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物件（西側から）［2019年6月3日撮影］物件（西側から）［2019年6月3日撮影］
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更新日： 2019.10.05 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2019.06.06
担当営業所：ウィル不動産販売「西宮営業所」TEL. 0120-300-696[通話無料]

西宮市上ケ原山田町 土地　45号地

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

南西付け道路で日当たり良好の約36坪の建築条件の無い土地　緑豊かな大規模分譲地


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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急甲陽線「甲陽園」駅から北東へ徒歩18分、『上ケ原山田町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第2種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅地。駅との高低差は約25mで、駅からの道のりは上り坂。山の中のニュータウン内に位置し、一戸建てが整然と立ち並んでいます。北方向には『甲山森林公園』が広がる緑豊かな住環境。スーパーは徒歩圏内にあるものの、その他の生活施設までは少し距離があるため、車があると生活に便利です。
敷地面積は約36坪（別途、6.49平米のうち1/28のゴミステーション持分あり）。全67区画の大規模な分譲地のうちの1区画です。南西付け道路で日当たり良好。前面道路幅員は約6.0mあり、敷地と道路の高低差はありません。現況は更地のため、すぐに建物建築に取り掛かることができます。
教育施設は『たんぽぽハウス』徒歩18分、『上ヶ原幼稚園』徒歩15分、『上ヶ原南小学校』徒歩16分、『上ヶ原中学校』徒歩18分、『コープ 甲陽園』徒歩12分、『いかり 甲陽園店』徒歩18分など…。その他『甲山森林公園』が徒歩13分の距離にあります。
（担当：横尾 恭成）

物件データ

価格
3380万円
物件所在地
兵庫県西宮市上ケ原山田町→西宮市上ケ原山田町の不動産
交通
阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩18分 →阪急甲陽線「甲陽園」駅の不動産
土地面積
120.73平米
接道状況
南西側幅員約6mの公道に約8m接道

セットバック
無
私道負担面積
無
用途地域
第2種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
地目
宅地
建築条件の有無
無
販売区画数
50区画
総区画数
67区画
引渡
即時
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
上ヶ原南小学校→上ヶ原南小学校区内の不動産
中学校区
上ヶ原中学校→上ヶ原中学校区内の不動産
物件番号
233760R

※物件所在地（番地）：4（45号地）
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.11.02

ポイント

★阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩18分！
★第2種低層住居専用地域の閑静な住宅
　地！
★緑豊かな樹環境！
★敷地面積約36坪！
★全67区画の大規模分譲地のうちの1区
　画！
★南西付け道路で日当たり良好！
★前面道路幅員は広々約6.0m！
★敷地と道路の高低差なし！
★建築条件無し！
★現況更地！
★『コープ甲陽園』徒歩12分！
★『甲山森林公園』徒歩13分！

《チェックポイント》
◇『上ヶ原南小学校』徒歩16分
◇『上ヶ原中学校』徒歩18分
◇駅との高低差は約25m


物件周辺地図

西宮市上ケ原山田町の土地 45号地（敷地面積：120.73m²）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
ほぼ整然
周辺環境
★★★★★（優れる）
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
無し
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し（支障なし）
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★★★（優れる）
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「西宮市上ケ原山田町の土地 45号地（120.73m²）」について‥‥

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「西宮市上ケ原山田町 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 上ケ原山田町 阪急「甲陽園」駅
徒歩18分 -- やや不整形やや不整形 36坪 3380万円 93万円／坪

類似物件の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「甲陽園」駅
徒歩7分 -- 整形整形 32坪 2960万円 91万円／坪
済 -- -- 阪急「甲陽園」駅
徒歩8分 -- やや不整形やや不整形 60坪 4480万円 74万円／坪
済 -- -- 阪急「甲陽園」駅
徒歩13分 -- やや不整形やや不整形 47坪 3570万円 76万円／坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「西宮市上ケ原山田町 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 上ヶ原南小学校(公立)上ヶ原南小学校(公立)物件より徒歩16分
  3. 上ヶ原中学校(公立)上ヶ原中学校(公立)物件より徒歩18分
  1. 主な買物施設
  2. コープ　甲陽園コープ　甲陽園物件より徒歩12分
  3. いかり　甲陽園店いかり　甲陽園店物件より徒歩18分
  1. 主な注目スポット
  2. 甲山森林公園 甲山森林公園 【物件から徒歩13分】

