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更新日： 2018.07.21 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2018.04.29

担当営業所：ウィル不動産販売「西宮営業所」TEL. 0120-300-696[通話無料]

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西宮市神呪町一戸建て　

物件価格 4180万円
物件番号217534R

JIO既存住宅瑕疵担保険5年付　北西角地で採光・通風良好　リフォーム済み　空き家

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物件の外観（北西側から）［平成29年7月2日撮影］

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この物件の写真・間取り図を拡大する。

この物件は阪急今津線「甲東園」駅から南西へ徒歩7分、『神呪町』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅街。地勢はほぼ平坦。道幅は狭く、入り組んだ印象の街並みですが、生垣や屋敷林のある家が多く、緑豊かな印象の街並みです。小学校までの教育施設や買物施設が徒歩10分圏内に揃った便利な立地。なお北方向約40mの場所を山陽新幹線が走っており、新幹線の音が聞こえます。
敷地面積は約26坪。北西角地で採光・通風良好です。駐車スペースは車1台分（サイズ制限あり）。建物は昭和58年2月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積85.23平米の4LDK。全室6帖以上の広さが確保されたプラン。LDKを通って洗面室、浴室へアクセスします。付帯設備は床下収納庫など…。平成29年6月にリフォーム済みで、現在は空き家です。【リフォーム内容：全室クロス張替え、フローリング・フロアタイル上張り、CF張替え、キッチン新調、間取り変更工事、襖張替え、畳表替え、外壁・屋根塗装、外構工事】
教育施設は『新甲東保育園』・『聖和乳幼児保育センター』徒歩8分、『門戸幼稚園』徒歩7分、『甲東小学校』徒歩5分、『甲陵中学校』徒歩11分。買物施設は『KOHYO(コーヨー) 甲東園店』徒歩8分、『コープ甲東園』徒歩12分など…。その他『山陽新幹線新幹線記念公園』が徒歩3分、『西宮市立中央病院』が徒歩14分の距離にあります。
（担当：堀田弘時）

物件データ

価格: 4180万円
物件所在地: 兵庫県西宮市神呪町→西宮市神呪町の不動産
交通: 阪急今津線「甲東園」駅徒歩7分 →阪急今津線「甲東園」駅の不動産
構造・階数: 木造 2階建
建物建築年月: 昭和58年2月
建物面積: 85.23平米
間取り: 4LDK
土地面積: 89.24平米
接道状況: 西側幅員約3.4mの公道に約10m接道
接道状況: 北側幅員約2.3mの公道に約6m接道
セットバック: 無
私道負担面積: 無
駐車場: 有（1台）
引渡: 相談
国土法: 不要
取引態様: 媒介（仲介）
小学校区: 甲東小学校→甲東小学校区内の不動産
中学校区: 甲陵中学校→甲陵中学校区内の不動産
物件番号: 217534R

※用途地域：第1種中高層住居専用地域
※第2種高度地区
※法22条区域
※JIO既存住宅瑕疵担保険5年付

食器洗浄器
浄水器
IHクッキングヒーター
ディスポーザー
洗浄便座
シャンプードレッサー
浴室暖房乾燥機
ＴＶ付き浴室
ミストサウナ
床暖房
ペアガラス
オートロック
宅配ボックス
オール電化
TV付きインターホン
床下収納
ロフト
ペット飼育可
駐車場2台以上
眺望有り
デザイナーズ住宅
ニュータウン内
小学校10分以内
近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.08.25

ポイント

★阪急今津線「甲東園」駅徒歩7分！
★緑豊かな印象の街並み！
★北西角地で採光・通風良好！
★全部屋6帖以上の4LDK！
★JIO既存住宅瑕疵担保険5年付！
★リフォーム済み！
★現在空き家！
★『甲東小学校』徒歩5分！
★『甲陵中学校』徒歩11分！
★『KOHYO(コーヨー)甲東園店』徒歩8分！
★『山陽新幹線新幹線記念公園』徒歩3分！

