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AIウィルくんの提案
物件

中古×リフォームに最適なマンションでリノベーション

中古×リフォーム事例 CASE 247-1023

シュンスケさん家族構成：二人暮らしプロフィール

中古マンション×リフォーム総額 2,073万円（物件価格1,250万円＋リフォーム費用823万円）保存する

購入したマンション

価格: 1,250万円
面積: 建物 75 ㎡
間取り: 3LDK
築年月: 1980年3月

BEFORE

リフォーム

費用: 823万円
部位: 全面
間取り: 3LDK

AFTER

このマンションがあるエリア

交通: 阪急千里線「山田」駅徒歩9分
所在: 吹田市
エリア: 「山田東・山田北・万博公園周辺エリア」詳細

BEFORE

AFTER

完成した住まい

築35年経過したマンションですが、総住戸数は700戸超。
マンションの管理は抜群に良く、北摂エリアでは有数のリノベーション向きマンションです。
和室2室、洋室1室の3LDKの間取りを、2LDKに変更。
廊下幅を拡張したり、室内に窓を設けたりして、圧迫感を感じやすい縦長の住戸のデメリットを解消するようプランニングしています。マンションの遮音規定はLL40と厳しいですが、適合する遮音材を採用し、無垢フローリングを施工しています。水回り商品だけでなく、埋設部の配管も全て一新しました。
ちなみに共用配管はマンションの大規模修繕にてすべて交換済み。安心して住んでいただくことができます。
中古×リフォームの場合、もちろん自分の家は好きに考えていただきたいですが、こういったマンションの管理が行き届いた物件をご購入いただくと安心です。

東に面したリビングダイニング。前に光を遮る建物がなく、明るいリビングダイニングです。

無垢フローリングで仕上げられています。マンションの遮音規定が厳しく、LL40の遮音規定を満たすことができる遮音材を施工しています。

元々は壁付けだったキッチンを対面配置に変更しました。位置変更にあたって、古い配管も全て一新しています。

キッチン壁面には白のボーダータイルをはっています。

キッチンカウンターには名古屋モザイクのブリックタイルを施工。表面には凹凸があり、動きがあります。

リビングダイニングキッチンは畳スペースと合わせて、20帖の広さがあります。

ダイニングキッチン。構造梁が大きいため、飾り棚を設け、梁が目立たないように工夫しました。

構造梁に取り付けた飾り棚。戸建の構造材に使用する木材を使用しており、ラフな塗装仕上げになっています。

リビング。隣は洋室、回転窓でつながっており、空気や光が行き来します。ソファはUNICOのレザーソファです。

畳スペース。本棚は作り付け。畳スペース奥はフローリングをはり、家具が置きやすいようにしています。

リビング横の洋室。床は明るい色合いのフローリング。リビングとは回転窓でつながっています。

リビングと洋室とをつなぐオリジナルの回転窓。お客様の持っている家具の色に合わせて塗装しました。

洋室と畳スペースとをつなぐ回転窓。リビング側の回転窓と同じデザインです。

リビング入口からリビングダイニングと畳スペースを臨む。

リビングドア。廊下幅が広いため、ドアの横にはスリットガラスをはめ込み、光が取り込めるスペースを増やしています。

玄関・廊下幅は元々よりも40cmほど広げ、140cmに。広々としているので、圧迫感がありません。

リビングダイニングには幅13cmの広幅の無垢フローリング。木材はメープル。明暗がありラフな印象を与えてくれる素材です。

このマンションがあるエリア

シュンスケさんが購入したマンションがある街をご紹介しています。ある日の一日の過ごし方も掲載。この街が気に入ったら、周辺エリアの売出し物件を検索することも出来ます。

吹田市：山田東・山田北・万博公園周辺エリア

阪急千里線「山田」駅の東側、府道2号線と府道1号線との間にある、昔ながらの街並みの残る住宅街です。このエリアへ一歩入ると、タイムスリップしたかのような感覚に襲われます。それは、亀岡街道と西国街道とをつなぐかつての交通の要所であった「小野原街道」がエリア内を通っており、通り沿いに今も板張りの壁の日本家屋や、旧竹中家「馬上門」などの歴史を思わせる建造物が点在しているから。道路幅が狭く路地が張り巡らされたような場所に、一戸建てやアパート、その合間に田畑がある風景は、大変のどかな雰囲気です。また、隣接する万博公園や、山田東１丁目にあるこんもりと森のようになっている伊射奈岐神社など緑豊かな印象のあるエリアでもあります。駅からはバス便の場所が多いですが、スーパーが点在しているため普段の生活に困ることはあまりありません。

