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物件（南東側から）［平成30年1月13日撮影］物件（南東側から）［平成30年1月13日撮影］
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更新日： 2018.08.25 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2018.01.15
担当営業所：ウィル不動産販売「宝塚本店」TEL. 0120-491-930[通話無料]

宝塚市小浜5丁目 土地　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

教育施設と買物施設が徒歩10分圏内　約94坪の建築条件の無い土地　更地　《斜面地含む》


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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急宝塚線「売布神社」駅から南東へ徒歩17分、『小浜5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅街。駅からの道のりはやや坂道（勾配約1.9%・駅との標高差約25m）道幅が狭く入り組んでいますが、すぐ近くを大堀川が流れており、春になると川沿いでは見事な桜並木が見られます。教育施設や買物施設、病院が徒歩10分圏内に揃った便利な立地。最寄りのバス停（徒歩5分、約400m）からは、阪急「逆瀬川」駅やJR・阪急「宝塚」駅などにもアクセス可能。また南方向約20m離れた場所を国道176号線が走っており、中国自動車道のインターチェンジにもアクセスしやすく、車での移動もスムーズな立地です。
敷地面積は約94坪（傾斜地約200平米含む）。南東付け道路。現況は更地（駐車場）。敷地は約4～5mの傾斜地になっています。
教育施設は『宝塚ひよこ保育園』徒歩9分、『小浜幼稚園』徒歩4分、『小浜小学校』徒歩3分、『宝塚中学校』徒歩5分。買物施設は『阪急オアシス 宝塚店』徒歩6分、『トーホーストア 宝塚旭町店』徒歩10分など…。その他『小浜宿』が徒歩4分、『宝塚市スポーツセンター』が徒歩5分、『武庫川』が徒歩7分、『上の池公園』と『末広中央公園』が徒歩10分の距離にあります。
（担当：菱田 幸乃）

物件データ

価格
1400万円
物件所在地
兵庫県宝塚市小浜5丁目→宝塚市小浜5丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「売布神社」駅徒歩17分 →阪急宝塚線「売布神社」駅の不動産
土地面積
314.00平米
接道状況
南東側幅員約6.5mの公道に約11m接道

セットバック
無
私道負担面積
無
用途地域
第1種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
山林
建築条件の有無
無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
小浜小学校→小浜小学校区内の不動産
中学校区
宝塚中学校→宝塚中学校区内の不動産
物件番号
230516R

※上記土地面積に傾斜地約200平米含む
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.09.22

ポイント

★阪急宝塚線「売布神社」駅徒歩17分！
★バス停徒歩5分！
★教育施設と買物施設が徒歩10分圏内！
★敷地面積約94坪！
★建築条件無し！
★現況更地！
★『小浜小学校』徒歩3分！
★『宝塚中学校』徒歩5分！
★『阪急オアシス宝塚店』徒歩6分！
★『大堀川の花道』徒歩2分！

《チェックポイント》
◇駅までの道のりにやや坂あり
◇やや音あり
◇斜面地含む


物件周辺地図

宝塚市小浜5丁目の土地（敷地面積：314.00m²）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★☆☆（普通）
騒音の有無
ややあり
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
有り
徒歩10 分以内に小学校
有り
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し（支障なし）
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含む
日照・採光
★★★☆☆（普通）
敷地の形状
不整形不整形

「宝塚市小浜5丁目の土地（314.00m²）」について‥‥

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「宝塚市小浜5丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 小浜5丁目 阪急「売布神社」駅
徒歩17分 -- 不整形不整形 94坪 1400万円 15万円／坪

類似物件の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「売布神社」駅
徒歩5分 -- やや不整形やや不整形 82坪 6280万円 76万円／坪
済 -- -- 阪急「売布神社」駅
徒歩9分 -- やや不整形やや不整形 30坪 2070万円 68万円／坪
済 -- -- 阪急「売布神社」駅
徒歩6分 -- やや不整形やや不整形 36坪 2750万円 75万円／坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「宝塚市小浜5丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 小浜小学校(公立)小浜小学校(公立)物件より徒歩3分
  3. 宝塚中学校(公立)宝塚中学校(公立)物件より徒歩5分
  1. 主な買物施設
  2. 阪急オアシス　宝塚店阪急オアシス　宝塚店物件より徒歩6分
  3. トーホーストア　宝塚旭町店トーホーストア　宝塚旭町店物件より徒歩10分
  1. 主な注目スポット
  2. 大堀川の花道 大堀川の花道 【物件から徒歩2分】

    NEXT IMAGE

    春になると、川沿いは満開の桜で埋め尽くされて、その様子は圧巻です。'
    木彫りの看板に「花の道公園」とあるように、とても桜がきれいな場所です。公園というよりは、散歩道のような印象ですが・・・'
    お花見シーズンには、提灯がかけられて、川の両サイドでは、ゆっくり桜を眺める人、散歩する人、写真撮影に集中している人、すわってくつろぐ人など、様々です。'
    川沿いの一角には、お茶をいただけるスペース「大堀茶屋」もあります。'
    お店の看板も趣があります。'
    桜を眺めながらいただくお茶は美味しいです！'
    ところどころにベンチもあり、ゆっくりと花見ができます。'
    お天気が良い日には、桜の花びらが散る中、世間話に花を咲かせる人も・・・・'
    川沿いの道路から見た様子も素敵です。'
    川沿いだけでなく、周辺にはたくさんの桜が咲き、趣のある街並みが広がっています。皇大神社や小浜宿資料館などがあったりと、散策にぴったりの街並みです。'
    江戸幕府から重視された「有馬街道」の宿場の一つ「小浜宿」。風情ある昔ながらの建物や路地が保存された街並みに、桜の花が際立ちます。'
    小浜小学校の周辺にも桜の木々がありあます。'
    皇大神社です。桜めぐりの際には、ぜひ立ち寄ってみてください。'