物件周辺地図

※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「西宮市神呪町一戸建て（89.24m²/85.23m²）」について‥‥

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主な周辺施設

「西宮市神呪町一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。

主な教育施設
甲東小学校(公立)物件より徒歩5分
甲陵中学校(公立)物件より徒歩11分

主な買物施設
KOHYO(コーヨー)　甲東園店物件より徒歩8分
コープ　甲東園物件より徒歩12分

主な注目スポット
山陽新幹線新幹線記念公園【物件から徒歩3分】

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『山陽新幹線新幹線記念公園』は、山陽新幹線のトンネルの入口上部に設けられた公園。園内からは西宮の市街地をながめられる他、新幹線を真上から見られる珍しいポイントです。ベンチの設置されていて、木陰でゆっくり過ごすことが出来ます。また公園内には山陽新幹線の工事で亡くなった人をまつる慰霊碑もあります。（2018.06.15時点）
ベルン　甲東園店【物件から徒歩11分】

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『パティスリー　ベルン（甲東園店）』は、阪急「甲東園」駅から東に徒歩5分、『中津浜線』沿いにある洋菓子店。ヨーロッパの民家のような、可愛らしい外観が印象的です。「甲子園サブレ」や「想いdeキャッチボール」など、地元甲子園をモチーフにした銘菓も多数。1つ1つのお菓子には様々な想いやエピソードが込められており、エピソードを知るほど、お菓子もこの街もますます好きになるような、そんなお菓子たちがいっぱいです。
住所：西宮市上大市1-6-32
営業時間：9：00～20：30
定休日：元旦以外年中無休
TEL：0798-54-3439／フリーダイヤル：0120-54-3439
駐車場：有り
（2018.06.15時点）

街の人の声

「西宮市神呪町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（5件）

珍しい植物が群生する公園がある。 にこさん（当社のご契約者様）

西宮市甲東園3丁目在住
男性／42歳／3人家族（うち子ども1人）

小学校から大学までが徒歩圏内にあり、成績が良ければ自宅から通える。全国にも知られた学校なので、良いのではないか。珍しい植物が群生する公園があり、子供たちもよく遊びに来ている。駅の近くには個人のお店がたくさんあり、チェーンのように味に飽きたりしない。

学生時代にここで過ごした方達は必ず戻ってくる素敵な場所 イナリさん（当社のご契約者様）

西宮市松籟荘在住
女性／36歳／4人家族（うち子ども2人）

公立、私立ともに学校が多く、活気のある学生の街です。また、ベッドタウンでもあり、大阪・神戸ともに電車で30分かかるかかからないかで、朝は特急や準急も停まるため大変便利です。道幅が狭いため大通り以外は車の通りも少なく、お子様にも安全です。公立校の甲東小学校は校舎は古いものの、人気があるのは通っている児童の良さがあると思います。甲陵中学校は特に全国でもトップレベルの公立校です。勉強は大変ですが、高校入学後は皆感謝できるほどです。お年寄りが多く、また皆さんとても明るく穏やかで困っている人には声をかけてくれとても素敵です。30代・40代の女性に好まれると思います。オシャレなカフェや個人経営の素敵なお店もあり、オススメです。それとは別に昔ながらの子供から大人まで楽しめる行事もたくさんあります。歩いてすぐの門戸厄神通りでは毎年1月に大きなお祭りがあり、歩行者天国で夜店がズラッ−と並びます！また、厄神さんでは年に4回ほど「であい市」が開催されており、ハンドメイドのアクセサリ−やアンティ−ク、文具など個人出店されており楽しめます。昼とは比べ物にならないほど、夜間は静かですがコンビニが多数あり夜間の帰宅も心細くはありません。地元の方でなくても、学生時代にここで過ごした方達は必ず戻ってくる素敵な場所です。