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物件（北東側から）［平成29年3月25日撮影］物件（北東側から）［平成29年3月25日撮影］
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更新日： 2019.05.11 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2017.03.26
担当営業所：ウィル不動産販売「西宮営業所」TEL. 0120-300-696[通話無料]

西宮市甲子園口4丁目 土地　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

幅員11mの道路に面した約32坪の建築条件の無い土地　区画の整った住宅地　《古家付き》


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物件（北東側から）［平成29年3月25日撮影］物件（北東側から）［平成29年3月25日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件はJR東海道本線「甲子園口」駅から南西へ徒歩9分、『甲子園口4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやマンションなどが混在する住宅地。地勢はほぼ平坦。道幅が広くすっきりした印象の街並み。JR「甲子園口」駅の他に、阪神本線の「甲子園」駅が徒歩20分の距離にあり、2沿線が利用可能。教育施設や買物施設、病院などが近くに揃う暮らしやすい立地。南方向約80mの場所を国道2号線が走っており、車の移動に便利です。
敷地面積は約32坪。東付け道路。敷地形状は不整形。古家が付いているため、建物を建築する際は、解体工事が必要。物件の一部が都市計画道路に抵触しています。解体費用、詳細についてはお問い合わせください。【古家の概要：鉄骨造陸屋根3階建て、床面積136.25平米、昭和56年10月築】
教育施設は『甲子園口幼稚園』徒歩1分、『上甲子園小学校』徒歩6分、『上甲子園中学校』徒歩10分。買物施設は『ライフ 甲子園店』徒歩6分、『コーヨー 甲子園店』徒歩9分など…。その他『武庫川』と『瓦林公園』が徒歩10分の距離にあります。
（担当：湊 千絵実）

物件データ

価格
3780万円
物件所在地
兵庫県西宮市甲子園口4丁目→西宮市甲子園口4丁目の不動産
交通
JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩9分 →JR東海道本線「甲子園口」駅の不動産
土地面積
108.61平米
接道状況
東側幅員約11mの公道に約6.3m接道

セットバック
無
私道負担面積
無
用途地域
第1種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
地目
宅地
建築条件の有無
無
販売区画数
1区画
総区画数
1区画
引渡
相談
設備
上下水道 / 都市ガス
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
上甲子園小学校→上甲子園小学校区内の不動産
中学校区
上甲子園中学校→上甲子園中学校区内の不動産
物件番号
208822R

※物件所在地（番地）：19
※対象不動産の一部が都市計画道路に抵触しています（甲子園段上線、代表幅員12ｍ）
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.06.01

ポイント

★JR東海道本線「甲子園口」駅徒歩9分！
★区画の整った住宅地！
★幅員11mの道路に面す！
★敷地面積約32坪！
★建築条件無し！
★『上甲子園小学校』徒歩6分！
★『上甲子園中学校』徒歩10分！
★『ライフ甲子園店』徒歩6分！
★『武庫川』徒歩10分！

《チェックポイント》
◇古家付き
◇敷地の一部が都市計画道路に抵触


物件周辺地図

西宮市甲子園口4丁目の土地（敷地面積：108.61m²）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
計画的で整然
周辺環境
★★★☆☆（普通）
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
有り
徒歩10 分以内に小学校
有り
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し（支障なし）
都市計画道路による影響
やや影響あり
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★☆☆☆（やや劣る）
敷地の形状
不整形不整形

「西宮市甲子園口4丁目の土地（108.61m²）」について‥‥

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「西宮市甲子園口4丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 甲子園口4丁目 JR「甲子園口」駅
徒歩9分 -- 不整形不整形 32坪 3780万円 115万円／坪

類似物件の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- JR「甲子園口」駅
徒歩5分 -- やや不整形やや不整形 16坪 1500万円 90万円／坪
済 -- -- JR「甲子園口」駅
徒歩7分 -- やや不整形やや不整形 36坪 4700万円 127万円／坪
済 -- -- JR「甲子園口」駅
徒歩9分 -- 不整形不整形 27坪 3900万円 142万円／坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「西宮市甲子園口4丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 上甲子園小学校(公立)上甲子園小学校(公立)物件より徒歩6分
  3. 上甲子園中学校(公立)上甲子園中学校(公立)物件より徒歩10分
  1. 主な買物施設
  2. ライフ　甲子園店ライフ　甲子園店物件より徒歩6分
  3. KOHYO(コーヨー)　甲子園店KOHYO(コーヨー)　甲子園店物件より徒歩9分
  1. 主な注目スポット
  2. 武庫川 武庫川 【物件から徒歩10分】

