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更新日： 2018.04.07 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2018.04.07

担当営業所：ウィル不動産販売「岡本営業所」TEL. 0120-090-602[通話無料]

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神戸市灘区土山町一戸建て　

物件価格 4380万円
物件番号211746R

大阪湾を望む眺望がある平成16年3月築のハウスメーカー施工の家　大型車2台駐車可能

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物件外観（南東側から）［平成30年4月7日撮影］

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この物件の写真・間取り図を拡大する。

この物件は阪急神戸線「六甲」駅から北東へバス乗車約8分、『土山町』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する静かな住宅地。阪急「六甲」駅との高低差約70mの高台に位置するため、勾配の急な坂道が多いですが、六甲山系の山々に囲まれた身近に自然を感じられる立地です。道幅は広くすっきりとしており、生け垣や植栽スペースを設けた家が多く、緑豊かな印象の街並み。また近い距離に幼稚園や『桜ケ丘町公園』、『桜ケ丘町北公園』があり、子育て世代に嬉しい立地です。
敷地面積は約52坪（別途、3.55平米の私道負担有り）。東付け道路。駐車スペースは大型車2台分。電動シャッター付きの掘り込みガレージ（SRC造平屋建・38.77平米）で、縦列駐車です。建物はハウスメーカー施工の平成16年3月築木造2階建て。2階からは大阪湾を望む眺望があります。間取りは延べ床面積127.68平米の4LDK。全部屋6帖以上のゆとりが確保されたプラン。主寝室約9.2帖は収納豊富な一室です。
教育施設は『若草幼稚園』徒歩12分、『高羽小学校』徒歩16分、『鷹匠中学校』徒歩20分。最寄りの買物施設は『コープミニ高羽』徒歩15分。その他『六甲病院』が徒歩12分、『石屋川公園』が徒歩14分、『高羽公園』が徒歩15分の距離にあります。
（担当：船橋秀一）

物件データ

価格: 4380万円
物件所在地: 神戸市灘区土山町→神戸市灘区土山町の不動産
交通: 阪急神戸線「六甲」駅バス8分・徒歩9分 →阪急神戸線「六甲」駅の不動産
構造・階数: 木造 2階建
建物建築年月: 平成16年3月
建物面積: 127.68平米
間取り: 4LDK
土地面積: 172.91平米
接道状況: 東側幅員約4.6mの公道に約10m接道
セットバック: 無
私道負担面積: 3.55平米
駐車場: 有（2台以上）
引渡: 相談
設備: 電気 / 上下水道 / 都市ガス
国土法: 不要
取引態様: 媒介（仲介）
小学校区: 高羽小学校→高羽小学校区内の不動産
中学校区: 鷹匠中学校→鷹匠中学校区内の不動産
物件番号: 211746R

※バス停までの距離：約720m
※用途地域：第1種中高層住居専用地域
※高度地区

食器洗浄器
浄水器
IHクッキングヒーター
ディスポーザー
洗浄便座
シャンプードレッサー
浴室暖房乾燥機
ＴＶ付き浴室
ミストサウナ
床暖房
ペアガラス
オートロック
宅配ボックス
オール電化
TV付きインターホン
床下収納
ロフト
ペット飼育可
駐車場2台以上
眺望有り
デザイナーズ住宅
ニュータウン内
小学校10分以内
近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.04.21

ポイント

★バス停徒歩9分！
★閑静な住宅地！
★身近に自然を感じられる立地！
★緑豊かな印象の街並み！
★付近に公園が点在！
★電動シャッター付きガレージあり！
★大型車2台駐車可能！
★ハウスメーカー施工！
★大阪湾を望む眺望あり！
★全部屋6帖以上のゆとりあり！
★『コープミニ高羽』徒歩15分！
★『石屋川公園』徒歩14分！

《チェックポイント》
◇『高羽小学校』徒歩16分
◇『鷹匠中学校』徒歩20分

物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「神戸市灘区土山町一戸建て（172.91m²/127.68m²）」について‥‥

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主な周辺施設

「神戸市灘区土山町一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。

主な教育施設
高羽小学校(公立)物件より徒歩16分
鷹匠中学校(公立)物件より徒歩20分

主な買物施設
コープミニ　高羽物件より徒歩15分

主な注目スポット
石屋川公園【物件から徒歩14分】

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「石屋川公園」は、東灘区と灘区の区境を流れる石屋川沿いの公園です。阪急神戸線の南側付近から、国道43号線まで続いており、その距離は約1.5km。小道が設けられ、お散歩コースやジョギングコースにピッタリです。緑の中、気持ちよく、体を動かせます。滑り台などの遊具が設けられた場所もあり、子供の遊び場としても使えます。また松林がキレイですが、桜もあり、春にはお花見も楽しめます。（2017.06.01時点）
高羽公園【物件から徒歩15分】

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『高羽公園』は、阪急「六甲」駅から北西へ徒歩約7分、「高羽町5丁目」の住宅地にある公園。すぐ東側には隣接して『高羽小学校』があります。園内は東側と西側の2つのゾーンに分かれていて、東側はボール遊びが楽しめるフェンスに囲まれたグラウンド、西側は砂場、滑り台、総合遊具、鉄棒などが設置された小さな子供の遊び場になっています。また公園の北側に設けられた藤棚は、くつろいだり、読書を楽しむにもピッタリの場所です。（2017.06.03時点）

街の人の声

「神戸市灘区土山町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（4件）

天気のよい日は生駒山や和歌山の方まで眺望があり、夜景もキレイです。 Y さん神戸市灘区鶴甲1丁目在住
男性／62歳／1人家族（うち子ども0人）

自然の中での生活が気持ちよく、近くにレストランや喫茶店はありませんが、それは治安につながるのかと思います。市バスの本数が多く、最寄りの阪急、JR、阪神の駅の近くまで行くと商業施設もたくさんあり、また神戸大学も目前にあり、学区も良いので教育環境も良好かと思います。
また、天気のよい日は生駒山や和歌山の方まで眺望があり、夜景もきれいです。

船の「ボー」といった音も洗濯物を干しているときの和みになります。 まちこさん神戸市灘区土山町在住
女性／49歳／3人家族（うち子ども1人）

静かな環境で、ゆったりとした生活ができる。周りに緑や公園もあり、公立の学校でもしっかり教育がされており、子育てにもよい環境といえる。近所の人たちも落ち着いた方が多く、非常に治安がいいので安心して暮らせる。家から海、ぼやっとですが大阪、また六甲アイランドやそれにかかる赤い橋など「神戸」らしい景色が広がり、船の「ボー」といった音も洗濯物を干しているときの和みになります。また夜には星もきれいに見えます。