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イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの外観(南側から) 左がピークステージ、中央がブロードステージ、右奥がグランドステージです。イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの外観(南側から) 左がピークステージ、中央がブロードステージ、右奥がグランドステージです。

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更新日: 2017.11.10 この物件の情報公開日(価格変更日): 2017.11.10 NEW

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ 

  1. 物件情報
  2. 周辺施設マップ
  3. 街の人の声
  4. リフォーム案内
  5. 適正価格
  6. 概要の印刷

南東向き・LDK約20.4帖・専用庭付き 駐車場空有 閑静な高台の住宅地 [1階部分/3階建]


イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの外観(南側から) 左がピークステージ、中央がブロードステージ、右奥がグランドステージです。イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの外観(南側から) 左がピークステージ、中央がブロードステージ、右奥がグランドステージです。
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの外観(南側から) 左がピークステージ、中央がブロードステージ、右奥がグランドステージです。エントランス吹き抜けになったエントランスホールエントランスホールにある宅配ボックス敷地内駐車場セントラルステージの駐輪場、駐輪場は各棟の廊下横にあります。グランドステージにあるミニバイク置き場右がグランドステージ、左奥がブロードステージマンションの南側道路は勾配の急な坂道です。
DB間取り図

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コメント

『イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ』は、阪急「逆瀬川」駅から西方向は徒歩14分、『宝松苑』にあるマンション。周辺は第1種低層住居専用地域内の高台の住宅地。山が近く自然豊か。駅からは勾配のある坂道で、駅との高低差は約80m。中学校が近く、徒歩10分前後の場所に各種生活施設が揃っています。建物は3階建てで、天然石を使ったエントランスにはオートロックと宅配ボックス付き。歩行者の安全に配慮された歩車分離設計です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南東向きで日当たり良好。間取りは専有面積87.18平米の3LDK。専用庭付きプラン。キッチンからも洗面室(洗濯機置場)へ行き来でき、料理・洗濯の家事動線に優れています。敷地内駐車場に空きが有り、月額使用料は3,000円~です。(平成29年11月時点)
保育・教育施設は『宝塚武庫山幼稚園』徒歩10分、『宝塚第一小学校』徒歩13分、『宝梅中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『いかり宝塚店』徒歩13分です。
(担当:中谷 亮


物件データ

物件名
イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ
価格
2180万円
物件所在地
兵庫県宝塚市宝松苑→宝塚市宝松苑の不動産
交通
阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩14分 →阪急今津線「逆瀬川」駅の不動産
階数
3階建
所在階数
1階部分
構造
RC造
建物建築年月
平成12年11月
建物面積
87.18平米
間取り
3LDK
バルコニー
11.31平米(方向:南東)
管理費
9,590円 / 月
修繕積立金
16,560円 / 月
駐車場
空有
総戸数
116戸
敷地面積
13525.96平米
引渡
相談
設備
電気 / 上下水道 / 都市ガス / エレベーター
管理形態
全部委託
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚第一小学校→宝塚第一小学校区内の不動産
中学校区
宝梅中学校→宝梅中学校区内の不動産
物件番号
221981R

※用途地域:第1種低層住居専用地域
※専用庭:23.59平米
※管理員勤務形態:日勤
  1. 食器洗浄器
  2. 浄水器
  3. IHクッキングヒーター
  4. ディスポーザー
  5. 洗浄便座
  6. シャンプードレッサー
  7. 浴室暖房乾燥機
  8. TV付き浴室
  9. ミストサウナ
  10. 床暖房
  11. ペアガラス
  12. オートロック
  13. 宅配ボックス
  14. オール電化
  15. TV付きインターホン
  16. 床下収納
  17. ロフト
  18. ペット飼育可
  19. 駐車場2台以上
  20. 眺望有り
  21. デザイナーズ住宅
  22. ニュータウン内
  23. 小学校10分以内
  24. 近くに大きな公園アリ

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。
(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
次回更新予定日 2017.11.18

ポイント

★平成12年11月築!
★阪急「逆瀬川」駅徒歩14分!
★バス停徒歩2分!
★第1種低層住居専用地域!
★閑静な高台の住宅地!
★低層3階建て!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★南東向きで日当たり良好!
★専有面積87.18平米の3LDK!
★LDK約20.4帖!
★2WAY動線のキッチン!
★専用庭付き!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『宝塚第一小学校』徒歩13分!
★『いかり宝塚店』徒歩13分!