このエリアの詳細を見る

シュンスケさんのある日の一日

08:00: 近隣の商業施設内で購入したパンとコーヒー飲みながら夕方観戦するサッカー試合のメンバー予想をする。
11:30: 近所の焼き肉屋さんでランチをする。
15:00: 徒歩15分かけてパナソニックスタジアムまでテンション上げながら向かう。
16:00: kickoff。ビールとおつまみに片手にガンバ大阪を応援する。
18:00: 試合終了。自宅まで歩いて帰り、スーパー銭湯(おゆば)にて汗を流し試合の余韻に浸る。

同じリフォーム費用の住まい事例

同じエリアにある物件

この住まいを担当したスタッフ

ウィルでは各分野の専門家がチームを組み、不動産の購入からローン、プランニング、施工まで一貫してお客さまの理想の住まいづくりを強力にサポートします。

家探しからリフォーム完成まで

家探しの段階から物件の購入、施工、完成、入居までのストーリーをお客さまのコメントとウィルの各分野の専門家のコメントでご紹介しています。

2013.05

家探しスタート

シュンスケさんお客さまのご希望

希望の居住地域、予算、間取りから探して頂き数件見学した物件の中から検討した結果、最終的には交通機関、近隣の商業施設の有無、ベランダからの景観で現在の物件に決めました。

不動産エージェント佐伯武士（さえきたけし）
当社のご提案

ホームページに掲載されているリフォーム事例集と、ウィルが発行している本「夢をリノベーション」を読まれて、リノベーションに興味を持たれて来店頂きました。緑の多い立地や、日当たりの良い住戸といったご希望や、大通り沿いや、高層階は避けたいというご条件等伺い、リノベーションに向いている箱を探すという目的を定めて、物件探しがスタートしました。数件見比べた結果、リノベーション向きの良い物件が見つかりました。
2013.05

マンションの購入
2013.06

プランニング

シュンスケさんお客さまのご希望

実際のリフォーム事例を参考にさせて頂き使用している家具に合うフローリング(無垢)やキッチンカウンター(レンガ調)を希望しました。
あとは趣味スペースが映えるようなイメージを伝えました。

住空間コーディネーター
当社のご提案

玄関・廊下の幅を広めにとり、広さを感じられるようにしました。
そのまま縦方向に伸びたリビングダイニングキッチンを配置。キッチンは限られた空間で対面式になるようにL型のキッチンを採用しました。
洋室は2室とり、真ん中にはリビングダイニングとつながる畳スペースを設けました。リビングダイニングの広さの確保とともに、座卓生活もできるようにしました。
2013.07

施工スタート
2013.09

完成

住空間コーディネーター
当社のコメント

少しラフデザインの素材を使い、サッカーユニフォームなどを飾ったカフェのようなスタイルにコーディネイトしました。通常であれば明るい色のメープル材を、あえて色むらのある種類のフローリングでセレクト。キッチンカウンターにブリックタイルを貼り、そして、大きな構造梁には飾り棚を設け、構造梁の存在感を打ち消しつつ、趣味の物を飾るスペースに仕上げました。光や風の行き来を意識し、室内窓や縦スリットガラスなども提案しました。
入居

シュンスケさんお客さまのコメント

1番はオーダー通りに施工して頂けたこと。その中で好きな家具に囲まれとても居心地よく生活を送っています。

ウィルの中古×リフォームが選ばれる5つの理由

１．さまざまなご要望をカタチにするフルオーダーメイドのリフォーム

２．物件探しから住宅ローン、リフォームまでワンストップでサポート

３．住宅ローンとリフォームローンをまとめてお得に組めます。

４．毎週、工事の進捗状況をお客様に共有。また売却の際の資産価値UPも目指します。

５．累計工事数1,000件。安心の自社設計・自社施工体制

詳細を見る

リフォームに関するお問合せ

株式会社ウィル空間デザイン

フリーダイヤル

0797-72-3450

住所: 宝塚市逆瀬川1-14-39map
営業時間: 10：00～19：00　定休日日、水曜日
対応エリア: 関西・名古屋・東京詳細対応エリア関西（阪神間-北摂）エリア神戸市（灘区・東灘区）、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町名古屋エリア名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市東京エリア東京23区※、川崎市（主に中原区・高津区・宮前区）、川口市 ※一部の区を除く