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物件(南側から)※古家付き［平成28年7月18日撮影］物件(南側から)※古家付き［平成28年7月18日撮影］
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更新日： 2018.11.17 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2018.08.25
担当営業所：ウィル不動産販売「岡本営業所」TEL. 0120-090-602[通話無料]

神戸市東灘区渦森台3丁目 土地　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 相場を知る
  5. 概要の印刷

南西・南東角地で日当たり良好　約75坪の建築条件の無い土地　《古家付き》


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物件(南側から)※古家付き［平成28年7月18日撮影］物件(南側から)※古家付き［平成28年7月18日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件はJR東海道本線「住吉」駅から北西へバス乗車約14分、『渦森台3丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺はニュータウン内の区画の整った閑静な住宅地。第1種低層住居専用地域に指定され、一戸建てが立ち並んでいます。JR「住吉」駅との高低差約250mの高台にあり、勾配の急な坂道が多いですが、周りを六甲山系の山々に囲まれ、自然を身近に感じられる住環境が魅力。徒歩4分のバス停からはJR・六甲アイランド『住吉』駅や阪急『御影』駅などにアクセス可能。中学校まで距離がありますが、保育所や小学校、緑豊かな『渦森展望台公園』が徒歩10分圏内にあり、子育て世代に嬉しい立地です。
敷地面積は約75坪。南西・南東の角地で日当たり、通風良好です。高台のため眺望が取れます。現況は古家付きの為、再建築の際には取り壊し費用が必要です。解体費用など詳細はお問い合わせください。【古家の概要：昭和45年8月築　木造スレート一部鉄板葺2階建　床面積1階84.82平米　2階53.01平米　付属建物：種類 車庫　鉄筋コンクリート造陸屋根平屋建　床面積21.00平米】
教育施設は『渦森台保育所』徒歩7分、『渦が森幼稚園』徒歩7分、『渦が森小学校』徒歩6分、『住吉中学校』徒歩30分。最寄りの買物施設は『コープ 渦森台』徒歩9分。その他『渦森展望台公園』が徒歩6分の距離にあります。
（担当：横尾 恭成）

物件データ

価格
3480万円
物件所在地
神戸市東灘区渦森台3丁目→神戸市東灘区渦森台3丁目の不動産
交通
JR東海道本線「住吉」駅バス14分・徒歩4分 →JR東海道本線「住吉」駅の不動産
土地面積
250.64平米
接道状況
南西側幅員約6mの公道に約14.7m接道

接道状況
南東側幅員約6mの公道に約16.2m接道

セットバック
無
私道負担面積
無
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
無
販売区画数
1区画
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
渦が森小学校→渦が森小学校区内の不動産
中学校区
住吉中学校→住吉中学校区内の不動産
物件番号
192507R

※バス停までの距離：約320m
※物件所在地（番地）：10
※第1種高度地区
※法22条区域
※宅地造成等規制法
※文教地区
※渦ケ森公的開発団地指導要綱の規制区域（外壁後退1ｍ、敷地最低限度120平米）
※バス「渦森台3丁目」停
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.12.15

ポイント

★バス停徒歩4分！
★区画の整った住宅地！
★南西・南東の角地で日当たり・通風良好！
★高台につき眺望良好！
★敷地面積約75坪！
★建築条件の無い土地！
★『渦が森小学校』徒歩6分！
★『コープ渦森台』徒歩9分！
★『渦森展望台公園』徒歩6分！

◇『住吉中学校』徒歩30分
◇古家付き


物件周辺地図

神戸市東灘区渦森台3丁目の土地（敷地面積：250.64m²）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
計画的で整然
周辺環境
★★★★★（優れる）
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
有り
徒歩10 分以内に大きな公園
有り
徒歩10 分以内に小学校
有り
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
やや有り（やや利便性に劣る）
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★★☆（やや優れる）
敷地の形状
やや不整形やや不整形

「神戸市東灘区渦森台3丁目の土地（250.64m²）」について‥‥

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「神戸市東灘区渦森台3丁目 土地」の相場が分かる過去の成約済み物件のデータを掲載しています。

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この物件のデータ


成約日町名交通--土地形状土地面積売出価格売出坪単価
売出中 -- 渦森台3丁目 JR「住吉」駅
バス14分 -- やや不整形やや不整形 75坪 3480万円 46万円／坪

類似物件の成約データ（過去３年間）

最新の成約データより3件まで表示しています。
済 -- -- JR「住吉」駅
バス13分 -- 整形整形 63坪 1850万円 29万円／坪

成約日町名交通--土地形状土地面積成約価格成約坪単価


※ プライバシー保護のため、取引物件の特定ができないように「成約日」「町名」は非表示にしています。
「土地面積」については、平米数に0.3025を掛けた数値から、小数点以下を切り捨てた広さを表示しています。