物件周辺地図

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「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ(1階/87.18m²)」について‥‥

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適正価格

「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ」の適正価格と成約単価の推移を掲載しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産です。適正な価格で購入する為、事前に価格相場をよく確認の上、検討を進めて下さい。お問い合わせ頂ければ、より正確な価格相場をお知らせいたします。

適正価格の詳細なデータを見る。
この物件 2180万円 25万円/㎡
適正価格 ?万円 ?万円/㎡
価格差 ? 万円

適正価格の信頼度: 低い (使用事例数1)

適正価格とは?

適正価格は、不動産適正価格推定システム『バリューメーター』により自動的に算出されたこの物件の推定適正価格です。適正価格はおおよその金額であり、正確な相場判断を提供するものでは無く、不動産の価格査定(売却価格提案書)や鑑定評価とも異なります。あくまでも参考指標の一つとしてご覧下さい。なおご利用の前には必ず規約をご確認ください。
→バリューメーター利用規約を見る

主な周辺施設

「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ」周辺にある施設やスポットの概要とアクセス所要時間をご案内しています。

詳しい周辺施設マップを見る。
  1. 主な教育施設
  2. 宝塚第一小学校(公立)宝塚第一小学校(公立)物件より徒歩13分
  3. 宝梅中学校(公立)宝梅中学校(公立)物件より徒歩2分
  1. 主な買物施設
  2. いかり 宝塚店いかり 宝塚店物件より徒歩13分
  3. いかり 阪急逆瀬川店いかり 阪急逆瀬川店物件より徒歩14分
  1. 主な注目スポット
  2. 寿楽荘(桜のトンネル) 寿楽荘(桜のトンネル) 【物件から徒歩4分】

    NEXT IMAGE

    満開の桜の咲く通り道。まるで桜の花のアーチが形作られているようです。'
    通り道の様子。'
    写真を撮りにくる人も多いです。'

    寿楽荘には、桜並木のある通りが多くあり、春には町の各所で花見が楽しめます。道路の両脇に桜の木が植わっているところもあり、まるで桜のトンネル。周辺の閑静な住宅街をぐっと格上げしています。また自治会主催の桜祭りが毎年行なわれており、甘酒などが頂けます。散歩道に最適の通りです。(2017.05.29時点)

  3. 逆瀬川 逆瀬川 【物件から徒歩13分】

    NEXT IMAGE

    かつては「暴れ川」として有名だった「逆瀬川」ですが、現在は石積みの護岸工事が行われており、流れは非常に穏やか。夏場はほとんど水がないときもあります。'
    左側遠方に見えるのは甲山。川の両サイドには、邸宅と呼ぶにふさわしい家々が立ち並んでいます。「逆瀬川」は街に潤いを与えてくれる存在です。'
    地域の住民で保護活動を行っているだけあって、水も綺麗。夏場、駅前から15分ほど上流へ歩くと、ホタル観賞を楽しむことができます。'

    『逆瀬川』は阪急今津線「逆瀬川」駅北側を東流する小さな川です。河岸に沿って両側に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。石積みの護岸工事が施されており、その風情がさらに住宅地の風格を高めています。とても穏やかできれいな川で、夏になると蛍を見ることができます。周辺に緑が多く、自然に満ち溢れています。(2017.05.29時点)

    『逆瀬川』の詳しい取材レポを読む!
    http://osusumepark.at.webry.info/200907/article_7.html

  4. 宝塚ホテル 宝塚ホテル 【物件から徒歩14分】

    NEXT IMAGE

    白いタイル張りの外観に、緑が映えます。旧館は、阪神間モダニズムを代表する建築家の一人、古塚正治氏による設計。県の「景観形成重要建造物」に指定されています。'
    こちらは東館。客室・レストランなどの他に、ブライダルサロンやチャペルなどもあります。<br />レストランはフレンチ、日本料理、鉄板焼きなど。バイキングレストランやバーもあり、朝から夜まで楽しむことができます。'
    正面玄関には車寄せがあります。'
    ロビーに入ると、白い大理石の床に赤絨毯が敷かれ、「クラシック・ホテル」の味わいがあります。'
    ホテルの中には、『宝塚歌劇団』の公演で使用された衣装が飾られています。ファンならずともチェックしたいところですね!'
    本館ロビー階にある、ティーラウンジ「ルネサンス」。中庭を眺めながらゆったりとしたひとときを。'
    東館ロビー階にある、日本料理「曙」。'
    東館1階のバイキングレストラン「ザ・ガーデン」'
    ロビーショップには、宝塚関連の商品もたくさん揃っています。'
    夏には屋上でビアガーデンが開催されます。'

