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マナーズヒル千里の外観(南東側から)マナーズヒル千里の外観(南東側から)

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更新日: 2017.11.04 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.10.14

マナーズヒル千里 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

南西向き・専用庭のあるプラン 駐車場使用権付き LDKゆとりの20.8帖大 [2階部分/13階建]


マナーズヒル千里の外観(南東側から)マナーズヒル千里の外観(南東側から)
マナーズヒル千里の外観(南東側から)マナーズヒル千里の外観(北西側から)車寄せのあるホテルライクなエントランスエントランスはオートロック付きです。駐車場入口(リングシャッター付き)目の前に公園があります。
DB間取り図

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コメント

『マナーズヒル千里』は阪急「山田」駅から南東へ徒歩9分、『山田西3丁目』にある規模の大きなマンションです。阪急千里線と大阪モノレール線の2沿線が利用可能で、大阪モノレール「山田」駅は徒歩10分の距離。最寄りのバス停(徒歩7分)からは阪急「山田」駅の他、北大阪急行「千里中央」駅やJR「岸辺」駅などへ向かうバスが運行されています。周辺はマンションや一戸建てが混在する緑の多い第1種住居地域内の住宅地です。車寄せのあるエントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。棟内にはキッズルーム、ゲストルーム、図書館などがあります。なおペットの飼育が出来ます。(諸条件あり)
この物件は2階部分の南西向きで採光良好です。間取りは専有面積85.63平米の3LDK。専用庭、駐車場、駐輪場が付いた一戸建てのようなプラン。共用廊下と住居の間に広いアルコーブが設けられているのも特徴です。キッチン背面から洗面室へアクセス可能。主寝室と廊下から出し入れ可能なウォークスルークロゼット付きです。付帯設備は食器洗浄機、ディスポーザー、浴室暖房乾燥機、ミストサウナなど。また使用権付き駐車場が有り、月額使用料は4,000円です。(平成29年10月時点)なおネットアイルス使用料(972円/月)と専用庭使用料(1,210円/月)の支払いがあります。
保育施設・学校は『西山田保育園』徒歩4分、『西山田小学校』徒歩8分、『西山田中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『いかり 王子店』徒歩8分。その他『山田西公園』が徒歩6分の場所にあります。

(担当:中戸 久実子


物件データ

物件名
マナーズヒル千里
価格
3900万円
物件所在地
大阪府吹田市山田西3丁目→吹田市山田西3丁目の不動産
交通
阪急千里線「山田」駅徒歩9分 →阪急千里線「山田」駅の不動産
階数
13階建
所在階数
2階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成19年6月
建物面積
85.63平米
間取り
3LDK
バルコニー
13.68平米(方向:南西)
管理費
11,900円 / 月
修繕積立金
10,280円 / 月
駐車場
権利付き
総戸数
266戸
敷地面積
12084.85平米
引渡
期日指定 (平成30年3月末)
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス / 給湯 / エレベーター / トランクルーム
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
西山田小学校→西山田小学校区内の不動産
中学校区
西山田中学校→西山田中学校区内の不動産
物件番号
223817R

※用途地域:第1種住居地域
※ネットアイルス:972円/月
※専用サイクルポート:無償
※専用庭使用料:24.24平米(使用料:1210円/月)
※専用駐車場使用料:4,000円/月
※管理員勤務形態:常駐
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.12.02

ポイント

★平成19年6月築!
★阪急「山田」駅徒歩9分!
★大阪モノレール「山田」駅徒歩10分!
★緑の多い住宅地!
★南西向きで採光良好!
★専用庭あり!
★LDK20.8帖大!
★使用権付き駐車場あり!
★24時間有人管理体制!
★キッズルーム、ゲストルーム、
 図書館など共用施設充実!
★エコジョーズ採用!
★住宅性能評価取得済み(設計・建築)!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★24時間有人管理!
★ペット可(諸条件有り)!
★『西山田小学校』徒歩8分!
★『いかり 王子店』徒歩8分!
★『山田西公園』徒歩6分!


物件周辺地図

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「マナーズヒル千里(2階/85.63m²)」について‥‥

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適正価格

「マナーズヒル千里」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 3900万円 46万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 普通 (使用事例数6)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「マナーズヒル千里」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 西山田小学校(公立)西山田小学校(公立)物件より徒歩8分
  3. 西山田中学校(公立)西山田中学校(公立)物件より徒歩7分
  1. 主な買物施設
  2. いかり 王子店いかり 王子店物件より徒歩8分
  3. KOHYO(コーヨー) 山田店KOHYO(コーヨー) 山田店物件より徒歩10分
  1. 主な注目スポット
  2. 山田西公園 山田西公園 【物件から徒歩6分】

    NEXT IMAGE

    園内には池があります。'
    池の周辺では子供たちが、生き物を採ったりもしています。'
    全体的に緑の多い公園です。'
    公園西側に砂地の広場があります。'
    砂地の広場には遊具が設置されています。'
    一番西側にはベンチなどが置かれた、休憩スペースになっています。'
    園内、池の周囲には湯歩道が整備されています。近所の人々がジョギングなどをしています。'
    園内の東側は林になっています。竹林です。'

    『山田西公園』は、山田西と高野台の間にある緑地に設けられた公園です。周りは池や雑木林、竹林に囲まれていて、たいへん自然豊か。水辺の生き物もいるようで、池の周りで遊ぶ子供の姿が見られます。アスレチック遊具や滑り台などが設けられ、子供の遊び場、ジョギング、お散歩コースにピッタリです。(2017.06.08時点)

