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物件（南西側から）［平成29年7月15日撮影］物件（南西側から）［平成29年7月15日撮影］
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更新日： 2018.04.07 この物件の情報公開日（価格変更日）： 2017.06.10
担当営業所：ウィル不動産販売「西宮営業所」TEL. 0120-300-696[通話無料]

西宮市苦楽園四番町 土地　

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. 概要の印刷

閑静な住宅地　日当たり・眺望良好　約194坪の建築条件の無い土地　現況更地


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物件（南西側から）［平成29年7月15日撮影］物件（南西側から）［平成29年7月15日撮影］
PLAY MOVIE [powerd by youTUBE]物件（南西側から）［平成29年7月15日撮影］物件の私道負担部分（敷地の向かって右側）［平成29年7月15日撮影］物件の建物建築部分［平成29年7月15日撮影］物件の西側前面道路（北側から）［平成29年7月15日撮影］物件の西側前面道路（南側から）［平成29年7月15日撮影］物件（西側から）［平成29年6月9日撮影］物件（南西側から）［平成29年6月9日撮影］物件（南側から）［平成29年6月9日撮影］物件の私道負担部分（南側から）［平成29年6月9日撮影］
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DB間取り図

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コメント

この物件は阪急甲陽線「夙川」駅から北西へバス乗車約12分、『苦楽園四番町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第1種低層住居専用地域に指定された南東斜面地の閑静な住宅街。駅との高低差は約160mあり、駅からの道のりは中程から急勾配の坂道。道幅は狭くやや入り組んでいます。徒歩9分のところにあるバス停からはJR「夙川」駅の他に、阪急「苦楽園口」駅や阪急「芦屋」駅などにアクセス可能。なお買物施設まで距離があるため、車が必需品です。
敷地面積は約194坪（路地状部分約53平米含む。別途、53.97平米の私道負担有り）。西付け道路。現況は更地。西宮市街を見渡す眺望があります。
教育施設は『のぞみ夢保育園』徒歩23分、『芦屋大学付属幼稚園』徒歩10分、『苦楽園小学校』徒歩12分、『苦楽園中学校』徒歩9分。最寄りの買物施設は『関西スーパー 苦楽園店』徒歩20分。その他『夙川』と『北山公園』が徒歩17分の距離にあります。
（担当：堀田 弘時）

物件データ

価格
9800万円
物件所在地
兵庫県西宮市苦楽園四番町→西宮市苦楽園四番町の不動産
交通
阪急甲陽線「夙川」駅バス12分・徒歩9分 →阪急甲陽線「夙川」駅の不動産
土地面積
642.90平米
接道状況
西側幅員約4.2mの私道に約4.2m接道

セットバック
無
私道負担面積
53.97平米
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
100%
地目
宅地
建築条件の有無
無
販売区画数
1区画
引渡
相談
国土法
不要
取引態様
媒介（仲介）
小学校区
苦楽園小学校→苦楽園小学校区内の不動産
中学校区
苦楽園中学校→苦楽園中学校区内の不動産
物件番号
175489R

※バス停までの距離：約720m
※物件所在地（番地）：10
※上記土地面積に路地状部分約53平米含む
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. ＴＶ付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2018.04.28

ポイント

★バス停徒歩9分！
★第1種低層住居専用地域内の閑静な住宅地！
★日当たり・眺望良好！
★敷地面積約194坪！
★建築条件無し！
★現況更地！
★『苦楽園小学校』徒歩12分！
★『苦楽園中学校』徒歩9分！
★『夙川』徒歩17分！

◇『関西スーパー苦楽園店』徒歩20分


物件周辺地図

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※おおよその位置を示しています。正確な場所（住居表示）はお手数ですが、お問い合わせ下さい。
その他のチェックポイント
（環境チェック）
周辺の街路
入り組んでいる
周辺環境
★★★★★（優れる）
騒音の有無
なし
徒歩10 分以内にスーパー
無し
徒歩10 分以内に大きな公園
無し
徒歩10 分以内に小学校
無し
（物件チェック）
前面道路の路面の状況
良い
前面道路との高低差
やや有り（やや利便性に劣る）
都市計画道路による影響
影響なし
上空の高圧線の有無
影響なし
前面道路の状況（車の通行）
車の進入可能
敷地に崖地・法地を含む
含まない
日照・採光
★★★★★（優れる）
敷地の形状
旗型旗型

