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建て替えかリノベーションか。それが問題だ。No.100
所 在 地 :
兵庫県宝塚市
築  年:
昭和53年築
面  積:
113.40m²


価格 :
物件2990万円+リフォーム2520万円
部位 :
全面




「マンションであれば、リフォームはおおよそ○○万円前後で一新され、
いわゆる『リノベーション』の雰囲気を求めれば、概ね○○万円かかります。」とお答えできます。
戸建ならどうか…。
一般論で答えにくいのが戸建リノベの難しいところです。
今回は総額2400万円。太陽光発電も兼ね備え、素材、プラン、照明等々、骨の髄までこだわり切った、「フルオーダーの中古注文住宅」を建てました。
シロアリに喰われ、不同沈下で大きく傾いたこの中古住宅は、あくまでもプラットホーム。
建物として価値を残した中古住宅に、基礎・土台から手を入れ、再生させました。
立地はお金で変更できませんが、建物は再構築できます。
建替かリノベかで悩む方への、ひとつの答えになりうる中古×リフォームではないでしょうか。

暖かいピンカド材の無垢フローリングと、無機質なステンレスのキッチンの対比が面白いキッチンスペース。
中央の柱は元キッチン入口扉両脇の柱。金物設置口や書いてあった文字もそのまま残してみました。
キッチンからは隣地の借景が目に入ります。第一種低層住居専用地域ならではの環境。
手前ダイニングキッチンが元はDK+浴室・洗面室。奥のリビングとつなげました。
リビング。お手持ちのスピーカーも計画の上で。中央の家具は弊社提携家具屋で手に入れられています。
リビング入口・階段・キッチンの間のスペース。「無駄」の一言で片付けてしまうのは惜しい雰囲気です。
階段位置は変えず、上り口のみ変更。向かって右のパントリーにあった上り口を、動線の都合上変えています。
リビング入口。玄関を明るくするため、ガラススリットで抜きました。
階段下のパントリー。というか貯酒庫。ワインクーラー設置のためのコンセントもあります。
玄関、シューズクローク。なかなか雰囲気のある玄関引き戸はないため、既存品を塗装しています。
天井を綺麗に見せ、視点を下げたかったので、照明はブラケットライトで。
洗面室。洗面ボウルは一つでも、並んで身支度できるようにカウンターは広く。収納も過多なほどあります。
シンプルなトイレ空間。
階段。踏み板は無塗装のまま。無垢フローリングのような色目に塗装するのもいいかと。
北東角、2階の寝室。横に流れる水路の音が贅沢の極み。
PCと本、漫画の並ぶ書斎。
洋室。人が来ても布団を敷いて泊まってもらえるよう、一転して桐の無垢材を採用。暖かさが違います。
ダイニングにつながるウッドデッキ。色目もフローリングに合わせました。
元の雰囲気をやや残した玄関周辺。外壁面も下地の左官、防水をやり直した上、仕上げの漆喰を塗っています。
太陽光発電も完備。
元キッチン。アフターではフルオープンサッシ+ウッドデッキに変わっています。
見る影もないですが、ここは洗面室・浴室・シューズクロークに変わりました。
旧玄関。面影は…、向かって右側の壁くらいです。作り直してますが。
狭い旧浴室。
外壁面も漆喰施工。面影は残ります。
旧外観。
リフォームとは言え、ここまでやり変えています。写真下方で束が束石から浮いているのが分かります。
アフターでキッチンを臨むリビングに。施工途中もつぶさに施主様に確認していただいています。
解体後の廃材の量を見れば、その壮絶さがわかります。
もちろん耐震補強も施しています。相当数の柱が新規に入れられています。
屋根も野地板からやりかえ。屋根まで上ってチェックしています。
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暖かいピンカド材の無垢フローリングと、無機質なステンレスのキッチンの対比が面白いキッチンスペース。 暖かいピンカド材の無垢フローリングと、無機質なステンレスのキッチンの対比が面白いキッチンスペース。
中央の柱は元キッチン入口扉両脇の柱。金物設置口や書いてあった文字もそのまま残してみました。 中央の柱は元キッチン入口扉両脇の柱。金物設置口や書いてあった文字もそのまま残してみました。
キッチンからは隣地の借景が目に入ります。第一種低層住居専用地域ならではの環境。 キッチンからは隣地の借景が目に入ります。第一種低層住居専用地域ならではの環境。
