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物件(北西側から)［平成29年8月8日撮影］物件(北西側から)［平成29年8月8日撮影］
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更新日： 2018.04.07 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2018.04.06
担当営業所：ウィル不動産販売「岡本営業所」TEL. 0120-090-602[通話無料]

神戸市東灘区本山北町4丁目 土地　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

南斜面地の緑豊かな住宅地　約38坪の建築条件の無い土地　現況更地　《斜面地含む》


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物件(北西側から)［平成29年8月8日撮影］物件(北西側から)［平成29年8月8日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急神戸線「岡本」駅から北東へ徒歩13分、『本山北町4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は『神戸薬科大学』キャンパスの南側に位置する緑豊かな住宅地。第1種低層住居専用地域に指定され、一戸建てが立ち並んでいます。駅からの道のりは一部勾配の急な坂道。（駅との高低差は約25m）道幅は狭く入り組んでいますが、車の通りが少ない落ち着いた雰囲気の街並み。近い距離に小学校までの教育施設や『森公園』があり、子育て世代に嬉しい立地です。なお南方向約90m離れた場所を阪急神戸線が走っています。
敷地面積は約38坪（傾斜地約35平米含む）。西付け道路。南斜面地に立地しています。現況は更地。なお神戸市建築物の安全性の確保に関する条例第20条第1項に規定する施行規則第10条の適用に該当します。また南側擁壁平面部への敷地張り出し（スラブ）施工に際して一定の基準があります。詳細はお問合せください。
教育施設は『本山北町あすの保育園』徒歩9分、『東灘のぞみ幼稚園』徒歩18分、『本山第三小学校』徒歩7分、『本山中学校』徒歩19分。買物施設は『コープミニ 甲南山手』徒歩11分、『ダイエー 甲南店』徒歩14分など…。その他『森公園』が徒歩10分の距離にあります。
（担当：横尾 恭成）

物件データ

価格
3000万円
物件所在地
神戸市東灘区本山北町4丁目→神戸市東灘区本山北町4丁目の不動産
交通
阪急神戸線「岡本」駅徒歩13分 →阪急神戸線「岡本」駅の不動産
土地面積
127.41平米
接道状況
西側幅員約4mの私道に約7.05m接道

セットバック
無
私道負担面積
無
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
地目
宅地
建築条件の有無
無
販売区画数
1区画
引渡
即時
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
本山第三小学校→本山第三小学校区内の不動産
中学校区
本山中学校→本山中学校区内の不動産
物件番号
207998R

※物件所在地（番地）：9
※宅地造成等規制法
※文教地区
※西側私道は南方の神戸市管理道路（幅員約5m）に接続する。
※上記土地面積に傾斜地約35平米含む
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.04.28

ポイント

★阪急神戸線「岡本」駅徒歩13分！
★第1種低層住居専用地域内の
　緑豊かな住宅地！
★敷地面積約38坪！
★建築条件無し！
★現況更地！
★『本山第三小学校』徒歩7分！
★『本山中学校』徒歩19分！
★『コープミニ甲南山手』徒歩11分！
★『森公園』徒歩10分！

◇斜面地含む


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★★★（優れる）
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
有り
徒歩10 分以内に小学校
有り
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
ほぼ無し（支障なし）
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含む
日照・採光
★★☆☆☆（やや劣る）
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「神戸市東灘区本山北町4丁目の土地（127.41m²）」について‥‥

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「神戸市東灘区本山北町4丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 本山北町4丁目 阪急「岡本」駅
徒歩13分 -- やや不整形やや不整形 38坪 3000万円 78万円／坪

類似物件の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- 阪急「岡本」駅
徒歩8分 -- やや不整形やや不整形 81坪 5880万円 73万円／坪
済 -- -- 阪急「岡本」駅
徒歩13分 -- やや不整形やや不整形 49坪 4800万円 96万円／坪
済 -- -- JR「住吉」駅
徒歩14分 -- やや不整形やや不整形 31坪 4300万円 139万円／坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「神戸市東灘区本山北町4丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 本山第三小学校(公立)本山第三小学校(公立)物件より徒歩7分
  3. 本山中学校(公立)本山中学校(公立)物件より徒歩19分
  1. 主な買物施設
  2. コープミニ　甲南山手コープミニ　甲南山手物件より徒歩11分
  3. ダイエー　甲南店ダイエー　甲南店物件より徒歩14分
  1. 主な注目スポット
  2. 森公園 森公園 【物件から徒歩10分】

    NEXT IMAGE

    園内の広場にはカラフルな遊具もおかれています。'
    園内には、木が多く植えられ木陰に覆われた場所もあります。'
    公園の北側にはJR『東海道本線」の線路、また隣にはため池があります。'
    '
    公園の周縁には木がたくさん植えられていて、木陰でのんびりと過ごすこともできます。'

    『森公園』は、JR「甲南山手」駅から南西方向へ徒歩2分、『森南町2丁目』にある公園です。この公園の特徴は、中央にある広場を覆う様に松などの木々が茂り、広い範囲が木陰になること。紫外線をほどよくカットしてくれて、安心して子供を遊ばせることが出来ます。また遊具も充実。ジャングルジム、ステップ、砂場、すべり台、動物遊具、ブランコが設置されています。すぐ北側にはJR東海道本線が走っているので、いろんな種類の電車を眺められることも楽しみのひとつ。子供だけでなく、お父さんのテンションも上がります。（2017.06.02時点）

  3. 湯あそびひろば森温泉 湯あそびひろば森温泉 【物件から徒歩14分】

    NEXT IMAGE

    施設の外観です。JR『甲南山手』駅にほど近い位置にあります。'
    施設の前に駐車場があります。その他道路の向かい側（1台）や施設の裏側（3台）にも駐めることができます。'
    施設の裏側。お風呂を沸かしている煙突が上に伸びています。'

    『湯あそびひろば森温泉』は、JR「甲南山手」駅から南へ徒歩2分の場所にある公衆浴場。ジェットバスや電気風呂の他、露天風呂やサウナもあり、大規模な温泉施設に比べると、ぐっとリーズナブルにお風呂が楽しめます。天然温泉ではありませんが、人工的に温泉成分を入れていて、温泉と同じ様な効能があります。またお得な回数券もあって、近所にあれば、毎日、気軽に行けます。
    【営業時間】14：00～24：30（入店は24：00まで）
    ※日曜日は7：30～10：30も開店（入店は10：00まで）
    【閉店日】第1火曜日、第3火曜日
    【利用料】中学生以上：420円、小学生：160円、幼児：60円
    （2017.06.02時点）

街の人の声

「神戸市東灘区本山北町4丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（1件）
住吉川の清流に囲まれた環境が気に入っています。 OK さん（当社のご契約者）

東灘区西岡本6丁目在住
男性／60代／3人家族（うち子ども1人）

地縁はなかったですが、子育てを考えてこの場所を選びました。
住吉川の清流に囲まれた静かで落ち着いた、そして気品も感じさせる街並を気に入っています。住吉川清流公園は、土日は犬の散歩やジョギング、バーベキューをする人などで賑わいます。私も住吉川での散歩、ジョギングを楽しんでいます。また甲南大学がすぐ近くにあって、若者も多く街に活気があります。

「神戸市東灘区本山北町4丁目の土地（127.41m²）」について‥‥

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お問合せ：ウィル不動産販売 岡本営業所TEL.0120-090-602[通話無料]10:00～19:00　定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒658-0003　神戸市東灘区本山北町3‐5-10
FAX
078-436-1711
宅建免許番号
国土交通大臣 （3）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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