    大正15年に創業した伝統のある、欧風のホテルです。阪急「宝塚南口」駅の駅前にあります。まさに『クラシック・ホテル』の味わいがあり、外観、内装、中庭など、各所のディテールなどから往年のモダニズムを感じることが出来ます。宝塚歌劇とのつながりも深く、宝塚歌劇の衣装や舞台写真のパネルが飾られていたり、元歌劇団の方のイベントやディナーショーもよく行われています。夏には恒例のビアガーデンが屋上にOPEN!その他にもアンティークフェアやダンスパーティなどのイベントも開催されており、気軽に宝塚を楽しむことができるスポットです。
    老朽化にともない、移築予定。新ホテルは大劇場に隣接する西駐車場に建築されます。(2019.05.29時点)

    『宝塚ホテル』の詳しい取材レポを読む!(レジャー)
    http://osusumeleisure.at.webry.info/200907/article_2.html

街の人の声

「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ」周辺にお住まいの方に聞いた街の住み心地などの口コミ情報をご紹介しています。

全てのこの街の人の声を読む。(23件)
閑静な住宅街なのに買物も便利! U さん(当社のご契約者)

宝塚市千種4丁目在住
男性/49歳/4人家族(うち子ども2人)

幼稚園・小学校・中学校が近い距離にある。閑静な住宅街なのに、買物も便利です。阪急今津線「逆瀬川」駅・「小林」駅の両駅が利用できます。子育て環境がよかったことと、治安がいいこと、梅田に近く職場にも近かったことなどの理由でこの街に住み始めました。

鳥のさえずりが聞こえる静かな街 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市野上3丁目在住
女性/37歳/3人家族(うち子ども1人)

街の魅力は静かなところ。朝起きると鳥のさえずりが聞こえます。街の雰囲気もとても良いです。この街に住もうと思ったのは、・駅から歩ける。・雨のときはバス停が近いのでバスも利用できる。・駅周辺に買物・銀行などがあり、用事が済む。・保育園、児童館が近くにある。という理由から。

宝塚に住むなら武庫山がいいと思っていました。 匿名希望 さん(当社のご契約者)

宝塚市武庫山2丁目在住
女性/40歳/2人家族

宝塚が大好きで、住むなら武庫山!と決めていました。阪急・JRが通っておあり、駅からも近いです。それでいて静か。春になると桜があちこちで咲いています。街がきれいで、ワンコとお散歩するのにも良いです。散歩コースは武庫川の河原→花のみち。ナチュールスパをよく利用します。

この物件のリフォーム費用の目安

「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ(1階部分・87.18平米)」の広さから算出したおおよそのリフォーム費用です。

  • 内装リフォーム内装のみ内装リフォーム

    間取りや設備はそのままで、クロスや床材などを張り替え、室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用130万円
  • 水回りリフォーム内装+水回り水回りリフォーム

    間取りはそのままで、キッチンや浴室などの水回り設備の交換と室内をきれいにするリフォームです。

    リフォーム費用440万円
  • スケルトンリフォーム内装+水回り+プランスケルトンリフォーム

    室内の壁や設備などを撤去したうえで、間取り変更や設備交換を行う、一からプランニングするリフォームです。

    リフォーム費用880万円
注意!上記「リフォーム費用の目安」の金額については、専有面積と弊社のリフォーム施工単価から自動的に算出した概算金額であり、実際のリフォーム費用の見積もり金額とは異なります。また設備のグレード、仕様、施工方法、室内の状況などにより、リフォーム費用は、大きく変動することもあります。具体的にリフォームをご検討の方は、お気軽にお問い合せ下さい。 ウィルのリフォームについて詳しく見る

「イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ(1階/87.18m²)」について‥‥

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所在地
〒665-0035 宝塚市逆瀬川1-14-6
FAX
0797-74-9775
宅建免許番号
国土交通大臣 (3)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
ウィル不動産販売 宝塚本店
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