみち」沿いに入口があります。上演がある日はたくさんの人で賑わいます。'

    宝塚と言えばやはり宝塚歌劇・大劇場でしょう。大正3年に始まった歌劇。劇場は大正13年、平成5年と生まれ変わりました。92年の歴史があり、名実ともに宝塚のシンボルといえます。客席数2,550席を誇る夢の空間は、どの席からもステージが見やすいよう配慮したちどり配列になっています。(2018.06.15時点)

    宝塚大劇場のホームページ
    http://kageki.hankyu.co.jp/

街の人の声

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(13件)
よく道路が渋滞しますが、景色がいいのが一番自慢できるところです。 たけお さん(当社のご契約者様)

宝塚市すみれガ丘3丁目在住
男性/42歳/5人家族(うち子ども3人)

景色がいいのが一番自慢できるところです。
幼稚園や小学校が近く、道路も住民以外の交通量が少なく、安心して子育てができる環境です。公園に緑が多く、きれいに整備されています。街路樹もきれいに手入れされていて、街自体がきれいな印象があります。

自治会活動が盛んで若い世代も多いエリアです。 ひでっち さん(当社のご契約者様)

宝塚市すみれガ丘2丁目在住
男性/53歳/5人家族(うち子ども3人)

【自慢できること】
近くに広大な公園があり、自治会活動も活発で、夏には盛大な盆踊り大会、秋にはフェスティバルが開催され、住民は大賑わいです。築20年を超えるマンションもありますが、若い世代もたくさん流入して、うまく世代交代がなされている街です。
【気になること】
バス便も朝夕は多いですが、踏切待ちで駅まで時間がかかることがあります。また、最近の冬ではあまりありませんが、雪で道路が凍結してバスが途中までしか来ないことがごくまれにあります。周辺にもう少し買い物や飲食ができる店があればいいなと思いました。

静かな環境で子育てしやすい! こっしー さん(当社のご契約者様)

宝塚市すみれガ丘2丁目在住
女性/28歳/5人家族(うち子ども3人)

坂が多く、歩いての移動はちょっと辛いかな。近くに大きなスーパーや飲食店などが少ないのもややネック。冬になると時々雪が積もり、スタッドレスタイヤを車に履かせていないと移動出来なくなる時が年に1~2回だけですがあります。
駅までは遠いですが、バスの本数も多く、交通アクセスは不便しません。高台に位置するので眺望もよく、自然豊かな静かな環境でゆっくりと子育てが出来ます(子育て世帯は少ないような気がしますが…。)。季節を感じる事も多く夏には緑で生い茂った木々からの木漏れ日、秋にはきれいに色づく紅葉が楽しめます。

「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館(4階/89.57m²)」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
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