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更新日： 2018.04.07 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2018.01.19

担当営業所：ウィル不動産販売「西宮営業所」TEL. 0120-300-696[通話無料]

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西宮市甲子園一番町一戸建て　

物件価格 2980万円
物件番号226136R

車3台分のシャッター付き車庫　屋上にルーフバルコニーあり　小学校徒歩10分

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物件の外観（北西側から）［平成29年12月12日撮影］

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この物件はJR東海道本線「甲子園口」駅から南へ徒歩13分、『甲子園一番町』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。地勢は平坦。道幅はやや狭いながら、すっきりした印象の街並み。東に少し歩くと武庫川が流れ、河川敷はサイクリングロードなどが整備されており、自然を感じながら身体を動かせます。北方向約230mの場所を国道2号線が走っており、車の移動に便利。小学校までの教育施設や買物施設が徒歩10分圏内。JR線の他、阪神線も利用可能で、阪神本線「鳴尾」駅へは徒歩19分でアクセスできます。
敷地面積は約22坪。北付け道路。駐車スペースは車3台分（サイズ制限あり）。シャッター付きです。建物は昭和55年2月築の鉄骨造3階建て。間取りは延べ床面積133.65平米（車庫部分約44.55平米含む）の5DK。1階車庫にも洗面室、トイレがあるプラン。各階にバルコニーが配置され、屋上に開放的なルーフバルコニーがあるのも特徴です。
教育施設は『鳴尾北保育所』徒歩6分、『上甲子園幼稚園』・『甲子園口幼稚園』徒歩9分、『鳴尾北小学校』徒歩10分、『学文中学校』徒歩11分。買物施設は『コープ西宮東』徒歩8分、『KOHYO(コーヨー) 甲子園店』徒歩10分、『ライフ甲子園店』徒歩12分など…。その他『武庫川』が徒歩3分の距離にあります。
（担当：湊千絵実）

物件データ

価格: 2980万円
物件所在地: 兵庫県西宮市甲子園一番町→西宮市甲子園一番町の不動産
交通: JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩13分 →JR東海道本線「甲子園口」駅の不動産
構造・階数: 鉄骨造 3階建
建物建築年月: 昭和55年2月
建物面積: 133.65平米
間取り: 5DK
土地面積: 75.71平米
接道状況: 北側幅員約8mの公道に約5.44m接道
セットバック: 無
私道負担面積: 無
駐車場: 有（2台以上）
引渡: 相談
設備: 都市ガス / 上下水道
国土法: 不要
取引態様: 媒介（仲介）
小学校区: 鳴尾北小学校→鳴尾北小学校区内の不動産
中学校区: 学文中学校→学文中学校区内の不動産
物件番号: 226136R

※上記建物面積に車庫部分約44.55平米含む
※用途地域：第1種中高層住居専用地域

食器洗浄器
浄水器
IHクッキングヒーター
ディスポーザー
洗浄便座
シャンプードレッサー
浴室暖房乾燥機
ＴＶ付き浴室
ミストサウナ
床暖房
ペアガラス
オートロック
宅配ボックス
オール電化
TV付きインターホン
床下収納
ロフト
ペット飼育可
駐車場2台以上
眺望有り
デザイナーズ住宅
ニュータウン内
小学校10分以内
近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.04.28

ポイント

★JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩13分！
★阪神本線「鳴尾」駅徒歩19分！
★車3台分のシャッター付き車庫！
★屋上にルーフバルコニーあり！
★バルコニー4カ所あり！
★『鳴尾北小学校』徒歩10分！
★『学文中学校』徒歩11分！
★『コープ西宮東』徒歩8分！
★『武庫川』徒歩3分！

物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「西宮市甲子園一番町一戸建て（75.71m²/133.65m²）」について‥‥

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主な周辺施設

「西宮市甲子園一番町一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

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主な教育施設
鳴尾北小学校(公立)物件より徒歩10分
学文中学校(公立)物件より徒歩11分

主な買物施設
コープ　西宮東物件より徒歩8分
KOHYO(コーヨー)　甲子園店物件より徒歩10分

主な注目スポット
武庫川【物件から徒歩3分】

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『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。（2017.05.30時点）

街の人の声

「西宮市甲子園一番町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（2件）

親しみやすい街です！ 家も肩も凝っているママ　さん（当社のご契約者）

西宮市小松東町1丁目
女性／50代／4人家族（うち子ども2人）

親しみやすい街です。また勉強熱心な方が多く住んでいらっしゃるので、向上心が自然と湧いてきます。心温かい方も多いので、とても親切にして頂いていますよ。。ご近所付き合いが苦手な方にはいい情報ではないかもしれませんが…。学文中学校がかなり大きい学校で、有名私立高校にもたくさん合格している実績があります。学文中学校区の中でも価格的に購入しやすいと感じたため、住み始めました。武庫川沿いで、ウォーキングやランニングにぴったり。野球クラブやラグビークラブもあり、我が家の子どもたちはクラブ活動に勤しみながら、上下関係をうまく吸収していました。