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- 宝塚市雲雀丘山手2丁目の中古戸建（建物:92.74㎡・土地:236.87㎡）
宝塚市雲雀丘山手2丁目 中古戸建
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- 所在
- 宝塚市雲雀丘山手2丁目
- 交通
- 阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩10分
- 建物
- 92.74平米 3LDK 2014年3月築
- 土地
- 236.87平米 南東向き
- 学校
- 長尾台小学校南ひばりガ丘中学校
ポイント
10分！
★第1種低層住居専用地域！
★高台の住宅地！
★緑豊かで閑静な住環境！
★敷地面積約71坪！
★南東付け道路で日当たり良好！
★カーポート並列2台分！
★平成26年3月築！
★住友林業株式会社施工！
★大阪平野を一望できる眺望あり！
★ウッドデッキあり！
★『長尾台小学校』徒歩12分！
★『モザイクボックス』徒歩19分！
チェックポイント
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩26分◇『西友川西店』徒歩19分
◇定期借地権
特徴
- 眺望有り
- 車2台以上
- 南道路
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から北西へ徒歩10分、『雲雀丘山手2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された高台の住宅地。駅からの道のりは急勾配の坂道で、阪急「雲雀丘花屋敷」駅との高低差は約90m。すぐ北西側には雲雀丘ゴルフクラブのゴルフコースが広がり、たいへん緑豊か。道幅が狭く入り組んでおり、各種生活施設までは距離がありますが、車の通りが少ない閑静な住環境が魅力です。
敷地面積は約71坪。南東付け道路で日当たり良好。駐車スペースは並列2台分あり、カールーフがついています。建物は平成26年3月築の住友林業株式会社施工。駐車場から玄関までは階段があり、建物からは大阪平野を一望できる眺望があります。間取りは延べ床面積92.74平米の3LDK。LDKにウッドデッキが面するプラン。家族の動きが分かりやすいリビング階段仕様で、2階には書斎コーナーが設けられています。キッチン背面に洗面室（洗濯機置場）がある家事動線の良い造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室暖房乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。室内は丁寧に使用されています。なお本物件は定期借地権につき、月額18,520円の借地料が必要（3年毎に改訂）です。一般定期借地権（地上権）で、残存期間は平成86年3月29日まで。期間満了時には、更地返却が必要です。保証金（109,800円）は期間満了時に無利息にて全額返金。詳細はお問い合わせください。
教育施設は『生成幼稚園』徒歩5分、『長尾台小学校』徒歩12分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩26分。買物施設は『西友 川西店』徒歩19分、『阪急百貨店 川西阪急』徒歩21分など…。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩11分の距離にあります。
不動産用語
- 家事動線
- 家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。
- 定期借地権
- 定期借地権とは、期限を定めて土地を賃貸借する権利のことで、平成4年に施行された比較的新しい法律です。（借地の期間は「一般定期借地権」の場合、原則50年以上）借地期間満了時には契約更新はなく、更地にして所有者に返還が必要な為、地代の他、解体積立金が必要です。借地権のメリットは、所有権の物件より安く購入できること、固定資産税が発生しない等があります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
ヒストリー
-
2014.03.01
新築
-
2018.03.27
本サイトに公開
-
現在
-
2020.02.29
情報更新予定
お問合せ
ウィル不動産販売 川西営業所詳細
フリーダイヤル0120-464-777- 住所
- 川西市栄町12-7
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く - 担当者
加藤 諭 （かとう さとし）
交通