    『大堀川』は宝塚を流れる小さな川。小浜周辺の川沿いには桜が植えられ、桜の季節には提灯や茶屋などが設置され、お祭りの雰囲気。桜を見ながらお茶に講じるのも一興。川の向かいには少しスペースもあり、シートを敷いて、お弁当を食べることもできます。のんびり椅子に座って桜を楽しむ人、写真を撮る人、犬の散歩をしている人、楽しみ方は様々です。大堀川沿いだけでなく、周辺には桜のスポットがいくつかあり、小浜宿の街並みなども楽しめるので、散歩がてら周囲を散策するのも楽しいです。（2018.06.16時点）

  3. 小浜宿 小浜宿 【物件から徒歩4分】

    NEXT IMAGE

    看板です。小浜宿と合わせて周囲の歴史のガイドもされています。'
    かつての風景を思わせる灯りが置かれています。'
    周囲は昔を感じさせる、白壁・黒屋根の街並み。'
    『井川家住宅』です。昔は造酒屋の家でした。'
    落ち着いた雰囲気の側道はお散歩コースにぴったりです。'
    '
    小浜宿の入り口の様子。'
    『とんかち館』。手作りの木工・陶芸品が販売されています。かつての大工町であった小浜の歴史を今に伝えています。'
    兵庫県登録有形文化財である『小浜皇大神社』の鳥居です。'
    周囲には閑静な住宅地が広がっています。'

    江戸幕府から重視された「有馬街道」の宿場の一つ。 「京伏見街道」、「西宮街道」も通っていた交通の要衝で、脇本陣や旅篭、木賃宿、商家、馬借などがあり多くの人が行き交っていました。また、名水「玉の井」を使用した酒造「小浜流」が発達した地でもあり、江戸時代初期から残る造酒屋もあります。風情ある昔ながらの建物や路地が保存され、ての賑わいを偲ぶことができる街並みです。（2018.06.16時点）

    『小浜宿』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/201005/article_1.html

  4. 宝塚市スポーツセンター 宝塚市スポーツセンター 【物件から徒歩5分】
    東西に長い敷地となっており、見えているのは体育館（武道館）。テニスコートや屋外プールは奥（東側）にあります。民営のスポーツセンターよりも安価で、気軽に利用できます。（申し込みはインターネットで行います。）'

    武庫川沿いにある総合スポーツ施設です。メインアリーナ・サブアリーナを有する本格的な体育館、武道館、テニスコート、野球場、屋内・屋外プール、多目的グラウンド、トレーニング室（ジム・スタジオ）などがあります。総合体育館横の川沿いにはバーベキュー施設（申込・利用料要）もあり、手軽にバーベキューを楽しむことができます。またヨガやエアロビクス、乗馬やカヌー体験などの受付、各種スポーツ教室も開催されています。（2018.06.16時点）

    宝塚市立スポーツセンターのホームページ
    http://tspf.hyogo.jp/

街の人の声

「宝塚市小浜5丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（21件）
武庫川を中心に自然が豊かです。 コーチ さん（当社のご契約者様）

宝塚市小浜2丁目在住
男性／53歳／5人家族（うち子ども3人）

【自慢できること】
武庫川を中心に自然が豊かです。散歩やジョギングなどをする環境としては他と比較しようのないくらい良い環境だと思います。高速道路も宝塚ICが近く便利です。学校区もおおらかな教育方針で子どもたちものびのびと育つことができました。
【気になること】
小浜は市役所や郵便局、スポーツセンターが近く便利ですが、逆瀬川駅を中心に少しずつ高齢化が進み、駅周辺の店舗などが寂れてきてることは否めません。しかし、宝塚駅は整備が進み、今後もブランド価値を維持するものと思われます。

様々な施設が徒歩圏内に充実。高速道路のインターも近くて便利です。 ひよこ さん（当社のご契約者様）

宝塚市旭町2丁目在住
女性／32歳／3人家族（うち子ども1人）

【自慢できること】
大阪にも神戸にもアクセスしやすく、高速道路のインターも近くて便利です。スーパーやドラッグストアも自宅から300m圏内にあります。ニトリやユニクロなど大抵のものは近場で揃います。ご近所に恵まれて子育てもしやすいです。救急指定の病院も近く、警察署も近いので安心です。駅も徒歩10分以内で清荒神や売布神社、20分以内なら宝塚も徒歩圏内で阪急とJRが使えて交通面も安心です。
【気になること】
坂道があるので、保育所などの送り迎えには電動自転車が必須です。

自然と身近に触れ合える街 あらたか さん（当社のご契約者様）

宝塚市売布1丁目在住
男性／35歳／5人家族（うち子ども3人）

【自慢できること】
鳥はカワセミ、虫はカブトムシやオニヤンマ、猿やイノシシが出現するぐらい、自然が近くにあります。マイナーだが映画館があり、新作も上映していて空いています。徒歩圏内にダイエー、コープ、セブンイレブンがあり、駅から近いです。
【気になること】
虫が苦手な方にはお勧めができないくらい、多種多様な虫が出現します。近くに持ち帰り専門の焼き鳥屋はありますが、個人営業の定食屋や吉野家などの飲食店は大変少ないです。

「宝塚市小浜5丁目の土地（314.00m²）」について‥‥

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お問合せ：ウィル不動産販売 宝塚本店TEL.0120-491-930[通話無料]10:00～19:00　定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒665-0035　宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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  8. 西宮市
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