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物件外観（南東側から）［2019年7月23日撮影］物件外観（南東側から）［2019年7月23日撮影］
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更新日： 2019.11.16 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2019.07.23
担当営業所：ウィル不動産販売「川西営業所」TEL. 0120-464-777[通話無料]

宝塚市雲雀丘山手2丁目 土地　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る

約114坪の建築条件の無い土地　緑豊かな落ち着いた住宅地　現況更地


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物件外観（南東側から）［2019年7月23日撮影］物件外観（南東側から）［2019年7月23日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から北へ徒歩8分、『雲雀丘山手2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。長尾連山の中腹にあり、高台のため、駅からの道のりは勾配のある上り坂（駅との高低差は約70m）です。道幅はやや狭く入り組んでいますが、生垣のある家が多く、自然林にも程近い緑豊かで閑静な住環境。中学校はやや遠いですが、幼稚園や小学校、最寄りのスーパーなどが徒歩15分圏内にあります。
敷地面積は約114坪。南付け道路。現況は更地。敷地と前面道路とはフラットですが、敷地内に高低差があり、建物建築部分は一段高くなっています。
教育施設は『生成幼稚園』徒歩2分、『長尾台小学校』徒歩9分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩25分。最寄りの買物施設は『西友 川西店』徒歩15分。その他『雲雀丘サービスステーション 』が徒歩9分の距離にあります。
（担当：落合 聖範）

物件データ

価格
4180万円
物件所在地
兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目→宝塚市雲雀丘山手2丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩8分 →阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅の不動産
土地面積
376.92平米
接道状況
南側幅員約6mの公道に接道

セットバック
無
私道負担面積
無
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
相談
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
長尾台小学校→長尾台小学校区内の不動産
中学校区
南ひばりガ丘中学校→南ひばりガ丘中学校区内の不動産
物件番号
235390R

※雲雀丘山手地区地区計画
※雲雀丘山手地区都市景観形成地域
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.12.14

ポイント

★阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩8分！
★緑豊かな落ち着いた住宅地！
★敷地面積約114坪！
★建築条件無し！
★現況更地！
★『長尾台小学校』徒歩9分！
★『西友川西店』徒歩15分！
★『モザイクボックス』徒歩17分！

《チェックポイント》
◇駅からの道のりは坂道
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩25分


物件周辺地図

宝塚市雲雀丘山手2丁目の土地（敷地面積：376.92m²）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★★★（優れる）
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
有り
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し（支障なし）
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★★☆（やや優れる）
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「宝塚市雲雀丘山手2丁目の土地（376.92m²）」について‥‥

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「宝塚市雲雀丘山手2丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 雲雀丘山手2丁目 阪急「雲雀丘花屋敷」駅 　徒歩8分 -- やや不整形やや不整形 114坪 4180万円 37万円／坪

類似物件の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「雲雀丘花屋敷」駅 　徒歩3分 -- やや不整形やや不整形 75坪 5100万円 68万円／坪
済 -- -- 阪急「雲雀丘花屋敷」駅 　徒歩5分 -- やや不整形やや不整形 104坪 7480万円 72万円／坪
済 -- -- 阪急「川西能勢口」駅
徒歩13分 -- やや不整形やや不整形 29坪 260万円 9万円／坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「宝塚市雲雀丘山手2丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 長尾台小学校(公立)長尾台小学校(公立)物件より徒歩9分
  3. 南ひばりガ丘中学校(公立)南ひばりガ丘中学校(公立)物件より徒歩25分
  1. 主な買物施設
  2. 西友　川西店西友　川西店物件より徒歩15分
  3. 阪急百貨店　川西阪急阪急百貨店　川西阪急物件より徒歩18分
  1. 主な注目スポット
  2. モザイクボックス モザイクボックス 【物件から徒歩17分】

    NEXT IMAGE

    施設の外観。阪急『川西能勢口』駅の目の前にあり、大変アクセスしやすい位置にあります。'
    『川西能勢口』駅からは連絡通路で直接むばれています。'
    相武は吹き抜け構造になっています。<br />1階部分からは大きなモニュメントが天井に向かって伸びています。'
    '
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    阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2018.06.18時点）

    『モザイクボックス』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumespot.at.webry.info/200910/article_1.html

街の人の声

「宝塚市雲雀丘山手2丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（9件）
雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 Aさん（当社のご契約者様）

宝塚市長尾台1丁目
女性／60代／2人家族

山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。

急な坂道がありますが、静かな街です。 匿名希望　さん
宝塚市花屋敷荘園在住
女性／30歳代／3人家族（うち子供1人）

坂はきついですが、静かな街です。駅前には24時間営業のスーパーがあるので困りません。

日当り・眺望の良い閑静な住宅地。古くからの立派な豪邸も多く緑豊かです。 YK　さん
宝塚市雲雀丘在住
男性／43歳／4人家族（うち子供2人）

私がこの街に住もうと決めたのは、住環境の良さが気に入ったからです。閑静な住宅地で、古くからの立派な豪邸も多く、緑が多いです。南斜面で、日当りも眺望も良いですよ。また、阪急電車の終電は「雲雀丘花屋敷」駅終点のため、便利です。伊丹空港に行きやすいところや、阪急百貨店で買物ができるところも気に入っています。

「宝塚市雲雀丘山手2丁目の土地（376.92m²）」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒666-0033　川西市栄町12-7
FAX
072-755-8119
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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