「宝塚市雲雀丘山手2丁目 一戸建て 2,380万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市雲雀丘山手2丁目 一戸建て 2,380万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、第1種低層住居専用地域（建物の高さが10mまでという規制があり、低層住宅に係る良好な環境を保護する地域）に指定されており、雲雀丘の南斜面地に閑静な住宅地が続いています。駅前以外は比較的坂が急で、道路幅もあまり広くありません。しかし雲雀ヶ丘・花屋敷地区はお洒落な洋館が多く、高級なお屋敷町としてのイメージが定着しています。雲雀丘住宅を開発した阿部元太郎は、時代を先取りした街を創りたいという願いがあり、また開発にあたっては自然を愛し、山の傾斜地としての地形や樹木をできるだけ残した開発を意図し、土地の開墾、造成にあたっては今でいう特定約款として、土地購入者に細かな条件を付しました。 この地区の住宅は洋館を中心として、和洋折衷の建物、純然たる和風の住宅が渾然と一体となった町並みを形成しています。ゆとりのある敷地の中に、自然樹木と植木職人によって丁寧に手入れされた和風造園とがあいまって独特の佇まいを見せている点が、このエリアの際立った特徴となっています。
注目スポット
（8件の口コミ）
阪急「川西能勢口」駅前、北側にある専門店街。駅からデッキで直結されており、いつもたくさんの人で賑わっています。建物中央が吹き抜けになった開放感のある空間に個性のある各種専門店が揃い、気持ちよくショッピングが楽しめます。疲れたらカフェで一休み。地下には和洋中の飲食店が入っています。（2018.06.18時点）
街の人の声
かき さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／47歳／1人家族
落ち着いた雰囲気が魅力です。 自慢できること 景色が良く閑静な住宅街です。自然も感じられる素敵な街だと思います。 気になること 坂がきつく、道がわかりにくいので、いつもと違う道を通るとすぐに道に迷ってしまいます。坂を登ったり下ったりでかなりの運動になります。隣駅まで行かないとスーパーが無いのでちょっと大変。買い物帰りも坂を上がるのはきついです。
シン さん（当社のご契約者様）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
男性／40歳／3人家族（うち子ども1人）
散歩が楽しくなる街です。 自慢できること 歴史ある重要文化財指定の建築物も多く、歩いていて楽しく、精神的にも豊かになれます。散歩に出かけるのが楽しく、また、坂道は多いものの、少し負荷のある運動ができると考えると、ジムも要らず、空気の良い環境で過ごせます。 気になること 第1種低層住居地域なので、店舗は少ないですが、少し出かければ川西能勢口に出れるので、日常の不便は少ないです。坂道が多く、最初の数日は慣れなかったですが、慣れてきたらいつの間にかとても足腰が鍛えられてきた実感があります。
Aさん（当社のご契約者様）
宝塚市長尾台1丁目在住
女性／60歳／2人家族
雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所 自慢できること 山の手のため、坂が多いですが、雲雀丘花屋敷エリアの中でも静かで、空気のきれいな所。子供の学校が近く、景色が非常によく、子育ての環境にすぐれています。あとゴルフ場とハイキングコースが近いのも魅力です。
このエリアに暮らす人
買物施設
西友
物件からの道のり（高低差）
阪急百貨店
物件からの道のり（高低差）
教育施設
生成幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
物件からの道のり（高低差）
長尾台小学校 詳細
物件からの道のり（高低差）
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
物件からの道のり（高低差）
物件データ
「宝塚市雲雀丘山手2丁目 一戸建て 2,380万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。
- 所在地
- 兵庫県宝塚市雲雀丘山手2丁目
- 交通
- 阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩10分（約800m）
→阪急宝塚線沿線の不動産
→阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅の不動産 - 建物建築年月
- 2014年3月
- 構造・階数
- 木造 2階建
- 土地面積
- 236.87㎡
- 建物面積
- 92.74㎡
- 間取り
- 3LDK
- 接道状況
- 南東側幅員約5.3mの公道に約11m接道
- セットバック
- 無
- 私道負担面積
- 無
- 駐車場
- 有（2台以上）
- 車庫面積
- 無
- 路地状部分
- 無
- 傾斜地部分
- 無
- 引渡
- 相談
- 設備
- 電気/上下水道/都市ガス
- 用途地域
- 第1種低層住居専用地域
- 国土法
- 不要
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 小学校区
- 長尾台小学校
→長尾台小学校区内の不動産 - 中学校区
- 南ひばりガ丘中学校
→南ひばりガ丘中学校区内の不動産 - 物件番号
- 231217R
※宅地造成等規制法
※砂防法
※借地料月額：18,520円
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です（1000円未満は切り上げ）。
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