住宅ローンについてFinancial planning

WFC 吉田梨沙

◆3級ファイナンシャル・プランニング技能士
◆宅地建物取引主任者
◆損害保険募集人資格
◆ライフ・コンサルタント（認定）

ご結婚おめでとうございます。
素敵な毎日を過ごされているお二人には
新しいご家族の誕生など、今後も多くのしあわせが訪れることと存じます。
お二人のご相談はもっともな内容です。
将来のことを考えれば、奥様の収入は不確定要素の一つ。
あまり多くを計算に入れるべきではありません。
ただ、金利の低い今、預金してもなかなかお金が増えないのも事実。
今のお家賃＋αくらいで住宅を購入し、
早いうちからお二人のご資産形成をなさることは、とても大切です。
ローン控除など、住宅購入時の税制優遇もある今、
お二人が住宅購入を考えるには良い時期なのかもしれません。
お二人のご希望に沿った購入プランをご提案いたします。
ぜひご相談ください。

銀行は住宅ローンの審査時に、一定の収入基準を設けています。

この返済比率が35%程度におさまっているかを見て、銀行は貸し出す金額を確定します。そういう意味では、奥様がまだ働かれている今が、好条件で借り入れできるチャンスなのかもしれません。
※ご収入や勤務年数および勤務形態・カーローンなど他のお借り入れ状況によって条件が異なる場合がございます。ご注意下さい。

WFC 川中瑠美

◆2級ファイナンシャル・プランニング技能士
◆AFP資格
◆宅地建物取引主任者
◆損害保険募集人資格
◆生命保険募集人

わが家もそうですが、あっという間に大きくなる子供の成長が、
嬉しくも寂しくもなる時期ですよね。
ですが、そんな親のセンチな気持ちとは裏腹に、すくすく子供は育っていきます。
仰るとおり、家族みなさまのためにも早めの準備はとても大切です。
物件価格も安く、かつ低金利の今、少し早くても思い切ってお住まいの買換えを
考えるのはとてもいいことだと思います。
加えていうならば、ご主人の完済時年齢
（住宅ローンの返済が終わる時のご主人の年齢）を考慮して早めに動くことは、
老後資金を考えるうえでも、大切なポイントではないでしょうか。
ご家族みなさまの幸せをともに考え、よりよい提案をさせていただきますので、
ぜひご相談ください。

購入時期によってはお住まいを売却しても、現在の住宅ローンが残る場合があり、 二の足を踏む方もいらっしゃるのではないでしょうか。 その場合は、各銀行の買換え住宅ローンをご利用ください。 この住宅ローンのいいところは、今のお住まいを売却した際に残る住宅ローンを、 次に購入される住宅ローンに上乗せして借り入れることができるところです。

気に入った買換え物件があればこそですが、 もし素敵なお住まいが見つかったならば、 思い切って買換え住宅ローンをご検討なさってください。

WFC 安岡佳奈

◆2級ファイナンシャル・プランニング技能士
◆宅地建物取引主任者
◆損害保険募集人資格
◆生命保険募集人

新天地でのご活躍に余念のないことと存じます。
ご相談の内容は最近よく聞く内容です。
全ての銀行ではございませんが、ローンを組んでいただける銀行はございます。
ただAさんのおっしゃるように、
多くの銀行が、ご勤続3年、少なくとも1年以上という規定を定めています。

ですから、たとえば同業種での転職だとか、前勤務先では長く勤めていたとか、
資格があるとか、あるいは転勤が多くお子様の転校がかわいそうだったとか、
家庭のご事情も含め、私たちにくわしくお聞かせください。
お伺いしたご事情から、
お客様の条件に合う銀行や住宅ローンのプランをいくつかピックアップさせていただき、
銀行とお客様の橋渡しをさせていただきます。

お住まいをよりよい条件でお買い求めいただくためにも、
込み入った事情かもしれませんが、具体的にお聞かせいただければと思います。

なお、フラット35に関しては勤続1ヶ月で通った事例もございますので、
ご転職間もない方もお気軽にご相談ください。

勤続年数の短い方には、フラット35がお奨めです。
多くの銀行が勤続半年以上もしくは勤続1年以上が限界のなか、
フラット35は勤続1ヶ月でも取り組んでいる実績があります。
この場合、見込み年収を利用しますが、その金額が400万円を
超えるか否かで、返済比率（前述参照）
の見方が変わりますので、注意が必要です。

確かに勤続年数は長いにこしたことはありません。しかし、結婚やお子様の就学のタイミングなど、ご家族にとって外せないタイミングもあるかと思いますので、ご遠慮なくご相談ください。