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南ひばりガ丘コーポラスの外観(南東側から)南ひばりガ丘コーポラスの外観(南東側から)

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更新日: 2018.05.17 この物件の情報公開日(価格変更日): 2018.05.17 NEW

南ひばりガ丘コーポラス 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

南北両面バルコニーで日当たり・通風良好 現在空室 平坦な地勢 [4階部分/6階建]


南ひばりガ丘コーポラスの外観(南東側から)南ひばりガ丘コーポラスの外観(南東側から)
南ひばりガ丘コーポラスの外観(南東側から)南ひばりガ丘コーポラスの外観(北西側から)エントランスエントランスホール敷地内駐車場(平面式)駐輪場敷地の北側には最明寺川が流れています。
DB間取り図

この物件の写真・間取り図を拡大する。

コメント

『南ひばりガ丘コーポラス』は阪急「山本」駅から南東方向へ徒歩14分、『口谷東1丁目』にあるマンション。2駅が利用可能で、阪急「雲雀丘花屋敷」駅へは徒歩18分の距離。第1種中高層住居専用地域に指定された最明寺川沿いの静かな住宅地に立地し、地勢は平坦。徒歩10分前後の距離に小学校、スーパー、公園が揃っています。建物はスキップフロア構造。敷地南東側には公園があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分の南向きで日当たり良好。間取りは専有面積87.92平米の4LDK。両面バルコニー、センターインのプラン。キッチン横に洗濯機置場とバルコニーへの勝手口があり、料理・洗濯の家事動線に優れています。なお現在は空室です。
保育施設・学校は『花屋敷幼稚園』徒歩7分、『長尾南小学校』徒歩13分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『マンダイ 南花屋敷』徒歩9分。その他『あいあいパーク』が徒歩13分の場所にあります。
(担当:谷口 緑


物件データ

物件名
南ひばりガ丘コーポラス
価格
1250万円
物件所在地
兵庫県宝塚市口谷東1丁目→宝塚市口谷東1丁目の不動産
交通
阪急宝塚線「山本」駅徒歩14分 →阪急宝塚線「山本」駅の不動産
階数
6階建
所在階数
4階部分
構造
RC造
建物建築年月
昭和55年8月
建物面積
87.92平米
間取り
4LDK
バルコニー
17.70平米(方向:南)
管理費
9,420円 / 月
修繕積立金
11,430円 / 月
総戸数
56戸
敷地面積
2602.97平米
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス / トランクルーム
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
長尾南小学校→長尾南小学校区内の不動産
中学校区
南ひばりガ丘中学校→南ひばりガ丘中学校区内の不動産
物件番号
204145R

※用途地域:第1種中高層住居専用地域
※トランクルーム面積:0.89平米(専有面積に含む)
※管理員勤務形態:日勤
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.06.09

ポイント

★阪急「山本」駅徒歩14分!
★地勢は平坦!
★スキップフロア構造!
★公園に面す!
★4階部分の南向きで日当たり良好!
★両面バルコニー!
★専有面積87.92平米の3SLDK!
★LDK約14.9帖!
★キッチン横に勝手口付き!
★現在空室!
★『長尾南小学校』徒歩13分!
★『マンダイ』徒歩9分!
★『あいあいパーク』徒歩13分!


物件周辺地図

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「南ひばりガ丘コーポラス(4階/87.92m²)」について‥‥

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適正価格

「南ひばりガ丘コーポラス」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 1250万円 14万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: やや低い (使用事例数2)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「南ひばりガ丘コーポラス」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 長尾南小学校(公立)長尾南小学校(公立)物件より徒歩13分
  3. 南ひばりガ丘中学校(公立)南ひばりガ丘中学校(公立)物件より徒歩4分
  1. 主な買物施設
  2. マンダイ 南花屋敷店マンダイ 南花屋敷店物件より徒歩9分
  3. コープ 山本コープ 山本物件より徒歩12分
  1. 主な注目スポット
  2. あいあいパーク あいあいパーク 【物件から徒歩13分】

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    「花と緑の情報発信ステーション」として平成12年4月にオープン。この英国風の外観は、17世紀頃のイギリスの地方都市「サリー」の佇まいを再現しているそうです。旧176号線沿いにあります。'
    あいあいパークのある阪急「山本」駅周辺は日本三大植木産地として知られています。その礎は16世紀後半、豊臣秀吉の庇護の元で築かれたとか…。'
    様々な庭園に加え、池の周りには芝生が張られた広場もあります。子どもの遊び場やお散歩にぴったり。遠くには雄大な長尾山系を望みます。'
    ガーデニングショップには、たくさんの木々が。お気に入りのグリーンを探すことができます。園芸相談も行っているので、わからないことがあれば、気軽に相談できます。'
    両サイドに木々が植えられた並木道。駅徒歩5分の距離にあるとは思えないほど、のんびりとした景色が広がります。'
    お散歩やショッピングでちょっと疲れたな…と思っても大丈夫!敷地内にパン屋さん(ヤキタテイ)があります。150種類以上の焼きたてパンが全て100円(税別)!'

    宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。(2017.05.29時点)

    『あいあいパーク』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/200909/article_3.html

    『あいあいパーク』のホームページ
    http://www.aiaipark.co.jp/

  3. 荒牧バラ公園 荒牧バラ公園 【物件から徒歩22分】

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    世界のバラ約250種1万本が1.7ヘクタールの公園に咲き乱れます。国際的に評価の高い「天津乙女(あまつおとめ)」や「マダム・ヴィオレ」など、伊丹生まれのバラが集められたコーナーもあります。見頃は5月中旬~6月中旬と10月中旬~11月中旬。'
    公園の入口。南欧風のおしゃれな雰囲気です。奥に見える赤い3本の柱は、「平和モニュメント」。奈良県出身の彫刻家、井上武吉氏による建築です。時期によって、開演時間や休園日が違います。'
    「花と流れのアプローチ」。バラのない時期の写真のため、ちょっと寂しい印象ですが、満開の時期にはここもバラで溢れます。'
    バラの一例。綺麗ですね!'
    この他にも色々な種類のバラが植えられています。'

    天神川沿いに位置する、バラ園、芝生広場などがある大きな公園です。アンティークなレンガを用いた植え込みや柱、デザインされた門扉などから南欧建築の雰囲気の良い空間になっています。伊丹市は平和都市宣言をしており、「自由、平等、人類愛」を象徴する3本の赤い柱を中心とした平和モニュメントがあります。赤い柱は地下へ続いており、地下ホールは瞑想空間として創られています。芝生広場も広く、大人も子供も楽しめます。(2017.05.29時点)

  4. 宝乃湯 宝乃湯 【物件から徒歩25分】

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    敷地には竹や松、サザンカなどが植えられており、自然いっぱいの周辺環境に馴染む、落ち着いた外観です。'
    無料駐車場が170台分あります。ちなみに右側に見える「櫓」は「源泉櫓」。この櫓の地下800mから天然温泉が自噴しています。'
    待合スペースの天井には、迫力のある七福神が!'
    寝ころび処。カーテンの奥には畳の部屋があり、湯上りにのんびりとくつろげます。'
    2階のロビー部分。オレンジ系の明かりで、落ち着いた雰囲気になっています。'

    中筋3丁目の田畑が多く残る、のどかな場所にあるスーパー銭湯です。駐車場にある櫓の位置地下800mから自噴する天然温泉で、湯色は鉄分が酸化した「黄金泉」となっています。塩分濃度の高いかけ流し天然温泉の露天風呂、ジャグジーバス、サウナ、岩風呂などの様々なお風呂に、レストランやマッサージ施設などがあり、ゆっくりとくつろげます。(2017.06.01時点)

    『宝乃湯』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumeleisure.at.webry.info/200907/article_3.html

    宝乃湯の公式ホームページ
    http://www.meitou-takaranoyu.com/

街の人の声

「南ひばりガ丘コーポラス」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(2件)
お年寄りの比率が高いが、若い人を受け入れる雰囲気 みっちー さん(当社のご契約者様)

宝塚市南ひばりガ丘1丁目在住
男性/37歳/3人家族(うち子ども1人)

閑静な住宅街で日中や夜もとても静か。お年寄りの比率が高いが、若い人を受け入れる雰囲気があり、とても住み心地が良い。ゴミ捨てなどのルールも優しく教えてくれ、助け合いの精神が息づいている。高い建物もなく、風通しも良い。

静かで便利な環境です。 ミルク さん(当社のご契約者様)

宝塚市口谷東1丁目在住
女性/20代/3人家族(うち子ども1人)

近くにスーパーやコンビニがあり、便利です。保育所~中学校が近くにあるので子育てもしやすいと思います。また騒音もなく静か。小さな川が流れていて、川沿いをウォーキングしている方も多くいますよ。うちは犬の散歩に利用しています。最寄り駅までの距離がちょっと不満です。徒歩15分程度かかるので、もう少し近ければ…。

この物件のリフォーム費用の目安

「南ひばりガ丘コーポラス(4階部分・87.92平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用140万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用440万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用880万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。 ウィルのリフォームについて詳しく見る

「南ひばりガ丘コーポラス(4階/87.92m²)」について‥‥

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所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
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