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物件の外観(南西側から)※現況古家つき[平成31年3月18日撮影]物件の外観(南西側から)※現況古家つき[平成31年3月18日撮影]

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更新日: 2019.08.10 この物件の情報公開日(価格変更日): 2019.06.30

西宮市青葉台2丁目 土地 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 適正価格
  5. 概要の印刷

南西角地で日当たり・通風良好、約53坪の建築条件の無い土地 自然豊かな住環境 《古家付》


物件の外観(南西側から)※現況古家つき[平成31年3月18日撮影]物件の外観(南西側から)※現況古家つき[平成31年3月18日撮影]
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DB間取り図

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コメント

この物件はJR福知山線「生瀬」駅から北西へ徒歩12分、『青葉台2丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地。道幅は広くすっきりした印象の街並み。長尾連山の麓に位置し、駅との高低差は約50m。駅からの道のりは勾配の急な坂道が続き、小中学校まで距離がありますが、周りを山林に囲まれ、武庫川が近くを流れるたいへん自然豊かな住環境です。
敷地面積は約53坪。南西角地で日当たり・通風良好。敷地道路に高低差があります。現況は古家付き。建物再建築の際は古家の取り壊しが必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。【古家概要:木造瓦葺2階建て、昭和48年3月築、1階62.58平米、2階35.77平米】
教育施設は『保育ルームチャイ・ランド生瀬園』徒歩30分、『生瀬幼稚園』徒歩13分、『生瀬小学校』徒歩19分、『塩瀬中学校』徒歩34分。最寄りの買物施設は『コープミニ 生瀬』徒歩11分。その他『武庫川』が徒歩7分の距離にあります。
(担当:堀田 弘時


物件データ

価格
390万円
物件所在地
兵庫県西宮市青葉台2丁目→西宮市青葉台2丁目の不動産
交通
JR福知山線「生瀬」駅徒歩12分 →JR福知山線「生瀬」駅の不動産
土地面積
177.82平米
接道状況
南側幅員約5mの公道に約9.5m接道

接道状況
西側幅員約4mの公道に約11.6m接道

セットバック
私道負担面積
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
地目
宅地
建築条件の有無

販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
相談
設備
上下水道 / 都市ガス
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
生瀬小学校→生瀬小学校区内の不動産
中学校区
塩瀬中学校→塩瀬中学校区内の不動産
物件番号
220242R

※第1種高度地区
外壁後退1m絶対高さ制限10m有
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.09.07

ポイント

★JR福知山線「生瀬」駅徒歩12分!
★自然豊かな住環境!
★第1種低層住居専用地域内!
★南西角地で日当たり・通風良好!
★敷地面積約53坪!
★建築条件無し!
★『コープミニ生瀬』徒歩11分!
★『塩瀬中央公園』約3.2km!

《チェックポイント》
◇古家付き
◇『生瀬小学校』徒歩19分
◇『塩瀬中学校』徒歩34分


物件周辺地図

西宮市青葉台2丁目の土地(敷地面積:177.82m²)周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所(住居表示)はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
(環境チェック)
周辺の街路
ほぼ整然
周辺環境
★★★★★(優れる)
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
無し
(物件チェック)
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し(支障なし)
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況(車の通行)
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★★★(優れる)
敷地の形状
整形整形

「西宮市青葉台2丁目の土地(177.82m²)」について‥‥

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適正価格

「西宮市青葉台2丁目 土地」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 390万円 7万円/坪
適正価格 ?万円 ?万円/坪
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 低い (使用事例数1)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「西宮市青葉台2丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 生瀬小学校(公立)生瀬小学校(公立)物件より徒歩19分
  3. 塩瀬中学校(公立)塩瀬中学校(公立)物件より徒歩34分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ 生瀬コープミニ 生瀬物件より徒歩11分
  1. 主な注目スポット
  2. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩7分】

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    河川敷の草が生えている部分には、週末には親子連れがよく見られます。'
    川の周辺は近隣の住民にとってのお散歩コースです。'
    '
    『武庫川』は中州が多く、穏やかな流れです。'
    広い河川敷を利用して、ランニングコースや野球場が造られています。'

    『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。(2018.06.15時点)

