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物件（北東側から）［平成30年1月21日撮影］物件（北東側から）［平成30年1月21日撮影］
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更新日： 2018.10.20 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2018.07.14
担当営業所：ウィル不動産販売「岡本営業所」TEL. 0120-090-602[通話無料]

神戸市東灘区西岡本5丁目 土地　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

幅員約11mのバス通りに面す　約37坪の建築条件の無い土地　現況更地　3沿線利用可


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物件（北東側から）［平成30年1月21日撮影］物件（北東側から）［平成30年1月21日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急神戸線「岡本」駅から北西へ徒歩15分、『西岡本5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅街。駅からの道のりは坂道（駅との高低差は約23m）。道幅は狭くやや入り組んでいますが、生垣のある家が多く、緑豊かで閑静な住環境が魅力です。阪急「岡本」駅の他、JR「摂津本山」駅が徒歩17分、六甲アイランド「住吉」駅が徒歩19分の距離にあり、3沿線が利用可能。教育施設や買物施設、公共施設など各種生活施設が近い距離に揃っています。
敷地面積は約37坪。北付け道路（幅員約11.0m）。バス通りに面しています。現況は更地。別途上下水道・ガス供給施設の引込工事を要します。
教育施設は『高羽西岡本保育園』徒歩10分、『住吉学園幼稚園』徒歩11分、『本山第二小学校』徒歩11分、『本山中学校』徒歩12分。最寄りの買物施設は『いかり 岡本店』徒歩10分。その他『住吉川』が徒歩5分、『野寄公園』が徒歩8分、『白鶴美術館』が徒歩10分の距離にあります。
（担当：横尾 恭成）

物件データ

価格
5390万円
物件所在地
神戸市東灘区西岡本5丁目→神戸市東灘区西岡本5丁目の不動産
交通
阪急神戸線「岡本」駅徒歩15分 →阪急神戸線「岡本」駅の不動産
土地面積
123.12平米
接道状況
北側幅員約11mの公道に約9.3m接道

セットバック
無
私道負担面積
無
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
相談
設備
上下水道 / 都市ガス
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
本山第二小学校→本山第二小学校区内の不動産
中学校区
本山中学校→本山中学校区内の不動産
物件番号
231038R

※宅地造成等規制法
※埋蔵文化財包蔵地（西岡本遺跡）
※文教地区
※法22条区域
※上下水道・ガス（引込工事要す）
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.11.17

ポイント

★阪急神戸線「岡本」駅徒歩15分！
★JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩17分！
★六甲アイランド線「住吉」駅徒歩19分！
★第1種低層住居専用地域内の
　緑豊かな住宅地！
★前面道路幅員約11m！
★敷地面積約37坪！
★建築条件無し！
★現況更地！
★『本山第二小学校』徒歩11分！
★『本山中学校』徒歩12分！
★『いかり岡本店』徒歩10分！
★『住吉川』徒歩5分！

《チェックポイント》
◇駅との高低差は約23m
◇やや音あり


物件周辺地図

神戸市東灘区西岡本5丁目の土地（敷地面積：123.12m²）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★★★（優れる）
騒音の有無
ややあり
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
有り
徒歩10 分以内に小学校
無し
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し（支障なし）
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★☆☆☆（やや劣る）
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「神戸市東灘区西岡本5丁目の土地（123.12m²）」について‥‥

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「神戸市東灘区西岡本5丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 西岡本5丁目 阪急「岡本」駅
徒歩15分 -- やや不整形やや不整形 37坪 5390万円 145万円／坪

類似物件の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「岡本」駅
徒歩10分 -- やや不整形やや不整形 35坪 4800万円 134万円／坪
済 -- -- 阪急「岡本」駅
徒歩8分 -- やや不整形やや不整形 81坪 5880万円 73万円／坪
済 -- -- 阪急「岡本」駅
徒歩13分 -- やや不整形やや不整形 49坪 4800万円 96万円／坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「神戸市東灘区西岡本5丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 本山第二小学校(公立)本山第二小学校(公立)物件より徒歩11分
  3. 本山中学校(公立)本山中学校(公立)物件より徒歩12分
  1. 主な買物施設
  2. いかり　岡本店いかり　岡本店物件より徒歩10分
  3. コープこうべ　岡本コープこうべ　岡本物件より徒歩15分
  1. 主な注目スポット
  2. 住吉川 住吉川 【物件から徒歩5分】

    NEXT IMAGE

    川の流域は護岸工事がされており、土手の下の方は遊歩道として整備されています。'
    間近にせせらぎを聞きながら散歩ができる、都会の中では貴重な環境です。'
    周辺はマンション街・住宅街が広がっています。'
    周囲の住民たちの憩いの場です。'

    住吉川は、六甲山を源流とする、東灘区を南北に走る川です。生活排水がほとんど入らないので、水がきれいで、安心して水遊びが楽しめます。オイカワやカワムツなどの他、アユも見られ、身近で自然に触れられます。川沿いには公園も整備されていて、お散歩やジョギングコースにもピッタリ。地元に愛される川で、ゴミ掃除や蛍の幼虫の放流なども行われています。（2018.06.14時点）

  3. 野寄公園 野寄公園 【物件から徒歩8分】

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    園内の広場の様子。遊具が設置されています。'
    鉄棒、滑り台などからふるなゆう'
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    「野寄公園」は住吉川の左岸、山手幹線沿いにある公園です。木々多く茂り、たいへん緑豊か。公園は、墓地があることで、2つのエリアに分かれていて、そのエリアをつなぐ小道は明るい松林に囲まれています。鉄棒、滑り台の他、大きな砂場もあって、子供の遊び場にピッタリの場所。緑が多いので、夏の暑い日も木陰で子供を見守ることが出来ます。（2018.06.14時点）

  4. 白鶴美術館 白鶴美術館 【物件から徒歩10分】

    NEXT IMAGE

    よく手入れされた植物に、紋様の描かれた砂利が上質な雰囲気を漂わせています。'
    この門をくぐり、坂を上ると美術館の建物にたどり着きます。'
    『白鶴美術館』は『住吉山手』の住宅地のはずれに位置しています。'

    『白鶴美術館』は、JR「住吉」駅からバスで約7分、住吉川沿いの高台の住宅地にあります。宮殿の様な豪華な建物の本館内には、中国や日本の古美術が中心に展示されています。また本館では、トルコやペルシャの絨毯を見る事ができます。期間限定でしか開館していないため、事前にホームページで開館期間を確認するのがお勧めです。
    開館期間（2018年）：3月6日（火）～6月10日（日）
    休館日：毎週月曜日
    TEL：078-851-6001
    （2018.06.14時点）

街の人の声

「神戸市東灘区西岡本5丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（1件）
住吉川の清流に囲まれた環境が気に入っています。 OK さん（当社のご契約者様）

東灘区西岡本6丁目在住
男性／60代／3人家族（うち子ども1人）

地縁はなかったですが、子育てを考えてこの場所を選びました。
住吉川の清流に囲まれた静かで落ち着いた、そして気品も感じさせる街並を気に入っています。住吉川清流公園は、土日は犬の散歩やジョギング、バーベキューをする人などで賑わいます。私も住吉川での散歩、ジョギングを楽しんでいます。また甲南大学がすぐ近くにあって、若者も多く街に活気があります。

「神戸市東灘区西岡本5丁目の土地（123.12m²）」について‥‥

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お問合せ：ウィル不動産販売 岡本営業所TEL.0120-090-602[通話無料]10:00～19:00　定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒658-0003　神戸市東灘区本山北町3‐5-10
FAX
078-436-1711
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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