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物件外観(西側から)[平成30年1月29日撮影]物件外観(西側から)[平成30年1月29日撮影]

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更新日: 2018.11.17 この物件の情報公開日(価格変更日): 2018.01.30

西宮市石刎町 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

大きな公園が近隣に点在した緑豊かな住環境 約20坪の建築条件の無い土地 《古家付き》


物件外観(西側から)[平成30年1月29日撮影]物件外観(西側から)[平成30年1月29日撮影]
PLAY MOVIE [powerd by youTUBE]物件外観(西側から)[平成30年1月29日撮影]物件の西側前面道路(北西側から)[平成30年1月29日撮影]物件の西側前面道路(南東側から)[平成30年1月29日撮影]
DB間取り図

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コメント

この物件は阪急甲陽線「苦楽園口」駅から北西へ徒歩4分、『石刎町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。一部道幅が狭くなっていますが、駅からの道のりはほぼ平坦。東に少し離れた場所を緑豊かな夙川が流れています。中学校まで距離がありますが、小学校までの教育施設や買物施設、公共施設が徒歩10分圏内。『豊楽公園』や『樋之池公園』などの公園にも近く、子育て世代に嬉しい立地です。
敷地面積は約20坪(別途、19.58平米の私道負担有り)。西付け道路。前面道路は建築基準法第43条但し書き道路の為、再建築の際は許可が必要。現況は古家付きの為、解体工事も必要です。解体費用など詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『アイリスプライベートスクール ピクニック』徒歩3分、『苦楽園口幼稚園』徒歩6分、『北夙川小学校』徒歩3分、『苦楽園中学校』徒歩26分。買物施設は『いかり ラ・グルメゾン』徒歩6分、『いかり 夙川店』徒歩6分、『コープ 苦楽園』徒歩10分など…。その他『夙川』が徒歩3分、『豊楽公園』が徒歩5分、『樋之池公園』が徒歩9分の距離にあります。
(担当:木本 茉那


物件データ

価格
2180万円
物件所在地
兵庫県西宮市石刎町→西宮市石刎町の不動産
交通
阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩4分 →阪急甲陽線「苦楽園口」駅の不動産
土地面積
68.85平米
接道状況
西側私道に接道

セットバック
私道負担面積
19.58平米
用途地域
第1種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
160%
地目
宅地
建築条件の有無

販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
相談
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
北夙川小学校→北夙川小学校区内の不動産
中学校区
苦楽園中学校→苦楽園中学校区内の不動産
物件番号
233159R

※本物件は、建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。建築審査会の同意を得て建築基準法43条1項但し書きの許可を受けた場合には、建物の建築・増築・改築が可能となります。
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.12.15

ポイント

★阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩4分!
★大きな公園が近隣に点在!
★敷地面積約20坪!
★建築条件無し!
★『北夙川小学校』徒歩3分!
★『いかりラ・グルメゾン』徒歩6分!
★『夙川』徒歩3分!

《チェックポイント》
◇43条但し書き道路に面す
◇前面道路車侵入不可
◇古家付き
◇『苦楽園中学校』徒歩26分


物件周辺地図

西宮市石刎町の土地(敷地面積:68.85m²)周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★☆☆(普通)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
有り
徒歩10 分以内に小学校
有り
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し(支障なし)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入不可
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★☆☆☆(やや劣る)
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「西宮市石刎町の土地(68.85m²)」について‥‥

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相場を知る

「西宮市石刎町 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 石刎町 阪急「苦楽園口」駅
徒歩4分
-- やや不整形やや不整形 20坪 2180万円 105万円/坪

類似物件の成約データ(過去3年間)

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「夙川」駅
徒歩17分
-- やや不整形やや不整形 50坪 4800万円 96万円/坪
済 -- -- 阪急「夙川」駅
徒歩10分
-- やや不整形やや不整形 61坪 10000万円 162万円/坪
済 -- -- 阪急「苦楽園口」駅
徒歩12分
-- やや不整形やや不整形 48坪 5700万円 116万円/坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「西宮市石刎町 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 北夙川小学校(公立)北夙川小学校(公立)物件より徒歩3分
  3. 苦楽園中学校(公立)苦楽園中学校(公立)物件より徒歩26分
  1. 主な買物施設
  2. いかり ラ・グルメゾンいかり ラ・グルメゾン物件より徒歩6分
  3. いかり 夙川店いかり 夙川店物件より徒歩6分
  1. 主な注目スポット
  2. 夙川 夙川 【物件から徒歩3分】