  3. 塩瀬中央公園 塩瀬中央公園 【物件から約3.2km】

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    西宮市の北の山の中にあります。何といっても園内も周辺も自然が豊かです。'
    広い芝生のエリアでのびのびと遊ぶことができます。'
    '
    砂入りの人工芝コートが4面あります。'
    隣には『東山台』の住宅地が広がっております。'
    遊歩道も整備されていて、気軽に散策もあり。周囲の自然を感じながらリラックスできます。'
    '

    『塩瀬中央公園』は、東山台5丁目にある、敷地面積約22万平方メートルの公園です。斜面地を利用した広々とした公園で、4面のテニスコート、多目的広場、体育館などがあります。公園の1番下には『冒険広場』があり、中でも約80mのすべり台は大人でも十分楽しめます。また森の散歩道は、木々に囲まれ、森林浴を楽しめます。(2018.06.15時点)

街の人の声

「西宮市青葉台2丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(6件)
宝塚駅周辺の利便性を享受できる街 K.Y さん(当社のご契約者様)

西宮市生瀬武庫川町在住
女性/50歳/2人家族(うち子供0人)

①アクセスがいい
JRと阪急の両方使えてとても便利です。宝塚駅からJRで大阪駅まで26分、阪急で梅田まで29分、神戸三宮駅まで35分です。JRの駅と阪急の駅が陸橋でつながっていて、徒歩1分で行けるのも便利です。
②空気がおいしい
いつも宝塚駅に降りると、空気が大阪と全然違うのがわかります。山もほどよく近く、町全体に緑が多いためでしょう。とても気持ちがいいです。
③町がきれいで、治安がいい
宝塚歌劇のイメージ通り、町がきれいで、阪急「宝塚」駅の駅前は華やかな雰囲気です。治安もいい方だと思います。駅前の宝来橋から武庫川を望む眺めは美しい街並みと溶け合っていて、絵葉書のようです。
④駅前の買い物が便利
JR「宝塚」駅の駅前に「エキマルシェ」、「マネキヤ」(いずれもスーパー)、阪急「宝塚」駅の駅前には宝塚阪急とソリオ(ショッピングモール)があります。道路1つ隔てたところには「花のみちセルカ」という宝塚大劇場前にあるおしゃれなショッピングゾーンがあります。
⑤銀行、郵便局も便利。
駅前に三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、尼崎信用金庫、みなと銀行があり、郵便局も駅前すぐにあります。

子どもたちが肌で季節を感じながら過ごせる街です。 にこ さん(当社のご契約者様)

西宮市生瀬武庫川町在住
女性/31歳/4人家族(うち子ども2人)

人が親切。老若男女問わず、気軽に声を掛けてくれる。子供が多い街ですが、挨拶がしっかりできる子が多い。セルヴィオ内の広場や公園が、今ではめずらしい、子どもたちだけで安心して遊べる場所となっている。自然も多く、落ち葉やどんぐり拾いができるのもgood!子どもたちが肌で季節を感じながら、ゆっくりと過ごせるのがよい。またマンション裏の神社の秋祭りもとてもよい。小さな子どもにも文化を伝えようと積極的。だんじり引きなどに参加させてくれるところもよい。そんなところが気に入ってこの街に住み始めました。また阪急宝塚駅が始発で終点なので、必ず座れて降り忘れがないのもよい。特に妊婦のときは、通勤時に必ず座れるのがよかった。近くの生瀬会館では月に1度子育てひろばが開かれている。

自然を身近に感じられる立地です。 匿名希望さん(当社のご契約者様)

西宮市塩瀬町生瀬
女性/50代/2人家族

静かで自然が豊か。季節を感じながら生活できます。ただスーパーなどが遠く、買物はちょっと不便です…。旧JR福知山線跡地はハイキングコースにぴったり。武庫川の流れを楽しみながら武田尾まで約2時間のコースです。秋は紅葉も楽しめますよ!

「西宮市青葉台2丁目の土地(177.82m²)」について‥‥

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お問合せ:ウィル不動産販売 西宮営業所TEL.0120-300-696[通話無料]10:00~19:00 定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834 西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 (4)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
ウィル不動産販売 西宮営業所
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