「西宮市苦楽園四番町の土地（642.90m²）」について‥‥

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主な周辺施設

「西宮市苦楽園四番町 土地」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 苦楽園小学校(公立)苦楽園小学校(公立)物件より徒歩12分
  3. 苦楽園中学校(公立)苦楽園中学校(公立)物件より徒歩9分
  1. 主な買物施設
  2. 関西スーパー　苦楽園店関西スーパー　苦楽園店物件より徒歩20分
  3. コープ　苦楽園コープ　苦楽園物件より徒歩23分
  1. 主な注目スポット
  2. 夙川 夙川 【物件から徒歩17分】

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    川沿いには桜の木が植えられており、春になると土手が桜並木に変わります。'
    夙川の流れを感じながら花見というのも良いですね。'
    土手の下にも遊歩道が広がっています。'
    桜が咲くころには、花見客がたくさん訪れ賑やかな雰囲気になります。'
    水面に映る桜もまたきれいです。'
    '
    川の方に枝が下がっていて、水面と桜の合わさった風景が見た目に美しいです。'

    『夙川』は、西宮市の西寄りを流れる、六甲山を源に大阪湾に注ぐ小さな川で、比較的水質もきれいです。川の両岸には、桜と松が植えられており、特に春の桜は有名です（日本さくら名所100選）。桜の季節にはお花見を楽しむ方で混雑します。川沿いはほとんどの場所が遊歩道としてきれいに整備されており、緑や花を眺めながらの散歩、ウォーキング、ランニングの場所には絶好です。（2017.05.30時点）

    『夙川』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/201004/article_1.html

  3. 北山緑化植物園 北山緑化植物園 【物件から徒歩17分】

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    『北山緑化植物園』は、園内は植栽がたくさんあり四季折々の花が楽しめっ舛。'
    バナナの木もあります。'
    休憩スペースも設けてあります。'
    散歩コースになっており、近隣の住民たちによく利用されています、'
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    『北山緑化植物園』は、緑豊かな山々に囲まれた『北山町』にある植物園です。バラやアジサイなどの季節の花々の花壇や、薬草園、多肉植物などを中心に展示した温室など、多種多様な植物が栽培されています。園芸図書の閲覧ができるコーナーや専門の先生による緑の相談の受付があるなど、ガーデニングに興味を持っている方の心強い味方です。園内には優雅な数寄屋造りの山荘や、北山杉や紅葉が見事な日本庭園もあり、季節によっては抹茶サービスも行われています（有料）。園内は年中無休で、入園は無料です。
    （2017.06.01時点）

    『北山緑化植物園』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/200908/article_9.html

  4. 北山公園 北山公園 【物件から徒歩17分】

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    周囲より標高の高い『北山』からは、大阪平野が見渡せます。'
    大きな石が転がっています。'
    西宮市内というアクセスの良さはそのままに、山林の自然を感じ取ることができます。'
    '
    園内には池もあります。ほとりのベンチでゆっくり過ごすこともできます。'
    桜の名所『北山貯水池』に至るまでの道のりが書いてあります。'
    池の様子。蓮の葉がたくさん浮かんでいます。'
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    なんの動物の足跡でしょうか？'

    『北山町』にある緑豊かな山そのものの公園。公園全体を巡るには散歩…というより山歩きの覚悟をして行くと良いと思います。自然そのままの木々に鳥が降り立ち、池では鯉が泳ぎ、季節の花々に虫がとまる様子を間近で見ながら自然散策が楽しめます。時にはイノシシの足跡を見つけて驚くことも！岩がゴロゴロとした展望スポットでは市街地がきれいに見渡せます。公園南西部には温室のある『北山緑化植物園』があります。（2017.06.01時点）

    『北山公園』の詳しい取材レポを読む！
    http://osusumepark.at.webry.info/200909/article_12.html

街の人の声

「西宮市苦楽園四番町」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。（1件）
大阪湾を一望できる眺望。夏も涼しいところが自慢です！ F　さん
西宮市柏堂西町在住
男性／59歳／3人家族（うち子供1人）

大阪湾を一望できる眺望。夏も涼しいところが自慢です。近くに住んでるのはいい人たちばかりですよ。景色が良いところと、開発分譲地で清々しいところが気に入りました。

「西宮市苦楽園四番町の土地（642.90m²）」について‥‥

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お問合せ：ウィル不動産販売 西宮営業所TEL.0120-300-696[通話無料]10:00～19:00　定休日なし
※営業時間外でも予めご連絡いただければ、ご対応できます。
所在地
〒662-0834　西宮市南昭和町3-18
FAX
0798-66-6322
宅建免許番号
国土交通大臣 （3）第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会　他
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