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    河川敷の草が生えている部分には、週末には親子連れがよく見られます。'
    川の周辺は近隣の住民にとってのお散歩コースです。'
    '
    『武庫川』は中州が多く、穏やかな流れです。'
    広い河川敷を利用して、ランニングコースや野球場が造られています。'

    『武庫川』は、西宮市の東側を南北に流れています。都市部を流れる川としては比較的水質もきれいで、河川敷は公園や広場などに整備されています。サイクリングロードも有名で、武庫川の河口近くから、宝塚市の市境まで続いています。毎朝、ウォーキング、ランニング、サイクリング、体操、散歩など、体を動かしに来る人たちで賑わいます。（2018.06.15時点）

  3. 瓦林公園 瓦林公園 【物件から徒歩10分】

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    公園名が刻まれた看板が設置されています。'
    園内には大きなグラウンドがあり、サッカー・野球などなんでも楽しむkとができます。'
    入口の様子。写真右側には遊具が見えます。'
    カラフルなジャングルジムと滑り台があります。子供たちに人気の遊び場となっています。'
    公園内の至る所に木やベンチがあり、ゆったりとした時間を過ごすことができます'
    木陰も充実しています。'
    '
    休憩スペースもあります。'
    噴水もあります。（水が出るかどうかは不明ですが…）'
    バラ園です。残念ながら写真を撮った時期には咲いていませんでした。'
    園内には分岐の多い遊歩道が整備されています。散歩のコースにはぴったりです。'
    花壇の中にベンチ置かれています。花が咲いていれば、上質なくつろぎスペースになります。'
    '

    『瓦林公園』は、春風小学校のすぐ北側に隣接する大きな公園です。南半分は「瓦林スポーツ公園」と呼ばれ、野球などが楽しめる広々としたグラウンド、北半分は遊具広場とこの公園は市内唯一のバラ園のコーナーがあって、5月頃からは色とりどりのバラの花が楽しめます。また園内には木々が多く、その間の各所にベンチが設置されていて、木陰から遊ぶ子供たちを見守ったり、ゆっくり読書なども楽しめます。（2018.06.15時点）

  4. 春風公園 春風公園 【物件から徒歩15分】

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    公園入口の様子。『春風公民館』のすぐ北側にあります。'
    '
    園内には石造りの大きな遊具があり、周辺の子供たちに人気です。'
    他にもあちこちに遊具が」置かれています。'
    '
    屋根が植物でおおわれた、涼しげな休憩スペースもあります。'
    大きなソテツも生えています。'
    不思議な形の滑り台もあります。'
    '
    大きなグラウンドでは、子供たちがよくサッカーなどの練習をしています。'
    管理棟の様子。'

    『春風公園』は子供が喜ぶ様々な遊具のある公園です。広場ではボール遊びをする小学生ぐらいの子供もいて、いつも賑わっています。5月～6月に花を咲かせる「バイカウツギ」をはじめ、木々も多く緑豊かなため散歩コースにも最適。公園内に福祉会館もあり、お年寄りの憩いの場にもなっています。（2018.06.15時点）

街の人の声

「西宮市甲子園口4丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（1件）
子育てしやすく、便利で住みよい街です。 匿名希望　さん
西宮市上甲子園在住
女性／40歳／5人家族（うち子供3人）

甲子園が好きなのと、子育てしやすそうだったのでここに住み始めました。大阪・神戸方面への通勤がたいへん便利。また大きな商業施設（西宮ガーデンズ・ららぽーと甲子園）へ自転車で行けます。子供を育てるのに環境が良く、便利で住みよいところです。

「西宮市甲子園口4丁目の土地（108.61m²）」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834　西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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  7. 吹田市
  8. 西宮市
  9. 豊能町
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