  3. デュー阪急山田 デュー阪急山田 【物件から徒歩10分】
    阪急『山田』駅のすぐ隣にある商業施設です。駅とは連絡通路で直結しており大変便利な立地です。'

    『デュー阪急山田』は阪急千里線・大阪モノレール線「山田」駅直結、阪急経営のショッピングビルです。1階には毎日の買い物に嬉しいスーパーやドラッグストア、2階には大型書店とユニクロ、3階はワンフロアを使ったスポーツ用品ショップ、4階にはトイザらスがあります。電車でも車でも便利な場所にあるため、いつもたくさんの人が訪れています。
    所在地:吹田市山田西4-1-2
    TEL:06-6836-6621  駐車場:有
    営業時間:10:00~21:00(一部店舗により異なる)
    定休日:年中無休(一部店舗除く)
    (2017.06.08時点)

    デュー阪急山田の公式ホームページ
    http://www.dew.hankyu.co.jp/

  4. 万博記念公園 万博記念公園 【物件から徒歩23分】

    NEXT IMAGE

    南側正面から見た様子。シンボルの『太陽の塔』が経っています。'
    広い園内には自然が広がっています。'
    園内の道の脇には背の高い木が植わっていて、並木道を作り上げています。'
    園内には池もあります。秋になると周囲の木々が赤く色づき美しいです。'
    広い芝生エリアもあります。'
    山の中でしか見られないような自然の風景にも出会えます。'
    整備された池周辺は、まるで日本庭園のようです。'
    池は公園内に大きなものが5つあります。'
    水面の上で休憩ができる東屋もあります。'
    一面に広がる緑。公園の広さが分かります。'
    公園の中央部分には『国立民族学博物館』があります。'
    いたるところに心落ち着く風景があり、現実から離れてゆったりとした時間を過ごすことができます。'
    園内には色んな所で小川が流れており、写真のように滝を望める場所もあります。'
    '

    『万博記念公園』は関西でも指折りの知名度、広さのある公園です。総面積264ヘクタールに及ぶ広大な敷地には、「日本庭園」、「国立民族学博物館」、「大阪府国際児童文学館」、「ソラード(森の空中観察路)」、「テニスコート」、「競技場」など様々な文化施設、スポーツ施設があります。また桜の名所としても有名で、「日本さくら名所100選」にも選ばれています。また公園全体で、自然の森再生への取り組みが行なわれており、この地域本来の自然植生を再現しようとする試みが今なお続けられています。(2017.06.08時点)

    『万博記念公園』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumeleisure.at.webry.info/200911/article_1.html

街の人の声

「マナーズヒル千里」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(3件)
子供が遊べるところが多いです。 M.K. さん(当社のご契約者)

吹田市山田西1丁目在住
男性/55歳/5人家族(うち子ども3人)

【自慢できること】
子供が遊べるところが多いです。自転車や徒歩でアクセスできる範囲に、イズミヤなどの大型商業施設や図書館、進学塾、駅があり、車がなくても不自由しません。ごみごみしておらず、静かで過ごしやすいです。緑の広がる公園もあり、自然豊かです。
【気になること】
大型のマンションが多い地域なので、近所づきあいというものはやや希薄です(もちろん、子供の友達のつながりで知り合いになる人はいます)。駅までは少し遠いためバスが必須で、その駅(JR「岸辺」駅、阪急「南千里」駅・「正雀」駅)も普通しか止まらないので、乗り換え回数が少し多いです。

駅へは遠いが、近くに店が多くあり便利です。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

豊中市山田西在住
男性/50歳/1人家族

駅へは遠いのですが、買物施設、食事をするところ、CDレンタル店などがあり、便利だが静かな街です。

自然とふれあう場所が多い住環境。交通アクセスも良好です。 K.Tさん

吹田市山田西在住
30歳代/男性/4人家族(うち子供2人)

北千里~南千里の間は、以前は駅前も少し寂れた感じでしたが、山田駅は何年か前に再開発され非常に便利になりました。山田駅は阪急千里線とモノレールが使えます。自転車を使えば、JRの千里丘までも結構近いです。私も学生時代はJRを使って京都の大学まで通っていました。また、道路事情も良く、吹田インターまで車で10分ほどで、名神、中国道、近畿道が使えるので便利です。私の父の会社は結構異動があるのですが、京都のときは名神で、堺のときは近畿道を使って通勤していたので、ここは交通の便がよいといつも言っていました。
有名な話では、山田西2丁目の近くに地元では「巻きフン」と呼ばれる公園があります。(ほんとは貝殻の形をした滑り台のある公園なのですが、それが何に似ているのでそう呼ばれていました。) 実はその公園は少し前に話題になった「ホームレス中学生」(麒麟:田村氏作)の舞台となった公園なのです。私は田村さんと近い年代なのですが、その公園で「ホームレス中学生」を見たことはありません・・・。
中学の時は徒歩や自転車で、万博記念公園に行き、ピクニックやバトミントンなどをして遊ぶ健全な遊びをしていました。自然とふれあう場所が多く、子育てにはよい環境だと思います。

この物件のリフォーム費用の目安

「マナーズヒル千里(2階部分・85.63平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用130万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用430万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用860万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。

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NO.1
スケルトンリフォーム
玄関からのウォークスルークロゼットがポイント
物件価格:2130万円 + リフォーム費用:720万円
  • 所在地:豊中市上新田1丁目
  • 面積:81.40平米
  • 築年数:昭和58年2月築
  • 間取りタイプ:横長リビング・中部屋
  • BEFOREbefore
  • AFTERafter
AFTER写真
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「マナーズヒル千里(2階/85.63m²)」について‥‥

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所在地
〒564-0063 吹田市江坂町1-21-17
FAX
06-6389-1514
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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