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物件外観（南西側から）
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物件外観（南西側から）
この物件は阪急今津線「小林」駅から南東に徒歩19分、『高司3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は、第1種中高層住居専用地域に指定された一戸建てやアパートなどが混在する住宅地。南側約100mの距離に『阪神競馬場』があり、近くには大きな工場も点在しています。道幅の狭いところが多くありますが、地勢は平坦。駅までは自転車でアクセスする人が多くいます。教育施設や買物施設は近い距離に揃っているため、暮らしやすい立地です。
敷地面積は約29坪（別途、21.90平米の私道負担有り）。南付け道路。駐車スペースは2台分。（サイズ制限あり） 建物は昭和55年9月築の木造2階建て。間取りは延べ床面積93.96平米の5DK。全室6帖以上のゆとりあるプラン。DKは約8.0帖、キッチンは壁付け・オープンタイプ。洋室約8.0帖と和室6帖はDKと続き間になっており、家族が集まるリビングスペースや客間に利用してもよさそうです。2階洋室約6.0帖に収納スペースはありませんが、バルコニーが設けられています。
教育施設は『わかくさ保育所』徒歩10分、『末成幼稚園』徒歩13分、『高司小学校』徒歩4分、『高司中学校』徒歩6分。買物施設は『業務スーパー 宝塚仁川店』徒歩10分、『サンディ 宝塚小林店』徒歩13分など。その他『阪神競馬場』が徒歩3分、『武庫川』が徒歩7分の距離にあります。
（担当：谷口 緑）
※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
（当社が売主の物件除く）
※ 写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2019.07.27
★阪急今津線「小林」駅徒歩19分！
★敷地面積約29坪！
★南付け道路！
★駐車スペースは2台分！（サイズ制限あり）
★全室6帖以上！
★『高司小学校』徒歩4分！
★『高司中学校』徒歩6分！
★『業務スーパー宝塚仁川店』徒歩10分！
★『阪神競馬場』徒歩3分！
「宝塚市高司3丁目 一戸建て」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。
詳しい周辺施設マップを見る。
高司小学校(公立)物件より徒歩4分
高司中学校(公立)物件より徒歩6分
業務スーパー 宝塚仁川店物件より徒歩10分
サンディ 宝塚小林店物件より徒歩13分
阪神競馬場 【物件から徒歩3分】
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『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時～午後5時までの間は公園地区が無料開放されています（競馬開催時以外の土日も無料開放）。
※競馬開催日の変更に伴い、平日の公園地区開放日が変更になる場合があります。
（2018.06.16時点）
武庫川 【物件から徒歩7分】
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武庫川です。宝塚市街西方で大阪平野の北西端へ出て南流、下流域では尼崎市と西宮市の境界を成しつつ大阪湾まで続いています。河川敷では毎夏、宝塚花火大会が開催されています。ここから河口までは両岸の大部分が公園化され、たくさんの人が球技・サイクリング・ジョギングを楽しんでいます。（2018.06.16時点）
「宝塚市高司3丁目」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。
全てのこの街の人の声を読む。（20件）
利便性がよく、緑の多い環境が大好き！
餃子 さん（当社のご契約者様）歩いて行ける範囲に安いスーパーや農協の直売所があり、図書館、郵便局、クリニックも揃っています。「パンネル」・「パンの小屋」といった好きなパン屋やケーキ屋が近いです。小林駅前にある居酒屋「万」もお気に入りです。
山手方面に上がると小林聖心女子学院があり、緑の多い街並みの散歩が楽しいです。武庫川河川敷にも近く、利便性と緑の多い環境が大好きです。映画「阪急電車」の舞台にもなりました。
坂道がなくて移動しやすく、高齢者に優しい町
くのこ さん（当社のご契約者様）歩いて10分圏内に買物施設や医療機関、駅があり便利です。品揃えに満足できる図書館もあります。坂道がなくて移動しやすく、高齢者に優しい町だと感じます。通学時間帯には、地域住民の見守りがあり、安心感があります。
買い物便利な立地です。
hem さん（当社のご契約者様）買い物するお店がたくさんあり、便利。阪神競馬場に子供が遊ぶ公園があり、また末広中央公園にも行きやすく、武庫川の川伝いに散歩できたりするのが魅力です。通勤に関しても便利でした。
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