主な周辺施設

「神戸市東灘区渦森台3丁目 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 渦が森小学校(公立)渦が森小学校(公立)物件より徒歩6分
  3. 住吉中学校(公立)住吉中学校(公立)物件より徒歩30分
  1. 主な買物施設
  2. コープ　渦森台コープ　渦森台物件より徒歩9分
  3. コープミニ　住吉台コープミニ　住吉台物件より徒歩20分
  1. 主な注目スポット
  2. 渦森展望台公園 渦森展望台公園 【物件から徒歩6分】

    NEXT IMAGE

    公園内の広場の様子。'
    園内には展望台があり、大阪平野を見渡せる形式が楽しめます。写真の階段を上がると展望台につきます。'
    展望台から南側を望む。標高が高いので海の方まで見渡せます。'
    階段を上っている様子。'
    展望台からの景色（東側）。木がかかってしまっているのが残念です。'

    『渦森展望台公園』は、『渦森台4丁目』の住宅地の北側、山の斜面にある公園です。山の緑に囲まれていて、春には新緑、秋には紅葉など、身近で自然に触れる事が出来ます。高台にある為、海まで見渡せる眺めも魅力。遊具も少しあるので、子供の遊び場にも使える場所です。（2018.06.14時点）

  3. 住吉台公園 住吉台公園 【物件から徒歩22分】

    NEXT IMAGE

    自然に囲まれた休憩スペース。'
    季節が変わると、自然が多いこの公園では、雰囲気も大きく変わります。写真は秋の様子。'
    '
    山地に作られた公園のため、園内は階段や坂道は多くなっています。'
    都会の喧騒を忘れてのんびりできます。'
    周囲は閑静な住宅地であり、近隣の住民たちのよい散歩コースになっています。'

    『住吉台公園』は、「住吉台4丁目」の高台の住宅地にある公園です。山の斜面を利用して作られていて、階段の多い公園ですが、自然豊かで、四季を通じて新緑や紅葉などさまざまな森の表情を楽しめます。軽い山登り気分で歩けば、しっかりとした運動になります。ただ公園内にはベンチだけが設置され、遊具はありません。（2018.06.14時点）

街の人の声

「神戸市東灘区渦森台3丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（6件）
自然がたくさんのこの場所が大好きです。 W さん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区住吉山手9丁目在住
女性／49歳／3人家族（うち子供1人）

街の中では四季を感じることが難しくなっていますが、自然と共に生活していると感じるこの町には四季があります。交通は不便な面はありますが、それをカバーできる環境や眺望は宝物です。春先は庭にミカンを置くと野鳥が来ますし、木々の緑や桜並木、草花が咲き、自然を楽しめます。近くに六甲山の登山コース（初心者用のコースも上級者用のコースもあります）の入口が何箇所か近くにあり、毎日登っておられる方もいらっしゃいます。夏は街より3度以上も温度差があり、帰宅すると涼しく、我が家では風が通りクーラーは使っていません。夜はとても静かで、し～んと言う文字がぴったりです。自然がたくさんのこの場所が大好きです。
景色がきれいで、「今日の景色は対岸が近く見える」「墨絵のように見える」「入道雲がきれいだ」などと毎日違う景色は絵画のようです。ベランダからPLの花火大会が見えます。近くの渦森台からは神戸の花火大会も見えます。
50年ほど前に住宅地になった地区なので、住んでおられる方もプライバシーを大切にする方が多く、自身で付き合いをするかどうか決められる感じです。しかし、緊急のときは助け合える良い距離感だと思います。最近、小さな子どもさんがいる家族が増えました。

静かで落ち着いて生活ができます 渦太郎　さん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性／65歳／2人家族

静かで落ち着いて生活でき、人間関係も悩まなくてすむところが魅力です。阪神御影駅までバス25分ほどかかるのが少し不満。子どもの学校環境が良いことと、病院（甲南病院）が近いことが理由で、この街に住み始めました。

空気がきれいで静か。展望台公園からは大阪湾を一望出来ます。 Aさん（当社のご契約者様）

神戸市東灘区渦森台2丁目在住
男性／59歳／3人家族（うち子ども1人）

雪でバス、車が止まると大変ですが、空気がきれいで、静か。この環境と学校区を気に入って住み始めました。歩いて15分〜20分ほどの場所にある展望台公園からは大阪湾を一望出来ます。

「神戸市東灘区渦森台3丁目の土地（250.64m²）」について‥‥

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※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒658-0003　神戸市東灘区本山北町3‐5-10
FAX
078-436-1711
宅建免許番号
国土交通大臣 （4）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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  3. 東灘区
  4. 芦屋市
  5. 猪名川町
  6. 尼崎市
  7. 吹田市
  8. 西宮市
  9. 豊能町
  10. 伊丹市
  11. 箕面市
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  13. 豊中市
  14. 川西市
  15. 池田市
  16. 茨木市
  17. 高槻市
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