手前ダイニングキッチンが元はDK+浴室・洗面室。奥のリビングとつなげました。 手前ダイニングキッチンが元はDK+浴室・洗面室。奥のリビングとつなげました。
リビング。お手持ちのスピーカーも計画の上で。中央の家具は弊社提携家具屋で手に入れられています。 リビング。お手持ちのスピーカーも計画の上で。中央の家具は弊社提携家具屋で手に入れられています。
リビング入口・階段・キッチンの間のスペース。「無駄」の一言で片付けてしまうのは惜しい雰囲気です。 リビング入口・階段・キッチンの間のスペース。「無駄」の一言で片付けてしまうのは惜しい雰囲気です。
階段位置は変えず、上り口のみ変更。向かって右のパントリーにあった上り口を、動線の都合上変えています。 階段位置は変えず、上り口のみ変更。向かって右のパントリーにあった上り口を、動線の都合上変えています。
リビング入口。玄関を明るくするため、ガラススリットで抜きました。 リビング入口。玄関を明るくするため、ガラススリットで抜きました。
階段下のパントリー。というか貯酒庫。ワインクーラー設置のためのコンセントもあります。 階段下のパントリー。というか貯酒庫。ワインクーラー設置のためのコンセントもあります。
玄関、シューズクローク。なかなか雰囲気のある玄関引き戸はないため、既存品を塗装しています。 玄関、シューズクローク。なかなか雰囲気のある玄関引き戸はないため、既存品を塗装しています。
天井を綺麗に見せ、視点を下げたかったので、照明はブラケットライトで。 天井を綺麗に見せ、視点を下げたかったので、照明はブラケットライトで。
洗面室。洗面ボウルは一つでも、並んで身支度できるようにカウンターは広く。収納も過多なほどあります。 洗面室。洗面ボウルは一つでも、並んで身支度できるようにカウンターは広く。収納も過多なほどあります。
シンプルなトイレ空間。 シンプルなトイレ空間。
階段。踏み板は無塗装のまま。無垢フローリングのような色目に塗装するのもいいかと。 階段。踏み板は無塗装のまま。無垢フローリングのような色目に塗装するのもいいかと。
北東角、2階の寝室。横に流れる水路の音が贅沢の極み。 北東角、2階の寝室。横に流れる水路の音が贅沢の極み。
PCと本、漫画の並ぶ書斎。 PCと本、漫画の並ぶ書斎。
洋室。人が来ても布団を敷いて泊まってもらえるよう、一転して桐の無垢材を採用。暖かさが違います。 洋室。人が来ても布団を敷いて泊まってもらえるよう、一転して桐の無垢材を採用。暖かさが違います。
ダイニングにつながるウッドデッキ。色目もフローリングに合わせました。 ダイニングにつながるウッドデッキ。色目もフローリングに合わせました。
元の雰囲気をやや残した玄関周辺。外壁面も下地の左官、防水をやり直した上、仕上げの漆喰を塗っています。 元の雰囲気をやや残した玄関周辺。外壁面も下地の左官、防水をやり直した上、仕上げの漆喰を塗っています。
太陽光発電も完備。 太陽光発電も完備。
元キッチン。アフターではフルオープンサッシ+ウッドデッキに変わっています。 元キッチン。アフターではフルオープンサッシ+ウッドデッキに変わっています。
見る影もないですが、ここは洗面室・浴室・シューズクロークに変わりました。 見る影もないですが、ここは洗面室・浴室・シューズクロークに変わりました。
旧玄関。面影は…、向かって右側の壁くらいです。作り直してますが。 旧玄関。面影は…、向かって右側の壁くらいです。作り直してますが。
狭い旧浴室。 狭い旧浴室。
外壁面も漆喰施工。面影は残ります。 外壁面も漆喰施工。面影は残ります。
旧外観。 旧外観。
リフォームとは言え、ここまでやり変えています。写真下方で束が束石から浮いているのが分かります。 リフォームとは言え、ここまでやり変えています。写真下方で束が束石から浮いているのが分かります。
アフターでキッチンを臨むリビングに。施工途中もつぶさに施主様に確認していただいています。 アフターでキッチンを臨むリビングに。施工途中もつぶさに施主様に確認していただいています。
解体後の廃材の量を見れば、その壮絶さがわかります。 解体後の廃材の量を見れば、その壮絶さがわかります。
もちろん耐震補強も施しています。相当数の柱が新規に入れられています。 もちろん耐震補強も施しています。相当数の柱が新規に入れられています。
屋根も野地板からやりかえ。屋根まで上ってチェックしています。 屋根も野地板からやりかえ。屋根まで上ってチェックしています。

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