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    公園は『甲山』の少し標高の高いところにあり、大阪平野の景色が楽しめるスポットもあります。'
    園内の様子。遊歩道の周囲には深い自然が広がっています。'
    公園は、山のふもとの甲陽園の住宅地の人々にも散歩やジョギングコースとしてよく利用されています。'
    園内の『自然観察池』の様子です。'
    きれいな遊歩道が整備されています。散歩コースにぴったりです。'
    '
    管理棟の様子。自販機コーナーもあります。'

    『甲山森林公園』は、甲山の麓に広がる緑いっぱいの大きな公園です。園内には、様々な彫刻が並ぶ公園や、自然観察池の他、展望台やトレッキングコースがあります。公園の敷地が広く、トレッキングコースが約6キロもあり、アップダウンもある為、全て踏破するには、少し気合いが必要です。公園のあちこちから見る事のできる阪神間の住宅地や大阪平野の眺望もたいへんきれいです。（2018.06.15時点）

    『甲山森林公園』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/200909/article_5.html

  3. 夙川 夙川 【物件から徒歩24分】

    NEXT IMAGE

    川沿いには桜の木が植えられており、春になると土手が桜並木に変わります。'
    夙川の流れを感じながら花見というのも良いですね。'
    土手の下にも遊歩道が広がっています。'
    桜が咲くころには、花見客がたくさん訪れ賑やかな雰囲気になります。'
    水面に映る桜もまたきれいです。'
    '
    川の方に枝が下がっていて、水面と桜の合わさった風景が見た目に美しいです。'

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です（日本さくら名所100選）。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。（2018.06.15時点）

    『夙川』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

街の人の声

「西宮市上ケ原山田町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（5件）
朝晩のラッシュの時間帯に送り迎えの車で、渋滞してます。 mash さん（当社のご契約者様）

西宮市上ケ原山田町在住
女性／30歳／2人家族（うち子ども0人）

自然が多く、夙川公園で花見ができます。同世代の人が多いです。静かで治安が良いです。私立の学校が多く、学生さんは礼儀正しいです。おいしいケーキ屋とパン屋があります。おしゃれなご飯やさんがあって、しかもお惣菜をテイクアウトできます。

静かで緑が多く、治安のよい街です。 ホッと甲陽 さん（当社のご契約者様）

西宮市甲陽園本庄町在住
男性／52歳／3人家族（うち子ども1人）

街全体が静かです。緑が多くて自然が身近に感じられます。なおかつどこを見ても眺望が良いです。治安が良いので、子どもをのびのびとした環境で育てることができます。阪神バス、阪急電車が近いので神戸にも梅田にも出やすいです。

自然を肌で感じることができる街 moto　さん（当社のご契約者様）

西宮市甲陽園東山町在住
男性／55歳／2人家族

緑に囲まれて都会に居ながらにして自然を肌で感じることができる。また静かでプライバシーを守れる点が自慢です。ちょっと不満な点は、徒歩だと駅から15分、バス停からも5分かかります。コンビニが遠い（最寄りは駅前のサンクス）のも残念。ただ、第3風致地区で緑が多く、「甲陽園」が町名に入っている点、甲陽園東山町のイメージがよく、高級感も感じたためこの街に住もうと思いました。オススメのスポットは甲山森林公園・甲山・神呪寺・北山ダム・五ヶ池ピクニックロード。ケーキハウス「ツマガリ」、和菓子店「翁」、日本料理「子孫（ミシュラン三ツ星獲得）」、割烹「花ゆう」などです。

「西宮市上ケ原山田町の土地 45号地（120.73m²）」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834　西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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  16. 茨木市
  17. 高槻市
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  1. 各市の売却窓口
  2. 灘区
  3. 東灘区
  4. 芦屋市
  5. 猪名川町
  6. 尼崎市
  7. 吹田市
  8. 西宮市
  9. 豊能町
  10. 伊丹市
  11. 箕面市
  12. 宝塚市
  13. 豊中市
  14. 川西市
  15. 池田市
  16. 茨木市
  17. 高槻市
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