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    川沿いには桜の木が植えられており、春になると土手が桜並木に変わります。'
    夙川の流れを感じながら花見というのも良いですね。'
    土手の下にも遊歩道が広がっています。'
    桜が咲くころには、花見客がたくさん訪れ賑やかな雰囲気になります。'
    水面に映る桜もまたきれいです。'
    '
    川の方に枝が下がっていて、水面と桜の合わさった風景が見た目に美しいです。'

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です(日本さくら名所100選)。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。(2018.06.15時点)

    『夙川』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

  3. 豊楽公園 豊楽公園 【物件から徒歩5分】

    NEXT IMAGE

    『豊楽公園』の注目ポイント。園内の段差を利用した長い滑り台。子供たちに大人気です。'
    園内では桜の木がたくさん生育しています。'
    広いグラウンドではサッカーの練習なども行われています。'
    遊具も充実しています。'
    トイレも設置されていて、便利です。'
    新しい遊具も多いです。'
    '
    春の様子。子供たちだけでなく、近所のお年寄りの憩いの場でもあります。'
    休憩スペースはちょうど木陰。のんびりできます。'

    『豊楽公園』は、阪急「苦楽園口」駅から北西へ徒歩7分、南斜面の住宅地にある公園。敷地に高低差があって、上の段のスペースでは、木陰のベンチでゆっくり読書が楽しめ、下の段のスペースでは広場もあって子供が元気一杯に動き回れます。その地形をうまく利用し、長い滑り台も設置されています。駐車場はありませんが、砂場や遊具、トイレなどもあり、また桜の木が多く、春には花見の隠れた名所という感じです。(2018.06.15時点)

  4. 樋之池公園 樋之池公園 【物件から徒歩9分】

    NEXT IMAGE

    公園内には池があります。'
    池の周囲は遊歩道が造られていますので、ゆったりと散歩ができます。'
    周辺は住宅地であり、近所の人々がよくジョギングやウォーキングに訪れます。'
    園内には遊具も設置されており、こどもたちの遊び場でもあります。'
    夏になると隣の施設である『樋之池市民プール』が開業し、これまた多くの人が訪れます。'
    屋外テニスコートも2面あります。'

    『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。(2018.06.15時点)

街の人の声

「西宮市石刎町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(6件)
春の訪れをうぐいすが知らせてくれます。 kitty さん(当社のご契約者様)

西宮市神垣町在住
女性/58歳/2人家族(うち子供0人)

阪急、阪神、JRが利用できて交通アクセスがいいです。徒歩圏内に市役所、郵便局本局、銀行、品揃えがよいスーパーマーケットがあります。緑が多く、春の訪れをうぐいすの鳴き声で知るのどかな環境で住みやすい町です。

環境がよく、便利な立地。 ハル さん(当社のご契約者様)

西宮市樋之池町在住
女性/44歳/1人家族

この環境が良いと言われている地域の中で、徒歩5分圏内にスーパー2件、ドラッグストア2件、コンビニ2件、銀行ATM2件、郵便局、パン屋、ケーキ屋、カフェ、多数の飲食店があります。内科、耳鼻科、皮膚科、歯科、整形外科、産婦人科の医院など、たいていのものは揃っているエリアです。昼間は適度に活気がありますが、夜は静かで落ち着けます。公園など緑も多く、生活するには本当にいいところだと思います。

閑静な住宅街です O.T さん(当社の契約者)

西宮市豊楽町在住
男性/30歳/3人家族(うち子供1人)

閑静な住宅街です!広々とした公園が近くにあり、環境が良いと感じたのでこの街に住み始めました。高級車が多いのがやや不満です…。

「西宮市石刎町の土地(68.85m²)」について‥‥

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所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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