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物件の外観（東側から）※中央の建物［平成29年1月24日撮影］物件の外観（東側から）※中央の建物［平成29年1月24日撮影］
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更新日： 2018.06.23 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2018.03.29
担当営業所：ウィル不動産販売「西宮営業所」TEL. 0120-300-696[通話無料]

西宮市苦楽園四番町 一戸建て　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 概要の印刷

ルーフバルコニーから大阪湾を望む眺望あり　駐車2台可　敷地面積約77坪　RC造2階建て　現在は空家


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物件の外観（東側から）※中央の建物［平成29年1月24日撮影］物件の外観（東側から）※中央の建物［平成29年1月24日撮影］
物件の外観（東側から）※中央の建物［平成29年1月24日撮影］物件の外観（南東側から）［平成29年1月24日撮影］物件の駐車スペース［平成29年1月24日撮影］物件の南東側前面道路（南西側から）［平成29年1月24日撮影］物件の南東側前面道路（北東側から）［平成29年1月24日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急甲陽線「夙川」駅から北西へバス乗車約12分、『苦楽園四番町』にある中古一戸建てです。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された緑豊かで閑静な住宅地です。入り組んだ印象の街並みで、カーブの道が多いですが、生垣のある家や木々が多く、緑豊かな住環境です。駅からの道のりは急勾配の坂道（駅との高低差約100m）で、移動にはバスか自家用車が必要。なお徒歩1分の距離にあるバス停からは阪急「夙川」駅の他、阪急「芦屋川」駅やJR「芦屋」駅、阪神「芦屋」駅などにもアクセスできます。
敷地面積は約77坪（路地状部分約35平米含む）。南東付け道路（道路幅員約12.0m）。駐車スペースは車2台分。建物は昭和49年3月築のRC造2階建て。間取りは延べ床面積199.47平米の7LDK。玄関を入るとリビングが広がる、家族のコミュニケーションの機会が増えるプラン。リビングとダイニング・キッチンは別々に配置されています。2階和室2部屋と洋室が続き間で、洋室3部屋はワイドバルコニーに面して窓付き。開放的なルーフバルコニーがあるのも特徴です。付帯設備はTVモニター付きインターホンなど。なお、現在は空家。ルーフバルコニーからは大阪湾を望む眺望があります。
教育施設は『のぞみ夢保育園』徒歩15分、『芦屋大学付属幼稚園』徒歩7分、『苦楽園小学校』徒歩10分、『苦楽園中学校』徒歩10分。買物施設は『関西スーパー 苦楽園店』徒歩13分、『コープ 苦楽園』徒歩17分など…。その他『夙川』が徒歩12分、『樋之池公園』が徒歩14分の距離にあります。
（担当：湊 千絵実）

物件データ

価格
4680万円
物件所在地
兵庫県西宮市苦楽園四番町→西宮市苦楽園四番町の不動産
交通
阪急甲陽線「夙川」駅バス12分・徒歩1分 →阪急甲陽線「夙川」駅の不動産
構造・階数
RC造 2階建
建物建築年月
昭和49年3月
建物面積
199.47平米
間取り
7LDK
土地面積
257.67平米
接道状況
南東側幅員約12mの公道に約3.5m接道

セットバック
無
私道負担面積
無
駐車場
有（2台以上）
引渡
相談
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
苦楽園小学校→苦楽園小学校区内の不動産
中学校区
苦楽園中学校→苦楽園中学校区内の不動産
物件番号
175954R

※バス停までの距離：約80m
※上記土地面積に路地状部分約35平米含む
※用途地域：第1種低層住居専用地域
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.07.21

ポイント

★バス停徒歩1分！
★緑豊かで閑静な住宅地！
★前面道路幅員約12.0m！
★敷地面積約77坪！
★駐車2台可！
★RC造2階建て！
★ルーフバルコニーから眺望良好！
★現在は空家！
★『苦楽園小学校』徒歩10分！
★『苦楽園中学校』徒歩10分！
★『関西スーパー苦楽園店』徒歩13分！
★『夙川』徒歩12分！


物件周辺地図

西宮市苦楽園四番町の中古一戸建て（土地：257.67m²・建物：199.47m²・7LDK）周辺の地図
※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。

「西宮市苦楽園四番町 一戸建て（257.67m²/199.47m²）」について‥‥

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主な周辺施設

「西宮市苦楽園四番町 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 苦楽園小学校(公立)苦楽園小学校(公立)物件より徒歩10分
  3. 苦楽園中学校(公立)苦楽園中学校(公立)物件より徒歩10分
  1. 主な買物施設
  2. 関西スーパー　苦楽園店関西スーパー　苦楽園店物件より徒歩13分
  3. コープ　苦楽園コープ　苦楽園物件より徒歩17分
  1. 主な注目スポット
  2. 夙川 夙川 【物件から徒歩12分】

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    川沿いには桜の木が植えられており、春になると土手が桜並木に変わります。'
    夙川の流れを感じながら花見というのも良いですね。'
    土手の下にも遊歩道が広がっています。'
    桜が咲くころには、花見客がたくさん訪れ賑やかな雰囲気になります。'
    水面に映る桜もまたきれいです。'
    '
    川の方に枝が下がっていて、水面と桜の合わさった風景が見た目に美しいです。'

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です（日本さくら名所100選）。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。（2018.06.15時点）

    『夙川』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

  3. 北夙川体育館 北夙川体育館 【物件から徒歩13分】

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    施設の外観です。『北夙川体育館』は『樋之池公園』の隣にあります。'
    '
    入口の様子。'
    テニスコートも２面用意されています。'
    隣の『樋之池公園』の名前の由来にもなった、『樋之池』です。周辺は遊歩道になっており散策もできます。'
    公園には遊具もあり、近所の子供たちが集まる遊び場です。'
    '

    『樋之池公園』内にある市民体育館。テニスコートや市民プールなどもあり、休日、特にプールが開放される夏は多くの人でにぎわいます。バレーボールやバスケットボール、バドミントン、クォーターテニス、卓球などが楽しめる他、スポーツ教室なども開催されており、賑わっています。
    営業時間　9：00～21：00
    休館日　毎月第3火曜日・年末年始
    （2018.06.15時点）

  4. 樋之池公園 樋之池公園 【物件から徒歩14分】

    NEXT IMAGE

    公園内には池があります。'
    池の周囲は遊歩道が造られていますので、ゆったりと散歩ができます。'
    周辺は住宅地であり、近所の人々がよくジョギングやウォーキングに訪れます。'
    園内には遊具も設置されており、こどもたちの遊び場でもあります。'
    夏になると隣の施設である『樋之池市民プール』が開業し、これまた多くの人が訪れます。'
    屋外テニスコートも2面あります。'

    『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。（2018.06.15時点）

街の人の声

「西宮市苦楽園四番町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（1件）
大阪湾を一望できる眺望。夏も涼しいところが自慢です！ F　さん
西宮市柏堂西町在住
男性／59歳／3人家族（うち子供1人）

大阪湾を一望できる眺望。夏も涼しいところが自慢です。近くに住んでるのはいい人たちばかりですよ。景色が良いところと、開発分譲地で清々しいところが気に入りました。

「西宮市苦楽園四番町 一戸建て（257.67m²/199.47m²）」について‥‥

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お問合せ：ウィル不動産販売 西宮営業所TEL.0120-300-696[通話無料]10:00～19:00　定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834　西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 （3）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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