物件（南東側から）［平成30年1月13日撮影］×
物件（南東側から）［平成30年1月13日撮影］
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教育施設と買物施設が徒歩10分圏内 約94坪の建築条件の無い土地 更地 《斜面地含む》
物件（南東側から）［平成30年1月13日撮影］![PLAY MOVIE [powerd by youTUBE]](/buy/p/img/icon_movie.png){kind=icon}
この物件は阪急宝塚線「売布神社」駅から南東へ徒歩17分、『小浜5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅街。駅からの道のりはやや坂道（勾配約1.9%・駅との標高差約25m）道幅が狭く入り組んでいますが、すぐ近くを大堀川が流れており、春になると川沿いでは見事な桜並木が見られます。教育施設や買物施設、病院が徒歩10分圏内に揃った便利な立地。最寄りのバス停（徒歩5分、約400m）からは、阪急「逆瀬川」駅やJR・阪急「宝塚」駅などにもアクセス可能。また南方向約20m離れた場所を国道176号線が走っており、中国自動車道のインターチェンジにもアクセスしやすく、車での移動もスムーズな立地です。
敷地面積は約94坪（傾斜地約200平米含む）。南東付け道路。現況は更地（駐車場）。敷地は約4～5mの傾斜地になっています。
教育施設は『宝塚ひよこ保育園』徒歩9分、『小浜幼稚園』徒歩4分、『小浜小学校』徒歩3分、『宝塚中学校』徒歩5分。買物施設は『阪急オアシス 宝塚店』徒歩6分、『トーホーストア 宝塚旭町店』徒歩10分など…。その他『小浜宿』が徒歩4分、『宝塚市スポーツセンター』が徒歩5分、『武庫川』が徒歩7分、『上の池公園』と『末広中央公園』が徒歩10分の距離にあります。
（担当：菱田 幸乃）
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.04.28
★阪急宝塚線「売布神社」駅徒歩17分！
★バス停徒歩5分！
★教育施設と買物施設が徒歩10分圏内！
★敷地面積約94坪！
★建築条件無し！
★現況更地！
★『小浜小学校』徒歩3分！
★『宝塚中学校』徒歩5分！
★『阪急オアシス宝塚店』徒歩6分！
★『大堀川の花道』徒歩2分！
《チェックポイント》
◇駅までの道のりにやや坂あり
◇やや音あり
◇斜面地含む
不整形「宝塚市小浜5丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。
詳しい相場データを見る。
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小浜5丁目
阪急「売布神社」駅
不整形
94坪
1400万円
15万円／坪
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阪急「売布神社」駅
やや不整形
36坪
2750万円
75万円／坪
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阪急「売布神社」駅
やや不整形
35坪
2680万円
75万円／坪
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阪急「清荒神」駅
やや不整形
30坪
1600万円
53万円／坪
※
プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。
「宝塚市小浜5丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。
詳しい周辺施設マップを見る。
小浜小学校(公立)物件より徒歩3分
宝塚中学校(公立)物件より徒歩5分
阪急オアシス 宝塚店物件より徒歩6分
トーホーストア 宝塚旭町店物件より徒歩10分
大堀川の花道 【物件から徒歩2分】
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『大堀川』は宝塚を流れる小さな川。小浜周辺の川沿いには桜が植えられ、桜の季節には提灯や茶屋などが設置され、お祭りの雰囲気。桜を見ながらお茶に講じるのも一興。川の向かいには少しスペースもあり、シートを敷いて、お弁当を食べることもできます。のんびり椅子に座って桜を楽しむ人、写真を撮る人、犬の散歩をしている人、楽しみ方は様々です。大堀川沿いだけでなく、周辺には桜のスポットがいくつかあり、小浜宿の街並みなども楽しめるので、散歩がてら周囲を散策するのも楽しいです。（2017.05.29時点）
小浜宿 【物件から徒歩4分】
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江戸幕府から重視された「有馬街道」の宿場の一つ。 「京伏見街道」、「西宮街道」も通っていた交通の要衝で、脇本陣や旅篭、木賃宿、商家、馬借などがあり多くの人が行き交っていました。また、名水「玉の井」を使用した酒造「小浜流」が発達した地でもあり、江戸時代初期から残る造酒屋もあります。風情ある昔ながらの建物や路地が保存され、ての賑わいを偲ぶことができる街並みです。（2017.05.29時点）
『小浜宿』の詳しい取材レポを読む！
http://osusumepark.at.webry.info/201005/article_1.html
宝塚市スポーツセンター 【物件から徒歩5分】
武庫川沿いにある総合スポーツ施設です。メインアリーナ・サブアリーナを有する本格的な体育館、武道館、テニスコート、野球場、屋内・屋外プール、多目的グラウンド、トレーニング室（ジム・スタジオ）などがあります。総合体育館横の川沿いにはバーベキュー施設（申込・利用料要）もあり、手軽にバーベキューを楽しむことができます。またヨガやエアロビクス、乗馬やカヌー体験などの受付、各種スポーツ教室も開催されています。（2017.05.29時点）
宝塚市立スポーツセンターのホームページ
http://tspf.hyogo.jp/
「宝塚市小浜5丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。
全てのこの街の人の声を読む。（21件）
武庫川を中心に自然が豊かです。
コーチ さん（当社のご契約者）【自慢できること】
武庫川を中心に自然が豊かです。散歩やジョギングなどをする環境としては他と比較しようのないくらい良い環境だと思います。高速道路も宝塚ICが近く便利です。学校区もおおらかな教育方針で子どもたちものびのびと育つことができました。
【気になること】
小浜は市役所や郵便局、スポーツセンターが近く便利ですが、逆瀬川駅を中心に少しずつ高齢化が進み、駅周辺の店舗などが寂れてきてることは否めません。しかし、宝塚駅は整備が進み、今後もブランド価値を維持するものと思われます。
様々な施設が徒歩圏内に充実。高速道路のインターも近くて便利です。
ひよこ さん（当社のご契約者）【自慢できること】
大阪にも神戸にもアクセスしやすく、高速道路のインターも近くて便利です。スーパーやドラッグストアも自宅から300m圏内にあります。ニトリやユニクロなど大抵のものは近場で揃います。ご近所に恵まれて子育てもしやすいです。救急指定の病院も近く、警察署も近いので安心です。駅も徒歩10分以内で清荒神や売布神社、20分以内なら宝塚も徒歩圏内で阪急とJRが使えて交通面も安心です。
【気になること】
坂道があるので、保育所などの送り迎えには電動自転車が必須です。
自然と身近に触れ合える街
あらたか さん（当社のご契約者）【自慢できること】
鳥はカワセミ、虫はカブトムシやオニヤンマ、猿やイノシシが出現するぐらい、自然が近くにあります。マイナーだが映画館があり、新作も上映していて空いています。徒歩圏内にダイエー、コープ、セブンイレブンがあり、駅から近いです。
【気になること】
虫が苦手な方にはお勧めができないくらい、多種多様な虫が出現します。近くに持ち帰り専門の焼き鳥屋はありますが、個人営業の定食屋や吉野家などの飲食店は大変少ないです。
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